生態(tài)園物業(yè)接管驗(yàn)收方案

1、生態(tài)園物業(yè)接管驗(yàn)收方案生態(tài)園物業(yè)接管驗(yàn)收方案1.0 方案目的：確保接管驗(yàn)收工作的開展及順當(dāng)進(jìn)行。2.0 接管驗(yàn)收意義：2.1 新樓宇的接管驗(yàn)收是指在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)平安和滿意使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。2.2 明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，確保物業(yè)具備正常的使用功能，為后期管理供應(yīng)法律依據(jù)。3.0 接管驗(yàn)收的條件：3.1 建設(shè)工程全部施工完畢，并已竣工驗(yàn)收合格；3.2 供電、給排水、供暖、消防、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用；3.3 有關(guān)部門對樓棟、戶編號已經(jīng)確認(rèn)。4.0接管驗(yàn)收的內(nèi)容：4.1房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗(yàn)4.1.1房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗(yàn)包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、樓地面、地下室

2、、樓內(nèi)外裝修等方面。4.1.2依據(jù)設(shè)計要求，每棟每層每戶逐個房間（包括配套公共設(shè)施、設(shè)備用房）按設(shè)計要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢查。依據(jù)狀況編制小區(qū)房屋質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。4.1.2.1確定物件數(shù)據(jù)量是否符合，外觀上有無損壞；4.1.2.2房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符合標(biāo)準(zhǔn)要求；4.1.2.3主體結(jié)構(gòu)是否有較明顯的裂縫，外墻是否有參水現(xiàn)象；4.1.2.4屋面、樓地面、衛(wèi)生間、陽臺、廚房等是否有積水、滲漏現(xiàn)象；4.1.2.5門窗安裝是否堅固，縫隙嚴(yán)密，有無變形，是否敏捷，門窗玻璃是否安裝堅固；4.1.2.6屋內(nèi)墻面是否平整，是否有明顯裂縫，油漆、刷漿是否色澤全都，是否有脫落、漏刷現(xiàn)象。4.2設(shè)備及配套

3、設(shè)施的質(zhì)量及使用功能檢驗(yàn)4.2.1設(shè)備及配套設(shè)施檢驗(yàn)包括電氣線路、室內(nèi)外照明、供配電系統(tǒng)、室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防避雷系統(tǒng)、采暖、門禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、車場管理系統(tǒng)、其他智能化系統(tǒng)、消遣設(shè)施及相關(guān)配套的設(shè)備房等附屬工程。4.2.2設(shè)備及配套設(shè)施的驗(yàn)收可分項(xiàng)進(jìn)行，依據(jù)狀況編制相關(guān)小區(qū)的設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收記錄表，每項(xiàng)驗(yàn)收均須有單獨(dú)驗(yàn)收結(jié)果。4.2.3每項(xiàng)驗(yàn)收時依據(jù)設(shè)計要求逐一進(jìn)行檢查。4.2.3.1檢驗(yàn)設(shè)備設(shè)施功能是否符合規(guī)定要求（可測試運(yùn)行應(yīng)現(xiàn)場檢驗(yàn)運(yùn)行狀況）；4.2.3.2管道線路是否正常、暢通、各類閥閘是否敏捷；4.2.3.3各類配件、支架、管線是否齊全、完好；4.2.3.3相關(guān)的儀表、儀

4、器是否齊全、精確，裝置是否良好；4.2.3.4全部的設(shè)備設(shè)施是否符合國家規(guī)定的平安標(biāo)準(zhǔn)，是否有相關(guān)的平安防護(hù)裝置。4.2.3.5對于消防、采暖等須有政府許可的專業(yè)部門的驗(yàn)收合格證；4.2.3.7相關(guān)的附屬設(shè)施如溝、井等符合規(guī)定要求。4.3小區(qū)環(huán)境工程驗(yàn)收4.3.1小區(qū)環(huán)境驗(yàn)收包括小區(qū)道路、圍墻、停車場、園林綠化工程等；4.3.2環(huán)境工程驗(yàn)收可分項(xiàng)進(jìn)行，依據(jù)狀況編制相關(guān)環(huán)境、綠化工程驗(yàn)收記錄表，每項(xiàng)驗(yàn)收均須有單獨(dú)驗(yàn)收結(jié)果。4.3.3每項(xiàng)工程依據(jù)設(shè)計要求逐一進(jìn)行驗(yàn)收，確定是否符合要求。4.3.3.1小區(qū)內(nèi)道路、圍墻是否完整，是否與主干道相通完整；4.3.3.2小區(qū)內(nèi)場地是否清理潔凈、臨時設(shè)施及過渡

5、用房是否已拆除清理完畢；4.3.3.3停車場是否有符合交通管理局要求的交通設(shè)施標(biāo)志、減速設(shè)施；4.3.3.4綠化面積、施工是否符合設(shè)計要求，草坪、花卉、喬灌木等長勢是否良好、是否有病蟲害，是否有黃土暴露現(xiàn)象、園林小品是否完好等。5.0接管驗(yàn)收留意事項(xiàng)：5.1 接管驗(yàn)收雖然是以竣工驗(yàn)收合格為前提，但接管驗(yàn)收是對每一細(xì)節(jié)進(jìn)行檢驗(yàn)（如衛(wèi)生間地漏排水不暢等等）。5.2 接管驗(yàn)收必需堅持合格一項(xiàng)接管一項(xiàng)的原則。5.3 接管驗(yàn)收肯定要寫明接管日期，以便劃清責(zé)任界線。6.0 前期預(yù)備工作：6.1 小區(qū)竣工驗(yàn)收三個月前，部分工程技術(shù)人員開頭進(jìn)駐現(xiàn)場，對小區(qū)施工進(jìn)行跟進(jìn)，主要了解小區(qū)設(shè)備設(shè)施整體狀況，熟識各類設(shè)

6、備的構(gòu)造、性能、產(chǎn)地等；熟識水、電、采暖管道線路鋪設(shè)位置及走向，為入住后的管理修理打基礎(chǔ)。6.2小區(qū)竣工驗(yàn)收一個月前，各項(xiàng)目組工作人員進(jìn)駐現(xiàn)場，參加工程竣工收尾監(jiān)理工作，熟識整個小區(qū)的環(huán)境，把握各種設(shè)備設(shè)施的安裝、性能、運(yùn)行及修理狀況，對各組涉及的項(xiàng)目重點(diǎn)跟蹤檢驗(yàn)，對不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，準(zhǔn)時與承建單位及開發(fā)商聯(lián)系，進(jìn)行處理，為正式驗(yàn)收奠定基礎(chǔ)。6.3 依據(jù)移交單位申請驗(yàn)收所供應(yīng)的資料（如竣工圖、設(shè)備清單、設(shè)備調(diào)試運(yùn)行記錄等），編制驗(yàn)收所涉及內(nèi)容的各種表格，并制定驗(yàn)收方案。方案包括驗(yàn)收人員的專業(yè)分組、任務(wù)安排及驗(yàn)收進(jìn)度等。6.4 對驗(yàn)收人員進(jìn)行 培訓(xùn)，統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、工作方法等。 6.5與開發(fā)商聯(lián)系

7、，要求相關(guān)施工管理人員伴隨驗(yàn)收，部分設(shè)備須由其人員進(jìn)行開機(jī)運(yùn)行試驗(yàn)。每組相關(guān)施工單位至少有一人伴隨。7.0 驗(yàn)收實(shí)施：7.1各驗(yàn)收小組人員開頭按專業(yè)分工及標(biāo)準(zhǔn)、方案、設(shè)備清單等進(jìn)行初次驗(yàn)收。對實(shí)物的驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備和主材料的規(guī)格、型號、制造廠，并清點(diǎn)數(shù)量，核對安裝位置等，并作試運(yùn)行以驗(yàn)證功能。驗(yàn)收過程中，對不合格項(xiàng)（未達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或與設(shè)計要求不符），在相關(guān)驗(yàn)收表格中做好記錄。8.0 驗(yàn)收后不合格項(xiàng)的處理8.1初次現(xiàn)場驗(yàn)收結(jié)束后，驗(yàn)收小組專業(yè)人員對各單項(xiàng)不合格內(nèi)容進(jìn)行統(tǒng)計。8.2驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人匯總各單項(xiàng)的不合格內(nèi)容，形成整改報告并提交開發(fā)商。由開發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。8.3物業(yè)公司（管理處）

8、對整改報告的整改活動進(jìn)行跟進(jìn)，為整改內(nèi)容的驗(yàn)收做預(yù)備。8.4 驗(yàn)收小組依據(jù)開發(fā)商商定的日期對整改內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，并進(jìn)行記錄和統(tǒng)計。由驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人形成整改內(nèi)容復(fù)驗(yàn)報告呈報物業(yè)公司總經(jīng)理。9.0 驗(yàn)收后的處理工作9.1 驗(yàn)收小組專業(yè)人員依據(jù)分工寫出單項(xiàng)的驗(yàn)收報告，驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人依據(jù)全部的單項(xiàng)驗(yàn)收報告形成綜合性驗(yàn)收報告的評定及看法書，呈報物業(yè)公司總經(jīng)理。同時將各不合格項(xiàng)目形成書面報告，呈報公司總經(jīng)理。9.2 公司總經(jīng)理代表物業(yè)公司與移交單位進(jìn)行正式移交，填寫接管驗(yàn)收移交記錄并辦理有關(guān)手續(xù)。10.0 接管驗(yàn)收的程序：11.0項(xiàng)目組構(gòu)架及責(zé)任分工：11.1 驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組長：物業(yè)總經(jīng)理；副組長：副總經(jīng)理

9、（二人）。11.2設(shè)備項(xiàng)目組五人、環(huán)境設(shè)施項(xiàng)目組六人，文件資料組三人，負(fù)責(zé)人即為組長。11.3 設(shè)備組主要驗(yàn)收內(nèi)容為：各變配電室及設(shè)備、風(fēng)機(jī)、地面各管道閥門井、消防井、供暖設(shè)施、中控室及設(shè)備、停車場、小區(qū)路燈、信報箱、電表、水表及閥門、智能化設(shè)備。11.4 環(huán)境組主要驗(yàn)收內(nèi)容為：房屋室內(nèi)、房屋公共部位（樓宇標(biāo)準(zhǔn)層、地下室、天臺、樓道等）、小區(qū)道路、小區(qū)圍墻、小區(qū)沙井、檢查井、綠化工程、水景工程、垃圾箱、保安崗?fù)ぁ?1.5資料組主要驗(yàn)收內(nèi)容為：房屋產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主資料、政府驗(yàn)收合格資料、工程技術(shù)資料（圖紙、說明書）等。12.0 接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及職責(zé)分工：12.1 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)見接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。12.2 各組根據(jù)詳細(xì)分工內(nèi)容