規(guī)范物業(yè)管理招標書主要內(nèi)容

1、規(guī)范物業(yè)管理招標書主要內(nèi)容規(guī)范的物業(yè)管理招標書主要內(nèi)容物業(yè)管理招標是反映招標理念、招標重點的權(quán)威性文件，政策性強，要求文字精確、內(nèi)容全面。目前較為規(guī)范的招標書主要包括以下方面：（一）目標物業(yè)規(guī)劃建設(shè)基本狀況1工程概況。包括總體建筑面積和占地面積、功能分布、物業(yè)棟數(shù)與樓層、地下室布局、環(huán)境規(guī)劃、容積率、綠化面積、物業(yè)管理用房面積、電梯臺數(shù)與型號等。2主要設(shè)備設(shè)施介紹。包括配電系統(tǒng)（總安裝容量、凹凸壓配電柜、變壓器、備用發(fā)電機數(shù)據(jù)）、給排水系統(tǒng)（蓄水池、泵類、消防噴淋、化糞池、污水井、雨水井等）、空調(diào)系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、消防掌握系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)等。3供應(yīng)的目標物業(yè)設(shè)計圖和竣工圖紙名目（圖紙附件）。

2、（二）物業(yè)管理內(nèi)容1房屋建筑本體、公共部分的維護、管理；2公共配套設(shè)施、設(shè)備維護、運行管理；3公共場地、道路、房屋建筑公共部分的清潔衛(wèi)生、定期消殺、裝修及生活垃圾收集清運；4公共綠化、山水園林小品的養(yǎng)護和管理；5平安護衛(wèi)及公共秩序管理；6公建配套設(shè)施（便民服務(wù)網(wǎng)點、區(qū)內(nèi)營業(yè)場所和文體活動場所）的運營管理；7樓宇自動化設(shè)備系統(tǒng)的運行、修理、養(yǎng)護管理；8交通、車輛行駛和?？抗芾恚?物業(yè)及物業(yè)檔案資料收集、管理；10社區(qū)文化的開展；11法律政策和物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的其它事項。（三）有關(guān)事項的說明1、物業(yè)管理相關(guān)事項說明。包括以下幾項內(nèi)容：1）物業(yè)管理范圍。指目標物業(yè)所在區(qū)范圍內(nèi)的全部物業(yè)。中標企業(yè)依

3、據(jù)政府制定的當?shù)匚飿I(yè)管理有關(guān)法規(guī)、條例及物業(yè)服務(wù)合同對上述區(qū)域及物業(yè)實行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)、自主經(jīng)營、自負盈虧。區(qū)域內(nèi)如有后續(xù)物業(yè)或其它特別狀況應(yīng)予以說明。2）管理期限與前期介入。應(yīng)明確中標企業(yè)管理期限（一般三年或五年）及起止日期。還應(yīng)明確定標后中標企業(yè)何時開頭介入前期管理，項目甲方在前期介入至物業(yè)管理單位正式入駐期應(yīng)付的有關(guān)費用應(yīng)明確，物業(yè)服務(wù)合同亦應(yīng)在中標后一個固定的時間內(nèi)協(xié)商完畢，正式簽定。3）物業(yè)管理用房。應(yīng)依據(jù)當?shù)匚飿I(yè)管理法規(guī)、條例有關(guān)規(guī)定，說明管理用房面積、位置以及使用過程中的房租等狀況。4）管理費標準。這是招投標關(guān)鍵項目。應(yīng)說明管理費大致范圍或由投標企業(yè)自行測算，說明此項內(nèi)容的評分標準