物業(yè)公共水電分攤辦法合集

1、物業(yè)公共水電分攤辦法合集 一、南京市一般住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費標準關(guān)于"公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)標準與收費標準'的說明中有這樣的表述:"【5】公共綠化養(yǎng)護用水的費用未包括在此價格中,應(yīng)單獨列帳,按實際發(fā)生費用和使用狀況由使用人合理分攤。' 二、晉中市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則(試行)第十條"物業(yè)服務(wù)成本、支出構(gòu)成一般包括以下部分:2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用:包括公共照明、二次供水電費及公共用水、自來水損耗費用等。' 三、北京物業(yè)網(wǎng)的一篇文章"住宅公攤水詳解及一些建議',內(nèi)容如下: 公用分攤水的構(gòu)成 從

2、法律的角度來分析,住戶目前所分攤的公用水可分為三種性質(zhì),分別是合法公攤、非法公攤和模糊公攤。合法公攤包括合理誤差、正常管網(wǎng)泄漏和火警時消防用水;非法公攤包括小區(qū)清潔用水、小區(qū)綠化管理用水、管理處用水、開發(fā)商未出售(或已出售未收樓)的某些單元用水、非火警動用消防水和偷竊用水;法律沒有明確規(guī)定歸屬的分攤,筆者都稱之為模糊公攤。 合法公攤用水詳解及建議 1.合理誤差。水表的正常誤差有兩個值。最大流值高區(qū)最大允許誤差為2%,最低流量低區(qū)最大允許誤差為5%(依據(jù)國家水表檢定規(guī)程JJG162-85)。某些用戶合理地利用最低流量低區(qū)用水時負誤差大的閱歷,用緩慢滴水的方式來取水。這種取水方式對總表產(chǎn)生的是正誤

3、差,是允許范圍內(nèi)的誤差。最近有報道,某些假水表的誤差為400%,簡直像搶劫用水。分表總和大于總表就是負分攤。小區(qū)用水為什么常常會消失負分攤的現(xiàn)象呢?由于小區(qū)設(shè)計供水量遠大于實際取水量時,總表總是消失在最低流量低區(qū),如上所述低區(qū)負誤差大(換句話說就是總表實際上轉(zhuǎn)得慢了),所以就消失了分表總和大于總表的負分攤。我曾經(jīng)管轄的一個物業(yè)小區(qū)就是這種負分攤的現(xiàn)象,開頭我以為是總表壞了,自來水公司更換了總表后還是負分攤,5年來始終是負分攤。建議推廣使用精密水表,并建議自來水公司收回水表的安裝、更換和移動的監(jiān)督權(quán)。 2.正常管網(wǎng)泄漏。管網(wǎng)泄漏分為明管泄漏和暗管泄漏。明管泄漏簡單發(fā)覺,并簡單得到修復,所以這方面

4、的損失一般很少。暗管泄漏分為地下暗管泄漏和地上暗管泄漏。地上暗管泄漏簡單發(fā)覺,并簡單得到修復,這方面的損失一般也很少。地下暗管詳細用途通常有四種:一種是公共地方清潔用水水管,一種是綠化用水水管,一種是欣賞設(shè)施用水水管,一種是總表后的進戶管。建議在建筑給水排水設(shè)計規(guī)范修訂時將前三種用途的水表,規(guī)定為表前明管設(shè)計。建議對總表后的進戶管也進行明管設(shè)計。發(fā)覺地下管網(wǎng)泄漏的方法通常有兩種,一種是定期用水數(shù)量對比,另一種是定期人工檢查,檢查的方法很簡潔,將用戶前端的總水閥關(guān)閉,水表仍舊轉(zhuǎn)動,說明有泄漏。鍍鋅水管違法使用和超期使用也是造成管網(wǎng)泄漏的緣由之一。鍍鋅水管簡單生銹和被腐蝕,里面簡單貯藏細菌,正常使用壽命是8至10年。建設(shè)部發(fā)布的關(guān)于在住宅建設(shè)中淘汰落后產(chǎn)品的通知(建住房1999295號)中規(guī)定:自2000年6月1日起,在城鎮(zhèn)新建住宅中,禁止使用冷鍍鋅鋼管用于室內(nèi)給水管道,并依據(jù)當?shù)貙嶋H狀況逐步限時禁止使用熱鍍鋅鋼管。實際上這一通知沒有很好地執(zhí)行。建議政府有關(guān)部門加強執(zhí)法。 3.火警時消防用水。消防用水是沒有設(shè)計安裝水表的,火警難得一遇,無火警也就無這方面的用水分攤。 非法公攤用水詳解 1.依據(jù)國家計委發(fā)