物業(yè)轄區(qū)供配電系統(tǒng)維保規(guī)程

1、物業(yè)轄區(qū)供配電系統(tǒng)維保規(guī)程物業(yè)轄區(qū)供配電系統(tǒng)維保規(guī)程1.變配電室值班電工對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施日常修理保養(yǎng)：變配電室實(shí)行兩班制運(yùn)行，每班兩人，每月轉(zhuǎn)換一次，白班8：00-18：00點(diǎn)，夜班18：00-次日8：00點(diǎn)，每班值班電工應(yīng)按供配電設(shè)備設(shè)施巡察記錄表規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡察、監(jiān)控，并記錄在表上。2.外委修理保養(yǎng)：每年的11月份托付供電公司對(duì)大廈內(nèi)全部變壓器進(jìn)行測(cè)試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的修理保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督。2.1每年的4月份、10月份對(duì)大廈內(nèi)全部變壓器外部進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)：a)測(cè)定變壓器線圈的絕緣電阻，如絕緣油不合格，則應(yīng)對(duì)變壓器線圈進(jìn)行處理（外委完成）；b)擰緊變壓器引出線的

2、接頭，如發(fā)覺(jué)接頭燒傷或過(guò)熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好；c)檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)峻時(shí)應(yīng)更換地線。電力變壓器如不常常過(guò)負(fù)荷，每年小修一次，十年大修一次。2.2高壓開(kāi)關(guān)柜修理保養(yǎng)。每年12月份托付供電公司對(duì)大廈內(nèi)全部高壓開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行一次修理保養(yǎng)。2.3低壓配電柜修理保養(yǎng)每年的4月、10月份對(duì)小區(qū)內(nèi)的全部低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的潔凈抹布擦拭。2.3.1熔斷器的修理保養(yǎng)：a)新熔體的規(guī)格和外形應(yīng)與更換的熔體全都；b)檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部分是否有燒傷痕跡2.3.2溝通接觸器修理保養(yǎng)：a)清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)

3、線端相同的污垢；b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；c)清除觸頭表面及四周的污物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)峻不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；d)清潔鐵芯表面的油污及臟物；e)擰緊全部緊固件。2.3.3自耦減壓?jiǎn)?dòng)器修理保養(yǎng)：a)用500V搖表測(cè)表絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5M,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；b)外殼應(yīng)牢靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。2.3.4電容器修理保養(yǎng)：a)清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；b)檢查電容有無(wú)膨脹、漏油或特別響聲；c)檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕；d)檢查電容三相不平衡電流是否超過(guò)額定值的15%或電容缺相。2.3.5熱繼電器修理保養(yǎng)：a)檢查熱繼電器

4、上的絕緣蓋板是否完整；b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷。2.3.6斷路器（自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)）修理保養(yǎng)：a)用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于10M，否則應(yīng)烘干處理；b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒；c)斷路器（自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)）在閉合和斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；d)在使用過(guò)程中發(fā)覺(jué)鐵芯有特異噪音時(shí)，應(yīng)清潔其工作表面；e)各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤(rùn)滑油；f)檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；g)檢查手動(dòng)（3次）、電動(dòng)（3次）閉合與斷開(kāi)是否牢靠；h)檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否牢靠；I)檢查接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡；j)檢查接地

5、線有無(wú)松動(dòng)或銹蝕。2.3.7二次回路修理保養(yǎng)：a)號(hào)碼管是否清楚或掉落；b)接頭處是否松馳，。2.3.8主回路修理保養(yǎng)：a)標(biāo)示牌是否清楚或掉落；b)接頭處是否有過(guò)熱或燒傷痕跡；c)母線排油漆是否脫落。2.4每年檢測(cè)2次配電房?jī)?nèi)消防器材，保持消防器材完好；妥當(dāng)保管高壓操作工具，并每年送供電部門(mén)檢測(cè)1次；2.5避雷針每年試驗(yàn)一次。2.6配電室內(nèi)的接地網(wǎng)每年檢修一次。3.供配電設(shè)備的修理保養(yǎng)時(shí)間不允許超過(guò)8小時(shí)，如必需超過(guò)8小時(shí)，物業(yè)管理處站長(zhǎng)審核、物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延可。4.對(duì)方案中未列出的修理保養(yǎng)工作，應(yīng)由物業(yè)管理處站長(zhǎng)盡快補(bǔ)充至方案中，對(duì)于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電處主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫(xiě)出事故報(bào)告并上報(bào)公司。5.變