購(gòu)物中心設(shè)備的通用維修保養(yǎng)制度

1、購(gòu)物中心設(shè)備的通用維修保養(yǎng)制度 購(gòu)物中心設(shè)備的通用修理保養(yǎng)制度 1.目的 保證大樓內(nèi)部各點(diǎn)的正常運(yùn)作，不發(fā)生因設(shè)備緣由而造成的投訴，停業(yè)等，并延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，提高設(shè)備效率，降低成本，削減消耗。 2.適用范圍 各管理處設(shè)備的修理保養(yǎng) 3. 職責(zé) 3.1設(shè)備的日常修理保養(yǎng)由管理處各機(jī)電主管詳細(xì)負(fù)責(zé)編制方案、協(xié)調(diào)、監(jiān)督實(shí)施。 3.2 管理處經(jīng)理每周抽查各類設(shè)備的維保，重大設(shè)備維保時(shí)必需到場(chǎng)。 3.3 工程部負(fù)責(zé)對(duì)重大維保按程序文件規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)和支配并派專業(yè)工程師監(jiān)督實(shí)施驗(yàn)收。 4.工作程序 4.1需急修設(shè)備應(yīng)由使用部門(班組)電告管理處，后補(bǔ)辦設(shè)備修理手續(xù)，管理處在接到電話后，即刻組織有關(guān)修理人員

2、進(jìn)行修理，修理結(jié)束后由使用部門驗(yàn)收簽字，如一時(shí)不能完成，應(yīng)向有關(guān)部門或業(yè)主解釋，并向管理處經(jīng)理以至分管付總匯報(bào)。疑難問(wèn)題應(yīng)向工程部開(kāi)出技術(shù)支持聯(lián)系單以求關(guān)心，工程部以技術(shù)作業(yè)核定單的形式下發(fā)有關(guān)指令及處理方法。 4.2設(shè)備事故故障若需修理，要將設(shè)備名稱，損壞緣由，損壞程度，使用單位和人名填寫(xiě)在事故報(bào)告單上，如屬責(zé)任事故且損壞嚴(yán)峻應(yīng)由公司工程部支配調(diào)查做詳盡的分析調(diào)查報(bào)告。 4.3經(jīng)調(diào)查核實(shí)屬責(zé)任事故者，應(yīng)依據(jù)損壞程度，責(zé)任輕重，按公司獎(jiǎng)懲條例進(jìn)行懲罰。 4.4機(jī)電主管制定設(shè)備全年(周、月、季度、半年、年)維護(hù)保養(yǎng)方案，經(jīng)管理處經(jīng)理審核后報(bào)公司工程部批準(zhǔn)并監(jiān)督實(shí)施，做到定時(shí)進(jìn)行修理保養(yǎng)，保證設(shè)備

3、處于良好的技術(shù)狀態(tài)。 4.5對(duì)修理保養(yǎng)過(guò)的設(shè)備，由技術(shù)主管進(jìn)行質(zhì)量檢查，重大的維保由工程部予以驗(yàn)收。 4.6凡重大節(jié)日，銷售旺季，主要貴賓來(lái)訪，管理處事先應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行特殊的技術(shù)性檢查，做到萬(wàn)無(wú)一失。 4.7對(duì)設(shè)備的正常修理保養(yǎng)，要視業(yè)主的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和規(guī)律進(jìn)行，一般支配在夜晚或休息日，以不影響業(yè)主正常生活、工作為前提。 4.8保養(yǎng)內(nèi)容是：清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整、防腐，更換易損件。 4.9設(shè)備的保養(yǎng)按設(shè)備全年維保工作支配方案表執(zhí)行。 4.10設(shè)備的日常例行保養(yǎng) 4.10.1保養(yǎng)內(nèi)容：清潔、潤(rùn)滑、緊固易松動(dòng)的螺絲，檢查零部件運(yùn)行狀況，檢查零部件的完整，日常保養(yǎng)的重點(diǎn)在設(shè)備的外觀。 4.10.2保養(yǎng)人員

4、：操作工 4.10.3保養(yǎng)頻度：每天(周)例行保養(yǎng)，操作工每班巡察各機(jī)房?jī)?nèi)管轄設(shè)備。 4.10.4保養(yǎng)對(duì)象：空調(diào)設(shè)備、鍋爐、制冷設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯、配電房設(shè)備、污水處理、泵、電機(jī)各管井內(nèi)設(shè)備。 4.10.5保養(yǎng)詳細(xì)工作： 4.10.5.1檢查設(shè)備的操作機(jī)構(gòu)，及平安防護(hù)保險(xiǎn)裝置是否靈敏牢靠。 4.10.5.2檢查設(shè)設(shè)備潤(rùn)滑狀況，并定時(shí)定點(diǎn)加注定質(zhì)定量的潤(rùn)滑油。 4.10.5.3檢查設(shè)備簡(jiǎn)單松動(dòng)、脫離的部位是否正常。 4.10.5.4檢查設(shè)備腐蝕、砸碰、拉傷和漏油、漏氣(汽)、漏電、漏水等狀況。 4.10.5.5 搞好設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作。 4.10.6 監(jiān)督方式：自檢、互檢、機(jī)電主管不定時(shí)抽檢。

5、 4.11設(shè)備月度(季度)保養(yǎng) 4.11.1保養(yǎng)內(nèi)容：對(duì)設(shè)備進(jìn)行普遍的擰緊、清潔、潤(rùn)滑、并做部分調(diào)整、拆卸、清洗。 4.11.2保養(yǎng)人員：操作工，相關(guān)工種協(xié)作，專業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)。 4.11.3保養(yǎng)頻度：每月或設(shè)備連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)500小時(shí)后保養(yǎng)一次，一般停機(jī)8小時(shí)，視運(yùn)行狀況、設(shè)備狀況、人員配備狀況而定。 4.11.4保養(yǎng)對(duì)象：同4.10.4。 4.11.5保養(yǎng)的詳細(xì)工作： 4.11.5.1依據(jù)設(shè)備使用狀況，對(duì)部分零件進(jìn)行清洗。 4.11.5.2對(duì)設(shè)備的某些協(xié)作間隙進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 4.11.5.3清除設(shè)備表面黃袍、油污、檢查調(diào)整潤(rùn)滑油路，保證暢通不泄露。 4.11.5.4 清掃電器箱，電動(dòng)機(jī)，電器裝置

6、，做到固定整齊，平安防護(hù)裝置牢靠。 4.11.5.5 檢查各類標(biāo)識(shí)，要求精確、完整。 4.11.5.6 檢查各類設(shè)備管路油漆。 4.11.6 監(jiān)督方式：互檢(必需指定詳細(xì)責(zé)任人員)。 4.12設(shè)備半年保養(yǎng) 4.12.1保養(yǎng)內(nèi)容：對(duì)設(shè)備進(jìn)行內(nèi)部清潔、潤(rùn)滑、局部解體檢查修理、調(diào)整、緊固。 4.12.2保養(yǎng)人員：操作工及相關(guān)人員、專業(yè)技術(shù)人員全面指導(dǎo)。 4.12.3保養(yǎng)頻度：半年一次。 4.12.4詳細(xì)保養(yǎng)內(nèi)容： 4.12.4.1依據(jù)設(shè)備使用狀況對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體檢查。 4.12.4.2對(duì)各種傳動(dòng)箱、液壓箱、冷卻箱清洗換油。 4.12.4.3修復(fù)和更換易損件。 4.12.4.4檢修配電箱、電動(dòng)機(jī)，整

7、修設(shè)備。 4.12.4.5檢查、調(diào)整、恢復(fù)精度和校正水平。 4.12.4.6 每次保養(yǎng)之后(不包括日常保養(yǎng))，由保養(yǎng)人員填寫(xiě)保養(yǎng)驗(yàn)證記錄單，并由主管設(shè)備人員和部門領(lǐng)導(dǎo)簽字。作為考核依據(jù)，最終整理歸檔。 4.12.5 監(jiān)督方式：指定詳細(xì)責(zé)任人員、監(jiān)督外委單位人員進(jìn)行。 4.13 全年保養(yǎng) 4.13.1 保養(yǎng)內(nèi)容：對(duì)設(shè)備各主體進(jìn)行檢查、調(diào)整、更換磨損零件，對(duì)主要零部件進(jìn)行鑒定、測(cè)量，對(duì)設(shè)備由內(nèi)至外進(jìn)行一次全面徹底的技術(shù)保養(yǎng)。 4.13.2 保養(yǎng)頻度：一年一次。 4.13.3 詳細(xì)保養(yǎng)內(nèi)容：依據(jù)設(shè)備不憐憫況和狀況分別制定保養(yǎng)內(nèi)容，保養(yǎng)結(jié)束后設(shè)備均應(yīng)達(dá)到出廠或銘牌技術(shù)指標(biāo)(參數(shù))。 4.13.4 監(jiān)督方式：指定詳細(xì)責(zé)任人員監(jiān)督外委單位人員進(jìn)行，工程部