物業(yè)財務專項制度之成本、費用的管理

1、物業(yè)財務專項制度之成本、費用的管理 物業(yè)財務管理專項制度之成本、費用的管理 1、經(jīng)營成本是指物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中，為產(chǎn)權人、使用人供應修理、管理和服務等勞務而發(fā)生的各項實際支出。 2、經(jīng)營成本核算的對象應為：物業(yè)管理成本、物業(yè)經(jīng)營成本、物業(yè)大修成本等。 3、經(jīng)營費用是指企業(yè)在整個經(jīng)營環(huán)節(jié)中發(fā)生的各種費用;管理費用及財務費用是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織物業(yè)服務經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。 4、下列支出不得列入成本、費用：為購置和建筑固定資產(chǎn)、購入無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出;對外投資的支出;被沒收的財物;各項罰款、贊助、捐贈支出;以及國家規(guī)定不得列入成本、費用的其它支出。 5、依據(jù)財務預算

2、對成本、費用開支實行嚴格掌握，劃清費用界限、開支范圍，按規(guī)定標準和帳務處理原則進行核算。 6、管理處各項費用開支必需取得合法的發(fā)票，不允許以假發(fā)票、空白條作為入帳的依據(jù)，杜絕不合理、不合法的費用支出。 7、管理處應嚴格掌握費用，嚴禁在使用中假公濟私。 8、凡屬費用開支范圍內(nèi)開支應根據(jù)管理處費用報銷程序執(zhí)行。 9、成本、費用開支標準： 9.1、工資：按管理處工資管理規(guī)定執(zhí)行，并不允許超出管理處年度預算。 9.2、勞動保險費：按山東省勞動統(tǒng)籌部門和管理處有關規(guī)定執(zhí)行。 9.3、交際應酬費：原則為每月不超過人民幣XXX元，如有特別狀況需超出上述標準的，必需于事前報公司總經(jīng)理批準。 9.4、員工通訊費

3、：管理處物業(yè)經(jīng)理按每人每月人民幣XXX元標準報銷，超過XXX元按標準報銷，不足XXX元按實際發(fā)生金額報銷;其他員工的通訊費用一律不準報銷。 9.5、管理處通訊費：管理處的市話費可憑電話局的話費收據(jù)經(jīng)總部審批后列支入帳;財務部應嚴格審核電話費明細單據(jù)，如有信息臺電話費應懇求總經(jīng)理查明緣由，向責任人收回信息臺電話費。 9.6、市內(nèi)交通費：原則為每月不超過人民幣XXX元;物業(yè)管理處員工如遇因公外出必需事先征得物業(yè)經(jīng)理的同意后方可乘出租汽車。 9.7、管理處全部選購支出均應根據(jù)集團選購原則集中選購。 9.8、管理處如遇緊急狀況需要選購工程材料，必需事先取得物業(yè)經(jīng)理的審批同意后方可自行選購。財務部掌握額度為人民幣XXX元之內(nèi)。 10、管理處各項預算范圍內(nèi)開支均需根據(jù)公司總部