規(guī)劃設計建議書

1、規(guī)劃設計建議書 一、    規(guī)劃的自然條件金慶公寓地處杭州房地產(chǎn)一類地段，南臨青春路，東依東河，地理位置十分優(yōu)越。周邊市政配套齊全，交通便利。南向有老干部活動中心可以摭擋灰塵和噪音，使小區(qū)鬧中取靜。金慶公寓可以說是市中心的一塊風水寶地。但由于金慶公寓地形狹長，規(guī)劃紅線面積只有5784m2，因而規(guī)劃設計上迥旋余地不大。若規(guī)劃不當很容易造成兵營式的呆板格局。二、    規(guī)劃的市場條件我們無法脫離市場現(xiàn)實，孤立的對一個小區(qū)進行規(guī)劃設計。在杭州房地產(chǎn)市場頗為成熟的今天，許多較大規(guī)模的小區(qū)已經(jīng)在規(guī)劃上有了長足的進步。它們帶給后繼者的壓力與日俱增

2、，但給我們的借鑒和啟示也能夠幫助我們盡量避免出錯?？v觀杭城各類小型樓盤，特別是市中心的一些樓盤，大多還不能突破兵營式的整體格局，這既是因為地價、造價、地形等客觀因素所決定，也和開發(fā)商的主觀因素密切相關。但市中心的這種規(guī)劃現(xiàn)狀，也為物資房產(chǎn)在金慶公寓的實際規(guī)劃中，提供了一種突破的基礎。三、規(guī)劃的中心思想 在“以人為本”已經(jīng)快被人唱濫的今天，真正能為消費者周全考慮的開發(fā)商實在是不多的。在當今以散戶消費為主的房地產(chǎn)市場中，開發(fā)商無論自覺或不自覺，只有做到為消費者考慮得越多，才能讓消費者考慮你越多。金慶公寓的規(guī)劃思想，應該從真正的以人為本，以家為本的觀念出發(fā)，實實在在多考慮一些購房者的感受，多考慮客戶

3、的舒適度和切身利益。金慶公寓規(guī)劃的中心思想就是要建立一個布局合理、采光充沛、通風良好、道路流暢、綠化優(yōu)美的住宅小區(qū)。而且規(guī)劃必須兼顧戶型的設計，建筑風格的協(xié)調(diào)一致，公建配套的設置，與自然環(huán)境和協(xié)統(tǒng)一，與市場現(xiàn)狀的對立和統(tǒng)一，契合未來發(fā)展潮流等因素。我們在規(guī)劃階段考慮得越是周密和細致，今后面對消費時所遇到的障礙就會越少。四、規(guī)劃的基本內(nèi)容1、        基本布局最南為條式住宅，中間為四幢點式，北邊也為條式住宅。（E）與（F）之間、（A）與（C）之間設置商業(yè)用房，商業(yè)用房下面設汽車庫。入口設在（E）南側和（C）北側。出口設在

4、（A）南側和（F）北側。大門設在（C）與（E）之間。這種在布局的優(yōu)勢在于：（1）                打破傳統(tǒng)的兵營式排列布局。創(chuàng)造良好的視覺效果。（2）                增大容積率，降低總樓層數(shù)，同時兼顧樓與樓的間距比例。（3）    

5、;            市中心點式住宅極少，因而會給人以耳目一新的感覺。（4）                給道路留出自然空間，降低建筑成本。（5）                真正做

6、到人車分流。（6）                為做好戶型奠定了極為良好的基礎。（7）                樓層數(shù)為六層，層高便可設計成3米，并為建造部分高廳，錯層創(chuàng)造了有利的條件。2、      對稱性金慶公寓這種布局可造成南北對稱，東

7、西對稱。合理的對稱可以產(chǎn)生嚴謹、尊貴的形式語言。條式的穩(wěn)重大方與點式的清新明快，構成金慶公寓獨具美感的建筑韻律。從造物主給萬物的統(tǒng)領人的對稱性來追朔根源，我們應該可以感悟到適度的對稱符合自然界的美學原理，能夠更好適應人的感觀和生理需求。金慶公寓的對稱性還造成一個很大的優(yōu)勢：中間的點式既可以消除整排單一建筑帶給人們的壓迫感和閉塞感，又給通風和采光建立了良好的自然條件。3、       均好性對于大的住宅小區(qū)來說，均好性原則尤為重要。如果一個小區(qū)只是某一局部特別的好，那這種規(guī)劃肯定會對今后的銷售產(chǎn)生不利的影響。規(guī)模小的樓盤均好性較難處理，

8、但作用卻是相當重要的。金慶公寓的規(guī)劃實際上分成南北兩個區(qū)域。各自以一幢條式和兩幢點式形成一個組團。如果在兩個組團中各自配置一塊具有特色的綠地。那么相對每一幢的業(yè)主來說，都就近擁有一個休閑、觀賞、交往的鄰里空間，顯得親切而自然。除了位置、綠化的均好之外，戶型的均好猶為重要，按照現(xiàn)在的規(guī)劃，金慶公寓的戶型除了大小有所區(qū)分之外，戶型的好壞差異性很小。由于條式戶型是邊套容易做，中間套難做。但金慶公寓由于規(guī)劃成小進深，大面寬的三間朝南格局，條式住宅的戶型反而是整個小區(qū)中最好的。而點式由于一梯兩戶三面采光。除了主臥帶暗廁外，亦可做到全明設計，戶型自然也是一流的。戶型的均好將會成為金慶公寓暢銷最重要的因素之

9、一。4、       交流性現(xiàn)代成功人士工作繁忙，生活壓力巨大。無形中造成人與人之間的冷漠與隔閡。在小區(qū)規(guī)劃中需要充分考慮人與人交流的空間和環(huán)境設計。應該通過現(xiàn)代化的設計手段，把戶外空間設計成多層次、多式樣的人際交流空間，使人在視覺上賞心悅目的同時，還為人們提供游戲、散步、交流等活動場所。使人們不僅在生活上感到悠閑舒適，更在精神上得到放松和滿足。5、       流暢性規(guī)劃的流暢性應該體現(xiàn)在道路的經(jīng)濟與便捷；綠化、住宅、環(huán)境之間的有機融合；小區(qū)平面與立面的相互協(xié)調(diào)。流暢對于對

10、稱布局的嚴謹能夠起到良好的調(diào)節(jié)作用。規(guī)劃的流暢性能夠使小區(qū)總體布局中道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、住宅系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)以及各圍合部分相互滲透、相互依存，使小區(qū)在平面上、立面上融為一體。能讓小區(qū)更具觀賞性，使用更為舒適和便利。6、       環(huán)保性隨著人們生活水平的不斷提高，人們的環(huán)保意識也在逐步提高。對于金慶公寓這樣一個市中心較為高檔的樓盤，環(huán)保的重要性更不言而喻。小區(qū)的車庫設置要求占總戶數(shù)50%的比重。而汽車排放的廢氣和噪音將成為小區(qū)的主要污染源?，F(xiàn)在的規(guī)劃車庫設在商場下面。入口設在小區(qū)大門兩側，出口設在西南和西北角。對整個小區(qū)的影響是很小的

11、。為了更進一步減少噪音，可考慮在車庫內(nèi)設置隔音墻。五、    人性的規(guī)劃規(guī)劃的靈魂是以人為本。那么規(guī)劃中一切以人的需求和感受為出發(fā)點，是規(guī)劃成敗的關鍵。（1）               室外空間尺度從建筑理論上講，親切怡人的尺度和空間，會給人愉悅和美感。建筑尺度的把握是規(guī)劃設計的重要部分。道路的大小、樓間距、層高、單元入口的外廓和大小、窗的高低和大小、立面的層次和變化、天際線的起伏與變幻，都需要在整體規(guī)劃時就加以重視。（2）

12、              因人而宜建筑的最主要功能是居住功能，如果在規(guī)劃時忽略了建筑所承載的主體人，那樣規(guī)劃就會失去方向。對于人的考慮，應該從居住區(qū)的社會基本單位家庭入手考慮。對于家庭中的成員，不外乎男和女，老人和小孩。對于一個優(yōu)秀的規(guī)劃方案而言，適度偏重于對小孩、女性和老人的考慮和關懷，會使整體規(guī)劃更具人性化，也更容易被人們所接受。（3）          

13、60;   由內(nèi)而外的設計觀念如果先從經(jīng)濟效益出發(fā)，規(guī)定容積率和建筑尺寸，再來設計戶型，就很難使戶型盡善盡美，符和人們對日常生活的各種要求。優(yōu)秀的規(guī)劃應該從人們的生活水平出發(fā)，以滿足居住的舒適性和便利性為己任，讓整體規(guī)劃來適應最佳戶型的設計思路。在這個過程中適度對戶型進行調(diào)整而使規(guī)劃更加完美。這種由內(nèi)而外的設計理念是一個樓盤能否被市場接受極為重要的因素之一。（4）              營造家的氛圍在現(xiàn)代鋼筋混凝土的叢林里，一個溫暖的家對于人

14、的事業(yè)、心情、信心的影響力是巨大的。在我們的規(guī)劃中，如何從建筑的平面布局、建筑風格、外觀、環(huán)境與配套、日常生活細微之處去努力營造家的氛圍，用建筑語言去訴求一種對人性的呵護和理解，是能否獲得消費者青睞的重要內(nèi)容。現(xiàn)實生活中每一個人都有軟弱和需要關心的時候。如果住宅在規(guī)劃階段就能全面的注重對人性弱點的關愛，讓建筑成為人性的空間化而存在。今后的銷售便會成為多余的問題。六、    建筑風格建筑風格可以體現(xiàn)一個樓盤的品味和檔次。一個建筑風格鮮明而獨特的樓盤，就會象一張漂亮的臉一樣，給人留下美好深刻的印象。杭城的樓盤建筑風格很有特色的不多，歐式較有代表性的可以說是南都德加公寓

15、，而中式較有代表性的是白蕩海人家和柳鶯苑。杭城樓盤的風格總體上以歐式居多，但大多數(shù)都屬抄襲之作，風格模糊。市中心的房產(chǎn)中式風格的幾乎沒有，金慶公寓以一種純中式的風格應該比較合適，原因是：1、        與周邊環(huán)境非常融合，金慶公寓就位于東河西岸，做成中式風格，與東河小橋流水的意境非常吻合。粉墻黛瓦與小橋流水，自然而然就會組合成一種江南民居的古韻和純凈樸實的意象。2、        本身杭城中式風格的住宅就鳳毛麟角，市中心就更少了，物以稀為貴。金慶公寓以

16、一種清晰而醒目的純中式風格出現(xiàn)在市場中，勢必引起公眾的特別關注。這樣既使本身形象能夠與眾不同；又能取得一定的轟動效應，更容易在消費者心目中留下深刻的印象。七、    道路交通將汽車入口設在大門口，可以有效地實行人車分流，使小區(qū)能夠相對安靜和安全。而且汽車一旦不進入小區(qū)，小區(qū)內(nèi)部的道路只要符合消防要求，便可適當縮小道路寬度、減少道路占地面積，多為綠地騰出空間。兩個組團應以中間集中綠化為主，入戶的道路就建在房屋周邊。綠地中央可鋪設一些藝術小徑，既增加美感，又方便住戶進出。八、    綠化綠化對于一個小區(qū)來說是十分重要的。而且事實已經(jīng)證明綠

17、化投入與產(chǎn)出的比例為1：5，這點在萬科房產(chǎn)的開發(fā)建設過程中已經(jīng)得到了很好的證明。綠色作為生命的象征，是都市人內(nèi)心深處的渴望。而綠化在規(guī)劃、設計上、配置上的好壞，會使綠化的效果大相徑庭。對一個不負責任的開發(fā)商來說，綠化是敷衍，而對于一個有責任心的開發(fā)商來說，綠化是藝術，是對人性重視關愛的重要表達方式。綠化同規(guī)劃是一種有機的組合，規(guī)劃得當有利于綠化的進行，而優(yōu)美的綠化會使規(guī)劃看上去更為合理和出類拔萃。綠化的設計應該請園林專家會同設計院同步進行。綠化的實施應該由設計專家現(xiàn)場督陣。如果讓民工按圖施工，永遠達不到一種藝術的境界地標建筑的五大件 從字面上講，地標性建筑是獨一無二的，這才能稱之為地標。一個區(qū)

18、域只能有一座建筑。如果多了就失去了其地標的真正意義。第二要顯示其尊貴，在各個方面必然要超常規(guī)，它不僅僅是辦公或者居住的場所，更是身份和地位的象征。但是這種概念不宜泛化，不是所有的開發(fā)商都能開發(fā)地標性建筑，而對于開發(fā)商來說，也只能是專業(yè)能力更強、更好、有經(jīng)驗的設計師、施工單位、裝修單位來做，要這樣一群真正專業(yè)化的人員去操作，我們要知道這不僅僅是建筑尺度的簡單放大或是名貴材料的堆砌。       具體而言，一是其城市區(qū)位，黃金地段自然優(yōu)先，若干個黃金區(qū)位的交通核心區(qū)域才能成就地標建筑；二是其建筑規(guī)模的內(nèi)涵深化；三是建筑藝術，所謂的建筑藝術

19、顯然要經(jīng)得起時間的考驗，歷經(jīng)風雨而彰顯其內(nèi)涵；四是其硬件設施，包括建材、裝修、電梯、空調(diào)、弱電、以及餐廳娛樂等各項配套等等；五是軟件服務，這主要表現(xiàn)在建筑管理及客戶服務的方方面面。       第一要素：商圈的復合效應       房地產(chǎn)開發(fā)有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，而且是投資和購買商務樓的第一要素。那么地標建筑的最佳位置在哪里呢？       如果從大范圍來看，黃金區(qū)位可分為五大區(qū)域，從內(nèi)到

20、外按順時針方向來看，一是內(nèi)皇城區(qū)、代表項目東方廣場、其次是金融街一線諸樓；二是中關村地區(qū)，代表項目如中關村大廈和未建成的中關村西區(qū)諸樓；三是亞運村地區(qū)，代表項目如遠大中心和名人廣場；四是東北三環(huán)燕莎商圈，代表項目是南銀大廈及各大酒店配套寫字樓；五是國貿(mào)所在的CBD地區(qū)，代表項目是國貿(mào)中心和京廣中心等。我們注意到，在此五大區(qū)域中心位置的寫字樓租金和售價都相當高，相反離各自中心區(qū)越遠，價值開始走低。而沒有區(qū)域優(yōu)勢的寫字樓，即便看起來不錯，但市場價值也會被大打折扣，京城大廈等即是典型代表。但是現(xiàn)在看來，單單盯住這一點顯然已經(jīng)落后了，北京的黃金區(qū)位何其多，但搶購的人也更多。如果從發(fā)展的眼光看，現(xiàn)在看好

21、的地段未必就是以后的熱地。       10年前，國貿(mào)中心如果建在了石景山，無論其產(chǎn)品的設計多么超前，也不會有今天的得意。這就是地段的前瞻性，也是地段的價值所在。但是我們細分一下，所謂的黃金區(qū)位無一不是商圈集中地，換句話說，商圈效應成就了無數(shù)的黃金區(qū)位。       所以誰又能保證，十年后北京就不會出現(xiàn)比CBD更為黃金或更有投資價值的區(qū)域？換句話說，未來的地標建筑的位置將會出現(xiàn)哪在哪里？       當我們把目前投向

22、兩廣路，答案自然而然就會呈現(xiàn)。       自從CBD規(guī)劃的問世，CBD的發(fā)展越來越成熟，給北京東部商務市場發(fā)展提了良好的市場供應平臺，無形之中并行長安街的兩廣路經(jīng)過近年崇文區(qū)將以崇外大街和廣安大街崇文段作為開發(fā)重點，力求建設北京市乃至全國一流的現(xiàn)代商貿(mào)服務功能區(qū)，新世界集團的新世界萬怡酒店、新世界中心、新世界太華公寓等地標性建筑構成了崇外大街商業(yè)動力基地。新世界商圈的形成和CBD的發(fā)展催動使兩廣路商務氛圍迅速崛起，特別是以廣渠門橋為核心的兩廣路商務帶發(fā)展異常迅速與成熟。     &#

23、160; 廣渠門地區(qū)從地理上講是圍繞CBD核心區(qū)域的"四門"之一：CBD的東北為朝陽公園周邊高檔住宅區(qū)，西北為東二環(huán)商務帶，東南則為西大望地區(qū)，而廣渠門區(qū)域正是處于CBD的西南。東北接CBD，北臨建國門商務區(qū)，西側為新世界商圈，南側為陶然亭公園，既有良好的商務氛圍，又有良好的自然環(huán)境，此種地段是形成商務帶最為原始的催動力。再細分一下，我們就會發(fā)現(xiàn)，西側的大都市商業(yè)、崇文商業(yè)圈、東北的CBD商務圈，東南的朝陽產(chǎn)業(yè)圈或經(jīng)濟圈（北京東南聚集了全北京大部分行業(yè)公司如汽車、貿(mào)易、建材等，同時朝陽區(qū)也是企業(yè)最多，納稅最多的區(qū)）三者的交匯就是廣渠門橋西南角的領行國際中心。 &#

24、160;     第二要素：規(guī)模的內(nèi)涵化       我們可能過于注重對規(guī)模的量化理解，但實際上，國貿(mào)中心之所以有不倒之勢，除了寫字樓品質(zhì)高以外，中國大飯店、國貿(mào)展覽中心、國貿(mào)公寓、國貿(mào)購物中心等無一不是在市場上具有領先優(yōu)勢。連房展會這個很具地域情結的展會都在國貿(mào)最火。當然，這也與其特殊和便捷的公路、地鐵等交通相關。所以說，建筑體量大小是次要的，規(guī)模的伸展力及拓展性才是最主要的。       一方面，不僅是其寫字樓建筑本身的規(guī)模大，而且

25、必須有強大的綜合配套，經(jīng)營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。也就是說，地標性建筑的各種配套無論在規(guī)模的檔次上都不會低于目前的國貿(mào)中心。       在從結構到材料，從立面到戶型，從功能到效率等方方面面，領行國際中心都實現(xiàn)了升級，拓展了內(nèi)涵；無論是公共空間的大堂、電梯廳和公共走廊，還是私用空間層高，都有質(zhì)的創(chuàng)新；除提供酒店式管理外，另通過特殊商務服務和商務俱樂部等，打造全新商務文化。比如領行國際中心總面積近2萬平米

26、的底商，將統(tǒng)一規(guī)劃為多元化商務生活配套，全面滿足領行國際中心客戶辦公和生活的需要；近千平米的多功能商務會所，及近千平米的餐飲配套、商務會議室、商務中心、24小時循環(huán)熱水等商務配套，都是為領行國際中心增添人文色彩的神來之筆，帶給進駐客戶全新體驗。智能化與樓內(nèi)交通智能化配套：提供整套商務支持寬帶入戶；每模塊單位有1-2個數(shù)據(jù)點，3-5個語音點，可支持4條電話外線，全面打造現(xiàn)代商務辦公環(huán)境。每樓座3部高檔快速電梯，應付高峰時段人流，全面支持中產(chǎn)公司新興總部基地的需要。       第三要素：地標建筑文化一百年不變  &#

27、160;    通常的建筑文化，對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史，至少也是半島、香格里拉這樣的品牌文化。但是對于地標性建筑而言，新的地標會不斷出現(xiàn)，但是舊的地標一定不會貶值。因為作為曾經(jīng)的坐標性建筑，一定會發(fā)生一些事件，所以它不僅僅是一個建筑，而是收藏品。地標性建筑張揚的是建筑與其主人的個性，買地標性建筑是在收藏文化，收藏藝術，買舊的坐標性建筑是在收藏歷史。所以從這個層面上講，坐標性的建筑的抗跌性是最好的，香港和臺灣在地產(chǎn)市場不景氣的情況下，唯有地標性建筑一路看好，因為選擇這類建筑的公司是抗跌的。     

28、;  領行國際中心以黑、白、灰色的商務原色立面，打破了CBD傳統(tǒng)寫字樓商務公寓的外立面感觀；大面積采用玻璃和新型高級材料，突破本區(qū)域建筑外觀之沉寂；整體造型的縱向豎線條，使建筑更顯挺拔，閃耀恒久地標建筑魅力；擯棄了傳統(tǒng)商務公寓大堂常規(guī)的狹窄入口設計，以新一代商務公寓的設計理念，結合高檔建筑材質(zhì)，營造出酒店式豪華大堂氣勢，為客戶贏得更具商務品位的“名片空間”形象，打造全新的“視覺品牌”，塑造出新商務領袖的精神氣質(zhì)。       第四要素：硬件設施拒絕改良      

29、地標建筑面不僅僅追求硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。換句話說，這類建筑只能革命，不能改良。所以，在硬件配套上，其所用建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較一般的建筑更先進。所以說，并不是每個地方都能夠建筑地標，這種檔次的產(chǎn)品可以說是“沒有競爭，只有需求”，產(chǎn)品個性化非常明顯。       但就地標項目的本質(zhì)而言，硬件設施的最大追求應該是創(chuàng)新，又主要體現(xiàn)在建筑設計和建筑功能的創(chuàng)新上。       所以，領行國際中心可加減的平面所引發(fā)的“創(chuàng)意剪法”帶來

30、商務空間革命。比如，60-150平米彈性商務模塊， 最大可自由組合至800余平米辦公空間；在空間布局方面秉承“創(chuàng)意剪法理論”，采取獨特的“短剪力墻”建筑結構，衛(wèi)生間管線布局相對集中貼近剪力墻，使空間結構更規(guī)整，為空間布局提供了更大的自由度，在實際使用中更方便客戶辦公規(guī)劃；以60-150平米的單元模塊為基本單位，可靈活分隔組合成100、200、300平米等不同面積的自由彈性；商務空間，最大可拆分組合至800多平方米，滿足中產(chǎn)公司根據(jù)規(guī)模不同組合空間的需要。       “巧魔塊+無限新空間”，是一場高度與平面捆綁引發(fā)的空間想象革命，領行

31、國際中心為中產(chǎn)公司醞釀并實現(xiàn)了這幕商務空間的積極變革，3米的層高，帶來更開闊的商務視野，辦公通性與靈活性。        據(jù)設計師稱，這樣的商務樓的設計不僅能夠充分顯示其建筑功能上的優(yōu)勢，而且也充分表現(xiàn)了其超前和創(chuàng)新性。       第五要素：軟件服務要專業(yè)更要專屬       相對于平常的商字樓標準，地標性建筑的服務有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上。

32、也許，將洗衣送餐這些酒店式服務改寫為衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心等服務。但服務精神是同樣重要的。       在這方面，如國貿(mào)中心這樣大型寫字樓做得足夠五星級標準。其擁有最大功能的服務設施和最為奢華的服務空間是其它寫字樓所不及的。但如果要論服務精神，則未必是最一流的。從目前北京寫字樓的現(xiàn)狀來看，國貿(mào)中心這樣的大店在服務精神顯然開始落后于一些新興寫字樓項目。比如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票上下功夫。       但值得

33、注意的是，地標商務樓的標準顯然要比這些更為嚴格。比如領行國際中心在諸多細節(jié)方面出現(xiàn)前所未有的突破。       在外觀上領行國際中心打破了CBD傳統(tǒng)寫字樓的服務方式，提倡“24小時環(huán)球商務”概念，將辦公更加人性化，更加服務性，更加適應性，更加實用性、更加靈活性等等個性服務延伸拓展，改變辦公硬性狀態(tài)規(guī)定，提倡自由商務辦公與理念。       正是因為領行國際中心的五大件定位超前，成就北京區(qū)域新商務地標。在對外宣傳上，也出現(xiàn)了不同。對外推廣雖然做了一些，但是他們明白，這些不是直接吸引客戶，而是提高公眾的知名度和影響力，廣告是打給買不起樓的人看的。領行國際中心營銷總監(jiān)舉例說，奔馳也做宣傳，但是很少有人能買得起奔馳，所以對于領行國際中心來說，我只是讓業(yè)務員介紹項目時告訴他們地標性建筑的標準就行了，我們客戶主要是靠老板之間