規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 一、    規(guī)劃的自然條件金慶公寓地處杭州房地產(chǎn)一類地段，南臨青春路，東依東河，地理位置十分優(yōu)越。周邊市政配套齊全，交通便利。南向有老干部活動(dòng)中心可以摭擋灰塵和噪音，使小區(qū)鬧中取靜。金慶公寓可以說是市中心的一塊風(fēng)水寶地。但由于金慶公寓地形狹長，規(guī)劃紅線面積只有5784m2，因而規(guī)劃設(shè)計(jì)上迥旋余地不大。若規(guī)劃不當(dāng)很容易造成兵營式的呆板格局。二、    規(guī)劃的市場條件我們無法脫離市場現(xiàn)實(shí)，孤立的對(duì)一個(gè)小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。在杭州房地產(chǎn)市場頗為成熟的今天，許多較大規(guī)模的小區(qū)已經(jīng)在規(guī)劃上有了長足的進(jìn)步。它們帶給后繼者的壓力與日俱增

2、，但給我們的借鑒和啟示也能夠幫助我們盡量避免出錯(cuò)?？v觀杭城各類小型樓盤，特別是市中心的一些樓盤，大多還不能突破兵營式的整體格局，這既是因?yàn)榈貎r(jià)、造價(jià)、地形等客觀因素所決定，也和開發(fā)商的主觀因素密切相關(guān)。但市中心的這種規(guī)劃現(xiàn)狀，也為物資房產(chǎn)在金慶公寓的實(shí)際規(guī)劃中，提供了一種突破的基礎(chǔ)。三、規(guī)劃的中心思想 在“以人為本”已經(jīng)快被人唱濫的今天，真正能為消費(fèi)者周全考慮的開發(fā)商實(shí)在是不多的。在當(dāng)今以散戶消費(fèi)為主的房地產(chǎn)市場中，開發(fā)商無論自覺或不自覺，只有做到為消費(fèi)者考慮得越多，才能讓消費(fèi)者考慮你越多。金慶公寓的規(guī)劃思想，應(yīng)該從真正的以人為本，以家為本的觀念出發(fā)，實(shí)實(shí)在在多考慮一些購房者的感受，多考慮客戶

3、的舒適度和切身利益。金慶公寓規(guī)劃的中心思想就是要建立一個(gè)布局合理、采光充沛、通風(fēng)良好、道路流暢、綠化優(yōu)美的住宅小區(qū)。而且規(guī)劃必須兼顧戶型的設(shè)計(jì)，建筑風(fēng)格的協(xié)調(diào)一致，公建配套的設(shè)置，與自然環(huán)境和協(xié)統(tǒng)一，與市場現(xiàn)狀的對(duì)立和統(tǒng)一，契合未來發(fā)展潮流等因素。我們?cè)谝?guī)劃階段考慮得越是周密和細(xì)致，今后面對(duì)消費(fèi)時(shí)所遇到的障礙就會(huì)越少。四、規(guī)劃的基本內(nèi)容1、        基本布局最南為條式住宅，中間為四幢點(diǎn)式，北邊也為條式住宅。（E）與（F）之間、（A）與（C）之間設(shè)置商業(yè)用房，商業(yè)用房下面設(shè)汽車庫。入口設(shè)在（E）南側(cè)和（C）北側(cè)。出口設(shè)在

4、（A）南側(cè)和（F）北側(cè)。大門設(shè)在（C）與（E）之間。這種在布局的優(yōu)勢在于：（1）                打破傳統(tǒng)的兵營式排列布局。創(chuàng)造良好的視覺效果。（2）                增大容積率，降低總樓層數(shù)，同時(shí)兼顧樓與樓的間距比例。（3）    

5、;            市中心點(diǎn)式住宅極少，因而會(huì)給人以耳目一新的感覺。（4）                給道路留出自然空間，降低建筑成本。（5）                真正做

6、到人車分流。（6）                為做好戶型奠定了極為良好的基礎(chǔ)。（7）                樓層數(shù)為六層，層高便可設(shè)計(jì)成3米，并為建造部分高廳，錯(cuò)層創(chuàng)造了有利的條件。2、      對(duì)稱性金慶公寓這種布局可造成南北對(duì)稱，東

7、西對(duì)稱。合理的對(duì)稱可以產(chǎn)生嚴(yán)謹(jǐn)、尊貴的形式語言。條式的穩(wěn)重大方與點(diǎn)式的清新明快，構(gòu)成金慶公寓獨(dú)具美感的建筑韻律。從造物主給萬物的統(tǒng)領(lǐng)人的對(duì)稱性來追朔根源，我們應(yīng)該可以感悟到適度的對(duì)稱符合自然界的美學(xué)原理，能夠更好適應(yīng)人的感觀和生理需求。金慶公寓的對(duì)稱性還造成一個(gè)很大的優(yōu)勢：中間的點(diǎn)式既可以消除整排單一建筑帶給人們的壓迫感和閉塞感，又給通風(fēng)和采光建立了良好的自然條件。3、       均好性對(duì)于大的住宅小區(qū)來說，均好性原則尤為重要。如果一個(gè)小區(qū)只是某一局部特別的好，那這種規(guī)劃肯定會(huì)對(duì)今后的銷售產(chǎn)生不利的影響。規(guī)模小的樓盤均好性較難處理，

8、但作用卻是相當(dāng)重要的。金慶公寓的規(guī)劃實(shí)際上分成南北兩個(gè)區(qū)域。各自以一幢條式和兩幢點(diǎn)式形成一個(gè)組團(tuán)。如果在兩個(gè)組團(tuán)中各自配置一塊具有特色的綠地。那么相對(duì)每一幢的業(yè)主來說，都就近擁有一個(gè)休閑、觀賞、交往的鄰里空間，顯得親切而自然。除了位置、綠化的均好之外，戶型的均好猶為重要，按照現(xiàn)在的規(guī)劃，金慶公寓的戶型除了大小有所區(qū)分之外，戶型的好壞差異性很小。由于條式戶型是邊套容易做，中間套難做。但金慶公寓由于規(guī)劃成小進(jìn)深，大面寬的三間朝南格局，條式住宅的戶型反而是整個(gè)小區(qū)中最好的。而點(diǎn)式由于一梯兩戶三面采光。除了主臥帶暗廁外，亦可做到全明設(shè)計(jì)，戶型自然也是一流的。戶型的均好將會(huì)成為金慶公寓暢銷最重要的因素之

9、一。4、       交流性現(xiàn)代成功人士工作繁忙，生活壓力巨大。無形中造成人與人之間的冷漠與隔閡。在小區(qū)規(guī)劃中需要充分考慮人與人交流的空間和環(huán)境設(shè)計(jì)。應(yīng)該通過現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)手段，把戶外空間設(shè)計(jì)成多層次、多式樣的人際交流空間，使人在視覺上賞心悅目的同時(shí)，還為人們提供游戲、散步、交流等活動(dòng)場所。使人們不僅在生活上感到悠閑舒適，更在精神上得到放松和滿足。5、       流暢性規(guī)劃的流暢性應(yīng)該體現(xiàn)在道路的經(jīng)濟(jì)與便捷；綠化、住宅、環(huán)境之間的有機(jī)融合；小區(qū)平面與立面的相互協(xié)調(diào)。流暢對(duì)于對(duì)

10、稱布局的嚴(yán)謹(jǐn)能夠起到良好的調(diào)節(jié)作用。規(guī)劃的流暢性能夠使小區(qū)總體布局中道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、住宅系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)以及各圍合部分相互滲透、相互依存，使小區(qū)在平面上、立面上融為一體。能讓小區(qū)更具觀賞性，使用更為舒適和便利。6、       環(huán)保性隨著人們生活水平的不斷提高，人們的環(huán)保意識(shí)也在逐步提高。對(duì)于金慶公寓這樣一個(gè)市中心較為高檔的樓盤，環(huán)保的重要性更不言而喻。小區(qū)的車庫設(shè)置要求占總戶數(shù)50%的比重。而汽車排放的廢氣和噪音將成為小區(qū)的主要污染源?，F(xiàn)在的規(guī)劃車庫設(shè)在商場下面。入口設(shè)在小區(qū)大門兩側(cè)，出口設(shè)在西南和西北角。對(duì)整個(gè)小區(qū)的影響是很小的

11、。為了更進(jìn)一步減少噪音，可考慮在車庫內(nèi)設(shè)置隔音墻。五、    人性的規(guī)劃規(guī)劃的靈魂是以人為本。那么規(guī)劃中一切以人的需求和感受為出發(fā)點(diǎn)，是規(guī)劃成敗的關(guān)鍵。（1）               室外空間尺度從建筑理論上講，親切怡人的尺度和空間，會(huì)給人愉悅和美感。建筑尺度的把握是規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要部分。道路的大小、樓間距、層高、單元入口的外廓和大小、窗的高低和大小、立面的層次和變化、天際線的起伏與變幻，都需要在整體規(guī)劃時(shí)就加以重視。（2）

12、              因人而宜建筑的最主要功能是居住功能，如果在規(guī)劃時(shí)忽略了建筑所承載的主體人，那樣規(guī)劃就會(huì)失去方向。對(duì)于人的考慮，應(yīng)該從居住區(qū)的社會(huì)基本單位家庭入手考慮。對(duì)于家庭中的成員，不外乎男和女，老人和小孩。對(duì)于一個(gè)優(yōu)秀的規(guī)劃方案而言，適度偏重于對(duì)小孩、女性和老人的考慮和關(guān)懷，會(huì)使整體規(guī)劃更具人性化，也更容易被人們所接受。（3）          

13、60;   由內(nèi)而外的設(shè)計(jì)觀念如果先從經(jīng)濟(jì)效益出發(fā)，規(guī)定容積率和建筑尺寸，再來設(shè)計(jì)戶型，就很難使戶型盡善盡美，符和人們對(duì)日常生活的各種要求。優(yōu)秀的規(guī)劃應(yīng)該從人們的生活水平出發(fā)，以滿足居住的舒適性和便利性為己任，讓整體規(guī)劃來適應(yīng)最佳戶型的設(shè)計(jì)思路。在這個(gè)過程中適度對(duì)戶型進(jìn)行調(diào)整而使規(guī)劃更加完美。這種由內(nèi)而外的設(shè)計(jì)理念是一個(gè)樓盤能否被市場接受極為重要的因素之一。（4）              營造家的氛圍在現(xiàn)代鋼筋混凝土的叢林里，一個(gè)溫暖的家對(duì)于人

14、的事業(yè)、心情、信心的影響力是巨大的。在我們的規(guī)劃中，如何從建筑的平面布局、建筑風(fēng)格、外觀、環(huán)境與配套、日常生活細(xì)微之處去努力營造家的氛圍，用建筑語言去訴求一種對(duì)人性的呵護(hù)和理解，是能否獲得消費(fèi)者青睞的重要內(nèi)容?，F(xiàn)實(shí)生活中每一個(gè)人都有軟弱和需要關(guān)心的時(shí)候。如果住宅在規(guī)劃階段就能全面的注重對(duì)人性弱點(diǎn)的關(guān)愛，讓建筑成為人性的空間化而存在。今后的銷售便會(huì)成為多余的問題。六、    建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格可以體現(xiàn)一個(gè)樓盤的品味和檔次。一個(gè)建筑風(fēng)格鮮明而獨(dú)特的樓盤，就會(huì)象一張漂亮的臉一樣，給人留下美好深刻的印象。杭城的樓盤建筑風(fēng)格很有特色的不多，歐式較有代表性的可以說是南都德加公寓

15、，而中式較有代表性的是白蕩海人家和柳鶯苑。杭城樓盤的風(fēng)格總體上以歐式居多，但大多數(shù)都屬抄襲之作，風(fēng)格模糊。市中心的房產(chǎn)中式風(fēng)格的幾乎沒有，金慶公寓以一種純中式的風(fēng)格應(yīng)該比較合適，原因是：1、        與周邊環(huán)境非常融合，金慶公寓就位于東河西岸，做成中式風(fēng)格，與東河小橋流水的意境非常吻合。粉墻黛瓦與小橋流水，自然而然就會(huì)組合成一種江南民居的古韻和純凈樸實(shí)的意象。2、        本身杭城中式風(fēng)格的住宅就鳳毛麟角，市中心就更少了，物以稀為貴。金慶公寓以

16、一種清晰而醒目的純中式風(fēng)格出現(xiàn)在市場中，勢必引起公眾的特別關(guān)注。這樣既使本身形象能夠與眾不同；又能取得一定的轟動(dòng)效應(yīng)，更容易在消費(fèi)者心目中留下深刻的印象。七、    道路交通將汽車入口設(shè)在大門口，可以有效地實(shí)行人車分流，使小區(qū)能夠相對(duì)安靜和安全。而且汽車一旦不進(jìn)入小區(qū)，小區(qū)內(nèi)部的道路只要符合消防要求，便可適當(dāng)縮小道路寬度、減少道路占地面積，多為綠地騰出空間。兩個(gè)組團(tuán)應(yīng)以中間集中綠化為主，入戶的道路就建在房屋周邊。綠地中央可鋪設(shè)一些藝術(shù)小徑，既增加美感，又方便住戶進(jìn)出。八、    綠化綠化對(duì)于一個(gè)小區(qū)來說是十分重要的。而且事實(shí)已經(jīng)證明綠

17、化投入與產(chǎn)出的比例為1：5，這點(diǎn)在萬科房產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)過程中已經(jīng)得到了很好的證明。綠色作為生命的象征，是都市人內(nèi)心深處的渴望。而綠化在規(guī)劃、設(shè)計(jì)上、配置上的好壞，會(huì)使綠化的效果大相徑庭。對(duì)一個(gè)不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商來說，綠化是敷衍，而對(duì)于一個(gè)有責(zé)任心的開發(fā)商來說，綠化是藝術(shù)，是對(duì)人性重視關(guān)愛的重要表達(dá)方式。綠化同規(guī)劃是一種有機(jī)的組合，規(guī)劃得當(dāng)有利于綠化的進(jìn)行，而優(yōu)美的綠化會(huì)使規(guī)劃看上去更為合理和出類拔萃。綠化的設(shè)計(jì)應(yīng)該請(qǐng)園林專家會(huì)同設(shè)計(jì)院同步進(jìn)行。綠化的實(shí)施應(yīng)該由設(shè)計(jì)專家現(xiàn)場督陣。如果讓民工按圖施工，永遠(yuǎn)達(dá)不到一種藝術(shù)的境界地標(biāo)建筑的五大件 從字面上講，地標(biāo)性建筑是獨(dú)一無二的，這才能稱之為地標(biāo)。一個(gè)區(qū)

18、域只能有一座建筑。如果多了就失去了其地標(biāo)的真正意義。第二要顯示其尊貴，在各個(gè)方面必然要超常規(guī)，它不僅僅是辦公或者居住的場所，更是身份和地位的象征。但是這種概念不宜泛化，不是所有的開發(fā)商都能開發(fā)地標(biāo)性建筑，而對(duì)于開發(fā)商來說，也只能是專業(yè)能力更強(qiáng)、更好、有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師、施工單位、裝修單位來做，要這樣一群真正專業(yè)化的人員去操作，我們要知道這不僅僅是建筑尺度的簡單放大或是名貴材料的堆砌。       具體而言，一是其城市區(qū)位，黃金地段自然優(yōu)先，若干個(gè)黃金區(qū)位的交通核心區(qū)域才能成就地標(biāo)建筑；二是其建筑規(guī)模的內(nèi)涵深化；三是建筑藝術(shù)，所謂的建筑藝術(shù)

19、顯然要經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)，歷經(jīng)風(fēng)雨而彰顯其內(nèi)涵；四是其硬件設(shè)施，包括建材、裝修、電梯、空調(diào)、弱電、以及餐廳娛樂等各項(xiàng)配套等等；五是軟件服務(wù)，這主要表現(xiàn)在建筑管理及客戶服務(wù)的方方面面。       第一要素：商圈的復(fù)合效應(yīng)       房地產(chǎn)開發(fā)有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，而且是投資和購買商務(wù)樓的第一要素。那么地標(biāo)建筑的最佳位置在哪里呢？       如果從大范圍來看，黃金區(qū)位可分為五大區(qū)域，從內(nèi)到

20、外按順時(shí)針方向來看，一是內(nèi)皇城區(qū)、代表項(xiàng)目東方廣場、其次是金融街一線諸樓；二是中關(guān)村地區(qū)，代表項(xiàng)目如中關(guān)村大廈和未建成的中關(guān)村西區(qū)諸樓；三是亞運(yùn)村地區(qū)，代表項(xiàng)目如遠(yuǎn)大中心和名人廣場；四是東北三環(huán)燕莎商圈，代表項(xiàng)目是南銀大廈及各大酒店配套寫字樓；五是國貿(mào)所在的CBD地區(qū)，代表項(xiàng)目是國貿(mào)中心和京廣中心等。我們注意到，在此五大區(qū)域中心位置的寫字樓租金和售價(jià)都相當(dāng)高，相反離各自中心區(qū)越遠(yuǎn)，價(jià)值開始走低。而沒有區(qū)域優(yōu)勢的寫字樓，即便看起來不錯(cuò)，但市場價(jià)值也會(huì)被大打折扣，京城大廈等即是典型代表。但是現(xiàn)在看來，單單盯住這一點(diǎn)顯然已經(jīng)落后了，北京的黃金區(qū)位何其多，但搶購的人也更多。如果從發(fā)展的眼光看，現(xiàn)在看好

21、的地段未必就是以后的熱地。       10年前，國貿(mào)中心如果建在了石景山，無論其產(chǎn)品的設(shè)計(jì)多么超前，也不會(huì)有今天的得意。這就是地段的前瞻性，也是地段的價(jià)值所在。但是我們細(xì)分一下，所謂的黃金區(qū)位無一不是商圈集中地，換句話說，商圈效應(yīng)成就了無數(shù)的黃金區(qū)位。       所以誰又能保證，十年后北京就不會(huì)出現(xiàn)比CBD更為黃金或更有投資價(jià)值的區(qū)域？換句話說，未來的地標(biāo)建筑的位置將會(huì)出現(xiàn)哪在哪里？       當(dāng)我們把目前投向

22、兩廣路，答案自然而然就會(huì)呈現(xiàn)。       自從CBD規(guī)劃的問世，CBD的發(fā)展越來越成熟，給北京東部商務(wù)市場發(fā)展提了良好的市場供應(yīng)平臺(tái)，無形之中并行長安街的兩廣路經(jīng)過近年崇文區(qū)將以崇外大街和廣安大街崇文段作為開發(fā)重點(diǎn)，力求建設(shè)北京市乃至全國一流的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)功能區(qū)，新世界集團(tuán)的新世界萬怡酒店、新世界中心、新世界太華公寓等地標(biāo)性建筑構(gòu)成了崇外大街商業(yè)動(dòng)力基地。新世界商圈的形成和CBD的發(fā)展催動(dòng)使兩廣路商務(wù)氛圍迅速崛起，特別是以廣渠門橋?yàn)楹诵牡膬蓮V路商務(wù)帶發(fā)展異常迅速與成熟。     &#

23、160; 廣渠門地區(qū)從地理上講是圍繞CBD核心區(qū)域的"四門"之一：CBD的東北為朝陽公園周邊高檔住宅區(qū)，西北為東二環(huán)商務(wù)帶，東南則為西大望地區(qū)，而廣渠門區(qū)域正是處于CBD的西南。東北接CBD，北臨建國門商務(wù)區(qū)，西側(cè)為新世界商圈，南側(cè)為陶然亭公園，既有良好的商務(wù)氛圍，又有良好的自然環(huán)境，此種地段是形成商務(wù)帶最為原始的催動(dòng)力。再細(xì)分一下，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，西側(cè)的大都市商業(yè)、崇文商業(yè)圈、東北的CBD商務(wù)圈，東南的朝陽產(chǎn)業(yè)圈或經(jīng)濟(jì)圈（北京東南聚集了全北京大部分行業(yè)公司如汽車、貿(mào)易、建材等，同時(shí)朝陽區(qū)也是企業(yè)最多，納稅最多的區(qū)）三者的交匯就是廣渠門橋西南角的領(lǐng)行國際中心。 &#

24、160;     第二要素：規(guī)模的內(nèi)涵化       我們可能過于注重對(duì)規(guī)模的量化理解，但實(shí)際上，國貿(mào)中心之所以有不倒之勢，除了寫字樓品質(zhì)高以外，中國大飯店、國貿(mào)展覽中心、國貿(mào)公寓、國貿(mào)購物中心等無一不是在市場上具有領(lǐng)先優(yōu)勢。連房展會(huì)這個(gè)很具地域情結(jié)的展會(huì)都在國貿(mào)最火。當(dāng)然，這也與其特殊和便捷的公路、地鐵等交通相關(guān)。所以說，建筑體量大小是次要的，規(guī)模的伸展力及拓展性才是最主要的。       一方面，不僅是其寫字樓建筑本身的規(guī)模大，而且

25、必須有強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營成一個(gè)集寫字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。也就是說，地標(biāo)性建筑的各種配套無論在規(guī)模的檔次上都不會(huì)低于目前的國貿(mào)中心。       在從結(jié)構(gòu)到材料，從立面到戶型，從功能到效率等方方面面，領(lǐng)行國際中心都實(shí)現(xiàn)了升級(jí)，拓展了內(nèi)涵；無論是公共空間的大堂、電梯廳和公共走廊，還是私用空間層高，都有質(zhì)的創(chuàng)新；除提供酒店式管理外，另通過特殊商務(wù)服務(wù)和商務(wù)俱樂部等，打造全新商務(wù)文化。比如領(lǐng)行國際中心總面積近2萬平米

26、的底商，將統(tǒng)一規(guī)劃為多元化商務(wù)生活配套，全面滿足領(lǐng)行國際中心客戶辦公和生活的需要；近千平米的多功能商務(wù)會(huì)所，及近千平米的餐飲配套、商務(wù)會(huì)議室、商務(wù)中心、24小時(shí)循環(huán)熱水等商務(wù)配套，都是為領(lǐng)行國際中心增添人文色彩的神來之筆，帶給進(jìn)駐客戶全新體驗(yàn)。智能化與樓內(nèi)交通智能化配套：提供整套商務(wù)支持寬帶入戶；每模塊單位有1-2個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)，3-5個(gè)語音點(diǎn)，可支持4條電話外線，全面打造現(xiàn)代商務(wù)辦公環(huán)境。每樓座3部高檔快速電梯，應(yīng)付高峰時(shí)段人流，全面支持中產(chǎn)公司新興總部基地的需要。       第三要素：地標(biāo)建筑文化一百年不變  &#

27、160;    通常的建筑文化，對(duì)酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史，至少也是半島、香格里拉這樣的品牌文化。但是對(duì)于地標(biāo)性建筑而言，新的地標(biāo)會(huì)不斷出現(xiàn)，但是舊的地標(biāo)一定不會(huì)貶值。因?yàn)樽鳛樵?jīng)的坐標(biāo)性建筑，一定會(huì)發(fā)生一些事件，所以它不僅僅是一個(gè)建筑，而是收藏品。地標(biāo)性建筑張揚(yáng)的是建筑與其主人的個(gè)性，買地標(biāo)性建筑是在收藏文化，收藏藝術(shù)，買舊的坐標(biāo)性建筑是在收藏歷史。所以從這個(gè)層面上講，坐標(biāo)性的建筑的抗跌性是最好的，香港和臺(tái)灣在地產(chǎn)市場不景氣的情況下，唯有地標(biāo)性建筑一路看好，因?yàn)檫x擇這類建筑的公司是抗跌的。     

28、;  領(lǐng)行國際中心以黑、白、灰色的商務(wù)原色立面，打破了CBD傳統(tǒng)寫字樓商務(wù)公寓的外立面感觀；大面積采用玻璃和新型高級(jí)材料，突破本區(qū)域建筑外觀之沉寂；整體造型的縱向豎線條，使建筑更顯挺拔，閃耀恒久地標(biāo)建筑魅力；擯棄了傳統(tǒng)商務(wù)公寓大堂常規(guī)的狹窄入口設(shè)計(jì)，以新一代商務(wù)公寓的設(shè)計(jì)理念，結(jié)合高檔建筑材質(zhì)，營造出酒店式豪華大堂氣勢，為客戶贏得更具商務(wù)品位的“名片空間”形象，打造全新的“視覺品牌”，塑造出新商務(wù)領(lǐng)袖的精神氣質(zhì)。       第四要素：硬件設(shè)施拒絕改良      

29、地標(biāo)建筑面不僅僅追求硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。換句話說，這類建筑只能革命，不能改良。所以，在硬件配套上，其所用建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較一般的建筑更先進(jìn)。所以說，并不是每個(gè)地方都能夠建筑地標(biāo)，這種檔次的產(chǎn)品可以說是“沒有競爭，只有需求”，產(chǎn)品個(gè)性化非常明顯。       但就地標(biāo)項(xiàng)目的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的最大追求應(yīng)該是創(chuàng)新，又主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。       所以，領(lǐng)行國際中心可加減的平面所引發(fā)的“創(chuàng)意剪法”帶來

30、商務(wù)空間革命。比如，60-150平米彈性商務(wù)模塊， 最大可自由組合至800余平米辦公空間；在空間布局方面秉承“創(chuàng)意剪法理論”，采取獨(dú)特的“短剪力墻”建筑結(jié)構(gòu)，衛(wèi)生間管線布局相對(duì)集中貼近剪力墻，使空間結(jié)構(gòu)更規(guī)整，為空間布局提供了更大的自由度，在實(shí)際使用中更方便客戶辦公規(guī)劃；以60-150平米的單元模塊為基本單位，可靈活分隔組合成100、200、300平米等不同面積的自由彈性；商務(wù)空間，最大可拆分組合至800多平方米，滿足中產(chǎn)公司根據(jù)規(guī)模不同組合空間的需要。       “巧魔塊+無限新空間”，是一場高度與平面捆綁引發(fā)的空間想象革命，領(lǐng)行

31、國際中心為中產(chǎn)公司醞釀并實(shí)現(xiàn)了這幕商務(wù)空間的積極變革，3米的層高，帶來更開闊的商務(wù)視野，辦公通性與靈活性。        據(jù)設(shè)計(jì)師稱，這樣的商務(wù)樓的設(shè)計(jì)不僅能夠充分顯示其建筑功能上的優(yōu)勢，而且也充分表現(xiàn)了其超前和創(chuàng)新性。       第五要素：軟件服務(wù)要專業(yè)更要專屬       相對(duì)于平常的商字樓標(biāo)準(zhǔn)，地標(biāo)性建筑的服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。

32、也許，將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)展中心等服務(wù)。但服務(wù)精神是同樣重要的。       在這方面，如國貿(mào)中心這樣大型寫字樓做得足夠五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。其擁有最大功能的服務(wù)設(shè)施和最為奢華的服務(wù)空間是其它寫字樓所不及的。但如果要論服務(wù)精神，則未必是最一流的。從目前北京寫字樓的現(xiàn)狀來看，國貿(mào)中心這樣的大店在服務(wù)精神顯然開始落后于一些新興寫字樓項(xiàng)目。比如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票上下功夫。       但值得

33、注意的是，地標(biāo)商務(wù)樓的標(biāo)準(zhǔn)顯然要比這些更為嚴(yán)格。比如領(lǐng)行國際中心在諸多細(xì)節(jié)方面出現(xiàn)前所未有的突破。       在外觀上領(lǐng)行國際中心打破了CBD傳統(tǒng)寫字樓的服務(wù)方式，提倡“24小時(shí)環(huán)球商務(wù)”概念，將辦公更加人性化，更加服務(wù)性，更加適應(yīng)性，更加實(shí)用性、更加靈活性等等個(gè)性服務(wù)延伸拓展，改變辦公硬性狀態(tài)規(guī)定，提倡自由商務(wù)辦公與理念。       正是因?yàn)轭I(lǐng)行國際中心的五大件定位超前，成就北京區(qū)域新商務(wù)地標(biāo)。在對(duì)外宣傳上，也出現(xiàn)了不同。對(duì)外推廣雖然做了一些，但是他們明白，這些不是直接吸引客戶，而是提高公眾的知名度和影響力，廣告是打給買不起樓的人看的。領(lǐng)行國際中心營銷總監(jiān)舉例說，奔馳也做宣傳，但是很少有人能買得起奔馳，所以對(duì)于領(lǐng)行國際中心來說，我只是讓業(yè)務(wù)員介紹項(xiàng)目時(shí)告訴他們地標(biāo)性建筑的標(biāo)準(zhǔn)就行了，我們客戶主要是靠老板之間