2022年《案例分析》復(fù)習(xí)筆記(1213150503)

1、精品word 名師歸納總結(jié) - - - - - - - - - - - -2021 年造價(jià)工程師考試科目案例分析復(fù)習(xí)筆記一、工程壽命周期成本（一）工程壽命周期工程壽命周期是指工程產(chǎn)品從討論開發(fā)、設(shè)計(jì)、建造、使用直到報(bào)廢所經(jīng)受的全部時(shí)間；影響工程壽命周期的因素比較多，一般可歸納為：物理磨損，經(jīng)濟(jì)磨損，功能和技術(shù)磨 損，社會(huì)和法律磨損；（二）工程壽命周期成本在工程壽命周期成本中，不僅包括資金意義上的成本，仍包括環(huán)境成本、社會(huì)成本；l 工程壽命周期資金成本工程壽命周期資金成本，也就是人們常說的經(jīng)濟(jì)成本、財(cái)務(wù)成本，它是指工程項(xiàng)目從項(xiàng)目構(gòu)思到項(xiàng)目建成投入使用直至工程壽命終結(jié)全過程所發(fā)生的一切可直接表達(dá)為

2、資金耗費(fèi)的投入的總和，包括建設(shè)成本和使用成本；2工程壽命周期環(huán)境成本工程壽命周期環(huán)境成本是指工程產(chǎn)品系列在其全壽命周期內(nèi)對(duì)于環(huán)境的潛在和顯在的不利影響；3工程壽命周期社會(huì)成本工程壽命周期社會(huì)成本是指工程產(chǎn)品在從項(xiàng)目構(gòu)思、產(chǎn)品建成投入使用直至報(bào)廢不堪再用全過程中對(duì)社會(huì)的不利影響；在工程壽命周期成本中，環(huán)境成本和社會(huì)成本都是隱性成本，它們不直接表現(xiàn)為量化成 本，而必需借助于其他方法轉(zhuǎn)化為可直接計(jì)量的成本，這就使得它們比資金成本更難以計(jì)量；對(duì)工程建設(shè)的影響可能是正面的，也可能是負(fù)面的，前者表達(dá)為某種形式的收益，后者就表達(dá)為某種形式的成本；在分析及運(yùn)算成本時(shí)，應(yīng)對(duì)他們影響進(jìn)行分析甄別，剔除不屬于成本的

3、系列；（三）工程壽命周期成本的構(gòu)成工程壽命周期成本是即該項(xiàng)工程在其確定的壽命周期內(nèi)或在預(yù)定的有效期內(nèi)所需支付的討論開發(fā)費(fèi)、制造安裝費(fèi)、運(yùn)行修理費(fèi)、報(bào)廢回收費(fèi)等費(fèi)用的總和；壽命周期成本的一級(jí)構(gòu)成包括設(shè)置費(fèi)（或建設(shè)成本）和保護(hù)費(fèi)（或使用成本）；在工程竣工驗(yàn)收之前發(fā)生的成本費(fèi)用歸入建設(shè)成本，工程竣工驗(yàn)收之后發(fā)生的成本費(fèi)用（貸款利息除外）歸入使用成本；在一般情形下，運(yùn)營(yíng)及保護(hù)成本往往大于項(xiàng)目建設(shè)的一次性投入；二、壽命周期成本分析（一）壽命周期成本分析的概念要從總體的角度進(jìn)行討論，在使資產(chǎn)具備規(guī)定性能的前提下，要盡可能使設(shè)置費(fèi)和保護(hù)費(fèi)的總和達(dá)到最低；壽命周期成本分析是對(duì)于項(xiàng)目全壽命周期而言的，而非一些人

4、為設(shè)定的時(shí)間跨度；（二）壽命周期成本的評(píng)判方法精選名師 優(yōu)秀名師 - - - - - - - - - -第 26 頁(yè)，共 26 頁(yè) - - - - - - - - - -裝飾裝修工程計(jì)量規(guī)章一、樓地面工程（一）整風(fēng)光層水泥砂漿樓地面、現(xiàn)澆水磨石樓地面：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積運(yùn)算；應(yīng)扣除凸出地面構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、地溝等所占面積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0 3m2以內(nèi)的孔洞所占面積，但門洞、空圈、暖氣包槽的開口部分亦不增加；計(jì)量單位為m2；（二）塊料面層自然石材樓地面、塊料樓地面：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積運(yùn)算，不扣除0 1m2以內(nèi)的孔洞所占面積；計(jì)量單位為m2；二、墻柱面工程墻 面 抹 灰

5、 1墻面一般抹灰按設(shè)計(jì)圖示及垂直投影面積運(yùn)算，計(jì)量單位為m2；外墻按抹灰面垂直投影面積運(yùn)算，內(nèi)墻 面抹灰按室內(nèi)地面（或墻裙頂面）至天棚底面運(yùn)算，應(yīng)扣除門窗洞口和03m以上孔洞 所占的面積；內(nèi)墻抹灰不扣除踢腳線、掛鏡線及0 3m以內(nèi)的孔洞和墻與構(gòu)件交接處的 面積，但門窗洞口、孔洞的側(cè)壁面積亦不增加；附墻柱的側(cè)面抹灰并人墻面抹灰工程量?jī)?nèi)運(yùn)算；2墻面裝飾抹灰、墻面拉條灰、墻面甩毛灰、墻面勾縫按設(shè)計(jì)圖示尺寸及垂直投影面積運(yùn)算，計(jì)量單位為m2；外墻按抹灰面垂直投影面積運(yùn)算， 內(nèi)墻面抹灰按室內(nèi)地面（或墻裙頂面）至天棚底面運(yùn)算，應(yīng)扣除門窗洞口和0 3m2以上洞所占的面積；內(nèi)墻抹灰不扣除踢腳線、掛鏡線及0 3

6、m2以內(nèi)的孔洞和墻與構(gòu)件交接處的面 積，但門窗洞口、孔洞的側(cè)壁面積亦不增加；附墻柱的側(cè)面抹灰應(yīng)并人墻面抹灰工程量?jī)?nèi)運(yùn)算；墻面勾縫按垂直投影面積運(yùn)算，應(yīng)扣除墻裙和墻面抹灰面積，不扣除門窗洞口、門窗套、腰線等零星抹灰所占的面積，附墻柱和門窗洞口側(cè)面勾縫面積亦不增加；與墻面同材質(zhì)的踢腳線，或踢腳線已列入墻面、墻裙項(xiàng)目?jī)?nèi)的，踢腳線不再單獨(dú)列項(xiàng)目；三、天棚工程按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積運(yùn)算，不扣除間壁墻、垛、柱、附墻煙囪、檢查口和管道所占的面積；帶梁天棚、梁兩側(cè)抹灰面積并人天棚內(nèi)運(yùn)算；板式樓梯底面抹灰按斜面積運(yùn)算；計(jì)量單位為 m2；四、門窗工程門窗均按設(shè)計(jì)規(guī)定數(shù)量運(yùn)算，計(jì)量單位為樘；如木門、金屬門、金屬卷簾門

7、、其他門、木窗、金屬窗等；窗簾盒、窗簾軌、窗臺(tái)板按設(shè)計(jì)圖示尺寸以長(zhǎng)度運(yùn)算，計(jì)量單位為m；門窗五金安裝按設(shè)計(jì)數(shù)量運(yùn)算；五、油漆、涂料、裱糊工程（ 1）門窗油漆按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量運(yùn)算，計(jì)量單位為樘；（ 2）木扶手油漆按設(shè)計(jì)圖示尺寸以長(zhǎng)度運(yùn)算，計(jì)量單位為m；（ 3）木材面油漆按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積運(yùn)算，計(jì)量單位為m2；（ 4）金屬面油漆：按設(shè)計(jì)圖示構(gòu)件以重量運(yùn)算，計(jì)量單位為t ；工程價(jià)款的結(jié)算工程價(jià)款結(jié)算是指承包人在工程實(shí)施過程中，依據(jù)合同依據(jù)規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程價(jià)款的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；主要包括以下幾個(gè)內(nèi)容；一、工程價(jià)款的主要運(yùn)算方式工程價(jià)款的結(jié)算，合同中可依據(jù)不同的情形實(shí)行不同的形式；教材介紹了四種方式；（

8、 1）按月結(jié)算；這是一種以分部分項(xiàng)工程為對(duì)象，實(shí)行旬末或月中預(yù)交、月終結(jié)算、竣工后清算的結(jié)算方法；按月結(jié)算是案例分中華考試網(wǎng)析中重點(diǎn)要把握的結(jié)算方法；（ 2）竣工后一次結(jié)算；對(duì)于規(guī)模較小、工期較短（12 個(gè)月以內(nèi)）的項(xiàng)目，可實(shí)行工程價(jià)款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式；（ 3）分段結(jié)算；這是指對(duì)于當(dāng)年開工但當(dāng)年不能竣工的項(xiàng)目，依據(jù)其工程形象進(jìn)度劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算，其工程價(jià)款可以在每月預(yù)支；（ 4）目標(biāo)結(jié)算方式；即將合同中的工程內(nèi)容分解為如干個(gè)單元，完成并驗(yàn)收一個(gè)單元，就支付該單元的工程價(jià)款；（ 5）結(jié)算雙方商定的其他結(jié)算方式；在實(shí)際中，按月結(jié)算方式是最常用的；二、工程預(yù)付款的運(yùn)算工程預(yù)付款又稱

9、預(yù)付備料款；依據(jù)工程承發(fā)包合同規(guī)定，由發(fā)包單位在開工前撥給承包單位肯定限額的預(yù)付備料款，作為承包工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主要材料、構(gòu)配件所需的流淌資金；依據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)商定發(fā)包方向承包方預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按商定的時(shí)間和比例逐次扣回；預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于商定的開工日期前7 天；發(fā)包方不按商定預(yù)付，承包方在商定預(yù)付時(shí)間7 天后向發(fā)包方發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包方收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包方可在發(fā)出通知后7 天停止施工，發(fā)包方應(yīng)從商定應(yīng)對(duì)之日起向承包方支付應(yīng)對(duì)款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任；建設(shè)部頒布的招標(biāo)文件范本中規(guī)定，工程預(yù)付款僅用于承包方支付施工開頭時(shí)與本

10、工程有關(guān)的動(dòng)員費(fèi)用；如承包方濫用此款，發(fā)包方有權(quán)立刻收回；在承包方向發(fā)包方提交金額等于預(yù)付款數(shù)額（發(fā)包方認(rèn)可的銀行開出）的銀行保函后，發(fā)包方按規(guī)定的金額和規(guī)定的時(shí)間向承包方支付預(yù)付款，在發(fā)包方全部扣回預(yù)付款之前，該銀行保函將始終有效；當(dāng)預(yù)付款被發(fā)包方扣回時(shí)，銀行保函金額相應(yīng)遞減；工程預(yù)付款的數(shù)額是依據(jù)施工工期、建安工程量、主要材料和構(gòu)配件費(fèi)用占建安工程量的比例以及材料儲(chǔ)備期等因素來確定的；預(yù)付備料款的限額運(yùn)算公式為：備料款限額全年施工產(chǎn)值* 主要材料所占比重* 材料儲(chǔ)備天數(shù)/ 年度施工日歷天數(shù)施工索賠的內(nèi)容與程序索賠是指在合同履行過程中，對(duì)于非自身的過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情形造成的缺失向?qū)?/p>

11、方提出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊螅ú恍锌沽Φ蕊L(fēng)險(xiǎn)由各方各負(fù)自責(zé)）；施工索賠是索賠中的一種，是指由承包人向業(yè)主提出的、旨在為了取得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或工期延長(zhǎng)的要求的索賠；一、按索賠大事的性質(zhì)分類按索賠大事的性質(zhì)可以將工程索賠分為工程延誤索賠、工程變更索賠、合同被迫終止索賠、工程加速索賠、意外風(fēng)險(xiǎn)和不行預(yù)見因素索賠和其他索賠；（ 1）工程延誤索賠；因發(fā)包人未按合同要求供應(yīng)施工條件，如未準(zhǔn)時(shí)交付設(shè)計(jì)圖紙、施工現(xiàn)場(chǎng)、道路等，或因發(fā)包人指令工程暫?；虿恍锌沽Υ笫碌染売稍斐晒て谕涎拥?，承包人對(duì)此提出索賠；這是工程中常見的一類索賠；（ 2）工程變更索賠；由于發(fā)包人或監(jiān)理工程師指令增加或削減工程量或增加附加工程、修改設(shè)

12、計(jì)、變更工程次序等，造成工期延長(zhǎng)和費(fèi)用增加，承包人對(duì)此提出索賠；（ 3）合同被迫終止的索賠；由于發(fā)包人或承包人違約以及不行抗力大事等緣由造成合同非正常終止，無責(zé)任的受害方因其蒙受經(jīng)濟(jì)缺失而向?qū)Ψ教岢鏊髻r；（ 4）工程加速索賠；由于發(fā)包人或工程師指令承包人加快施工速度，縮短工期，引起承包人人力、財(cái)力、物力的額外開支而提出的索賠；（ 5）意外風(fēng)險(xiǎn)和不行預(yù)見因素索賠；在工程實(shí)施過程中，因人力不行抗拒的自然災(zāi)難、特殊風(fēng)險(xiǎn)以及一個(gè)有體會(huì)的承包人通常不能合理預(yù)見的不利施工條件或外界障礙，如地下 水、地質(zhì)斷層、溶洞、地下障礙物等引起的索賠；（ 6）其他索賠；如因貨幣貶值、匯率變化、物價(jià)、工資上漲、政策法令變

13、化等緣由引起的索賠；二、施工索賠的內(nèi)容依據(jù)建設(shè)工程施工合同文本，施工索賠的主要包括以下內(nèi)容；（一）不利的自然條件與人為障礙引起的索賠這里所提到的自然條件及人為因素主要是與招標(biāo)文件及施工圖紙相比而言的；在處理此類索賠時(shí)，一個(gè)主要把握的原就就是所發(fā)生的大事應(yīng)當(dāng)是一個(gè)有體會(huì)的承包人所無法預(yù)見 的，特殊是對(duì)不利的氣候條件是否構(gòu)成索賠的處理上，更要把握住此條原就；（二）工期延長(zhǎng)和延誤的索賠在處理這一類索賠時(shí)，應(yīng)留意以下幾個(gè)方面：（ 1）導(dǎo)致工期延長(zhǎng)或延誤的影響因素屬于非承包人本身的緣由；（ 2）假如是由于客觀緣由（如不行抗力、外部環(huán)境變化等）造成的工期延長(zhǎng)或延誤，一般情形下業(yè)主可以批準(zhǔn)承包人延長(zhǎng)工期，但

14、不會(huì)給以費(fèi)用補(bǔ)償；（ 3）假如是屬于業(yè)主或工程師的緣由引起的工期延長(zhǎng)或延誤，就承包人除應(yīng)得到工期補(bǔ)償外，仍應(yīng)得到費(fèi)用補(bǔ)償；網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度方案在方案評(píng)判中的應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)方案是表示一項(xiàng)工程中各項(xiàng)工作的開展次序及其相互關(guān)系的一種方法，在案例分析中常用的是雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖；一、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖運(yùn)算的時(shí)間參數(shù)包括：工作最早開頭時(shí)間（ES）、工作最遲開頭時(shí)間（LS）、工作最早終止時(shí)間（EF）、工作最遲終止時(shí)間（LF）、工作總時(shí)差（TF）、工作自由時(shí)差（FF）；這幾個(gè)名稱及代號(hào)標(biāo)注的 排列次序肯定要記牢；上面三個(gè)：ES、LS、TF，下面三個(gè)： EF、LF、FF；（ 2）最遲完成時(shí)間和最遲開頭時(shí)間工作的最遲完成時(shí)間是指在不影響

15、整個(gè)任務(wù)按期完成的條件下，本工作最遲必需完成的時(shí)刻；工作的最遲開頭時(shí)間就等于本工作的最遲完成時(shí)間與其連續(xù)時(shí)間之差；（ 3）總時(shí)差和自由時(shí)差工作的總時(shí)差是指在不影響工期的前提下，本工作可以利用的機(jī)動(dòng)時(shí)間；自由時(shí)差是在不影響緊后工作最早開頭的前提下，本工作可以利用的機(jī)動(dòng)時(shí)間； 從總時(shí)差和自由時(shí)差的定義可知，對(duì)同一項(xiàng)工作而言，自由時(shí)差不會(huì)超過總時(shí)差；工作的總時(shí)差為零時(shí)，其自由時(shí)差必定為零；（ 4）相鄰兩項(xiàng)工作之間的時(shí)間間隔相鄰兩項(xiàng)工作之間的時(shí)間間隔是指本工作的最早完成時(shí)間與其緊后工作最早開頭時(shí)之間可能存在的差值；2、運(yùn)算（ 1）運(yùn)算工作的最早開頭時(shí)間和最早完成時(shí)間，應(yīng)從網(wǎng)絡(luò)方案起點(diǎn)開頭，沿箭線方向依

16、次向前推算；（ 2）運(yùn)算工作的最遲開頭時(shí)間和最遲終止時(shí)間，應(yīng)從網(wǎng)絡(luò)方案終點(diǎn)開頭，沿箭線方向依次向后推算；（ 3）工程網(wǎng)絡(luò)終點(diǎn)工作中最早完成時(shí)間的最大值，即是網(wǎng)絡(luò)方案的運(yùn)算工期；（ 4）作的總時(shí)差等于該工作的最遲開頭（終止）時(shí)間與最早開頭（終止）時(shí)間之差；（ 5）某項(xiàng)工作的自由時(shí)差等于該工作的最早完成時(shí)間與其緊后工作最早開頭時(shí)間最小值的時(shí)間差；必需留意的是：一般情形某項(xiàng)的工作的自由時(shí)差小于等于其總時(shí)差，自由時(shí)差為零時(shí)總時(shí)差不肯定等于零，而總時(shí)差為零時(shí)，自由時(shí)差肯定為零；二、關(guān)鍵線路的確定1確定關(guān)鍵路線時(shí)應(yīng)留意網(wǎng)絡(luò)方案的具體內(nèi)容和形式：（ 1）一般網(wǎng)絡(luò)方案中，總時(shí)差為零的工作稱為關(guān)鍵工作，由開頭節(jié)

17、點(diǎn)至終止節(jié)點(diǎn)全部關(guān)鍵工作組成的線路為關(guān)鍵路線，這條路線上各工作連續(xù)時(shí)間之和為最大，即為工程的運(yùn)算工期；（ 2）不運(yùn)算時(shí)間參數(shù)的情形下，由開頭節(jié)點(diǎn)到終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)形成的路線上各項(xiàng)工作連續(xù)時(shí)間之和最大值所對(duì)應(yīng)的路線稱為關(guān)鍵路線；（ 3）在早時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖中，由開頭節(jié)點(diǎn)至終止節(jié)點(diǎn)的線路中各項(xiàng)工作的自由時(shí)差均為零的路線即為關(guān)鍵路線；2在一個(gè)網(wǎng)絡(luò)方案中，至少存在一條關(guān)鍵線路；對(duì)于不同的關(guān)鍵路線，各條路線上各工作連續(xù)時(shí)間之和相同；三、網(wǎng)絡(luò)方案的檢查與調(diào)整 選學(xué)內(nèi)容 1網(wǎng)絡(luò)方案檢查；（ 1）網(wǎng)絡(luò)方案檢查方法；當(dāng)利用無時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)方案檢查時(shí)，采納“切割線法”，（自學(xué)）當(dāng)利用時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)方案檢查時(shí)，采納“實(shí)際進(jìn)度前鋒線法”，（

18、2）實(shí)際進(jìn)度前鋒線法；“實(shí)際進(jìn)度前鋒線”簡(jiǎn)稱“前鋒線”，是時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)方案檢查時(shí)刻各項(xiàng)工作的實(shí)際進(jìn)度達(dá)到的前鋒點(diǎn)連接而成的折線；實(shí)際進(jìn)度前鋒點(diǎn)的標(biāo)定方法有兩種： 一是按已完成的實(shí)物工程量（工作量）比例標(biāo)定；時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)方案圖上箭線的長(zhǎng)度與相應(yīng)工作的連續(xù)時(shí)間對(duì)應(yīng)，也與其實(shí)物工程量（工作量）的多少成正比；檢查方案時(shí)某工作的實(shí)物工程量（工作量）完成了幾分之幾，其實(shí)際進(jìn)度前鋒點(diǎn)就從表示該工作箭線起點(diǎn)自左至右標(biāo)在箭線長(zhǎng)度幾分之幾的位置；二是按尚需時(shí)間標(biāo)定；有些工作的連續(xù)時(shí)間難以按實(shí)物工程量（工作量）來運(yùn)算，只能用體會(huì)估算，估出從該時(shí)刻起到該工作全部完成尚需的時(shí)間，從該工作的箭線末端反過來標(biāo)出實(shí)際進(jìn)度前鋒點(diǎn)的位置

19、；利用已繪制的實(shí)際進(jìn)度前鋒線可作以下分析：分析目前進(jìn)度；以檢查日期為基準(zhǔn)線，前鋒線可以看成描述實(shí)際進(jìn)度的波形圖；前鋒處于波峰上的線路相對(duì)于相鄰線路超前，處于波谷上的線路相對(duì)于相鄰線路滯后；前鋒在基準(zhǔn)線前面的線路比原方案提前，前鋒在基準(zhǔn)線后面的線路比原方案拖后；猜測(cè)將來進(jìn)度四、網(wǎng)絡(luò)方案的優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)方案的優(yōu)化包括工期優(yōu)化（案例分析中常用）費(fèi)用優(yōu)化和資源優(yōu)化3 種；（一）工期優(yōu)化是在原方案工期已經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方案分析確定的前提下，為滿意肯定約束條件，通過壓縮工期以達(dá)到方案工期的新要求的過程；工期優(yōu)化一般通過壓縮關(guān)鍵路線的連續(xù)時(shí)間來達(dá)到其目的；在存在多條關(guān)鍵線路的情形下，一般應(yīng)使各條線路的工作連續(xù)時(shí)間之和壓縮到

20、同樣的數(shù)值；留意不要將關(guān)鍵工作轉(zhuǎn)變?yōu)榉顷P(guān)鍵工作，否就將使優(yōu)化工作復(fù)雜化；工期優(yōu)化的主要步驟如下：1找出網(wǎng)絡(luò)方案中關(guān)鍵路線，并運(yùn)算工期，運(yùn)算工期經(jīng)優(yōu)化壓縮后的工期為方案工期；2依據(jù)方案工期，求出壓縮工期：運(yùn)算工期方案工期壓縮工期3挑選縮短連續(xù)時(shí)間所需增加費(fèi)用最小的關(guān)鍵工作為優(yōu)先壓縮對(duì)象進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化；4盡可能縮短優(yōu)先壓縮對(duì)象的連續(xù)時(shí)間，留意不要將其變?yōu)榉顷P(guān)鍵工作；5上述過程，可以多次重復(fù)進(jìn)行，以達(dá)到方案工期要求；（二）費(fèi)用優(yōu)化費(fèi)用優(yōu)化又叫時(shí)間成本優(yōu)化，是尋求最低成本時(shí)的最短工期支配，或按要求工期尋求最低成本的方案支配過程；工程項(xiàng)目的總費(fèi)用由直接費(fèi)和間接費(fèi)組成；隨工期的縮短而增加的費(fèi)用是直接費(fèi)；隨工

21、期的縮短而削減的費(fèi)用是間接費(fèi)；由于直接費(fèi)隨工期縮短而增加，間接費(fèi)隨工期縮短而減 小，故必定有一個(gè)總費(fèi)用最低的工期，這便是費(fèi)用優(yōu)化所要尋求的目標(biāo)；（三）資源優(yōu)化資源是為完成任務(wù)所需的人力、材料、機(jī)械設(shè)備和資金等的統(tǒng)稱；，完成一項(xiàng)工程任務(wù)所需的資源量基本上是不變的，不行能通過資源優(yōu)化將其削減；資源優(yōu)化是通過轉(zhuǎn)變工作的開頭時(shí)間，使資源按時(shí)間的分布符合優(yōu)化目標(biāo)；1資源有限一工期最短的優(yōu)化資源有限一工期最短的優(yōu)化是調(diào)整方案支配，以滿意資源限制條件，并使工期拖延最少的過程；2工期固定一資源均衡的優(yōu)化工期固定一資源均衡的優(yōu)化是調(diào)整方案支配，在工期保持不變的條件下，使資源需用量盡可能均衡的過程；資源均衡可以大

22、大削減施工現(xiàn)場(chǎng)各種暫時(shí)設(shè)施的規(guī)模，從而可以節(jié)約施工費(fèi)用；五、網(wǎng)絡(luò)方案技術(shù)在施工索賠運(yùn)算中的應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)方案技術(shù)應(yīng)用于施工索賠的基本步驟如下；（ 1）確定可以引起索賠的大事；（ 2）依據(jù)所發(fā)生的索賠大事的影響繪出新的網(wǎng)絡(luò)圖；（ 3）對(duì)大事發(fā)生前后的網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行分析，對(duì)比前后兩種工期及費(fèi)用的運(yùn)算結(jié)果；（ 4）依據(jù)工期運(yùn)算結(jié)果的分析，確定應(yīng)索賠的工期；此時(shí)主要是要區(qū)分關(guān)鍵工作和非關(guān)鍵工作；如大事的發(fā)生延誤了關(guān)鍵工作，就會(huì)發(fā)生工期延誤；如大事發(fā)生延誤了非關(guān)鍵工 作，就要分析其延誤的時(shí)間與該工作總的時(shí)差的比較，如延誤大于該工作總的時(shí)差，就也應(yīng)得到工期的補(bǔ)償；（ 5）依據(jù)工期延誤情形確定費(fèi)用索賠的數(shù)額；這里主要

23、是指由于工期延誤所造成的承包人的窩工、機(jī)械閑置等費(fèi)用的索賠；另外，假如由于大事的發(fā)生而造成總工期的延長(zhǎng)，就承包人仍應(yīng)得到治理費(fèi)用等其他費(fèi)用的補(bǔ)償，其補(bǔ)償數(shù)額按合同規(guī)定，如合同中無此項(xiàng)規(guī) 定，可按分?jǐn)偟矫刻斓闹卫碣M(fèi)用率來確定索賠數(shù)額；施工合同的類型及挑選施工合同是發(fā)包人與承包人為完成商定的建安工程，明確雙方的權(quán)益、義務(wù)關(guān)系的合同，是工程建設(shè)質(zhì)量掌握、進(jìn)度掌握、費(fèi)用掌握的主要依據(jù)；施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包人和承包人，雙方是公平的民事主體；施工合同必需是書面合同，一般應(yīng)是格式合同即依據(jù)示范文本簽定；示范文本不具有法定性，僅僅是總結(jié)體會(huì)教訓(xùn)，依照相關(guān)法律法規(guī)制定的建議使用的合同文本；依照施工合同，承包人

24、應(yīng)完成肯定的建筑、安裝工程任務(wù)，而發(fā)包人應(yīng)供應(yīng)必要的施工條件并支付工程價(jià)款；合同類型的分類施工合同的類型有多種，在實(shí)際應(yīng)用中應(yīng)依據(jù)不同的項(xiàng)目特性挑選適合的合同類型，在案例分析中，一般劃分及適用情形如下，（一）總價(jià)合同總價(jià)合同是指支付給承包方的工程價(jià)款在合同中是一個(gè)“固定”的金額， 即總價(jià)；它是以設(shè)計(jì)圖紙和工程說明書為依據(jù)，由承發(fā)包雙方經(jīng)過協(xié)商確定的；總價(jià)合同按其是否可以調(diào)值又分為以下兩種形式：1不行調(diào)值總價(jià)合同；這種合同的價(jià)格是由承發(fā)包雙方就所承包的項(xiàng)目協(xié)商確定的，一筆包死，不能更換；合同總價(jià)除非在設(shè)計(jì)及工程范疇有所變更的情形下才可以做相應(yīng)的變更，否就一律不能變動(dòng)；不行調(diào)值總價(jià)合同適合于工期較

25、短（一般不超過1 年），設(shè)計(jì)圖紙完整，工程量清晰，對(duì)最終產(chǎn)品的要求特別明確的項(xiàng)目；2可調(diào)值總價(jià)合同；這種合同的價(jià)格雖然也是總價(jià)，但假如遇到一些影響價(jià)格的因素發(fā)生，如通貨膨脹等，可以依據(jù)雙方在合同專用條款中的規(guī)定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行調(diào)整；可調(diào)值總價(jià)合同適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定均較明確的，工期在1 年以上的項(xiàng)目；（二）單價(jià)合同單價(jià)合同一般是固定單價(jià)合同，是指合同中確定的各項(xiàng)單價(jià)在合同執(zhí)行期間不因價(jià)格變化而調(diào)整，常用的一種形式是估算工程量單價(jià)合同；估算工程量單價(jià)合同是指承包商在報(bào)價(jià)時(shí)，依據(jù)招標(biāo)文件中供應(yīng)的估算工程量報(bào)單價(jià)，在每個(gè)階段辦理結(jié)算時(shí)，再依據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，直至竣工時(shí)依據(jù)竣工圖的工程

26、量辦理竣工結(jié)算；它適用范疇比較廣，特殊適合于工程性質(zhì)比較清晰（如已經(jīng)具備初步設(shè)計(jì)圖紙等），但工程量運(yùn)算并不能特別精確的項(xiàng)目；（三）成本加酬金合同成本加酬金合同，是由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先商定的某一種方式支付酬金的合同類型；在這類合同中，業(yè)主需承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)；而承包單位由于無風(fēng)險(xiǎn)，其酬勞往往也較低；這類合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對(duì)工程總造價(jià)不易掌握，承包商也往往不留意降低項(xiàng)目成本；這類合同主要適用于以下項(xiàng)目：需要立刻開展工作的項(xiàng)目，如震后的救災(zāi)工作；新型的工程項(xiàng)目，或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定；風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目；標(biāo)底的編制與審查標(biāo)底是

27、建安工程造價(jià)的表現(xiàn)形式之一，它是指由招標(biāo)單位自行編制或托付具有編制標(biāo)底資格及才能的中介機(jī)構(gòu)代理編制，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)審定的招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格；招標(biāo)可以設(shè)標(biāo)底，也可以不設(shè)標(biāo)底；一、標(biāo)底的編制原就和依據(jù)1標(biāo)底價(jià)格編制的原就（ 1）依據(jù)國(guó)家公布的統(tǒng)一工程項(xiàng)目劃分、統(tǒng)一計(jì)量單位、統(tǒng)一運(yùn)算規(guī)章以及施工圖紙、招標(biāo)文件，并參照國(guó)家、行業(yè)或地方批準(zhǔn)發(fā)布的定額和國(guó)家、行業(yè)、地方規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及要素市場(chǎng)價(jià)格確定的工程量編制標(biāo)底；（ 2）按工程項(xiàng)目類別計(jì)價(jià)；（ 3）標(biāo)底作為建設(shè)單位的期望價(jià)格，應(yīng)力求與市場(chǎng)的實(shí)際變化吻合，要有利于競(jìng)爭(zhēng)和保證工程質(zhì)量；（ 4）標(biāo)底應(yīng)由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等組成，一般應(yīng)掌握

28、在批準(zhǔn)的總概算（或修正概算）及投資包干的限額內(nèi)；（ 5）標(biāo)底應(yīng)考慮人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格變化因素，仍應(yīng)包括不行預(yù)見費(fèi)（特殊情形）、預(yù)算包干費(fèi)、措施費(fèi)（趕工措施費(fèi)、施工技術(shù)措施費(fèi)）、現(xiàn)場(chǎng)因素費(fèi)用、保險(xiǎn)以及采納固定價(jià)格的工程的風(fēng)險(xiǎn)金等；工程要求優(yōu)良的仍應(yīng)增加相應(yīng)的費(fèi)用；（ 6）一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底；（ 7）標(biāo)底編制完成后，直至開標(biāo)時(shí)，全部接觸過標(biāo)底價(jià)格的人員均負(fù)有保密責(zé)任，不得泄漏；2標(biāo)底價(jià)格編制的依據(jù)工程標(biāo)底的編制主要需要以下基本資料和文件：（ 1）國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)、有關(guān)工程造價(jià)的文件和規(guī)定；（ 2 ）工程招標(biāo)文件；（ 3）工程設(shè)計(jì)文件等相關(guān)基礎(chǔ)資料；（ 4）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

29、和規(guī)程；（ 5）采納的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工技術(shù)措施等；（ 6）工程施工現(xiàn)場(chǎng)相應(yīng)情形的有關(guān)資料；（ 7）招標(biāo)時(shí)的要素市場(chǎng)價(jià)格信息；二、標(biāo)底的編制程序當(dāng)招標(biāo)文件中的商務(wù)條款一經(jīng)確定，即可進(jìn)入標(biāo)底編制階段；工程標(biāo)底的編制程序應(yīng)注 意：標(biāo)底編審人員均應(yīng)參與施工圖交底、施工方案交底以及現(xiàn)場(chǎng)勘察、招標(biāo)預(yù)備會(huì)，便于標(biāo)底的編審工作；三、標(biāo)底文件的主要內(nèi)容（ 1）標(biāo)底的綜合編制說明；（ 2）標(biāo)底價(jià)格審定書、標(biāo)底價(jià)格運(yùn)算書、帶有價(jià)格的工程量清單、現(xiàn)場(chǎng)因素、各種施工措施費(fèi)的測(cè)算明細(xì)以及采納固定價(jià)格工程的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)測(cè)算明細(xì)等；工程量是確定工程量清單、建筑工程直接費(fèi)、編制施工組織設(shè)計(jì)、支配工程施工進(jìn)度、編制材料供

30、應(yīng)方案、進(jìn)行統(tǒng)計(jì)工作和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)；1運(yùn)算工程量的資料（ 1）施工圖紙及設(shè)計(jì)說明書、相關(guān)圖集、設(shè)計(jì)變更資料、圖紙答疑、會(huì)審記錄等；（ 2）經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；（ 3）工程施工合同、招標(biāo)文件的商務(wù)條款；（ 4）工程量運(yùn)算規(guī)章； 2工程量運(yùn)算的次序（ 1）單位工程運(yùn)算次序；1）按施工次序運(yùn)算法；按施工次序運(yùn)算法是依據(jù)工程施工次序的先后次序來運(yùn)算工程量；2）按定額次序運(yùn)算法；按定額次序運(yùn)算工程量法就是依據(jù)計(jì)量規(guī)章中規(guī)定的分章或分部分項(xiàng)工程次序來運(yùn)算工程量；（ 2）單個(gè)分項(xiàng)工程運(yùn)算次序； 1）依據(jù)順時(shí)針方向運(yùn)算法；2）按“先橫后豎、先上后下、先左后右”運(yùn)算法；3）按圖紙分項(xiàng)編號(hào)次

31、序運(yùn)算法；在運(yùn)算工程量時(shí)，不論采納哪種次序方法運(yùn)算，都不能有漏項(xiàng)少算或重復(fù)多算的現(xiàn)象發(fā)生；3工程量運(yùn)算的步驟（ 1）依據(jù)工程內(nèi)容和計(jì)量規(guī)章中規(guī)定的項(xiàng)目列出須運(yùn)算工程量的分部分項(xiàng)工程；（ 2）依據(jù)肯定的運(yùn)算次序和運(yùn)算規(guī)章列出運(yùn)算式；（ 3）依據(jù)施工圖紙的要求確定有關(guān)數(shù)據(jù)代入運(yùn)算式進(jìn)行數(shù)值運(yùn)算；（ 4）對(duì)運(yùn)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整，使之與計(jì)量規(guī)章中規(guī)定的相應(yīng)分部分項(xiàng)工程的計(jì)量單位保持一樣；4工程量運(yùn)算的留意事項(xiàng)（ 1）必需口徑一樣；運(yùn)算工程量必需熟識(shí)計(jì)量規(guī)章中每個(gè)工程項(xiàng)目所包括的內(nèi)容和范疇；（ 2）必需按工程量運(yùn)算規(guī)章運(yùn)算；（ 3）必需按圖紙運(yùn)算；（ 4）必需列出運(yùn)算式；在列運(yùn)算式時(shí)，必需部位清晰

32、，具體列項(xiàng)標(biāo)出運(yùn)算式，注明運(yùn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件的所處部位和軸線，并保留工程量運(yùn)算書，作為復(fù)查依據(jù)；工程量運(yùn)算式，應(yīng)力求簡(jiǎn)潔明白，醒目易懂，并要按肯定的次序排列，以便于審核和校對(duì)；（ 5）必需運(yùn)算精確；工程量運(yùn)算的精度將直接影響著造價(jià)確定的精度，因此，數(shù)量運(yùn)算要精確；一般規(guī)定工程量的精確度應(yīng)按計(jì)量規(guī)章中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（ 6）必需計(jì)量單位一樣；必需與計(jì)量規(guī)章中規(guī)定的計(jì)量單位相一樣；（ 7）必需留意運(yùn)算次序；例如對(duì)于具有單獨(dú)構(gòu)件（柱、梁）的設(shè)計(jì)圖紙，可按如下的次序運(yùn)算全部工程量：第一，將獨(dú)立的部分（如基礎(chǔ)）先運(yùn)算完畢，以削減圖紙數(shù)量；其次， 再運(yùn)算門窗和混凝土構(gòu)件，用表格的形式匯總其工程量，以便在運(yùn)算磚墻

33、、裝飾等工程項(xiàng)目時(shí)運(yùn)用這些運(yùn)算結(jié)果；最終，按先水平面（如樓地面和屋面），后垂直面（如砌體、裝飾）的次序進(jìn)行運(yùn)算；運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工方案的評(píng)判長(zhǎng)期以來我國(guó)技術(shù)人員僅考慮功能、技術(shù)、進(jìn)度問題，很少考慮工程造價(jià)，這是造成“三超”的緣由之一，為此我們要留意技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，力求達(dá)到“技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)合理，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上技術(shù)先進(jìn)”，強(qiáng)調(diào)“合理的技術(shù)先進(jìn)”；價(jià)值工程以方案的功能分析為討論方法，通過技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方式，評(píng)判并優(yōu)化、改進(jìn)方案，從而達(dá)到提高方案價(jià)值的目的；價(jià)值工程環(huán)繞七個(gè)問題而綻開：1 價(jià)值工程的討論對(duì)象是什么.2 它的用途是什么.3 它的成本是多少.4 它的價(jià)值是多少.5

34、有無其他方法可以實(shí)現(xiàn)同樣的功能.6 新方案的成本是多少.7 新方案能滿意要求嗎.價(jià)值工程的工作程序明確回答了前面我們就提到的七個(gè)問題，在預(yù)備階段回答了“價(jià)值工程的討論對(duì)象是什么.”在分析階段回答了“它的用途是什么.”“它的成本是什么.”“它的價(jià)值是什么.”等問題，在創(chuàng)新階段回答了“有無其他方法可以實(shí)現(xiàn)同樣的功能.”“新方案的成本是多少.”等問題，在實(shí)施階段解決了“新方案能滿意要求嗎.”的問題；因此 從本質(zhì)上講，價(jià)值工程活動(dòng)實(shí)質(zhì)上就是提出問題和解決問題的過程；價(jià)值工程以方案的功能分析為重點(diǎn)，通過技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方式，優(yōu)化、改進(jìn)方案，達(dá)到提高方案價(jià)值的目的；在價(jià)值工程方法中，價(jià)值是一個(gè)核心的概念

35、；價(jià)值是指討論對(duì)象所具有的功能與獲得這些功能的全部費(fèi)用之比，用公式可表示為價(jià)值功能 / 費(fèi)用價(jià)值工程側(cè)重于在設(shè)計(jì)階段開展工作；價(jià)值分析不是單純以追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是正確處理好功能與成本的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，討論功能與成本的正確配置；運(yùn)用價(jià)值工程的功能指數(shù)法對(duì)設(shè)計(jì)、施工方案進(jìn)行評(píng)判的基本步驟如下；（功能成本法，運(yùn)算方式見確定與掌握 p102 103）一、確定各項(xiàng)功能重要系數(shù)其運(yùn)算公式為某項(xiàng)功能重要系數(shù)（該功能各評(píng)判指標(biāo)得分* 該評(píng)判指標(biāo)權(quán)重）/ 評(píng)判指標(biāo)得分之和常用的功能指數(shù)運(yùn)算方法：1、0 1 評(píng)分法的運(yùn)用；案例僅給出各功能因素重要性之間的關(guān)系，各功能因素的權(quán)重需要依據(jù) 01 評(píng)

36、分法將各功能一一對(duì)比，重要者得1 分，不重要的得0 分，為防止功能指數(shù)中顯現(xiàn)零的情形，用各加1 分的方法進(jìn)行修正；最終用修正得分除以總得分即為功能指數(shù)； 0 1 評(píng)分法的特點(diǎn)是：兩指標(biāo)（或功能）相比較時(shí)，不論兩者的重要程度相差多大，較重要的得1 分，較不重要的得0 分；在運(yùn)用0 1 評(píng)分法時(shí)仍需留意，采納0 1 評(píng)分法確定指標(biāo)重要程度得分時(shí)，會(huì)顯現(xiàn)得分為零的指標(biāo)（或功能），需要將各指標(biāo)得分分別加1 進(jìn)行修正后再運(yùn)算其權(quán)重；2、0 4 評(píng)分法的運(yùn)用；案例僅給出各功能因素重要性之間的關(guān)系，各功能因素的權(quán)重需要依據(jù) 04 評(píng)分法的計(jì)分方法自行運(yùn)算；按0 4 評(píng)分法的規(guī)定，兩個(gè)功能因素比較時(shí)，其相對(duì)重

37、要程度有以下三種基本情形：（ 1）很重要的功能因素得4 分，另一很不重要的功能因素得0 分；（ 2）較重要的功能因素得3 分，另一較不重要的功能因素得1 分；（ 3）同樣重要的功能因素各得2 分；二、運(yùn)算各方案的成本系數(shù)其運(yùn)算公式為某方案成本系數(shù)該方案成本（造價(jià)）/ 各個(gè)方案成本（造價(jià)）之和三、運(yùn)算方案功能評(píng)判系數(shù)運(yùn)算公式為某方案功能評(píng)判系數(shù)該方案評(píng)定總分/ 各方案評(píng)定總分之和式中：某方案評(píng)定總分（各功能重要系數(shù)* 該方案對(duì)各功能的滿意程度得分）四、運(yùn)算各方案的價(jià)值系數(shù)方案價(jià)值指數(shù)的運(yùn)算公式為：某方案價(jià)值指數(shù)該方案功能評(píng)判指數(shù)/ 該方案成本指數(shù)五、功能價(jià)值的分析功能的價(jià)值運(yùn)算出來以后，需要進(jìn)行

38、分析，以揭示功能與成本的內(nèi)在聯(lián)系，確定評(píng)判對(duì)象是否為功能改進(jìn)的重點(diǎn)，以及其功能改進(jìn)的方向及幅度，為后面的方案創(chuàng)新工作打下良好的基礎(chǔ)；功能價(jià)值的分析依據(jù)功能評(píng)判方法的不同而有所不同；1、功能成本法中功能價(jià)值的分析；在功能成本法中，功能的價(jià)值用價(jià)值系數(shù)V 來衡量，其運(yùn)算公式是： V F/C依據(jù)上述運(yùn)算公式，功能的價(jià)值系數(shù)有三種結(jié)果：（ 1） V 1；此時(shí)功能評(píng)判值等于功能目前成本；這說明評(píng)判對(duì)象的功能目前成本與實(shí)現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)，說明評(píng)判對(duì)象的價(jià)值為正確，一般無需改進(jìn)；（ 2） V<1，此時(shí)功能目前成本大于功能評(píng)判值；說明評(píng)判對(duì)象的目前成本偏高，這時(shí)一種可能是由于存在著過剩的功

39、能，另一種可能是功能雖無過剩，但實(shí)現(xiàn)功能的條件或方法不佳，以致使實(shí)現(xiàn)功能的成本大于功能的實(shí)際需要；這兩種情形都應(yīng)列入功能改進(jìn)的范疇， 并且以剔除過剩功能及降低目前成本為改進(jìn)方向；（ 3） V>1，此時(shí)功能目前成本低于功能評(píng)判值；說明評(píng)判對(duì)象的功能目前成本低于實(shí)現(xiàn)該功能所應(yīng)投入的最低成本，從而評(píng)判對(duì)象功能不足，沒有達(dá)到用戶的功能要求，應(yīng)適當(dāng)增加成本，提高功能水平；2功能指數(shù)法中功能價(jià)值的分析；在功能指數(shù)法中，功能的價(jià)值用價(jià)值指數(shù)VI 來表示，其運(yùn)算式是：VI FI/CI此時(shí)依據(jù)運(yùn)算結(jié)果又分三種情形：（ 1） VI 1；此時(shí)評(píng)判對(duì)象的功能比重與成本比重大致平穩(wěn)，合理匹配，可以認(rèn)為功能的目前成

40、本是比較合理的；1，此時(shí)評(píng)判對(duì)象的成本比重小于其功能比重；顯現(xiàn)這種結(jié)果的緣由可能有三個(gè)；第一個(gè)緣由是由于目前成本偏低，不能滿意評(píng)判對(duì)象實(shí)現(xiàn)其應(yīng)具有的功能的要求，致使對(duì)象功能偏低，這種情形應(yīng)列為改進(jìn)對(duì)象，改善方向是增加成本其次個(gè)緣由是對(duì)象目前具有的功能已經(jīng)超過了其應(yīng)當(dāng)具有的水平，也即存在過剩功能，這種情形也應(yīng)列為改進(jìn)對(duì)象，改善方向是降低功能水平；最終一個(gè)緣由是對(duì)象在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面具有某些特殊性，在客觀上存在著功能很重要而需要耗費(fèi)的成本卻很少的情形，這種情形一般就不必列為改進(jìn)對(duì)象了；定額單價(jià)的組成、換算與確定一、人工單價(jià)的組成與確定人工單價(jià)是指一個(gè)建筑安裝工人一個(gè)工作日在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)

41、用；一般地講，其組成大致包括工資、工資性補(bǔ)貼、幫助工資、勞保福利費(fèi)等；二、材料單價(jià)的組成與確定材料的預(yù)算價(jià)格是指材料從其來源地到達(dá)施工工地倉(cāng)庫(kù)后的出庫(kù)價(jià)格；材料預(yù)算價(jià)格的運(yùn)算方法如下：材料預(yù)算價(jià)格（材料原價(jià)供銷部門手續(xù)費(fèi)包裝費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)輸損耗費(fèi)）* （ 1選購(gòu)及保管費(fèi)率）包裝品回收值三、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成及確定機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是指1 臺(tái)施工機(jī)械，在正常運(yùn)轉(zhuǎn)條件下1 個(gè)工作班中所發(fā)生的全部費(fèi)用，它共由 7 項(xiàng)內(nèi)容組成：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、常常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅；其中，有關(guān)項(xiàng)目的常用運(yùn)算公式如下：1折舊費(fèi) 機(jī)械預(yù)算價(jià)格* （ 1殘值率） * 貸款利息系數(shù)/

42、耐用總臺(tái)班大修理費(fèi) 一次大修理費(fèi) * 壽命期內(nèi)大修理次數(shù)/ 耐用總臺(tái)班臺(tái)班人工費(fèi)定額機(jī)上人工工日* 日工資單價(jià)施工圖預(yù)算的編制與審查施工圖預(yù)算是確定建安工程預(yù)算造價(jià)的文件，是由設(shè)計(jì)單位在施工圖完成后，依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建安工程造價(jià)的文件，相對(duì)于設(shè)計(jì)概算中的單位工程概算和單項(xiàng)工程概 算，施工圖預(yù)算要更加具體、精確，更符合實(shí)際情形；施工圖預(yù)算的編制施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算；單位工程預(yù)算是依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格資 料，以肯定的方

43、法，編制單位工程的施工圖預(yù)算；單位工程施工圖預(yù)算的匯總，就是單項(xiàng)工程的施工圖預(yù)算；而建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算，就是各個(gè)單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算的匯總；編制依據(jù)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括：（ 1）施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集；（ 2）現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表；（ 3）施工組織設(shè)計(jì)及施工方案；（ 4）人工、材料、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定；（ 5）建安工程費(fèi)用定額；（ 6）預(yù)算工作手冊(cè)及有關(guān)工具書；人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定定額是規(guī)定消耗在單位工程構(gòu)造上的勞動(dòng)力、材料和機(jī)械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是運(yùn)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)；一、人工預(yù)算定額消耗量的確定時(shí)間定額和產(chǎn)量定額是人工定額的兩種表現(xiàn)形式，算出時(shí)間定額，也就

44、可以定出產(chǎn)量定額；預(yù)算定額中人工消耗量的確定，其基本步驟如下：1確定時(shí)間定額中的工作連續(xù)時(shí)間，其運(yùn)算公式為：工作連續(xù)時(shí)間基本工作時(shí)間幫助工作時(shí)間預(yù)備與終止工作時(shí)間不行防止中斷時(shí)間休息時(shí)間在運(yùn)算時(shí)，由于除基本工作時(shí)間外的其他時(shí)間一般用占工作連續(xù)時(shí)間的比例來表示，因此運(yùn)算公式又可以改寫為：工作連續(xù)時(shí)間基本工作時(shí)間/1 （其他工作時(shí)間占工作連續(xù)時(shí)間的比例） 3產(chǎn)量定額；其公式如下：產(chǎn)量定額 1/ 時(shí)間定額4運(yùn)算預(yù)算定額人工消耗量；其運(yùn)算公式為：預(yù)算定額人工消耗量時(shí)間定額* （ 1人工幅度差系數(shù)）二、材料預(yù)算定額消耗量的確定合理確定材料消耗定額，必需討論和區(qū)分材料在施工過程中消耗的性質(zhì)；施工中材料的消

45、耗，可分為必需的材料消耗和缺失的材料兩類性質(zhì)；完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的材料數(shù)量，按用途可分為主要材料、幫助材料、周轉(zhuǎn)性材料、其他材料；其運(yùn)算方法主要有以下幾種；（ 1）按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格及規(guī)范要求運(yùn)算；這是一種常用的方法，其中一些基本的運(yùn)算公式應(yīng)記住，如：每立方米1 磚墻磚的凈用量運(yùn)算公式為磚數(shù) 1/ （磚寬十灰縫）* （磚厚灰縫）* 磚長(zhǎng) 再如砂漿用量的運(yùn)算公式為砂漿（ m3）（ 1 m3 砌體磚數(shù)的體積）*1 07其中 1 07 是砂漿實(shí)體積折合為虛體積的系數(shù)；（ 2）按設(shè)計(jì)圖紙尺寸運(yùn)算；（ 3）對(duì)于協(xié)作比用料，可采納換算法；（ 4）對(duì)于不能用其他方法確定定額消耗量的新材料、新結(jié)構(gòu)，可采納測(cè)定

46、法；材料的損耗量，是指在正常施工條件下不行防止的材料消耗，如現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)材料運(yùn)輸損耗及施工過程損耗材料定額消耗量材料凈用量損耗量材料凈用量X（ 1損耗率）三、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額消耗量的運(yùn)算步驟及運(yùn)算方法如下；（ 1）確定合理的施工條件；這一點(diǎn)主要是擬定合理的工人編制所需要的；（ 2）確定機(jī)械1 小時(shí)純工作正常生產(chǎn)率；機(jī)械1 小時(shí)純工作正常生產(chǎn)率的確定方法，機(jī)械工作特點(diǎn)的不同而有所不同；如對(duì)于循環(huán)動(dòng)作機(jī)械，其運(yùn)算公式為機(jī)械純工作1 小時(shí)正常生產(chǎn)率機(jī)械純工作1 小時(shí)正常循環(huán)次數(shù)* 一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量機(jī)械純工作1 小時(shí)循環(huán)次數(shù)60*60/1次循環(huán)的正常連續(xù)時(shí)間（秒）1 次循環(huán)的正

47、常連續(xù)時(shí)間（循環(huán)各組成部分正常連續(xù)時(shí)間）交疊時(shí)間（ 3）確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)；施工機(jī)械的正常利用系數(shù)，是指機(jī)械在工作班內(nèi)對(duì)工作時(shí)間的利用率；（ 4）運(yùn)算施工機(jī)械臺(tái)班定額；其運(yùn)算公式為施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額機(jī)械純工作1 小時(shí)正常生產(chǎn)率* 工作班純工作時(shí)間機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率* 工作班連續(xù)時(shí)間* 機(jī)械正常利用系數(shù)施工機(jī)械時(shí)間定額1/ 施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額（ 5）運(yùn)算預(yù)算定額消耗量；其運(yùn)算公式為：機(jī)械預(yù)算定額消耗量施工機(jī)械臺(tái)班定額* （ 1機(jī)械幅度差）補(bǔ)充定額是定額體系中的一個(gè)重要內(nèi)容，也是一項(xiàng)必不行少的內(nèi)容；當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙中某個(gè)工程采納新的結(jié)構(gòu)或材料，而在預(yù)算定額中未編制此類項(xiàng)目時(shí)，為了確定

48、工程的完整造價(jià)，就必需編制補(bǔ)充定額；今后推廣清單報(bào)價(jià)，逐步淡化現(xiàn)有定額體系后更需要大家學(xué)好本 講，以便編制企業(yè)內(nèi)部定額；企業(yè)定額的編制與審查所謂企業(yè)定額，是指建筑安裝企業(yè)依據(jù)本企業(yè)的技術(shù)水平和治理水平，編制完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量，以及其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要素消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)；企業(yè)定額反映企業(yè)的施工生產(chǎn)與生產(chǎn)消費(fèi)之間的數(shù)量關(guān)系，是施工企業(yè)生產(chǎn)力水平的表達(dá)，每個(gè)企業(yè)均應(yīng)擁有反映自己企業(yè)才能的企業(yè)定額；企業(yè)的技術(shù)和治理水平不同，企業(yè)定額的定額水平也就不同；因此，企業(yè)定額是施工企業(yè)進(jìn)行施工治理和投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)和依據(jù)，從肯定意義上講，企業(yè)定額是企業(yè)的商業(yè)隱秘，是企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的

49、核心競(jìng)爭(zhēng)才能的具體表現(xiàn)；目前大部分施工企業(yè)是以國(guó)家或行業(yè)制定的預(yù)算定額作為進(jìn)行施工治理、工料分析和運(yùn)算施工成本的依據(jù)；隨著市場(chǎng)化改革的不斷深化和進(jìn)展，施工企業(yè)可以預(yù)算定額和基礎(chǔ)定額為參照，逐步建立起反映企業(yè)自身施工治理水平和技術(shù)裝備程度的企業(yè)定額；作為企業(yè)定額，必需具備有以下特點(diǎn)：（ 1）其各項(xiàng)平均消耗要比社會(huì)平均水平低，表達(dá)其先進(jìn)性；（ 2）可以表現(xiàn)本企業(yè)在某些方面的技術(shù)優(yōu)勢(shì)；（ 3）可以表現(xiàn)本企業(yè)局部或全面治理方面的優(yōu)勢(shì)；（ 4）全部匹配的單價(jià)都是動(dòng)態(tài)的，具有市場(chǎng)性；（ 5）與施工方案能全面接軌；企業(yè)內(nèi)部定額（施工定額）的編制原就1平均先進(jìn)性原就平均先進(jìn)是就定額的水平而言；定額水平，是指規(guī)

50、定消耗在單位產(chǎn)品上的勞動(dòng)、機(jī)械和材料數(shù)量的多少；也可以說，它是依據(jù)肯定施工程序和工藝條件下規(guī)定的施工生產(chǎn)中活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的消耗水平；所謂平均先進(jìn)水平，就是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊(duì)組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過努力能夠達(dá)到和超過的水平；企業(yè)定額應(yīng)以企業(yè)平均先進(jìn)水平為基準(zhǔn)，制定企業(yè)定額；使多數(shù)單位和員工經(jīng)過努力，能夠達(dá)到或超過企業(yè)平均先進(jìn)水平，以保持定額的先進(jìn)性和可行性；2簡(jiǎn)明適用性原就簡(jiǎn)明適用就企業(yè)定額的內(nèi)容和形式而言，要便利于定額的貫徹和執(zhí)行；制定企業(yè)定額的目的就在于適用于企業(yè)內(nèi)部治理，具有可操作性；定額的簡(jiǎn)明性和適用性當(dāng)二者發(fā)生沖突時(shí)，定額的簡(jiǎn)明性應(yīng)聽從適應(yīng)性的要求；貫徹定額的簡(jiǎn)明適用性原就

51、，關(guān)鍵是做到定額項(xiàng)目設(shè)置完全，項(xiàng)目劃分粗細(xì)適當(dāng)；仍應(yīng)正確挑選產(chǎn)品和材料的計(jì)量單位，適當(dāng)利用系數(shù)，并輔以必要的說明和附注；總之，貫徹簡(jiǎn)明使用性原就，要努力使施工定額達(dá)到項(xiàng)目齊全、粗細(xì)恰當(dāng)、步距合理的成效；3以專家為主的原就4獨(dú)立自主的原就5時(shí)效性原就6保密原就 財(cái)務(wù)報(bào)表的編制財(cái)務(wù)報(bào)表的編制是與項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析目的相關(guān)聯(lián)的；為分析項(xiàng)目的盈利才能需編制的主要報(bào)表有：現(xiàn)金流量表、損益表及相應(yīng)的幫助報(bào)表；為分析項(xiàng)目的清償才能需編制的主要報(bào)表有：資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表及相應(yīng)的幫助報(bào)表；為分析項(xiàng)目的外匯平穩(wěn)情形需編制項(xiàng)目的財(cái)務(wù)外匯平穩(wěn)表；以上這些也可能在確定掌握中出挑選題；下面主要介紹現(xiàn)金流量表；現(xiàn)金流量表是能

52、夠直接、清晰地反映出項(xiàng)目在整個(gè)運(yùn)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量情形的一種表格，可以進(jìn)行現(xiàn)金流量分析，運(yùn)算各項(xiàng)靜態(tài)和動(dòng)態(tài)評(píng)判指標(biāo)，從而分析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利才能；依據(jù)投資運(yùn)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為全部投資的現(xiàn)金流量表和自有資金的現(xiàn)金流量表；一、全部投資的現(xiàn)金流量表的編制全部投資的現(xiàn)金流量表是站在項(xiàng)目全部投資（包括自有資金和借債）的角度，對(duì)項(xiàng)目各年的現(xiàn)金流量所進(jìn)行的運(yùn)算；全部投資的現(xiàn)金流量表中主要包括以下幾個(gè)內(nèi)容：（一）現(xiàn)金流入現(xiàn)金流入由產(chǎn)品銷售（營(yíng)業(yè)）收入、回收固定資產(chǎn)余值和回收流淌資金等三項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成；產(chǎn)品銷售收入是項(xiàng)目建成后對(duì)外銷售產(chǎn)品或供應(yīng)勞務(wù)所取得的收入；在運(yùn)算時(shí)，一般是假定生產(chǎn)出來的產(chǎn)品全部售出；

53、也就是銷售量等于生產(chǎn)量，其運(yùn)算公式為：銷售收入銷售量*銷售單價(jià)生產(chǎn)量* 銷售單價(jià)；運(yùn)算時(shí)要留意：（ 1）在項(xiàng)目的投產(chǎn)期，尚未達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)才能，此時(shí)的銷售收入與達(dá)產(chǎn)期的銷售收入是不同的，一般題目中都給出運(yùn)算方法；（ 2）回收固定資產(chǎn)余值一般是在項(xiàng)目運(yùn)算期的最終一年一次收回，固定資產(chǎn)余值回收額應(yīng)按題目中給的固定資產(chǎn)折舊方法運(yùn)算；（ 3）回收流淌資金也是在項(xiàng)目運(yùn)算期的最終一年一次收回；要留意流淌資金回收額為項(xiàng)目的全部流淌資金；（二）現(xiàn)金流出現(xiàn)金流出由固定資產(chǎn)投資、流淌資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)成本、銷售稅金及附加、所得稅等五部分內(nèi)容構(gòu)成（ 1）固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)投資總額）：包括固定資產(chǎn)投資、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息以及投資方向調(diào)劑稅等四個(gè)內(nèi)容；在固定資產(chǎn)投資的運(yùn)算中，要留意建設(shè)期利息的運(yùn)算；一般來講，對(duì)于分年均衡（留意：“均衡”）發(fā)放的總貸款，其利息的運(yùn)算原就是當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上一年貸款足額在下一年按全年計(jì)息；運(yùn)算公式為每年應(yīng)對(duì)利息（年初借款本息累計(jì)本年借款額/2 ） * 年實(shí)際利率（不是名義利息）；（ 2）流淌資金投資額來自投資方案與資金籌措表，在編制現(xiàn)金流量表時(shí)要留意的是：流淌資金投入的年份，一般是在項(xiàng)目投產(chǎn)的第一年開頭投入流淌資金，最終一年一次收回；（ 3）經(jīng)營(yíng)成本是