廣東省商品房買賣合同.docx

1、廣東省商品房買賣合同廣東省商品房買賣合同（適用于商品房預售、銷售）廣東省建設(shè)廳廣東省工商行政管理局商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之 前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞 理解不一致的，可向當?shù)刂鞴懿块T咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售 的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都 有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未 被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方

2、應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃V 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在 空 格部位打x,以示刪除。理：1、2、3、第十五條關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的 責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同 意按下列第項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失；2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的向買受人 支付違約金。3、O第十六條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為

3、本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照住 宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件 的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當 履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出 賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。O第十七條雙方可以就下列事項約定：1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2. 該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán).93.94.第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重 結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另

4、有規(guī)定者外，買受人在使用期 間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè) 施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的 使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人 協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1. 提交仲裁委員會仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，（附 件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同 及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人

5、份，買受人份，份，份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）年月日年月日簽于簽于一 13 一 附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公共房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備標準1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房:7、衛(wèi)生間：8、陽臺：9、電梯：10、其他：附件四：合同補充協(xié)議6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提 供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由廣東省建設(shè)廳

6、和廣東省工商行政管理局負責 解釋。商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當事人：出賣人:注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：由口政編碼：委托代理人：地址：由P政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人:聯(lián)系電話：郵政編碼:買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址:由K政編碼：聯(lián)系電話:【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平 等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編

7、號為的地塊的土地使用權(quán)，取得土地使用權(quán)證書。土地使用權(quán)出讓合同號為該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為, 土地使用權(quán)年限自年月日至年月日O出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定 名】o建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房 批準機關(guān)為,商品房預售許可證號為第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房為本合同第一條規(guī)定 的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為，屬

8、結(jié)構(gòu)，層高為,建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺封閉式的個，非封閉式的個。該商品房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整 層內(nèi)】建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金 額（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平

9、方米元，總金額（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。3、該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款 為（ 幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。第五條面積確認及面積差異處理。（當事人選擇按套計價的，不 適用本條約定）本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn) 權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方 同意按以下原則處理：1、差異值為士 0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補償；2、差異值為士 0.6%以上（不含本數(shù)）至士 3%以內(nèi)（含本 數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；3、差異值超過土 3%以上（不含本數(shù)

10、）的，買受人可選擇多 退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書 面提出退房申請白勺30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付 款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計 算）O產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定計價面積面積差異百分比=X1OO%合同約定計價面積第六條付款方式及期限。買受人按下列第種方式付款：1、一次性付款O2、分期付款O3、其他方式O買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入 該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為，專用帳戶 為。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。O第七條買受人逾期付款的違約責任。1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合

11、格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同 外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起日內(nèi)告如買受人 的；2、o3、O第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī) 定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式 處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1) 逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已 交付房價款萬分之的違約金。合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除

12、合同通知到達之日起天 內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的向買受人 支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自 本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、O第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、 設(shè)計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變 更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合 同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止 為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。第 條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦 理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第 八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅 的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出 賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交 接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處 理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā) 生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關(guān)干裝飾、設(shè)備標準承諾的