房屋及場地租賃合同

1、房屋及場地租賃合同岀租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）乙方承租甲方位于洽洸鎮(zhèn)菜園路的房屋及土地，房屋面積約1500 平方米，土地面積約8500平方米，承租屋地用于（商業(yè)經(jīng)營），主 營業(yè)務（范圍：）。為明確雙方的權(quán)利與義務關(guān)系，定立本租賃合同，共同遵守執(zhí)行。一、租賃期限：從年 月 日起至年月日止共10年。二、押金、租金及繳交辦法:（一）租用房屋及場地押金肆萬元整（¥40, 000元），以甲方財 務收據(jù)為憑。簽訂本合同時，乙方必須一次性交清給甲方。押金是乙 方承租期間的保證金，甲方不計付利息。如乙方在承租期間無違約， 甲方則在乙方返還承租房屋及場地后如數(shù)將押金退還給乙方；乙方

2、在 履行合同時違約，此押金作乙方賠付給甲方的違約金歸甲方所有。（二）房屋及場地租金為前四年以每年租金元整（元），第五年起在上一年的租金基礎上每三年遞增5%o租金按年交，乙方須在每年1月5日前交清當年的租金給甲方（以甲方 財務收據(jù)為憑，如若開具發(fā)票，所有稅費由乙方承擔），簽訂本合同 時乙方一次交清當年的租金，。否則，則作乙方違約，甲方有權(quán)解除 本合同收回出租房屋及場地，并按乙方欠交租金數(shù)額每天加收3%的滯 納金。三、甲乙雙方的權(quán)利與義務：（一）租賃期間，乙方是該房屋及場地的安全生產(chǎn)第一責任人， 該房屋及場地安全生產(chǎn)的企業(yè)主體責任由乙方個人承擔。乙方必須嚴 格遵守執(zhí)行安全生產(chǎn)法律法規(guī)，辦理相關(guān)安全

3、經(jīng)營證照，依法經(jīng)營； 制定并認真落實好各項安全生產(chǎn)管理責任制，切實做好事故防范工作, 確保不發(fā)生事故。如在本合同經(jīng)營期內(nèi)乙方被有關(guān)執(zhí)法部門查處或發(fā) 生安全事故，一切責任及損失由乙方承擔，并作乙方違約，甲方可解 除合同，收回房屋及場地，并追究乙方違約及經(jīng)濟賠償責任。（二）租賃期間，由乙方向供水供電部門自行報裝用水用電手續(xù), 一切費用（含水電費、水表、電表、入戶等費用）由乙方自負。（三）租賃期間，甲方出租給乙方的房屋及場地和其他設施，由 乙方負責維護及修理。甲方的原有建筑，乙方只能維護修理，不得拆 除。如乙方經(jīng)營使用需對承租房屋及場地進行裝修時，不得改變房屋 主體結(jié)構(gòu)危及樓房安全，并須征得甲方同意

4、后才能動工。承租期間， 如遇雷雨大風等自然災害造成的甲方的房屋損壞或倒塌，由乙方負責 修復，費用由乙方負責。承租期間，乙方裝修、增建和添置的不動產(chǎn) 物及水電設施，乙方不得拆除，無償歸甲方所有。乙方如在承租使用 期間損壞房屋、設施或出現(xiàn)其它責任事故時，全部責任及經(jīng)濟損失概 由乙方承擔；損壞房屋、設施乙方必須按甲方規(guī)定的時限修復或給予 經(jīng)濟賠償。否則，作乙方違約，甲方可解除合同，并追究乙方違約及 經(jīng)濟賠償責任。（四）租賃期間，乙方必須遵守各項管理法規(guī)，服從有關(guān)管理部 門（含甲方職責范圍）對其的管理，堅持守法經(jīng)營，注意環(huán)保，搞好 公共衛(wèi)生。（五）租賃期間，乙方必須遵守執(zhí)行計劃生育政策及相關(guān)管理規(guī) 定

5、。（六）租賃期間，乙方的一切經(jīng)濟活動均與甲方無關(guān)，所發(fā)生的 一切稅、費均由乙方自負，出現(xiàn)的債權(quán)債務及經(jīng)濟糾紛概由乙方承擔。（七）租賃期間，如甲方要出賣、拆建、改建、自用房屋及場地 或政府因城市建設需要要征用，甲方必須提前卷個月時間發(fā)岀收回房 屋及場地終止本合同的書面通知給乙方，不作甲方違約。乙方必須按 甲方指定的收回時間，無條件、無償?shù)貙⒆庥梅课菁皥龅仳v空交回甲 方，甲方不負任何經(jīng)濟賠償責任。（八）租賃期間，乙方如因經(jīng)營等原因，中途退出或中途將租用 房屋及場地轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用，必須先征得甲方書面簽字同意。 如甲方?jīng)]書面簽字同意，乙方擅自中途退出或轉(zhuǎn)讓給他人承租使用的, 作乙方違約，甲方有權(quán)

6、解除合同，押金不給予退回，所造成的經(jīng)濟損 失由乙方自負。四、其它：（一）本合同期滿后，如甲方房屋及場地繼續(xù)用于出租時，在同 等條件以及乙方嚴格履行本合同的前提下，甲方可優(yōu)先將房屋及場地 續(xù)租給乙方。乙方如繼續(xù)租賃，應在本合同規(guī)定的租賃期屆滿貳個月 前，與甲方協(xié)商并重新簽訂租賃合同。否則，乙方必須在本合同期滿 日把承租房屋及場地無條件地交回給甲方。若超出時間則作乙方違約, 除按本合同最后一個月租金標準的雙倍計租外，同時追究乙方的違約 賠償責任。（二）租賃期間，甲乙雙方均必須嚴格遵守和履行本合同，如出 現(xiàn)違約時，除按本合同上述列明的違約責任外，另應按本合同租賃押 金數(shù)額支付違約金給對方。（三）本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與 本合同具有同等效力。合同出現(xiàn)爭議時，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成則通過訴訟解 決。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報甲方主管部門備案二份。 自乙