房地產(chǎn)合同簽訂程序

1、房地產(chǎn)合同簽訂的程序：1·營(yíng)銷人員審核業(yè)主資料，(認(rèn)購(gòu)書(shū)，訂金收據(jù)，身份證，銀行卡。)_開(kāi)具繳款通知書(shū)。2·財(cái)務(wù)部復(fù)核有關(guān)金額，數(shù)據(jù)無(wú)誤后簽章_收款_開(kāi)票。3·營(yíng)銷人員核對(duì)票據(jù)_交業(yè)主_業(yè)主簽章認(rèn)可。4·營(yíng)銷人員帶(認(rèn)購(gòu)書(shū)，繳款通知書(shū)，及合同打印通知書(shū))_合同打印處申請(qǐng)打印合同。5·合同打印完畢，營(yíng)銷人員審閱復(fù)核無(wú)誤_業(yè)主按手印簽章_財(cái)務(wù)(專人)核定后蓋合同章，法人章，騎縫章。6·合同_業(yè)主合同簽收單簽收_公司按揭事項(xiàng)說(shuō)明。合同訂立的方式：(一)要約要約是希望和他人訂立合同的意思表示。1.要約應(yīng)具備的條件(1)內(nèi)容具體確定。(2)必須

2、是特定人所為的意思表示。(3)要約必須向相對(duì)人發(fā)出。(4)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。2.要約邀請(qǐng)要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。3.要約生效時(shí)間要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間;未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。4.要約的效力5.要約的撤回、撤銷與失效(二)承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示。1.承諾應(yīng)當(dāng)具備的條件(1)承諾必須由受要約人做出。(2)承諾必須向要約人做出。(3)承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致。(4)承諾必須在有

3、效期限內(nèi)做出。2.承諾的方式承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式做出，通知的方式可以是口頭的，也可以是書(shū)面的。3.承諾的期限4.承諾的生效承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾可以撤回。撤回承諾_通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。受要約人對(duì)要約的內(nèi)容做出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。承諾對(duì)要約的內(nèi)容做出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容做出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。房地產(chǎn)合同簽訂程序須有雙方或多方當(dāng)事人合同為各方達(dá)成的協(xié)議，屬于雙方或多方的法律行為，因此，訂立合同須由至少兩方當(dāng)事人參與，僅一方當(dāng)事人不存在訂立合同問(wèn)題。訂約當(dāng)事人是否為雙方或多方，決定于參與訂約的人是否為相互獨(dú)立的意思主體。在一般情形下，訂約當(dāng)事人各方的經(jīng)濟(jì)目的是相反的，但在某些情形下，訂約當(dāng)事人各方也可有相同的經(jīng)濟(jì)目的，但須能為相互獨(dú)立的意思表示。須有當(dāng)事人之間的意思表示的互動(dòng)合同訂立是由獨(dú)立的主體相互接觸，互為意思表示，直到達(dá)成協(xié)議的過(guò)程。因此，合同的訂立須有當(dāng)事人互為意思表示，從要約、再要約，直到承諾。須為特定當(dāng)事人之間為締約而為意思表示訂立合同只能是在特定的人或者特定范圍內(nèi)的人之間進(jìn)行，并且當(dāng)事人須以締約為目的進(jìn)行接觸，當(dāng)事人之間相互所為的意