房地產(chǎn)合同簽訂程序

1、房地產(chǎn)合同簽訂的程序：1·營銷人員審核業(yè)主資料，(認購書，訂金收據(jù)，身份證，銀行卡。)_開具繳款通知書。2·財務(wù)部復(fù)核有關(guān)金額，數(shù)據(jù)無誤后簽章_收款_開票。3·營銷人員核對票據(jù)_交業(yè)主_業(yè)主簽章認可。4·營銷人員帶(認購書，繳款通知書，及合同打印通知書)_合同打印處申請打印合同。5·合同打印完畢，營銷人員審閱復(fù)核無誤_業(yè)主按手印簽章_財務(wù)(專人)核定后蓋合同章，法人章，騎縫章。6·合同_業(yè)主合同簽收單簽收_公司按揭事項說明。合同訂立的方式：(一)要約要約是希望和他人訂立合同的意思表示。1.要約應(yīng)具備的條件(1)內(nèi)容具體確定。(2)必須

2、是特定人所為的意思表示。(3)要約必須向相對人發(fā)出。(4)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。2.要約邀請要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。3.要約生效時間要約到達受要約人時生效。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達時間;未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間。4.要約的效力5.要約的撤回、撤銷與失效(二)承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示。1.承諾應(yīng)當(dāng)具備的條件(1)承諾必須由受要約人做出。(2)承諾必須向要約人做出。(3)承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致。(4)承諾必須在有

3、效期限內(nèi)做出。2.承諾的方式承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式做出，通知的方式可以是口頭的，也可以是書面的。3.承諾的期限4.承諾的生效承諾通知到達要約人時生效。承諾可以撤回。撤回承諾_通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人。受要約人對要約的內(nèi)容做出實質(zhì)性變更的，為新要約。承諾對要約的內(nèi)容做出非實質(zhì)性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容做出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。房地產(chǎn)合同簽訂程序須有雙方或多方當(dāng)事人合同為各方達成的協(xié)議，屬于雙方或多方的法律行為，因此，訂立合同須由至少兩方當(dāng)事人參與，僅一方當(dāng)事人不存在訂立合同問題。訂約當(dāng)事人是否為雙方或多方，決定于參與訂約的人是否為相互獨立的意思主體。在一般情形下，訂約當(dāng)事人各方的經(jīng)濟目的是相反的，但在某些情形下，訂約當(dāng)事人各方也可有相同的經(jīng)濟目的，但須能為相互獨立的意思表示。須有當(dāng)事人之間的意思表示的互動合同訂立是由獨立的主體相互接觸，互為意思表示，直到達成協(xié)議的過程。因此，合同的訂立須有當(dāng)事人互為意思表示，從要約、再要約，直到承諾。須為特定當(dāng)事人之間為締約而為意思表示訂立合同只能是在特定的人或者特定范圍內(nèi)的人之間進行，并且當(dāng)事人須以締約為目的進行接觸，當(dāng)事人之間相互所為的意