安置房分房工作方案

1、安置房分房工作方案農(nóng)民新村（一期）安置房交房方案榮隆臺灣工業(yè)園區(qū)的農(nóng)民拆遷安置房農(nóng)民新村（一期）現(xiàn)已基本建設(shè)完成，不多時日將能完成內(nèi)部裝修，項目也將按計劃日期竣工。為能盡快盡早落實拆遷農(nóng)民的安置工作，認真貫徹鎮(zhèn)政府關(guān)于落實好租地拆遷農(nóng)民補償安置的要求精神，把握好“保民生”與“促發(fā)展”的魚水關(guān)系，園區(qū)管委會特制定本方案。具體內(nèi)容如下：一、堅持原則：客觀公正，公平公開二、分配（置換）依據(jù)1、榮隆鎮(zhèn)人民政府與東恩工業(yè)投資（集團）有限公司簽訂的房屋拆遷安置及補償協(xié)議書2、榮隆鎮(zhèn)人民政府與拆遷農(nóng)戶簽訂的榮隆鎮(zhèn)玉久村農(nóng)民新村拆遷補償優(yōu)惠購房安置協(xié)議三、交房房源及分配（置換）需求1、交房房源農(nóng)民新村（一期）

2、為6層雙單元的A、B、C三棟建筑，共有住宅128套，商鋪40套。其中A棟住宅40套、商鋪18套；B棟住宅40套、商鋪22套；C棟住宅48套，無商鋪。住宅總建筑面積12429.2m2，戶型分別有：兩室一廳一衛(wèi)（A-1型）、三室兩廳兩衛(wèi)（A-2型和B-1型）和三室兩廳一衛(wèi)（B-2型）三種（四種面積格局）。其建筑面積分別為70.31m2、107.87m2、126.33m2（一層127.35m2）和94.29m2（一層95.05m2）。具體詳見農(nóng)民新村（一期）住宅房源信息表（附件1）商鋪位于A、B棟一層，總建筑面積2582.7m2。具體詳見農(nóng)民新村（一期）商鋪房源信息表（附件2）2、分配需求：詳見農(nóng)民

3、房屋拆遷安置協(xié)議信息統(tǒng)計表（附件3）三、分配（置換）細則1、為了充分行使權(quán)利，體現(xiàn)機會均等，凡是屬于榮隆臺灣工業(yè)園區(qū)用地拆遷安置戶，并且已經(jīng)與榮隆鎮(zhèn)人民政府簽訂安置協(xié)議，應(yīng)以戶為單位參加本次安置房分配（置換）。凡未簽訂安置協(xié)議的農(nóng)戶，不在本次分房之列。2、安置房屋分配的各類通知及會議原則上由安置協(xié)議中戶主本人報名并參加，如本人因故不能參加，應(yīng)委托他人參加，但須向園區(qū)管委會提供印有其本人指紋的授權(quán)委托書。3、任何已經(jīng)簽訂協(xié)議的拆遷安置戶若不參加本次分房的相關(guān)會議或?qū)Ψ址客ㄖ弥焕?，將被視為自動放棄享受農(nóng)民新村安置房的權(quán)利，視為自己放棄分房資格。如其再次要求購買安置房，則應(yīng)執(zhí)行市場價。4、安置協(xié)

4、議的簽訂時間比較早的安置戶，享有房屋分配（置換）位置選擇優(yōu)先權(quán)。具體內(nèi)容以房屋分配時管委會頒布_為準。5、原則上不同意各安置戶之間進行房屋的調(diào)換。如確有特殊情況需調(diào)換的，榮隆鎮(zhèn)人民政府及園區(qū)管委會不負責(zé)組織和見證，由調(diào)換的安置戶之間自行辦理相關(guān)手續(xù)。6、雙方嚴格執(zhí)行協(xié)議約定的補差（返補）政策。拆遷安置戶分配（選購）安置房面積標準按照安置協(xié)議中有證房屋的面積執(zhí)行。磚混有證房屋面積同安置房面積置換，磚木及其他結(jié)構(gòu)有證房屋面積補差至磚混房屋價格后，同安置房面積置換，磚墻（條石）木頂瓦蓋結(jié)構(gòu)按磚混標準還建、補差價103元/平米，土墻木頂瓦蓋結(jié)構(gòu)按磚混標準還建，補差價295元/平米。拆遷安置農(nóng)戶所選房屋

5、面積未達到有證房屋面積或超四、分房預(yù)案拆遷安置戶的房屋分配涉及的情況復(fù)雜，反映的問題敏感，因此，分房要嚴格遵守安置協(xié)議的約定，要嚴謹、認真、客觀、公平的對待。本次參加分房的共有42戶拆遷安置戶，分配住宅72套，其中，70.31m2的29套，107.87m2的16套，126.33m2（含127.35m2）10套，94.29m2（含95.05m2）17套，總建筑面積6638.24m2。分配商鋪（30-40m2）10套。另外，分配過程出于對拆遷安置戶的基本訴求的考慮，頂樓（即第六層）不參與分配。同時，兼顧全部參與分配的安置戶的公平，對于分配兩套住房（含兩套）以上的安置戶，從樓層位置上給予了高低搭配。

6、總之，分配（置換）預(yù)案完全符合安置協(xié)議的約定，完全滿足拆遷安置戶的基本訴求。具體內(nèi)容詳見農(nóng)民新村（一期）安置分房計劃表（附件4）和農(nóng)民新村（一期）住宅安置預(yù)案（附件5）。榮隆臺灣工業(yè)園管委會二一三年七月六日村拆遷安置實施方案為了確保今年全市城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)重點工程之一的北景觀大道東延工程建設(shè)順利實施，如期竣工，同時為了維護好該項工程涉及拆遷戶的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)村兩委會、兩會議討論決定，制定如下拆遷安置補償方案：一、指導(dǎo)思想以和諧發(fā)展為基礎(chǔ)，公平、公正為原則，確保村民的合法權(quán)益，加快推進我村各項事業(yè)又好又快的發(fā)展。二、總體原則拆遷范圍內(nèi)及地面附著物，以市拆遷辦調(diào)查數(shù)據(jù)為準。主體房，

7、附屬主體房（現(xiàn)澆、樓板、扇形、大圓窯、磚瓦房）可以面積置換新的安置房，也可按照市補償標準以拆遷辦調(diào)查登記的面積進行貨幣補償。其它地面附著物按市拆遷補償標準進行貨幣補償。三、置換安置新房1、愿意置換安置房的，置房標準為：主體房：現(xiàn)澆、樓板頂按1：1.3；扇形、大圓窯、磚瓦房按1：1.2；附屬主體：現(xiàn)澆、樓板頂按1:0.9；扇形、大圓窯、磚瓦房按1：0.8；附屬房：彩鋼房每平米300元，磚木等簡易結(jié)構(gòu)按每平米150元；剩余附屬物，包括街門、圍墻、樹木、廁所、照壁、地下室、滲水井、人工井、院內(nèi)硬化等，參照市拆遷辦拆遷標準進行貨幣補償。2、每層具體置換等級標準：一層為1：1，二層為1：0.95，三層為

8、1：0.85，四層為1：0.95，五層為1：1.1，六層為1：1.15。3、樓層的分配采用抓鬮的辦法進行，具體辦法為：第一步按應(yīng)分房的戶數(shù)統(tǒng)一編號作為順序號，每戶出一代表抓順序號；第二步按順序號以每棟的實際套數(shù)依次進行抓鬮，一棟樓結(jié)束后，再進行第二棟樓的抓鬮依此類推；可分配兩套住房的，第二套不再進行樓層抓鬮，實行搭配，一層搭配4層，二層搭配5層，三層搭配6層，但可參與層抓鬮；如一戶可置換3套或更多，按本條第第循環(huán)進行。4、每單元住戶可_組合，也可以抓鬮后互相對換，但需要雙方協(xié)調(diào)簽字立約，村委公證。5、每戶原則上最多置換房屋為套。四、相關(guān)事項1、本人置換面積不達安置房最小面積的，或置換后的剩余面

9、積超過應(yīng)置換房面積50%的，但本人又不愿意退款，而需要分配安置房的，多余面積按樓房市場平均價補交房款。置換后的剩余面積不達應(yīng)置換房屋面積50%的，村委以市拆遷調(diào)查面積按市補標準拆算原面積進行貨幣補償。2、年齡在60歲以上的老人和行動不便的殘疾人，原則上可安排在一層。3、各戶數(shù)的面積，按市拆遷辦調(diào)查時登記為依據(jù)，以后的建筑不予計算面積。4、安置房不得進行買賣。5、外籍戶在本村已購房的，原則按市補標準進行貨幣補償。以上方案由支部、村委負責(zé)解釋。未盡事宜由支部、村委，按相關(guān)程序研究決定。獨山港鎮(zhèn)“四到位”全力做好安置房分房工作近日，獨山港鎮(zhèn)按照“認真、負責(zé)、公平、效率”的原則，堅持“四到位”全力做好

10、綠洲花苑926套安置房分房工作，截至目前527戶涉遷安置戶順利分房。一是加強組織領(lǐng)導(dǎo)，方案制定到位。該鎮(zhèn)及時成立安置房分配工作領(lǐng)導(dǎo)小組，鎮(zhèn)_任組長，從各局辦抽調(diào)工作經(jīng)驗豐富、政策熟悉的精干人員任成員。在深入調(diào)研、摸清情況的基礎(chǔ)上，召開10多次會議，反復(fù)研究房屋分布、分配方案、責(zé)任分工等工作，科學(xué)制訂方案，對分房工作各個流程進行了細致安排。二是強化宣傳力度，營造氛圍到位。該鎮(zhèn)把安置房分布和分配原則制成手冊發(fā)放到戶、到人。認真做好資料核對協(xié)議變更以及房型確認工作，確保所有選房農(nóng)戶的選房號、戶型等無差錯。在分房現(xiàn)場外布置了咨詢點，切實做到了邊宣傳政策，邊解疑釋惑，邊思想疏導(dǎo)。三是嚴格紀律要求，明確責(zé)任到位。工作組成員服從統(tǒng)一安排，不得隨意離開工作崗位，嚴禁弄虛作假、分人情房、與安置群眾發(fā)生言行沖突等情況發(fā)生，不得擅自亂議論、亂表態(tài)。實行_親自掛帥，領(lǐng)導(dǎo)班子成員全員參與，分工負責(zé)，做到領(lǐng)導(dǎo)在一線指揮、工作在一線開展