房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略   本文關(guān)鍵詞：    本文簡(jiǎn)介：摘要：我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了繁榮發(fā)展的階段后，近幾年逐漸走向下坡路。國(guó)家限購(gòu)政策的出臺(tái)、人們精神需求的提高、環(huán)境發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的矛盾等種種問題導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了巨大的挑戰(zhàn)。必須明確面臨的困境，放寬眼界，采取合適的方法，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本文闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵與未來(lái)趨勢(shì)，分析    本文內(nèi)容：   ：我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了繁榮發(fā)展的階段后，近幾年逐漸走向下坡路。國(guó)家限購(gòu)政策的出臺(tái)、人們精神需求的提高、環(huán)境發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的矛盾等種種問

2、題導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了巨大的挑戰(zhàn)。必須明確面臨的困境，放寬眼界，采取合適的方法，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本文闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵與未來(lái)趨勢(shì)，分析了存在的問題，并提出了相應(yīng)的解決措施，為實(shí)際工作提供了一定的借鑒與參考。   房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略；未來(lái)趨勢(shì)   房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展指的是，既要滿足當(dāng)代人對(duì)住房的需求，又要注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，合理利用土地資源，為后代人對(duì)生活生產(chǎn)空間的條件提供必要的保證。具體來(lái)說，需要站在宏觀角度，合理利用各種統(tǒng)籌手段，將房地產(chǎn)建設(shè)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)相結(jié)合，對(duì)建筑規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境、資源利用等各方面進(jìn)行協(xié)調(diào)，滿足國(guó)

3、民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性增長(zhǎng)，其內(nèi)涵包括以下幾點(diǎn)：   1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身發(fā)展   只有房地產(chǎn)自身取得了良好的發(fā)展，才能為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的保障。房地產(chǎn)自身的發(fā)展包括對(duì)自身進(jìn)行準(zhǔn)確的定位、仔細(xì)分析內(nèi)外部環(huán)境、制定科學(xué)有效的措施，使自身的發(fā)展呈現(xiàn)科學(xué)性、長(zhǎng)久性、生態(tài)性特點(diǎn)。   1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展   環(huán)境是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必備基礎(chǔ)，只有在尊重環(huán)境的基礎(chǔ)上，合理開發(fā)與建設(shè)，才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。必須認(rèn)真分析環(huán)境的承重能力，優(yōu)化建設(shè)措施，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造恰當(dāng)?shù)臈l件，合

4、理兩者之間的關(guān)系，才能增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力。   1.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展   互動(dòng)性是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展最明顯的屬性，兩者具有一定的反作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠促進(jìn)社會(huì)的良性發(fā)展，社會(huì)的快速發(fā)展，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供良好的外在環(huán)境。只有協(xié)調(diào)兩者之間的關(guān)系，才能實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展。   當(dāng)前，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展下，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)必須實(shí)現(xiàn)自身的轉(zhuǎn)型，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。針對(duì)這個(gè)時(shí)期的特點(diǎn)，需要積極引進(jìn)國(guó)外的先進(jìn)技術(shù)，學(xué)習(xí)科學(xué)的管理理念，在實(shí)踐的基礎(chǔ)上，認(rèn)真分析新的經(jīng)濟(jì)政策，摸索出適合我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的道路。隨著市場(chǎng)的

5、開放與競(jìng)爭(zhēng)的加劇，很多房地產(chǎn)企業(yè)面臨著嚴(yán)重的生存挑戰(zhàn)，我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展必須在立足現(xiàn)實(shí)情況的前提下，解決各種突發(fā)性問題，使自身的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力與外部環(huán)境相適應(yīng)。動(dòng)蕩性、不安性、轉(zhuǎn)型性是當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)的一種必然現(xiàn)象，也是最明顯的特征。如果在轉(zhuǎn)型期間通過科學(xué)的措施，平穩(wěn)渡過了動(dòng)蕩期，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)力一席之地，整體的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力將會(huì)增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫經(jīng)濟(jì)將得到有效抑制，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展提供有序、公平、健康的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。在改革開放的步伐不斷加快的背景下，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)逐漸與國(guó)外市場(chǎng)融合，房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)際化傾向愈加明顯，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)受到國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，在相關(guān)政策的支持與行業(yè)的共同努力下，成為

6、我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，在對(duì)外經(jīng)濟(jì)中做出積極有益的貢獻(xiàn)，提升我國(guó)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。   3.1環(huán)境保護(hù)問題突出   在城市化進(jìn)程不斷加快的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了快速的增長(zhǎng)，引起了人們的廣泛討論，批評(píng)與贊揚(yáng)共存。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在過去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)滿足了人們的住房需求，給人們的日常生活帶來(lái)了很大的便利，但是，片面的、單一的、落后的建設(shè)模式給自然環(huán)境帶來(lái)了嚴(yán)重的破壞，環(huán)境保護(hù)問題日益突出。在房地產(chǎn)建設(shè)和發(fā)展的過程中，土地資源有限，人口密度高，在建筑物密度不斷加大的情況下，容積率不斷升高，鋼筋混凝土充斥在城市中。越來(lái)越多的建筑物使城市的綠色空間不斷減少

7、，產(chǎn)生的大量污染源容易積壓，久而久之，城市的空氣質(zhì)量受到嚴(yán)重影響，人們的生活質(zhì)量大大下降。   3.2資源浪費(fèi)嚴(yán)重   房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展通過消耗一定量的自然資源實(shí)現(xiàn)的。房地產(chǎn)不是簡(jiǎn)單的蓋房與賣房，生態(tài)環(huán)境、自然資源、人口密度、經(jīng)濟(jì)狀況等都與房地產(chǎn)的建設(shè)息息相關(guān)。雖然我國(guó)的自然資源十分豐富，但是人均占有量卻非常有限，不可再生資源一旦被浪費(fèi)，會(huì)對(duì)后代的發(fā)展造成不可挽回的損失。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)模式屬于粗放型，管理制度的不健全、開發(fā)人員的不重視、監(jiān)控措施的不到位等導(dǎo)致空間資源被不合理利用，破壞了生態(tài)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)建設(shè)之間的和諧，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)

8、展。   3.3結(jié)構(gòu)性矛盾突出   在房地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)環(huán)節(jié)，消費(fèi)者的實(shí)際需求是一個(gè)重要的考量因素。當(dāng)前，很多房地產(chǎn)投資者忽視了這一點(diǎn)，對(duì)階層考察的不到位導(dǎo)致市場(chǎng)供求關(guān)系出現(xiàn)嚴(yán)重失衡，大量商品房被空置。在房地產(chǎn)行業(yè)全面發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)了大量的增長(zhǎng)，但是很多企業(yè)的結(jié)構(gòu)存在很大的不合理性，具有明顯的結(jié)構(gòu)缺陷，只注重眼前利益的后果是給行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展帶來(lái)嚴(yán)重的危害。大量的投資商在淡季購(gòu)置房產(chǎn)，經(jīng)過長(zhǎng)期的留存，在需求量暴增的時(shí)候進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，加劇了房屋空置問題。除此以外，由于大量興建商品房，房屋周圍的基礎(chǔ)設(shè)施遭到不用程度的破壞，削弱了居民的生活幸福

9、感。   4.1加大環(huán)境保護(hù)力度   想要不斷改善和滿足人們的住房需求，必須實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。在發(fā)展的過程中，必須結(jié)合行業(yè)現(xiàn)狀，對(duì)各種不良現(xiàn)象進(jìn)行仔細(xì)分析，針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中存在的各種問題，對(duì)建設(shè)的速度進(jìn)行控制，使建筑規(guī)模調(diào)控在合適的范圍內(nèi)。為此，必須將環(huán)境保護(hù)放在一個(gè)突出的位置，實(shí)現(xiàn)生態(tài)與生存的雙向平衡。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人口、環(huán)境、資源等因素息息相關(guān)，一個(gè)因素的變動(dòng)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值產(chǎn)生較大的影響，因此，實(shí)現(xiàn)生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)和前提。在開發(fā)和建設(shè)的過程中，必須對(duì)當(dāng)前的環(huán)境問題和自然生態(tài)進(jìn)行合理的考究，將生態(tài)建設(shè)巧妙地融

10、進(jìn)房地產(chǎn)建設(shè)中，使其成為重要一環(huán)，堅(jiān)持生態(tài)經(jīng)濟(jì)理念，保持生態(tài)環(huán)境與城市建設(shè)的和諧，通過實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，創(chuàng)造優(yōu)美、和諧、穩(wěn)定的社區(qū)環(huán)境。   4.2提高土地資源的利用程度   土地資源屬于不可再生資源，房地產(chǎn)的建設(shè)離不開土地，實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)性發(fā)展，提高對(duì)土地資源的利用程度，才能將土地資源轉(zhuǎn)化為巨大的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造更大的綜合效益。為此，房地產(chǎn)開發(fā)商必須強(qiáng)化自身的專業(yè)技能，牢固樹立資源保護(hù)的理念，提高對(duì)土地資源的利用程度，在有限的資源與空間里創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益，組織專業(yè)人士，在實(shí)地考察的基礎(chǔ)上，制定完善的建設(shè)   

11、;4.3積極構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)的微觀基礎(chǔ)   房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有很強(qiáng)的連帶性，牽一發(fā)而動(dòng)全身，因此，必須通過合理的措施，完善相應(yīng)的微觀基礎(chǔ)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供肥沃的土壤。一方面，加強(qiáng)物業(yè)管理，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展更加規(guī)范化。將管理觀念與實(shí)際建設(shè)工作相互結(jié)合，強(qiáng)化服務(wù)責(zé)任意識(shí)，通過經(jīng)濟(jì)有效的溝通，協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系。結(jié)合物業(yè)管理?xiàng)l例和物權(quán)法，將物業(yè)管理公司的資質(zhì)建設(shè)放在一個(gè)突出的位置，協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)商、業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)等各方的利益。另一方面，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，不斷完善企業(yè)制度。房地產(chǎn)企業(yè)需要對(duì)內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行科學(xué)合理的分析，明確每個(gè)階段的目標(biāo)，在

12、結(jié)合自身實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，制定科學(xué)有效的發(fā)展戰(zhàn)略，彰顯企業(yè)的特色，在保持個(gè)性的同時(shí)對(duì)各方資源進(jìn)行整合，提高資源的利用效益。3.4深化管理體制改革在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的大環(huán)境下，遵循房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，創(chuàng)新房地產(chǎn)行業(yè)的管理體制，不斷符合現(xiàn)實(shí)需求。具體來(lái)說，第一，以規(guī)劃、土地、房產(chǎn)為核心，建立三位一體的管理體制，使資源、經(jīng)濟(jì)、人口等得到最大程度的協(xié)調(diào)。第二，在土地總監(jiān)制的把控下，建立垂直執(zhí)法監(jiān)督體制，實(shí)現(xiàn)行業(yè)自上而下的監(jiān)督。第三，對(duì)土地進(jìn)行合理布局，加強(qiáng)對(duì)土地規(guī)模的控制，保持土地供應(yīng)總量的穩(wěn)定，使耕地在適度范圍內(nèi)維持在平衡狀態(tài)。第四，對(duì)房地產(chǎn)金融體系的調(diào)控進(jìn)行強(qiáng)化，在房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)上，分析當(dāng)前的金融政策，將制度與市場(chǎng)相互結(jié)合，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在切實(shí)的制度保障和廣闊的市場(chǎng)前景下，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定高效的增長(zhǎng)，激發(fā)更加持久的活力。   在城市化進(jìn)程不斷加快的背景下，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)取得了快速的發(fā)展。當(dāng)前，在房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，環(huán)境遭到破壞、資源浪費(fèi)嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)性矛盾突出是非常