精裝房驗房項目一覽表

1、精品文檔精裝房驗房項目一覽表房號：業(yè)主：物業(yè)：No.項目查驗內(nèi)容問題建設工程質(zhì)量認定證書, 住宅質(zhì)量保證書 , 住宅使用說明書 , 房地產(chǎn)開發(fā)建1.查驗文件設項目竣工綜合驗收合格證, 竣工驗收備案表 , 實測面積測繪報告, 管線分布竣工圖 ( 水、強電、弱電、結構)開發(fā)商隨意設置交房前置條件（例如，在通知收房時，要求消費者預交物業(yè)管理費、強制2.拒絕收房法收取代繳代收費用等） 。依據(jù)：商品房銷售管理辦法第三十條等; （但如果在購房合同律依據(jù)中事先約定將購房者預交物業(yè)管理費或開發(fā)商代收代繳費用作為交房前置條件的，則從雙方約定）1.1門要運作自如、門的開啟關閉是否順暢，門開關時有無特別聲音。1.2

2、門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門；1.3除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應安裝牢3.戶門固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。1.5 入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有4.室內(nèi)門一角翹起， 必須更換，將來變形更嚴重；關門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。2.1

3、仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。2.2 窗與混凝土接口有無縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷5.窗戶現(xiàn)象。2.3 窗戶開啟關閉是否順暢，關閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形。2.4窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。2.5 中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃。6.墻壁4.1 墻壁要平滑墻當然應橫平豎直。墻身頂棚有無部分

4、隆起，用木棍敲一下有無空聲？環(huán)。1歡迎下載精品文檔No.項目查驗內(nèi)容問題視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。4.2 墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？4.3 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？4.4 抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？4.5 測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200 瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

5、5.1 頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈 45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問題。7.天花板5.2有無滲水5.3看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。5.4用盒尺檢查房頂，取 45 個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜10.1試用所有的電源開關、插座和電閘。最好帶一個有顯示燈的插頭，這

6、樣檢查插座時很方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入。10.2驗收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。電源插座、10.3電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是8.電源開關、拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電， 戶內(nèi)有閘具的， 應檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。光力閘具應分電閘開，如室內(nèi)應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應與其他線路分開；10.4距離地面 30 厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；10.5衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座13.1 瓷磚到頂?shù)?/p>

7、，陽角達90 度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地9. 廚房磚墻磚無變形開裂和空鼓。2歡迎下載精品文檔No.項目查驗內(nèi)容問題13.2煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。13.3上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，排水管道排水是否順暢，洗菜池放滿水，然后排出去看放水速度及滲漏。用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣10.管道煤氣電磁閥。如果不能動作， 及時修復； 入住后維修， 因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。7.1地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是否有效：衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙

8、子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，泡衛(wèi)生間的地面24 小時以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層；7.2地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗，地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉重做防水鋪磚11.衛(wèi)生間7.3用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全7.4衛(wèi)生間門上沒留 0.02m2 通風百葉窗時，門下應留3cm 的間隙（國家標準“住宅設計規(guī)范”）7.5瓷磚到頂?shù)模柦沁_ 90 度（房頂四角和地面四角） ，墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。10.1應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上12.衛(wèi)生間法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑