房屋認(rèn)購合同范本

1、房屋認(rèn)購合同鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋 的具體情況尚無明確知情，為充分保護 雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)我國合同 法、擔(dān)保法等法律的有關(guān)規(guī)定， 本著平等、自愿、公平、誠實信用的原 則，就買受人支付 元定金一事達(dá)成協(xié)議如下：一、銷售許可根據(jù)建設(shè)部城市商品預(yù)售管理辦 法第五條規(guī)定，買受人進行房屋預(yù)售 應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：1交付全部土地使用權(quán)出讓金， 取得土地使用權(quán)證書，為：22出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程 規(guī)劃許可證和施工許可證，分別為：3經(jīng)過房屋銷售許可機構(gòu) ，的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù) 售（銷售）許可證為 二、廣告承諾1買受人根據(jù)出賣人于 年月日刊登在報第 版的廣告，參考 出賣人提供廣告（包括

2、文字、圖片、音 像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣 人就購買商品房一事進行協(xié)商；2出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境 符合廣告所描述之容，雙方就可預(yù)見的 容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì) 量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明 時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳 品可作為合同的組成部分，出賣人承諾 提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案 的描述。3廣告平面圖中所列面積如無特 別說明均為套使用面積，廣告中關(guān)于綠 化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比 例；如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過 3%，如果此等誤差顯然不利于買受人， 則買受人有權(quán)解除合同。三、合同標(biāo)的本房屋位于 市區(qū)（縣） 路 號樓層室，目前處于正在施工（或已

3、經(jīng)完工）的狀態(tài)，施工進 度情況參照由出賣人提供的照片；房屋 所在樓房共有 單元 層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處 于單元層，朝向為四、購買過程 出賣人承諾買受人希望購買的第 樓戶已經(jīng)與其他買受 人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選 擇了目前本合同所約定的房屋；如果買 受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購合同晚于本認(rèn) 購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人 的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受 人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付 1000 元違約金，或總額不低于 10 萬元 的補償款。五、房屋面積房屋總建筑面積為 平方米，其中套建筑面積為 平方米，陽臺建筑面積 平方米，室墻體面積為 平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為 平方米。六

4、、房屋價格與交付 1基本價格：買受人所購房屋價 格為人民幣 （大寫： 元）；按套使用面積計算為每平方米 元，按建筑面積計算為 每平方米 元；2價格穩(wěn)定：出賣人承諾在認(rèn)購 合同簽訂后半年相同戶型的價格不得降 低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明 顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人 （差額應(yīng)在合理圍），否則將認(rèn)為是對 買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾 并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利， 以多種價格中最低的價格結(jié)算價款。3交付時間：商品房交付時間為年月日，廣告所 承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為 年月日。七、簽訂商品房買賣合同 1協(xié)商時間：雙方承諾將于 年月日就商品 房買賣合同的容進行協(xié)商，并將于 年月

5、日前簽訂商 品房買賣合同；2合同容：商品房買賣合同 的具體容包括建設(shè)部示文本的容、出賣 人提出的附加條款、買受人提出的附加 條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款； 3買受人義務(wù)：如果出賣人有證 據(jù)證明買受人未在本合同約定的時間到 達(dá)銷售現(xiàn)場并就商品房買賣合同的 容進行協(xié)商，則視為買受人違約； 4出賣人義務(wù)：如果買受人有證 據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同 約定的時間到達(dá)銷售現(xiàn)場，但出賣人未 就商品房買賣合同的容進行協(xié)商，則視為出賣人違約；5無過錯：如果雙方均未同意對 方提出的關(guān)于商品房買賣合同的 容，導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能 簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙 方均不承擔(dān)違約責(zé)任。八、履約責(zé)任1權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認(rèn)購 合同簽訂前或者商品房買賣合同簽 訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三 人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng) 當(dāng)賠償買受人的 1 萬元損失；2買受人違約：如果發(fā)生買受人 違約的行為，買受人已經(jīng)支付的 元定金將歸出賣人所有；3出賣人違約：如果發(fā)生出賣人 違約行為，出賣人承諾將在三天將買受 人支付的雙倍定金 元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付 300 元違約金；4雙方均未違約：如果雙方未就商品房買賣合同的容達(dá)成最終協(xié) 議，則出賣人承諾將在三天將買受人已 經(jīng)支付的定金 元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付 500 元 違