房屋面積測(cè)算報(bào)告

1、房屋面積測(cè)算報(bào)告分密級(jí):編號(hào):房地產(chǎn)面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書(shū)甘肅省地勘局測(cè)繪勘查院2004年4月18日11房地產(chǎn)面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書(shū)編寫(xiě)單位：測(cè)繪公司編寫(xiě)者：郁萬(wàn)祥2004 年月18日審核意見(jiàn):審核者:職務(wù)：日期：審批意見(jiàn):審批者:職務(wù)：日期：房地產(chǎn)面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書(shū)受化建公司委托，由甘肅省地勘局測(cè)繪勘查院承擔(dān)化建公司房產(chǎn)科所屬四幢住宅樓面積測(cè)算任務(wù)。為了保質(zhì)保量完成此項(xiàng)任務(wù)，特編寫(xiě)本報(bào)告書(shū)，望在 作業(yè)過(guò)程中遵照?qǐng)?zhí)行。（一）執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):1、2000年由國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 （GB/T17986.1-2000）（二）測(cè)量方法:1、本次外業(yè)測(cè)量采用鋼尺測(cè)量法。實(shí)地測(cè)量是一項(xiàng)技術(shù)性要求很強(qiáng)的工作，

2、必須認(rèn)真細(xì)致地進(jìn)行。邊長(zhǎng)測(cè)量必須水平測(cè)量，每條邊必須獨(dú)立丈量?jī)纱?，兩次交差必須符合?guī)范要求,取兩次的平均數(shù)作為邊長(zhǎng)值。首先對(duì)每幢樓外圍進(jìn)行控制測(cè)量，然后進(jìn)行分戶(hù)測(cè)量。對(duì)于分段測(cè)量的邊長(zhǎng)，每段邊長(zhǎng)之和與整段測(cè)量的邊長(zhǎng)必須符合限差要求?，F(xiàn)場(chǎng)繪制草圖。（三）房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和方法:1、房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定1）房地產(chǎn)面積的測(cè)算，指水平投影的面積。2) 邊長(zhǎng)以米為單位，取至厘米；面積以平方米為單位，取至平方厘米。3) 量距應(yīng)采用鑒定合格的卷尺和其它能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。2、房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法1)解析法測(cè)算面積將外業(yè)測(cè)量的邊長(zhǎng)輸入計(jì)算機(jī)組成幾何圖形，有專(zhuān)用的面積測(cè)算程序 進(jìn)行測(cè)算。四)

3、房屋面積的測(cè)算:1、般規(guī)定1)房屋建筑面積：指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)，挑廊，室外樓梯等。房屋使用面積：指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。房屋產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋共有建筑面積：指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。2)成套房屋面積的有關(guān)規(guī)定成套房屋建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e組成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三部分組成。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：指陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻房屋外墻之間的水平投影面積。共有共用面積：指多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同用有共同使用的樓梯，過(guò)道，以及套與公共建筑之間的

4、分隔墻，外墻水平投影面積一半的建筑面積。計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑 面積的總和計(jì)算樓梯間，電梯，垃圾道等按房屋自然層計(jì)算。挑樓，全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。有伸縮縫的房屋，若其室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。 未封閉的陽(yáng)臺(tái)，挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e棟內(nèi)作為公共使用的電梯間，樓梯，垃圾道，變電室，公共用房等建 筑面積。單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半，以及外墻水平投影面積的一半。共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t和方法產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定計(jì)算 分?jǐn)?。無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用共能， 按相關(guān)建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算公式按規(guī)范執(zhí)行。所有面積計(jì)算均要進(jìn)行百分之百檢查。1、（五）繪制分尸圖:2、1)2)3)4)5)3、1)2)4、1)2)3)