某某小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)可行性報(bào)告

1、WORD格式* 小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)可行性報(bào)告* 省* 房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)資料整理WORD格式20*年月日專業(yè)資料整理WORD格式第一局部*小區(qū)開發(fā)工程建立規(guī)模與內(nèi)容總論1.1 工程名稱： * 商住小區(qū)1.2 建立單位： * 房地產(chǎn)開發(fā)1.3 工程地點(diǎn)： *8區(qū)環(huán)城北路東側(cè)。1.4工程單位根本情況： * 房地產(chǎn)開發(fā)成立于20*年 12 月 12 日，是一家民營(yíng)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)工程。公司設(shè)有辦公室、工程部、開發(fā)部、財(cái)務(wù)部、售樓部等部門?，F(xiàn)有員工 20 人，其中：工程類3 人，經(jīng)濟(jì)類型1 人，財(cái)會(huì)類 2 人，統(tǒng)計(jì)類 1 人，其他人員假設(shè)干名。經(jīng)營(yíng)辦公地址： * 路 250 號(hào)*小區(qū) 18 棟* 。公司注

2、冊(cè)資本：伍仟萬(wàn)元人民幣。公司為新申報(bào)房地產(chǎn)暫定三級(jí)開發(fā)企業(yè)，自成立以來(lái)，已投資*萬(wàn)元用于競(jìng)拍土地一宗及設(shè)備假設(shè)干。公司資產(chǎn)總額*萬(wàn)元。1.5建立內(nèi)容與建立規(guī)模：小區(qū)規(guī)劃占地區(qū)平方米，建筑占地* ，總建筑面積 * 平方米，其中計(jì)容面積 *2 ；不計(jì)容面積 * 。綠化占地面積 * 平方米。工程采用一次規(guī)劃，分期建立。本工程預(yù)計(jì)開發(fā)周期為 48 個(gè)月，即 20* 年 12 月開工，至 201*年 12 月竣工。投資規(guī)模與資金籌措；工程估算總投資* 、萬(wàn)元。所需建立資金通過(guò)自有資金等方法籌集。1.6 建立規(guī)模及內(nèi)容：專業(yè)資料整理WORD格式主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1序工程指標(biāo)指標(biāo)值備注1總用地面積*2建筑占

3、地面積*3總建筑面積*4地上建筑面積*5住宅面積*6商業(yè)面積*7地下一層建筑面積*8人防面積*9住宅戶數(shù)戶*10容積率2.511建筑密度萬(wàn)元*12綠地率萬(wàn)元*13估算總投資萬(wàn)元*14預(yù)計(jì)銷售收入萬(wàn)元*16稅萬(wàn)元*專業(yè)資料整理WORD格式17凈利潤(rùn)萬(wàn)元*18投資利潤(rùn)率*19投資利稅率*20投資回收期年*1.7 工程提出的背景及理由：本工程系公司從* 國(guó)土局公開競(jìng)拍購(gòu)得。根據(jù) * 規(guī)劃局和有關(guān)部門批準(zhǔn)的擬建房地產(chǎn)開發(fā)工程。1.8 經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)分析：該工程位于* 城區(qū)環(huán)城北路，地處房地產(chǎn)市場(chǎng)活潑區(qū)域。 在推進(jìn) * 城區(qū)建立戰(zhàn)略的推動(dòng)下， 圍繞創(chuàng)立國(guó)家衛(wèi)生城市，城市綠化速度加快。隨著* 培育“國(guó)際性的生

4、態(tài)旅游城市 ，增強(qiáng)城市的吸引力和輻射力。進(jìn)一步提高城市建立水平， 不斷推進(jìn)城市化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)城市建立三年明顯變化，五年大變化的戰(zhàn)略目標(biāo), 從而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)開展。 201*年底，城區(qū)住房均價(jià)為 * 元/ ，預(yù)計(jì)201*年均價(jià)將到達(dá) * 元/ 。1.9 工程地塊分析：本工程位于城區(qū)繁華地段，緊臨城市主干道-* 路，道路四通八達(dá)，交通便捷。工程地各種公共設(shè)施近，方便就醫(yī)、上學(xué)和出行等活動(dòng)。工程?hào)|側(cè)不到1500 米為城區(qū)的商業(yè)中心，這些為小區(qū)提供了優(yōu)越的外部環(huán)境。該地塊在區(qū)位條件和商業(yè)條件等方面具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)越性。1.10 工程規(guī)劃方案依據(jù)：* 省及 * 城市有關(guān)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；規(guī)劃基地地形圖及界點(diǎn)坐標(biāo)

5、；* 規(guī)劃局提供的規(guī)劃條件。本地塊主要用于新建商住樓功能小區(qū)，新建商住樓* 棟。1.11 規(guī)劃設(shè)計(jì)宗旨及目標(biāo)：立足工程用地環(huán)境，本著以人為本專業(yè)資料整理WORD格式的思想。從建筑空間布局， 立面形象，景觀的連貫性等因素綜合考慮規(guī)劃功能的劃分，營(yíng)造一種自然、生態(tài)、和諧的生活形態(tài)，為城市創(chuàng)造出新的景觀形象。1.12 規(guī)劃、設(shè)計(jì)構(gòu)思及特點(diǎn)：工程功能為居民商住小區(qū)，該區(qū)面臨城市主干道，設(shè)計(jì)上注意空間豐富變化，文化品位較高，努力創(chuàng)造一個(gè)舒適的內(nèi)部休閑購(gòu)物空間環(huán)境， 設(shè)計(jì)理念注重建筑和環(huán)境融為一體。道路交通通過(guò)東、 南兩個(gè)出口聯(lián)系著西、南側(cè)城市道路。為此總平面設(shè)計(jì)充分利用現(xiàn)有道路條件， 確定地塊的南側(cè)為主

6、出入口， 西入口順延垂直連接環(huán)城北路， 在小區(qū)內(nèi)形成高效的方形環(huán)道， 同時(shí)通過(guò)中間景觀形成的中心景觀步行帶， 將入口及周邊的組團(tuán)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，構(gòu)成合理的規(guī)劃構(gòu)造。住宅建筑設(shè)計(jì)戶型以生活動(dòng)線和外部環(huán)境景觀為依據(jù)進(jìn)展設(shè)計(jì)，使用時(shí)滿足并優(yōu)化生活和觀景的要求。 在起居室，臥室采用大面積景觀窗或飄窗，充分利用自然光線并將室外環(huán)境引入室內(nèi)。 設(shè)計(jì)中朝向以南向?yàn)橹?，重點(diǎn)考慮每戶的通風(fēng)以及陽(yáng)臺(tái)布置，增加空氣對(duì)流，并滿足日照要求，保證住宅布局能夠滿足日照、通風(fēng)、消防等建筑管理要求。公共建筑設(shè)計(jì)滿足標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求。 道路與交通滿足交評(píng)要求。總體綠化設(shè)計(jì)：地塊通過(guò)中心景觀高層錯(cuò)位布置，形成豐富的綠化景觀的

7、軸線，綠化與水景嚴(yán)密結(jié)合，豐富了景觀的空間層次，形成優(yōu)雅、安靜、富有文化品位的休憩地。線性空間有收有放，為住專業(yè)資料整理WORD格式者提供優(yōu)美、高雅的游憩空間。* 城市為旅游城市， 為適應(yīng)其與山水為鄰的大環(huán)境， 建筑風(fēng)格以新古典建筑為主，一派度假休閑風(fēng)情。利用簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代建筑語(yǔ)言，加上色彩的處理，配以不同的層數(shù)組合，使建筑群體上下有序，并且產(chǎn)生豐富的天際輪廓線，在統(tǒng)一中追求變化，創(chuàng)造豐富建筑風(fēng)貌，更令整個(gè)建筑外貌明艷突出。1.13 消防規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明：小區(qū)共設(shè)二個(gè)主要出入口，滿足小區(qū)出入口及消防間距要求，小區(qū)道路為環(huán)狀，確保消防登高場(chǎng)地需要。各組團(tuán)均設(shè)有給水管，并在組團(tuán)內(nèi)形成環(huán)路，保證消防兩路供水

8、，小區(qū)室外消火栓、建筑單體消防、地下車庫(kù)、噴淋系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)等、均按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。1.14 人防規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明；人防設(shè)計(jì)采用平戰(zhàn)結(jié)合的形式，人防出入口與車庫(kù)出入口、人防設(shè)施及面積滿足人防標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)要求。1.15 環(huán)保環(huán)衛(wèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明：沿城市主要干道建筑物滿足退紅線要求，除局部布置小區(qū)地面停車場(chǎng)外， 大面積綠化種植較高喬木類，以美化環(huán)境并改善車流、 噪音及尾氣對(duì)居民的影響。 小區(qū)內(nèi)主要道路及其四周綠地種植以喬木為主，以消弱噪聲傳播和加強(qiáng)防塵隔離。小區(qū)除道路、廣場(chǎng)、入口地面為硬質(zhì)鋪地外，大面積設(shè)置草坪、花壇及小葉灌木，以利吸聲防塵。1.16衛(wèi)生防疫設(shè)計(jì)說(shuō)明：大樓內(nèi)水箱材料以保證水質(zhì)質(zhì)量為前提。1.1

9、7通風(fēng)采光設(shè)計(jì)充分考慮建筑的自然采光和通風(fēng)的要求，絕專業(yè)資料整理WORD格式大局部單元主要房間朝南，均能滿足其有充分的日照時(shí)間。1.18 本工程投資估算包括商業(yè)、 住宅、車庫(kù)和雜屋間等四項(xiàng)內(nèi)容。根據(jù)建筑內(nèi)容和規(guī)模，估算工程總投資為* 萬(wàn)元。建立資金籌措方案采取企業(yè)自籌資金、 房屋預(yù)售和銀行貸款籌集， 完全能滿足一次開發(fā)的資金需求。1.19 工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)： 該工程建立期 * 個(gè)月，銷售期為 * 個(gè)月包括建立期，投資回收期 * 個(gè)月，投資凈利潤(rùn)率 *% ，故該工程可行。具體投資估算見下表 -2 ：序費(fèi)用名稱估算金額萬(wàn)備注號(hào)元1土地本錢*2土石方工程*規(guī)劃、施工圖設(shè)其它審費(fèi)*前期評(píng)估、咨詢等費(fèi)*建筑

10、規(guī)基金、代理、費(fèi)*×*根底設(shè)施人防費(fèi)*12%建安費(fèi)用建安費(fèi)用*231052×1500道路、水電、綠化*10%建安費(fèi)用銷售費(fèi)用*銷售額 2%間接費(fèi)用*10%建安費(fèi)用管理費(fèi)用*5%建安費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)*5%建安費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用*1%建安費(fèi)用總投入*預(yù)計(jì)銷售收入*稅金*15%銷售收入收入*利潤(rùn)*第二局部市場(chǎng)研究專業(yè)資料整理WORD格式2.1 據(jù)初步調(diào)查，本商品住宅購(gòu)置力如下：一是老城改造的拆遷專業(yè)資料整理WORD格式戶；二是需改善居住條件的擁擠戶；三是自然增長(zhǎng)人口；四是流動(dòng)人口包括在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作的干部、職工、教師以及進(jìn)城置業(yè)、子女教育等人員。2.2 消費(fèi)者購(gòu)房戶型面積選擇：本案以選中三室二

11、廳、小三室二廳作為消費(fèi)者主要的選擇取向。2.3 供求結(jié)論：本小區(qū)定位為中高檔樓盤，考慮20* 年未來(lái) 23 年房屋價(jià)格仍將保持穩(wěn)中有升的幅度增長(zhǎng)，開發(fā)潛力大。2.4房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析：20* 年末， * 城區(qū)內(nèi)商品房住宅均值 * 元/ ；預(yù)計(jì) 20* 年住宅均價(jià)到達(dá) * 元/ 。本案價(jià)格預(yù)測(cè)采取市場(chǎng)比較法， 選擇鄰近地區(qū)樓盤或者是同一檔次的樓盤作為比較對(duì)象，進(jìn)展比較預(yù)測(cè)。主要比較樓盤有* 國(guó)際 *小區(qū)、等。201*年上半年度樓盤高層普通商品住宅價(jià)格在* 元。2.5 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析： 201* 年下半年， * 區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)房源趨緊，需求旺盛局面，市場(chǎng)上局部?jī)?yōu)質(zhì)工程一度脫銷。目前市場(chǎng)上仍存在著

12、巨大的銷售潛力。 從不同區(qū)域來(lái)看： * 東北部 * 城區(qū)處于城市規(guī)劃商住土地近兩年供應(yīng)偏緊，中心區(qū)可以出讓的地塊越來(lái)越少，今年該區(qū)總供應(yīng)量也不大， 使該區(qū)房地產(chǎn)工程銷售良好，所以說(shuō)目前該工程建立開發(fā)恰逢其時(shí)。2.6房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析與預(yù)測(cè)：根據(jù)* 市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，可以看出：房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)2-3 年內(nèi)，價(jià)格漲幅會(huì)趨緩；但市場(chǎng)前景依然看好；其中中、小戶型住宅在未來(lái)三年內(nèi)有一定的需求量。專業(yè)資料整理WORD格式2.7 目標(biāo)客源預(yù)測(cè)；根據(jù)需求分析區(qū)域內(nèi)典型客戶群信息歸納：1、公務(wù)員：主要居住在工程南面的* 小區(qū)及 * 團(tuán)購(gòu)客戶；2、銀行職員：團(tuán)購(gòu) * 城市花園一期；3、老國(guó)企職工： * 工廠宿

13、舍、 * 供生活基地等；4、外省市人員： * 路沿街商鋪、餐館、海鮮批發(fā)市場(chǎng)、蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、購(gòu)置 * 、* 國(guó)際、公園 1 號(hào)的高端客戶。5、其中大局部客戶為中青年，年齡在30-45 之間；以市區(qū)客戶為主， * 縣客戶占 30%，呈現(xiàn)極強(qiáng)的地域吸引特征；公務(wù)員、壟斷性行業(yè)職員居多；一次性付款客戶接近50%。以在 * 區(qū)工作、生活的地緣性客戶為主，外地及周邊縣市客戶為輔；剛需和改善型客戶，年齡在 30-40 歲左右。6、供應(yīng)分析主要有：私營(yíng)企業(yè)主、外地在* 工作的人、外地縣市中高端客戶群、區(qū)域內(nèi)老國(guó)企宿舍客群、區(qū)域內(nèi)公務(wù)員、區(qū)域內(nèi)國(guó)家企事業(yè)單位職員、 * 區(qū)客群、開發(fā)區(qū)客戶群、 * 、* 、*

14、高端客戶從區(qū)域特征結(jié)合產(chǎn)品特征，本案客戶群大致有以下幾類：2.8 營(yíng)銷方式及措施：現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置售樓處，聘請(qǐng)資深營(yíng)銷公司進(jìn)展全程籌劃：1、圍繞主體概念全程籌劃推廣；2、依托概念籌劃出獨(dú)占性的行銷賣點(diǎn)；3、推動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的熱賣氣氛塑造；4、廣告企劃方案的有效性和獨(dú)創(chuàng)性；5、市場(chǎng)籌劃的針對(duì)性和競(jìng)爭(zhēng)性：專業(yè)資料整理WORD格式第三局部主要工程技術(shù)方案3.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，以市區(qū)總體規(guī)劃為前提，注重工程與周邊城市構(gòu)造，以及居住區(qū)自身形態(tài)與周邊現(xiàn)狀之間的內(nèi)在聯(lián)系， 延續(xù)和開展居住區(qū)富有個(gè)性的規(guī)劃構(gòu)造體系， 表達(dá)整體規(guī)劃與人居環(huán)境可持續(xù)開展的原那么。將整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)成為富有層次的整體， 構(gòu)筑生態(tài)型的景觀人居環(huán)境，并打造

15、旅游都市的商業(yè)氣息， 豐富城市生活。以人為本，在布局形式、景觀環(huán)境與單體設(shè)計(jì)上突出“均好性的原那么，營(yíng)造富有人情味的溫馨家園。3.2總平面布置 : 小區(qū)主出入口設(shè)在南面環(huán)保路及環(huán)城北路上，以精致的景觀綠化相輔，提升本社區(qū)形象，使整個(gè)小區(qū)有機(jī)地聯(lián)系，融為一體。交通組織為車行道路簡(jiǎn)明便捷，采用完全人車分流的交通組織方式，小區(qū)內(nèi)部不受機(jī)動(dòng)車干擾，為兒童、老人等提供了平安的地面活動(dòng)場(chǎng)所，有利于集中綠地，小水體環(huán)境的營(yíng)造，提升居住環(huán)境的質(zhì)量。3.3環(huán)境設(shè)計(jì) : 靈活運(yùn)用空間表現(xiàn)手法，綜合設(shè)計(jì)流線、景觀和居住空間，在綠化景觀上營(yíng)造出豐富的空間構(gòu)造感受。綠色空間在靠近居住區(qū)的一側(cè)以自然流線形態(tài)為主，運(yùn)用點(diǎn)線

16、面的不同劃分和布置，將小區(qū)變成綠色的空間，為居民提供一個(gè)良好的生態(tài)環(huán)境。3.4 構(gòu)造與根底：構(gòu)造上建筑根據(jù)建立高度和層數(shù)不同擬采用框架構(gòu)造或剪力墻構(gòu)造， 高層住宅擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻構(gòu)造形式。工程根底類型待相關(guān)地勘資料確定后按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)選定。3.5 供配電：本工程高層建筑、消防的用電負(fù)荷、高層、小高層專業(yè)資料整理WORD格式客梯、生活給水泵、樓道照明、供配電系統(tǒng)、住宅配電、等用電設(shè)備均滿足國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)荷要求設(shè)置。 住宅電源從戶外配電箱引入。 每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。 每套住宅單相進(jìn)線設(shè)置電源總斷路器， 并采用可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)。 空調(diào)電源插座、廚房電源

17、插座、衛(wèi)生間電源插座、以及其它電源插座，設(shè)置獨(dú)立回路及漏電保護(hù)。 住宅的公共照明采用節(jié)能自息開關(guān)。 電氣線路采用符合平安和防火要求的暗敷方式配電。 在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設(shè)置疏散照明及其標(biāo)志。3.6 防雷接地：戶外箱式變、配電均安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于 4，供變壓器中性點(diǎn)接地和避雷器接地。小區(qū)內(nèi)主建筑物防雷，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)的鋼筋做引下線和接地裝置。3.7 弱電：住宅的智能設(shè)計(jì)和設(shè)備選型應(yīng)考慮技術(shù)的先進(jìn)性、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)的開放性、系統(tǒng)的可靠性及可擴(kuò)性。每棟樓集中設(shè)置布線箱，對(duì)有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、平安監(jiān)控等線

18、路集中布線。電視、網(wǎng)絡(luò)管線必須到戶。住宅設(shè)有有線電視系統(tǒng)，其設(shè)備和線路應(yīng)滿足雙向有線電視傳輸?shù)囊?。在主臥室、起居室、書房應(yīng)設(shè)有有線電視、插座。弱電系統(tǒng)配線采用穿管暗敷引至弱電設(shè)備和插座。3.8 給排水：給水水源為城市自來(lái)水。用水量按有關(guān)規(guī)定，用水時(shí)間按 24 小時(shí)計(jì)算。澆灑道路及綠化用水和消防給水滿足標(biāo)準(zhǔn)。本工程排水采用雨污分流制， 雨水采用有組織排水， 雨水經(jīng)室外雨水管專業(yè)資料整理WORD格式聚集排入市政雨水管。室外糞便污水經(jīng)糞池處理后排入市政污水管。3.9 消防平安：建筑消防設(shè)計(jì)為小區(qū)建筑物內(nèi)周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑周邊城市道路系統(tǒng)，為消防撲救提供有利的交通應(yīng)急條件。集中設(shè)置消防控制

19、中心。所有消防設(shè)計(jì)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。第四局部環(huán)保、節(jié)能與平安4.1 本案環(huán)境現(xiàn)狀：用地周邊為住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)。4.2 工程對(duì)環(huán)境的影響主要有以下幾個(gè)方面：污染物主要是生活污水。垃圾站堆存的垃圾。在工程土建施工過(guò)程，粉狀物料裝卸、運(yùn)輸、有一定量的粉塵散逸到周圍大氣中；物料堆放期間，由于風(fēng)吹等引起的揚(yáng)塵污染。施工期間，作業(yè)機(jī)械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對(duì)附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。4.3 環(huán)境治理及保護(hù)方案：1、本工程廢水處理的排水采用雨、污分流排放體制。工程的生活污水采用化糞池處理， 經(jīng)化糞池處理的污水到達(dá)"污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)" 水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后， 經(jīng)小區(qū)內(nèi)的排水管

20、網(wǎng)排入城市污水排水系統(tǒng)。2、環(huán)境空氣：工程使用天然氣、電作為生活能源，廚房分組設(shè)有統(tǒng)一的煙道，油煙從高出屋頂1m的排氣筒排出，對(duì)空氣影響小。3、噪聲工程無(wú)鍋爐等集中式供熱設(shè)施，無(wú)集中式中央空調(diào)系統(tǒng)，故無(wú)高噪聲設(shè)備，主要聲源為生活噪聲。4、加強(qiáng)環(huán)境管理，維護(hù)好區(qū)域的綠化和美化工作，促進(jìn)環(huán)境的良好開展。專業(yè)資料整理WORD格式5、環(huán)境保護(hù)的一個(gè)重要內(nèi)容是系統(tǒng)布局方案中應(yīng)防止或減少多余的車輛出行次數(shù)， 集中進(jìn)展車輛出行前的清潔處理，防止對(duì)城市景觀的破壞，并將分散的運(yùn)輸集中起來(lái)，實(shí)現(xiàn)運(yùn)輸活動(dòng)集中化，不僅有利于降低運(yùn)輸本錢，而且有助于提高運(yùn)輸效率，節(jié)省資源，促進(jìn)廢棄物的集中處理，從而起到減少噪音、尾氣對(duì)

21、城市環(huán)境的污染，降低對(duì)城市環(huán)境的破壞或影響， 盡量滿足城市可持續(xù)開展的要求，提倡建立生態(tài)型小區(qū)。小區(qū)內(nèi)種植一些吸收二氧化碳能力較強(qiáng)的植物和滯塵植物，站場(chǎng)外圍綠化帶由高大樹木、喬木和草地構(gòu)成，場(chǎng)內(nèi)綠化帶以灌木和草地為主，配合高度適中的喬木。工程施工時(shí)應(yīng)防止夜間進(jìn)展，以免影響周邊居民的休息。材料運(yùn)輸中，應(yīng)采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。道路及施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配置灑水設(shè)備，定時(shí)灑水，減少起塵量，并定時(shí)清掃路面，防止屢次揚(yáng)塵。定期對(duì)各種施工機(jī)械維修，以減少噪聲。4.4 水土保持：工程在施工過(guò)程中應(yīng)認(rèn)真貫徹實(shí)行"水土保持法及其實(shí)施條例"，嚴(yán)格按照水土保持的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。工程實(shí)施前，應(yīng)請(qǐng)具有編

22、制水土保持方案資質(zhì)證書的單位做好水土保持方案，報(bào)水利管理部門審批。施工中， 根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)臨時(shí)性松散表土做適當(dāng)壓實(shí)，對(duì)較大坡面做防坡處理。 工程竣工后，應(yīng)盡量種植草皮、 樹木，恢復(fù)植被，有利于防止水土流失。4.5 建筑節(jié)能：本工程在實(shí)施過(guò)程中，按照國(guó)家"夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)"建立部和 * 省"居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)"以及有關(guān)部門關(guān)于節(jié)能的政策和管理規(guī)定要求執(zhí)行。專業(yè)資料整理WORD格式1、主體建筑采用新型節(jié)能墻體材料。2、屋面采用隔熱坡屋頂，以減輕夏天太陽(yáng)輻射和冬天冰凍霜嚴(yán)寒侵入室內(nèi)，減少無(wú)功損失，節(jié)約電能。3、擬采用新型的節(jié)能門窗，改善建筑

23、熱工性能。4.6 勞動(dòng)平安：本工程平安危害因素主要是工程建立施工過(guò)程中的施工場(chǎng)所危險(xiǎn)源、施工場(chǎng)所及周圍地段危險(xiǎn)源，意外危害發(fā)生后，可能造成人員死亡或重傷或重大物質(zhì)損失。具體如下：1、基坑開挖、人工挖孔樁等施工降水，造成周圍建筑物因地基不均勻沉降而傾斜、開裂，倒塌等意外。2、腳手架包括落地架，懸挑架、爬架等 、模板和支撐、起重塔吊、物料提升機(jī)、施工電梯安裝與運(yùn)行，人工挖孔樁井、基坑槽施工，局部構(gòu)造工程或臨時(shí)建筑工棚、圍墻等失穩(wěn)，造成坍塌、倒塌意外；3、高度大于 2 米的作業(yè)面包括高空、洞口、臨邊作業(yè) ，因安全防護(hù)設(shè)施不符合或無(wú)防護(hù)設(shè)施、人員未配系防護(hù)繩帶等造成人員踏空、滑倒、失穩(wěn)等意外；4、焊接

24、、金屬切割、沖擊鉆孔等施工及各種施工電器設(shè)備的安全保護(hù)如：漏電、絕緣、接地保護(hù)、一機(jī)一閘不符合要求，造成人員觸電、局部火災(zāi)等意外；5、工程材料、構(gòu)件及設(shè)備的堆放與搬吊運(yùn)等發(fā)生高空墜落、堆放散落、撞擊人員等意外。6、平安措施方案專業(yè)資料整理WORD格式（ 1實(shí)行平安生產(chǎn)責(zé)任制， 與建筑承包商簽訂平安生產(chǎn)責(zé)任書，建筑工地平安和衛(wèi)生措施的最終責(zé)任由主承包商承擔(dān)；（ 2對(duì)工作場(chǎng)所可能出現(xiàn)的危險(xiǎn)迅速加以防止 , 勞動(dòng)組織上要考慮工人的平安和*；使用平安和衛(wèi)生的材料和產(chǎn)品；（ 3起重機(jī)械和升降附屬裝置：按規(guī)定在初次使用之前，應(yīng)對(duì)起重機(jī)械和升降附屬裝置進(jìn)展檢驗(yàn)測(cè)試。 任何起重機(jī)械和升降附屬裝置均應(yīng)安裝得當(dāng)，

25、以便在任何活動(dòng)部件與固定物體之間保持足夠間隔，并保證起重機(jī)械的穩(wěn)定性。 在未安置適當(dāng)?shù)男盘?hào)設(shè)施的情況下不得使用任何起重機(jī)械。（ 4加強(qiáng)平安生產(chǎn)教育，結(jié)實(shí)樹立平安生產(chǎn)意識(shí)，真正做到平安第一。（ 5嚴(yán)格遵守消防平安：貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針。區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器， 消防栓滅火器數(shù)量與間距按照消防部門的要求布防。（ 6施工時(shí)，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工隊(duì)，不得擅自更改施工圖。（ 7建成后，要建立平安巡視制度，制定平安規(guī)章，對(duì)職工進(jìn)展平安教育。（ 8注意火警預(yù)防。設(shè)計(jì)好工程平面圖，規(guī)劃好消防設(shè)施，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置。第五局部投資估算與資金籌措專業(yè)資料整理WORD格式5.1

26、 投資估算；詳表2：*萬(wàn)元。專業(yè)資料整理WORD格式5.2 資金籌措：自有資金、商品房預(yù)售或銀行按揭貸款解決。計(jì)劃 201*年投入 * 萬(wàn)元，剩余局部資金201*年全部投入實(shí)施建立。第六局部開發(fā)進(jìn)度6.1 設(shè)工期及方案安排：根據(jù)工程建立內(nèi)容、工程量及其他前期準(zhǔn)備、協(xié)作條件的成熟度， 工程建立期擬定為 * 個(gè)月，具體實(shí)施方案如下： 1、用地手續(xù)：辦理土地證201* 年 9 月 10 日前完成；2、設(shè)計(jì)：規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等于201*年 9月 20 日。3、三通一平：土地平整、用地測(cè)標(biāo)、工程臨時(shí)水電等于201*年10 月 31 日前完成；4、施工手續(xù)及招投標(biāo)工作：各期工程開工前2

27、個(gè)月開場(chǎng)。6.2 營(yíng)銷籌劃方案：規(guī)劃方案批準(zhǔn)后3 個(gè)月，預(yù)計(jì) 201*年 12 月31 日前。6.3 工程進(jìn)度：分期開發(fā)，201* 年 10 月至 201*年 9 月。6. 4 組織機(jī)構(gòu)和人員配置：堅(jiān)持“產(chǎn)權(quán)清晰、責(zé)權(quán)明確、政企分開、管理科學(xué)的目標(biāo)，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)科、保衛(wèi)科、生產(chǎn)管理科等部門。機(jī)構(gòu)設(shè)以有利于生產(chǎn)、管理和提高工作效率為出發(fā)點(diǎn)。結(jié)合本工程特點(diǎn)，具體組織管理機(jī)構(gòu)如圖。董事長(zhǎng)高級(jí)管理層總經(jīng)理辦財(cái)工營(yíng)公務(wù)程銷室科科中心專業(yè)資料整理WORD格式第七局部財(cái)務(wù)分析7.1 收入估算：各功能用房銷售價(jià)格參照周邊樓盤收入；功能銷售面積銷售價(jià)住宅*元*.54億商業(yè)*元*.76億車庫(kù)*個(gè)*元個(gè)； *.

28、9 億7.2 本錢估算：7.3 利潤(rùn)概算單位：萬(wàn)元專業(yè)資料整理WORD格式總銷售收開發(fā)本錢土地本錢稅金及附利潤(rùn)利潤(rùn)率專業(yè)資料整理WORD格式入加專業(yè)資料整理WORD格式*.6%專業(yè)資料整理WORD格式7.4 工程盈虧平衡分析：在銷售價(jià)格一定的情況下，使得銷售利潤(rùn)為 0 時(shí)，所到達(dá)的銷售收入：銷售收入- 開發(fā)本錢 - 土地本錢 - 稅金及附加 =0專業(yè)資料整理WORD格式開發(fā)成利潤(rùn)專業(yè)資料整理WORD格式銷售收入土地本錢稅金及附加利潤(rùn)專業(yè)資料整理WORD格式本率專業(yè)資料整理WORD格式*00專業(yè)資料整理WORD格式在銷售收入到達(dá) *元的情況下，即銷售收入到達(dá)全部銷售總額*%時(shí)，工程盈虧平衡。專業(yè)資料整理WORD格式7.5 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論及建議：從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)看：工程經(jīng)營(yíng)計(jì)算期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 *萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加*萬(wàn)元，總本錢費(fèi)用* 萬(wàn)元，企業(yè)所得稅 * 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) * 萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率*.6% ，投資利稅率*%，。綜上所述，工程經(jīng)營(yíng)期內(nèi)財(cái)務(wù)狀況較好，具有一定的盈