裝修貸款工作計劃管理

1、篇一：住房裝修保證貸款實施細則xx 銀行家居裝修貸款業(yè)務操作暫行辦法第一章總則第一條為加強家居裝修貸款管理，規(guī)范業(yè)務操作，維護借貸雙方的合法權益，根據(jù)中華人民共和國擔保法 、貸款通則 xx銀行信貸管理暫行辦法和等法律法規(guī)和制度，以及 xx 銀行個人消費貸款管理暫行辦法，特制定本辦法。第二條家居裝修貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于借款人自用家居裝修的人民幣消費貸款。家居裝修貸款實行“部分自籌，有效擔保，?？顚Ｓ茫雌趦斶€”的原則。借貸雙方應根據(jù)此原則依法簽定借款合同。第三條本辦法所稱貸款人指 xx 銀行及其分支機構； 借款人指在中國境內(nèi)具有完全民事行為能力、有固定住所的自然人。第四條家居裝修貸款

2、不得異地發(fā)放。第二章貸款對象、用途和條件第五條貸款對象：凡年滿 18 周歲，具有完全民事行為能力的中國公民，均可向xx 銀行申請辦理家居裝修貸款。第六條借款用途：借款人只能將本貸款用于家庭居室裝修的正常消費需求。第七條申請個人家居裝修貸款的個人必須符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力的人；（二）有當?shù)爻Ｗ艨诤陀行Ь恿羯矸荩泄潭ê驮敿毜淖≈?；（三）有正當職業(yè)和穩(wěn)定可靠的收入來源，信用良好，具備按期償還貸款本息的能力；（四）原則上須持有裝修企業(yè)或個體裝修承包人簽訂的家居裝修協(xié)議或合同；（五）提供貸款人認可的財產(chǎn)抵、質押或第三方保證，保證人為貸款人認可的具有代償能力的、具有合法資格的專業(yè)擔保

3、單位，承擔連帶責任；（六）落實貸款人規(guī)定的其他貸款條件。第三章貸款期限、利率和限額第八條貸款期限： 家居裝修貸款期限一般為一至三年，最長不超過五年 （含五年），具體期限根據(jù)借款人性質分別確定。第九條貸款利率：家居裝修貸款利率按貸款當時中國人民銀行規(guī)定的同檔次基準利率上浮70%執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），按合同約定利率計息，遇法定利率調(diào)整時，利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，則按中國人民銀行關于利率調(diào)整的規(guī)定進行利率調(diào)整。第十條貸款限額：家居裝修貸款的最高金額不利于超過家居裝修工程總額的70%。且不超過購房首付款的 70%。第四章貸款申請與審批第十一條申請家居裝修貸款的借款

4、人應向貸款人提交書面借款申請，填寫有關申請表格，并提交下列文件、證明和資料：（一）個人及配偶的身份證、戶口簿及其他有效居留證件原件；（二）貸款人認可的具有固定職業(yè)和穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明；（三） 20 萬元（含）以上大額高檔裝修原則上需提供與具有合法資質的裝修企業(yè)簽訂的裝修協(xié)議或合同，以及裝修工程預算表；（四）以資產(chǎn)作抵押或質押的，應提供抵押物、質物清單和有處分權人（包括財產(chǎn)共有人）簽署的同意抵押、質押的承諾或聲明。對質押物須提供所有權證明文件。以第三方擔保的，應出具保證人同意擔保的書面文件，有關資信證明材料；（五）不低于裝修工程總額30%的 xx 銀行存款憑證或已自籌資金支付工程總額30%以上的

5、付款證明；（六）大額高檔裝修原則上需提供裝修企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照（復印件）、資質證書（復印件） ；（七）貸款人要求提供的其他證明文件和材料。第十二條信貸部門對借款人提供的資料進行調(diào)查核實，評價借款人的還款能力和所提供擔保的擔保能力， 作出初步評選和審查后，按照審批程序、 審批權限審核后報有權批準人審批。第十三條信貸部門根據(jù)借款人的還款能力、提供擔保的具體情況資料進行審查。信貸經(jīng)營部門最遲在受理貸款申請之日起3 個工作日內(nèi)對借款人給予能否貸款的答復。第十四條貸款經(jīng)審批同意后，信貸部門即通知借款人與擔保人簽署借款合同與抵/質押合同或保證合同 ，填寫借款借據(jù)、抵押登記（或備案）或出質登記申請表，一次性繳付

6、抵押登記、評估、保險、公證等有關費用。第五章貸款擔保與保險第十五條借款人應在簽訂借款合同之前提供貸款人認可的資產(chǎn)抵押、質押或第三方不可撤銷的連帶責任保證。第十六條以抵押方式申請家居裝修貸款的，借貸雙方必須簽訂書面 抵押合同。借款人提供的抵押物，應當符合中華人民共和國擔保法的規(guī)定，以房產(chǎn)進行抵押的，借款人必須按照中華人民共和國擔保法的規(guī)定辦理抵押物登記（或備案）。第十七條以質押方式申請家居裝修貸款的，借款人提供的質押物必須符合中華人民共和國擔保法的規(guī)定。同時，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同。按中華人民共和國擔保法 規(guī)定要辦理登記的， 應辦理登記手續(xù)， 貸款人認為需要公證的，借款人（或質押人）

7、應當辦理公證。第十八條用于抵（質）押的資產(chǎn)，需要估價的，可以由貸款人進行評估，也可委托貸款人認可的資產(chǎn)評估機構進行估價，抵押貸款金額不得超過抵（質）押物品價值的70%；以相同期限的銀行存單和憑證式國債作為質押的，質押率為90%。第十九條抵（質）押期間，借款人未經(jīng)貸款人同意，不得轉移、變賣或再次抵（質）押已被抵（質）押的財產(chǎn)。對質押的有價證券，未經(jīng)質押人同意，不得以任何理由掛失。質押的有價證券如發(fā)生遺失， 貸款人應及時通知借款人，經(jīng)雙方協(xié)商一致， 質押人可辦理掛失手續(xù)。第二十條以第三方保證方式申請貸款的，借款人應提供貸款人可接受的第三方連帶責任保證。保證人和貸款人之間應簽訂保證合同。第二十一條保

8、證人失去保證能力、 保證人破產(chǎn)或保證人分立的，借款人應及時通知貸款人，并重新提供足額擔保和重新簽訂保證合同。否則，貸款人有權提前收回貸款。第二十二條借款人和保證人發(fā)生法律關系、性質、 名稱、地址等變更時， 應提前30 天通知貸款人，并與貸款人簽訂借款合同修正文本和保證合同修正文本。第六章貸款的發(fā)放、使用與償還第二十三條家居裝修貸款經(jīng)審查批準后，由信貸部門通知借款人在指定的時間內(nèi)到銀行開立帳戶，辦理有關用款事宜。第二十四條貸款發(fā)放。在抵 / 質押合同或保證合同生效之日起5 個工作日內(nèi)，貸款人應把借款合同所簽訂的貸款金額按合同條款規(guī)定按用款計劃將貸款劃至借款人在貸款銀行開立的帳戶或借款人委托貸款人

9、將貸款一次或分次劃至借款人指定的裝修企業(yè)帳戶或裝修材料銷售部的帳戶上，由貸款人監(jiān)督使用。第二十五條借款人必須按合同規(guī)定使用貸款。違反借款合同規(guī)定使用貸款，貸款人有權停止貸款和提前收回部分或全部貸款。對不按合同規(guī)定用途使用貸款的部分，按中國人民銀行的有關規(guī)定加收利息。第二十六條借貸雙方對還款方式和還本付息計劃在借款合同中明確確定。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，貸款本息在貸款到期時一次性清償；貸款期限在一年以上（不含一年）的，貸款本息實行月均還款法。第二十七條借款人應出具授權書，授權貸款人可于約定的還款日從借款人在本單位開立的存款帳戶中扣收。第二十八條借款人在抵（質）押貸款合同生效一年后，若有足

10、夠的資金來源，提交提前還款申請后，可以提前部分或全部還款。第二十九條實行一次性歸還貸款本金的貸款，貸款到期后，借款人不能按照合同規(guī)定的期限償還貸款本金，應提前30 個工作日向貸款人申請展期（延長貸款期限）。展期申請經(jīng)貸款人審查批準后，借貸雙方應簽訂展期協(xié)議。展期協(xié)議須經(jīng)抵（質）押人、保證人書面認可，并辦理延長抵（質）押登記手續(xù)。對分期歸還貸款本金的貸款，不能辦理展期。第三十條貸款逾期的，貸款人應按照中國人民銀行的逾期貸款利率收取利息。第七章合同變更和終止篇二：辦理個人住房裝修貸款的程序辦理個人住房裝修貸款的程序辦理個人住房裝修貸款的程序如下（裝修法律法規(guī)）：一、借款人申請借款申請人到銀行分行各

11、支行（以下簡稱貸款銀行）分理處、 營業(yè)部領取并填寫 中國建設銀行個人住房裝修貸款申請表，并向貸款銀行認可的律師事務所或公證處提供如下資料：（一）有效身份證件的原件和復印件；（二）有貸款銀行認可部門出具的借款人收入證明；（三）有抵押或質押財產(chǎn)權利憑證清單、權屬證明及有權處分人（包括財產(chǎn)共有人）同意抵押或質押的證明，由第三方提供保證的，應出具保證人同意提供擔保的書面文件和有關資信證明材料；（四）有與裝修企業(yè)簽訂的 北京市家庭居室裝飾工程施工合同 ，裝修企業(yè)必須是與建設銀行分行簽訂合作協(xié)議的；（五）有所裝修住房的房屋所有權證或經(jīng)市房屋土地管理局登記備案的租賃合同；（六）貸款銀行規(guī)定的其他條件。二、調(diào)

12、查（裝修法律法規(guī)）律師事務所或公證處對借款申請人和保證人的資信狀況、償還能力以及資料的真實性、合法性進行調(diào)查，在收齊上述材料5 個工作日內(nèi)出具法律意見書或通知不符合貸款條件的借款申請人并退還其全部資料。三、銀行審批貸款銀行接到律師事務所或公證處出具的法律意見書后，進行復審。四、借款申請人開戶和辦理保險手續(xù)貸款銀行同意發(fā)放貸款后， 應通知借款申請人到本行開立活期儲蓄存款賬戶 （存折、儲蓄卡、信用卡），作為歸還貸款的指定賬戶。 對以抵押方式申請貸款的借款申請人， 銀行應指導其正確填寫保險單并交納保費。五、簽訂借款合同借款人持活期儲蓄存折或儲蓄卡或信用卡、保險單據(jù)正本到貸款銀行簽訂借款合同。六、借款

13、合同生效，資金劃入借款人賬戶七、貸款額度個人耐用消費品貸款起點為3000元 (含 )。采取抵押方式擔保的，抵押物須按建設銀行有關規(guī)定進行價值評估，貸款額度不得超過抵押物評估價值的70% ；采取質押方式擔保的，貸款額度最高不超過質押權利憑證價值的90% ；采取信用或第三方保證方式(保證人為自然人、法人 )擔保的， 根據(jù)借款人或保證人的信用等級確定貸款額度，最高不得超過60萬元。八、貸款期限最短期限為半年，最長期限為5年(含5年)。九、貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，并可在人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)實行上下浮動。本文來自于西安裝修說。如果您想了解更多關于裝修的知識，請關注裝修說家裝頻道。篇

14、三：2014 年裝飾工程管理要點裝飾工程精細化管理要點目錄一、施工前準備.21.圖紙和設計方案的審核 .22.對施工方開工前準備工作的審核.2二、現(xiàn)場施工管理.31.施工進度管理 .32.施工質量管理 .73.安全文明施工管理 .274.文明施工.32三、工程驗收管理.391.施工單位竣工自檢 .392.建設單位組織驗收 .393.裝飾辦監(jiān)督驗收 .40四、工程結算管理.401前期準備工作要點 .40五、工程保修維修管理 .44一、施工前準備1. 圖紙和設計方案的審核1.1 很多設計公司的設計人員沒有看建筑結構圖紙、水暖、安裝等相關圖紙的意識和習慣，所以前期審核圖紙的時候，現(xiàn)場工程師需要聯(lián)合相

15、關專業(yè)的工程師一起審核圖紙，并把相關問題及時反饋給設計單位進行調(diào)整。1.2現(xiàn)場工程師在審核圖紙時，應該到施工現(xiàn)場進行勘察，對比施工現(xiàn)場和施工圖紙的符合程度。1.3 審核施工圖紙的完善性，是否能夠滿足施工需求。1.4 審核施工圖紙上的材料是否合理或經(jīng)濟。1.5 管理變更后的圖紙，在圖紙變更后需要及時存檔，在施工完成后形成完整的竣工圖。2. 對施工方開工前準備工作的審核2.1 施工管理人員的準備施工現(xiàn)場項目管理人員包括項目經(jīng)理、項目技術負責人、施工員、 技術員、 質檢員、 材料員、統(tǒng)計核算員、安全管理員等幾個崗位，施工方應依據(jù)工程規(guī)模及難易程度確定管理人員的數(shù)量并進行職能分配，項目經(jīng)理做為項目的負

16、責人，需組織本項目管理人員認真熟悉圖紙，做好施工現(xiàn)場用工及材料用量的計劃。提出人員及機具計劃，在甲方要求工期內(nèi)制定詳細的施工進度計劃。2.2 施工操作人員準備項目經(jīng)理應按照施工進度計劃表準備各工種人員，并組織項目部有關人員對入場工人進行入場前的教育及相應的技術安全培訓，使工人在入場前對工程項目的技術難度、質量要求有所了解。項目技術負責人應針對工程的特殊工藝對項目人員進行專項培訓。從而保證了在施工過程中，各班組均能全面執(zhí)行公司的各項施工管理制度，并能夠由項目部對其進度、質量進行控制。2.3 施工技術的準備施工方項目經(jīng)理應在熟悉施工圖紙的基礎上，對圖紙中的問題進行匯總，由施工現(xiàn)場技術負責人組織，項

17、目經(jīng)理結合其公司的施工特點，提出具體的修正方案，報甲方及設計單位共同探討，以達成一致，使得問題能夠在進場施工前得到最大限度的解決。項目技術人員在項目經(jīng)理的指導下，結合工程項目特點，編制出施工組織設計，內(nèi)容包括工程概況及施工特點，施工方案（包括施工準備、施工順序、主要項目施工方法、質量及安全保證措施、降低成本措施、保證工期及文明施工措施） ，施工進度計劃，勞動力、材料及機具需要量計劃，施工平面布署及項目管理人員職責分配等。2.4 施工材料的準備為了提高計劃材料的準確性，應由項目部依據(jù)項目經(jīng)理統(tǒng)計的分項材料表對各分項材料用量進行核對，由預算員下發(fā)材料計劃表， 此計劃表做為采購人員的采購依據(jù)提前聯(lián)系

18、供貨單位，從而保證材料的供應。項目部同時向采購人員提供材料進場時間要求，從而使采購人員做到心中有數(shù)，按部就班的進行材料的準備。2.5 施工機具的準備：裝飾工程所用施工機具大致可分為手使工具及電動工具，電動工具由公司采購部門供應，采購部門依據(jù)項目部提供的機具名稱，對機具進行檢修維護，從而保證機具在施工過程中的正常運轉。2.6 施工現(xiàn)場的準備工程開工前，施工方項目經(jīng)理應組織項目部管理人員對工地進行實地勘察，了解施工現(xiàn)場的環(huán)境，確定材料堆放地點、施工用水及用電情況，對原有建筑的情況進行摸底，并將實際勘察的結果填寫在施工日志中。原有結構影響裝飾施工質量及效果之處，應及時制定修正措施并通知甲方現(xiàn)場工程師

19、，并取得同意。在特殊環(huán)境下要注意允許施工時間及道路運輸情況。二、現(xiàn)場施工管理1. 施工進度管理1.1 影響施工進度的因素分析裝飾裝修工程項目的特點決定了在其實施過程中，將受到多種因素的干擾，其中大多將對施工進度產(chǎn)生影響。為了有效地控制工程進度，必須充分認識和估計這些影響因素，以便事先采取措施，消除其影響，使施工盡可能按進度計劃進行。當出現(xiàn)施工進度偏差時，需結合有關影響因素，分析其產(chǎn)生的原因，以實現(xiàn)對施工進度的主動控制。影響施工進度的主要因素有：1.1.1外部因素 (1) 相關單位的協(xié)調(diào)配合影響項目施工進度實施的單位，不僅僅是施工單位，還應包括：建設單位、監(jiān)理單位、設計單位，總承包單位、資金貸款

20、單位、材料設備供應部門、運輸部門、供水供電部門及政府的有關主管部門等。項目經(jīng)理不僅要控制項目施工進度，而且要做好與各相關單位的協(xié)調(diào)配合工作。否則，任何部門的配合失誤，都將影響項目整體進度。(2) 項目設計包括：項目圖紙錯誤、不配套、出圖不及時或設計方案變更不及時；所定材料或構造作法不可行；建設單位或其主管部門在項目實施中，改變項目原設計功能，增減工程量等。這些都將導致進度改變或施工停頓、拖后。(3) 項目投資建設單位不能按期撥付工程款或在施工中資金短缺，必然影響施工進度。(4) 資源供應如材料和設備不能按期供應或質量、規(guī)格不符合要求，運輸及供水供電不足或中斷，以及勞動力、機械不能滿足計劃需要等

21、，而影響施工進度。(5) 施工條件的變化施工中實際施工條件與設計的情況不符或估計不周，如結構質量、防水狀況，結構及設備安裝的進展情況、場地條件及自然氣候等都會對施工進度產(chǎn)生影響，造成臨時停工或返工。對于上述外部因素，項目經(jīng)理應以合同形式明確施工條件要求及有關方面的協(xié)作配合要求，在法律的約束和保護下，盡量避免和減少損失。而對向政府主管部門、職能部門進行申報，審批、簽證等工作所需的時間，應在編制進度計劃時予以充分考慮，留有余地，以免干擾施工進度。1.1.2項目經(jīng)理部內(nèi)部因素(1) 技術性失誤包括：低估了項目施工技術上的難度，施工方案選擇不當，技術措施跟不上，施工方法選擇或施工順序安排有誤，施工中發(fā)生質量、安全事故，應用新技術、新工藝、新材料、新構造缺乏經(jīng)驗等。這些，不但難以保證工程質量，而且必然會影響施工進度。 (2) 施工組織失誤對工程項目的特點和實現(xiàn)的條件判斷失誤，編制的施工進度計劃不科學，貫徹進度計劃不得力，流水施工組織不