農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告

1、農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告（此文檔為 word 格式,下載后您可任意修改編輯！ ）1農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告2農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告第一章 項目提出的背景與建設(shè)的必要性一、項目背景某某農(nóng)場休閑養(yǎng)生觀光旅游項目屬生態(tài)旅游范疇。生態(tài)旅游是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為依托，使農(nóng)業(yè)與自然、人文景觀 以及現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的一種產(chǎn)業(yè)。具體講，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基 礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品加工與旅游者 的廣泛參與融為一體，是旅游者充分體驗(yàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)相結(jié)合的新型旅游產(chǎn)業(yè)。

2、（一）我國旅游行業(yè)現(xiàn)狀分析1、行業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)增長景氣度持續(xù)升溫。作為朝陽產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)具備諸多發(fā)展優(yōu)勢，旅游業(yè)關(guān)聯(lián)我國國民經(jīng)濟(jì)的 109 個產(chǎn)業(yè)行業(yè)和 39 個部門，與 GDP 增長的正相關(guān)性高達(dá) 99以上， 是中國第三產(chǎn)業(yè)中最具活力與潛力的新興產(chǎn)業(yè)。 旅游業(yè)對其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)作用 巨大，據(jù)世界旅游組織測算，旅游收入每增加 1 元，可帶動相關(guān)行業(yè)增收 4.3 元。近年來隨著我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù) 快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，消費(fèi)升級進(jìn)程使得我國旅游業(yè)迅猛發(fā)展，行業(yè)景氣度持續(xù)升溫。 “十五”期間 國內(nèi)旅游業(yè)收入年復(fù)合增長率為 11.4%，而同期 GDP 的年復(fù)合增長率則為 9.2% 。2009 年受金

3、融危機(jī)影響，我國3農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告旅游行業(yè)不可避免的受到一定影響，入境游客減少，行業(yè)增速同比有所減緩。但相對來講，中國居民受此次金融 危機(jī)影響有限，保守估計國內(nèi)游客同比增長 8% 。2010 年上海世界博覽會和 2012 年廣州亞運(yùn)會等盛會的舉辦將 對我國旅游業(yè)的繁榮發(fā)展也將提供前所未有的歷史機(jī)遇。盛會之后留下的奧運(yùn)會、世博會等遺產(chǎn)也將在較長一段 時期內(nèi)繼續(xù)吸引國內(nèi)外游客的觀光游覽。有關(guān)專家預(yù)測，到 2015 年，中國入境過夜旅游人數(shù)可達(dá) 1 億人次，國內(nèi)旅游達(dá) 28 億人次，出境旅游約 1 億人次，游客總量約 30 億人次。旅游業(yè)增加值可達(dá)2820 億美元， 占服務(wù)業(yè)增加值的

4、11%、國內(nèi)生產(chǎn)總值的 4.8%?；趯χ袊糜螛I(yè)的預(yù)期，聯(lián)合國世界旅游組織（UNWTO）預(yù)測， 2015 年中國將成為全球第一大入境旅游接待國、第四大出境旅游客源國。2、國民消費(fèi)能力提高將進(jìn)一步提升國內(nèi)旅游需求。需求方面，首先，經(jīng)濟(jì)增長、居民收入水平的提高是旅游行業(yè)發(fā)展的根本動力。根據(jù)國際規(guī)律，人均 GDP 達(dá)到 3000-5000 美元時，就將進(jìn)入休閑消費(fèi)、旅游消費(fèi)的爆發(fā)性增長期。中國 2016 年人均 GDP 首次超過 3000 美元，預(yù)計“十三五”期末將接近 12000 美元，已觸及休閑、旅游消費(fèi)爆發(fā)性增長的中低線，中國旅游行業(yè)將進(jìn)入 新一輪快速增長周期。消費(fèi)升級將是伴隨我國經(jīng)濟(jì)成長的

5、一個長期主題，而國內(nèi)旅游業(yè)將長期受益于這一進(jìn)程。 其次， 逐步向依靠消費(fèi)拉動經(jīng)濟(jì)增長的結(jié)構(gòu)調(diào)整將是政府今后相當(dāng)長時期內(nèi)宏觀政策調(diào)整的風(fēng)向標(biāo)和著力點(diǎn)。 同 時，隨著居民社保體系和制度的不斷健全，居民對未來的不穩(wěn)定預(yù)期將得以改善，進(jìn)一步有效地促進(jìn)居民消費(fèi)能4農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告力的釋放， 而旅游消費(fèi)作為居民消費(fèi)的龍頭產(chǎn)品將首先受益。第三， 城市化及老齡化將進(jìn)一步提升旅游消費(fèi)需求。3、國內(nèi)優(yōu)質(zhì)旅游資源供給相對不足。供給方面，截至 2014 年底，我國共有 A 級景區(qū) 2342 個，其中： 1A 級景區(qū) 130 個， 2A 級景區(qū) 927 個， 3A 級景區(qū)511 個， 4A 級景區(qū) 774

6、 個。 2015 年 8 月中國旅游協(xié)會旅游景區(qū)分會又公布了66 個 5A 級景區(qū)。此外我國 還有國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū) 187 個， 國家自然保護(hù)區(qū) 2395 個， 國家森林公園 627 個（我國共建立各類森林公園 1928 處，其中國家級森林公園 627 處），國家地質(zhì)公園 138 個，工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn) 500 多家，列入世界遺產(chǎn)名錄 的文化遺產(chǎn) 33 個。而另有統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，目前全國縣級以上的自然、人文和人造景區(qū)約 20000 萬家，星級飯店 12024 家、各類旅行社 16891 家、優(yōu)秀旅游城市 247 個。相對于我國廣袤的土地和龐大的人口，優(yōu)質(zhì)景區(qū)資源仍 然顯得非常稀少，平均每百萬人僅

7、擁有 1.8 個 A 級景區(qū)和 0.6 個 4A 級景區(qū)。4、旅游行業(yè)面臨良好的政策成長環(huán)境。政策方面， 由于旅游業(yè)的發(fā)展和社會經(jīng)濟(jì)有著緊密聯(lián)系， 在我國利用擴(kuò)大內(nèi)需改善經(jīng)濟(jì)增長結(jié)構(gòu)的大背景下， 中國旅游行業(yè)面臨良好的政策成長環(huán)境。從各方面的判斷和分析來看， “促消費(fèi)”將是 2010 年經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)之一。 旅游業(yè)作為最終消費(fèi)產(chǎn)品， 對拉動內(nèi)需的作用直接且巨大， 同時， 旅游經(jīng)濟(jì)帶動性強(qiáng)， 因此發(fā)展旅游業(yè)是促消費(fèi)、 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的現(xiàn)實(shí)及必然選擇。 2009 年 11 月 25 日，國務(wù)院通過關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見，提出旅5農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告游行業(yè)發(fā)展的根本目標(biāo)是將旅游行業(yè)培育成

8、中國國民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。 2009 年 12 月 31 日， 國務(wù)院發(fā)布國 務(wù)院關(guān)于推進(jìn)某某國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見，將建設(shè)某某國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略。兩次意見的出臺 表明政府從供給方面對行業(yè)未來政策給出了方向，預(yù)計后續(xù)細(xì)則將逐漸推出，如加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、行業(yè)大 門對民營經(jīng)濟(jì)開放、稅費(fèi)優(yōu)惠、從業(yè)人員管理規(guī)則的合理化等。另外對旅游行業(yè)需求方面的促進(jìn)也會逐漸提上議 事日程，如將通過提高居民可支配收入和落實(shí)帶薪休假制度等措施促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。（二）生態(tài)旅游現(xiàn)狀分析1、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的現(xiàn)狀。從 20 世紀(jì) 90 年代起，我國農(nóng)業(yè)觀光旅游在大中城市迅速興起。據(jù)不完全統(tǒng)計， 19961997 年已

9、動工和計 劃投資在一億元以上的觀光農(nóng)業(yè)項目在 7 個以上。 目前我國觀光農(nóng)業(yè)旅游項目主要分布在北京、上海和廣州等大 城市的近郊，其中以珠江三角洲地區(qū)最為發(fā)達(dá)。在廣東、果園觀光旅游最早出現(xiàn)在80 年代末 90 年代初，目前廣 東已有 80 多個觀光果園，每年接待旅游者400 多萬人，旅游收入 10 多億。在北京、上海、江蘇和廣東等地的一 些大城市的近郊，還出現(xiàn)了引進(jìn)國際先進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施的農(nóng)業(yè)觀光園，展示電腦自動控制溫度、濕度、施肥、無 土栽培和新特農(nóng)產(chǎn)品種，成了農(nóng)業(yè)科普旅游基地。如上海旅游新區(qū)的孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、北京的錦繡大地農(nóng)業(yè)觀 光園、蘇州的大地園、無錫的大浮觀光農(nóng)業(yè)園和珠海農(nóng)業(yè)科技基地、河

10、北的集發(fā)農(nóng)業(yè)觀光園等。6農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告2、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的特點(diǎn)。農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游具有科學(xué)性、 知識性、 趣味性和可觀賞性、 可參與性， 是一種極具開發(fā)價值和潛力的旅游資源。 農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游就是以市場需求為導(dǎo)向，充分利用農(nóng)業(yè)科技、人才、地緣、生態(tài)等優(yōu)勢，將農(nóng)業(yè)與旅游、教育、培 訓(xùn)緊密結(jié)合起來，以農(nóng)業(yè)帶動旅游度假。它緊扣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和市場需要，提供多種多樣的最佳科技產(chǎn)品和服務(wù)，并 以農(nóng)民為運(yùn)作主體的一種全新的體系。 其特點(diǎn)為： 一是科學(xué)觀念新和技術(shù)層次高； 二是產(chǎn)品與生產(chǎn)需求相互融合，工藝與農(nóng)業(yè)緊密結(jié)合；三是高度多元化與商品化。3、農(nóng)業(yè)開展旅游活動優(yōu)勢。（1）生態(tài)農(nóng)業(yè)投入少、收益高。生態(tài)農(nóng)業(yè)項

11、目可以就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對較小，而且由于項目的分期投 資和開發(fā)，使得啟動資金小。生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設(shè)周期較短，能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，包括農(nóng)業(yè)收入和旅游收入，而 兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。例如：農(nóng)產(chǎn)品在狩獵、垂釣等旅游活動中直接銷售給游客，其價格高于市 場價格，并且減少了運(yùn)輸和銷售費(fèi)用。（2）我國地域遼闊，氣候類型、地貌類型復(fù)雜多樣，擁有豐富的農(nóng)業(yè)資源，并形成了景觀各異的農(nóng)業(yè)生態(tài)空間，具備發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的天然優(yōu)勢。（3）生態(tài)農(nóng)業(yè)的一大特征是它體現(xiàn)了各地迥異的文化特色。我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)歷史悠多，民族眾多，各個地區(qū)7農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式和習(xí)俗有著明顯的差異，文化資源極為豐富

12、，為農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游增強(qiáng)了吸引力。（4）別具一格的農(nóng)業(yè)科技優(yōu)勢。生態(tài)農(nóng)業(yè)依托的是先進(jìn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)，這類農(nóng)業(yè)觀光園大都在技術(shù)水平 和生產(chǎn)規(guī)模上處于先進(jìn)水平。主要的旅游資源大都是世界各地的名優(yōu)品種，主要是創(chuàng)造新、奇、特效果的觀賞類 農(nóng)作物。游客一年四季無論什么時候來，欣賞到的都是花的海洋、菜的世界、瓜果的天地，流連忘返。而農(nóng)業(yè)演示廳、傳統(tǒng)農(nóng)具展示廳、中心實(shí)驗(yàn)室、組織培養(yǎng)室、植物“克隆”工廠，都給游客帶來意外的驚喜和收獲。（5）獨(dú)具特色的餐飲服務(wù)。游客在“農(nóng)科奇觀”不但可以看得入迷，玩得開心，還可以吃得愜意，滿載而 歸。農(nóng)科餐廳出品種菜肴原料都是基地自產(chǎn)的產(chǎn)品，以“回歸自然、營養(yǎng)保健”的特色，贏得了廣

13、大游客的交口 稱贊， 回頭客大增。 不少旅行社把我們的農(nóng)科餐廳作為定點(diǎn)餐廳， 慕名而來的食客更是絡(luò)繹不絕。 游客吃飽喝足， 還可買上無污染、無公害的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品帶回家讓親朋友分享。（6）農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游項目的起動一般是在科研基地現(xiàn)有的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。這就要求對基地環(huán)境進(jìn)行全方位、 大規(guī)模的綠化、美化、凈化，以達(dá)到人與自然和諧共處的環(huán)境。同時對科研實(shí)驗(yàn)設(shè)施及生產(chǎn)大棚進(jìn)行適當(dāng)改造， 以適應(yīng)觀光旅游的需要；別處還要增建一些為旅游服務(wù)的配套設(shè)施如旅游餐廳、農(nóng)產(chǎn)品展銷廳、農(nóng)具展示廳、農(nóng) 業(yè)演示廳等，以滿足旅客多方位的需求。在農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)項目的同時，也要穿插點(diǎn)綴一些可參與性強(qiáng)的休閑娛樂設(shè)施 如燒烤場、野炊園、釣魚走廊

14、、農(nóng)家作坊及車水抓魚、點(diǎn)瓜種豆、裝盆栽花、組培實(shí)驗(yàn)等項目，讓游客體驗(yàn)全方8農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告位的農(nóng)家生活。還要培訓(xùn)一支相應(yīng)的旅游服務(wù)和管理專業(yè)隊伍，滿足客人對生態(tài)農(nóng)業(yè)的知識。最后，在此基礎(chǔ)上 對科研基地進(jìn)行適當(dāng)?shù)男蜗蟀b并適度對外進(jìn)行推介。 通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園全方位的提升， 必然可以滿足游客多方面 的需求，從而加大對游客的吸引力。綜上所述，農(nóng)業(yè)生態(tài)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中 將有巨大的市場機(jī)會。4、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的發(fā)展?jié)摿?。農(nóng)業(yè)和旅游的結(jié)合不是單純到農(nóng)村旅游這個簡單的概念，它應(yīng)該進(jìn)一步擺脫計劃經(jīng)濟(jì)本制下“等、靠、要” 的束縛，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，提高農(nóng)業(yè)的生態(tài)價值，

15、同時必須面向市場，走科研為主，多業(yè)并舉，綜合發(fā)展的 道路。而農(nóng)業(yè)資源不但是生產(chǎn)資源，其形成的奇特的生態(tài)景觀和本身具有科學(xué)性、知識性、趣味性和可觀賞性、 可參與性， 實(shí)際上也是一種極具開發(fā)潛力的旅游資源。 現(xiàn)在如火如茶的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的迅猛發(fā)展也證實(shí)了這一點(diǎn)。如河北的集發(fā)農(nóng)業(yè)觀光園、北京的錦繡大地農(nóng)業(yè)觀光園等。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)，已登上大雅之堂，它將成為旅游業(yè)中的一顆璀璨的明珠，具有不可估量的發(fā)展?jié)摿?。傳統(tǒng)農(nóng) 業(yè)生態(tài)旅游給人是自然純樸的田園風(fēng)光， 而現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游帶給人們的則是不可思議的神奇世界和無可抗拒的 巨大誘惑力和吸引力，因而則更有發(fā)展前景。不少港澳游客來了五六次還想來。與主題公園景觀相比較，

16、農(nóng)業(yè)生 態(tài)旅游則更富于創(chuàng)意與變化，一年四季均可推出新的旅游吸引物。9農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告開展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游可以實(shí)現(xiàn)社會、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)三個效益的統(tǒng)一。通過社會各層人員的觀光、旅游，可更廣泛地普及農(nóng)業(yè)科技知識和生態(tài)環(huán)保知識，提高參觀者的科技和環(huán)保意識以及發(fā)展“三高”農(nóng)業(yè)的積極性。生態(tài)農(nóng)業(yè)是我國農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的最佳模式， 通過一系列農(nóng)業(yè)高新科技， 將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)產(chǎn)品加工以具有觀 賞價值的藝術(shù)風(fēng)格充分體現(xiàn)出來。它不僅可以增加農(nóng)產(chǎn)品加工以具有觀賞價值的藝術(shù)風(fēng)格充分體現(xiàn)出來。它不僅 可以增加農(nóng)產(chǎn)品的附加值，豐富人們的生活內(nèi)容，更有利于改善生態(tài)環(huán)境。因此，結(jié)合本地實(shí)際，建立資源、生 態(tài)、旅游等為支柱的

17、生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，不但具有巨大的市場前景和發(fā)展?jié)摿?，更可以將社會、?jīng)濟(jì)、生態(tài)三大效益合理地統(tǒng)一起來，必將為我國部分地區(qū)探索出一條現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)化道路。實(shí)踐證明，開辦農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是切實(shí)可行的。它投資省，風(fēng)險低，周期短，見效快，必將成為一個新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。總之， 農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游根據(jù)自己的地域優(yōu)勢和科技優(yōu)勢以及園區(qū)所擁有的有利條件，在策劃理念上注入了科技、 旅游、示范、教學(xué)、培訓(xùn)、商貿(mào)的概念，把差異作為最好的旅游資源加以開發(fā)，通過現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新品種、新栽培 模式與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的不同顯示出其差異，選擇了花奔、蔬菜和水果的設(shè)施生產(chǎn)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，走出一條生態(tài)農(nóng)業(yè)旅 游發(fā)展的新路子，并通過其示范、推

18、廣和輻射作用，帶動周邊地區(qū)千家萬戶的農(nóng)民致富。通過高新技術(shù)改造傳統(tǒng) 農(nóng)業(yè)促使其產(chǎn)生獨(dú)有的農(nóng)一要素差異，發(fā)展為新型的特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以適應(yīng)消費(fèi)層次的深化和生態(tài)保護(hù)的需要。10農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告農(nóng)業(yè)的性質(zhì)發(fā)生巨大變化，它已經(jīng)成為具有多功能性的產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)將成為體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游作 為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)交叉的載體，是一種新型的經(jīng)濟(jì)組織創(chuàng)新，它將成為生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展的主流。農(nóng)業(yè)生態(tài)旅 游在我國未來旅游業(yè)的發(fā)展中占有重要的地位，必將成為我國經(jīng)濟(jì)增長的一個新亮點(diǎn)。（三）某某旅游業(yè)的現(xiàn)狀及前景1、某某經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，擁有豐富的旅游、海洋資源，旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。某某的?jīng)濟(jì)是典型的島嶼型經(jīng)濟(jì)

19、，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱， 2009 年 GDP 為 1646 億元，地方財政一般預(yù)算收入 178 億元，經(jīng)濟(jì)總量較小。某某的人均GDP 低于全國平均水平，且自 1996 年開始差距逐漸拉大。 2016 年，某某 和全國的人均 GDP 分別為 17175 元和 22698 元，人均 GDP 在全國 31 個省市自治區(qū)中排位 23。某某的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 水平與其經(jīng)濟(jì)特區(qū)和中國唯一熱帶島嶼省份應(yīng)有的地位完全不符。某某是中國唯一一個地處熱帶和亞熱帶的海島， 擁有世界上保存最好的三大熱帶雨林之一、 擁有世界上保存 最完整的死火山群、世界十大空氣質(zhì)量最優(yōu)城市三亞、?？谖涣衅渲械?。某某的旅游資源具有相當(dāng)?shù)南∪毙院酮?dú)

20、特性，國內(nèi)其他省份遠(yuǎn)不能及，與夏威夷、普濟(jì)島、巴厘島等世界著名旅游島嶼相比，某某也毫不遜色。某某的 旅游資源優(yōu)勢明顯，但開發(fā)并不充分，接待的境外游客僅有巴厘島的五分之二和普濟(jì)島的五分之一。某某島有長 達(dá) 1500 公里的海岸線，海域面積廣闊，占全國的 42.3%，擁有全國豐富的海洋漁業(yè)和海洋植物資源，但其海洋11農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告生產(chǎn)總值僅占全國的 21.6%。某某旅游資源豐富，在亞太區(qū)域優(yōu)勢明顯，旅游業(yè)發(fā)展的空間巨大。上世紀(jì) 90 年代初期的房地產(chǎn)泡沫破滅給某某的經(jīng)濟(jì)發(fā)展沉重打擊， 之后 10 多年來處理地產(chǎn)及其引起的金融 機(jī)構(gòu)風(fēng)險的過程中， 某某錯過了中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的最輝煌的

21、時期。 1995 年以來某某固定資產(chǎn)投資的增長基本上 低于全國平均水平， 2003 年以后固定資產(chǎn)投資突破兩位數(shù)，開始以較快的速度增長， 2016 年金融危機(jī)期間，增 速高達(dá) 40.41%，比全國平均水平高出 14.56 個百分點(diǎn)。同時 2015 年 3 季度以來，某某房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始 遙遙領(lǐng)先全國， 2009 年 1 至 10 月份，某某房地產(chǎn)投資累計增速高達(dá) 50.1%，而全國同期僅為 18.9%。而且，從 固定資產(chǎn)投資資金來源來看，外商投資+自籌資金占主導(dǎo)，基本在 40%以上，國家資金和國內(nèi)貸款僅占 20%到 30%。 民間投資的大舉涌入某某，一定程度上反映了市場對某某經(jīng)濟(jì)未來的良

22、好預(yù)期。2009 年，某某三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比重為30：30：40，第一產(chǎn)業(yè)在 GDP 構(gòu)成中所占比重較大，第二產(chǎn)業(yè)較全國 平均水平低 18.83 個百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)和全國平均水平持平?！按笃髽I(yè)進(jìn)入， 大項目帶動”戰(zhàn)略對某某經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 起到很大的推動作用，但由于少數(shù)大企業(yè)、 大項目對全省工業(yè)增長貢獻(xiàn)過大， 08 年行業(yè)不景氣時， 某某經(jīng)濟(jì)下降 明顯，波動過大。同時某某的科技實(shí)力不強(qiáng)，在全國各省市自治區(qū)中，某某2015 年高科技產(chǎn)值排位倒數(shù)第 5 名。 某某第三產(chǎn)業(yè)中交運(yùn)郵政業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)近一半。由于 2014 年某某金融風(fēng)險處置才基 本完成，金融業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中的比重僅為 5%

23、，占比較低，一定程度上與第二產(chǎn)業(yè)比重不高有關(guān)，某某金融業(yè)不12農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告發(fā)達(dá)。而某某本省人口有限，市場容量不大，僅僅依靠本地的消費(fèi)能力不夠，商業(yè)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，商業(yè)地產(chǎn)投資比 重較全國低 5 個百分點(diǎn)，而受移民度假類住宅需求推動，住宅投資比重較高。因此，若擴(kuò)大服務(wù)業(yè)收入，必須依 賴旅游業(yè)吸引省外甚至國外旅客的消費(fèi)。旅游業(yè)的發(fā)展對某某第三產(chǎn)業(yè)及 GDP 的增長可能會有積極的影響和帶 動。2、旅游業(yè)是某某重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但與國內(nèi)旅游強(qiáng)省相比仍然不夠發(fā)達(dá)。某某建省辦特區(qū)以來，歷屆政府都十分重視發(fā)展旅游業(yè)，通過確立和實(shí)施“一省兩地”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，將旅 游業(yè)作為某某優(yōu)先發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之

24、一，努力把旅游資源的潛在優(yōu)勢轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。經(jīng)過多年的培育和 發(fā)展， 某某省旅游行業(yè)已擁有國內(nèi)許多地方所不具備的資源、環(huán)境、 政策和法律優(yōu)勢， 形成了具有相當(dāng)規(guī)模的“吃、 住、行、游、購、娛”六大要素功能齊全、協(xié)調(diào)配套的產(chǎn)業(yè)體系，以觀光為主，度假、會議為輔的某某旅游產(chǎn)業(yè) 發(fā)展格局已初具規(guī)模。近年來，在推動國際旅游島建設(shè)的背景下，某某省景區(qū)（景點(diǎn)）的建設(shè)明顯加快， 到2009 年，全省共有各類旅游景區(qū)、參觀點(diǎn)69 家，其中天涯海角、南山旅游區(qū)等7 處景區(qū)（景點(diǎn)）已被評為國家4A 級 景區(qū)（景點(diǎn)）。與此同時，某某的旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐漸完善，尤其是旅游發(fā)展的交通 “瓶頸”制約進(jìn)一步緩解。 ?？?/p>

25、、三亞等五個城市先后獲得全國優(yōu)秀旅游城市稱號。 2009 年 7 月，三亞市內(nèi)開辦一家免稅商店。國際一般標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為單一產(chǎn)業(yè)對國內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)超過 8%，即為支柱產(chǎn)業(yè)。 2015 年某某旅游業(yè)對當(dāng)?shù)?GDP13農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告的貢獻(xiàn)達(dá)到 13.98%，遠(yuǎn)超過 8%的標(biāo)準(zhǔn)，與全國其他省份相比，旅游業(yè)對某某經(jīng)濟(jì)的重要性也相對較高。 2004年以來某某旅游收入占服務(wù)業(yè)增加值的比重始終保持在 30%以上旅游業(yè)已經(jīng)成為某某服務(wù)業(yè)的重要主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。由于某某經(jīng)濟(jì)總量較小，導(dǎo)致旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)對某某 GDP 貢獻(xiàn)較高，并不能說明某某已經(jīng)成為旅游強(qiáng)省，與其 他省份相比，某某旅游業(yè)目前仍然不夠發(fā)達(dá)，只能屬于旅

26、游資源大省。與云南、浙江等旅游強(qiáng)省地區(qū)相比，主要 表現(xiàn)在某某旅游產(chǎn)業(yè)整體規(guī)劃薄弱，旅游基礎(chǔ)配套設(shè)施發(fā)展不均衡，旅游交通基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，并且個別地區(qū) 過度開發(fā)，低水平重復(fù)建設(shè)，比如興隆溫泉、亞龍灣等地，而中西部、熱帶森林資源開發(fā)明顯不足，旅游開發(fā)的不均衡導(dǎo)致東、南部線路游火爆，中西線冷淡的局面。同時某某旅游的國際化程度很低，國際旅游收入和入境游客人數(shù)雖然逐年大幅增長，但遠(yuǎn)低于國際水平，并 且在國內(nèi)各省排名也較為靠后。 究其原因主要是對外開放程度不高， 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為某某對現(xiàn)有優(yōu)惠政策利用率也 很低。3、國際旅游島建設(shè)推動某某旅游業(yè)持續(xù)高速發(fā)展。近幾年來，某某省政府堅定不移地將旅游業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

27、的“龍頭”來培育和大力發(fā)展，以推進(jìn)國際旅游 島建設(shè)為契機(jī)，進(jìn)一步加強(qiáng)旅游促銷活動，加大旅游配套設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)了旅游業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。某某 2016 年 全年接待旅游過夜人數(shù) 2,060 萬人次，比上年增長 10%；旅游總收入 192.33 億元，增長 9.1%，酒店客房入住率14農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告59.26%，增長 3.4% 。2009 年 1 至 5 月，某某共接待國內(nèi)外游客 945.8 萬人次，同比增長了 5.3，實(shí)現(xiàn)旅游總收 入 91.53 億元，同比增長5.3，某某旅游業(yè)整體發(fā)展勢頭良好，同時帶動了酒店建設(shè)、旅游房地產(chǎn)、景點(diǎn)景區(qū)建設(shè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的高速增長。建設(shè)某某國際旅游島從

28、2000 年首次提出，到 2009 年 12 月國務(wù)院正式批復(fù)建設(shè)，歷經(jīng)十年。日前國務(wù)院發(fā) 布的國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)某某國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見表明政府把建設(shè)某某國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略高 度，將某某島建設(shè)成為中國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地、全國生態(tài)文明建設(shè) 示范區(qū)、國際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺、南海資源開發(fā)和服務(wù)基地、國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。相關(guān)政策內(nèi) 涵包括：實(shí)行入境免簽，進(jìn)一步擴(kuò)大國際游客的免簽范圍；全面開放旅游產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如旅游餐飲業(yè)、 文化、會展、體育產(chǎn)業(yè)等； 實(shí)行旅游零關(guān)稅；擴(kuò)大航權(quán)開放；實(shí)行更加開放的海洋旅游政策。意見的發(fā) 布凸顯中央政府繼續(xù)擴(kuò)大

29、對外開放范圍和深化改革力度。某某擁有豐富的旅游資源，在亞太區(qū)域優(yōu)勢明顯，旅游業(yè)發(fā)展空間巨大，未來某某將逐步向生態(tài)旅游、休閑 度假游、養(yǎng)生養(yǎng)老等方向升級，且國家將長期的、持續(xù)的對某某國際旅游島建設(shè)給予資金、政策支持，某某的土 地、優(yōu)質(zhì)自然資源的價值將進(jìn)一步凸顯， “免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)”的核心政策將大幅提高某某旅游的國際化 程度，對某某國際旅游島建設(shè)起到極大的推動作用，某某旅游業(yè)將進(jìn)入新的高速發(fā)展階段?？偠灾?，某某建設(shè)15農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游前景非常廣闊。（四）項目地理位置某某農(nóng)場于 1965 年創(chuàng)建，從無到有，從小到大，至今已形成一個擁有近億元資產(chǎn)的中型企業(yè)。某某

30、農(nóng)場創(chuàng) 建初期，是一個谷物農(nóng)場，做為某某農(nóng)墾的一個糧食基地，隨著1968 年兵團(tuán)的建設(shè)，開始墾荒植橡，經(jīng)過43 年 創(chuàng)業(yè)，如今形成一個以膠糧為主，多種經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的企業(yè)。某某農(nóng)場屬于某某省某某縣，地處某某縣城北部 12 公里處，某某縣和萬寧市交界處，靠近萬寧南林農(nóng)場。 某某農(nóng)場有海榆東線公路（G223 國道）穿其而過，距某某東線高速公路 8 公里。農(nóng)場屬于熱帶季風(fēng)氣候，全年高溫多雨，雨熱同期，年均氣溫 26 度，年均日照 2256 小時，年降水量 1900毫米。某某農(nóng)場擁有 15.62 萬畝土地，轄有 4 個橡膠作業(yè)區(qū)， 4 個農(nóng)業(yè)作業(yè)區(qū)， 47 個生產(chǎn)單位，其中橡膠生產(chǎn)單位 23 個，糧食生

31、產(chǎn)單位 24 個。 8 所學(xué)校，其中 7 所完全小學(xué)， 1 所九年制中心學(xué)校。 1 所醫(yī)院，總?cè)丝?1.3 萬，職工 3060 人。種植橡膠 2.55 萬畝，年產(chǎn)干膠 800 多噸，年產(chǎn)糧食 4250 噸，水田面積近萬畝，職工自營經(jīng)濟(jì) 4 萬畝，檳榔 2.9 萬畝，椰子2599 畝，淡水養(yǎng)殖985 畝，各種熱帶水果6000 畝，人工造林 15407 畝，反季節(jié)瓜菜5500 畝 200016農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告噸，產(chǎn)值 2000 萬元。二、投資環(huán)境某某被稱為“未受污染的處女地，世間少有的長壽島”，作為全國唯一的特區(qū)省份，建設(shè)國際旅游島已被批 復(fù)，且上升為國家戰(zhàn)略層面，在體制、改革、資源

32、、開放等方面占有一定的優(yōu)勢，政府對、新技術(shù)，特別是具有 寶島特色的資源型優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)非常重視。加之某某的能源、交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度快，因此，在某某投資 建設(shè)養(yǎng)生度假旅游產(chǎn)品正逢天時、地利、人和，其產(chǎn)業(yè)必將得到長足的發(fā)展。在全省范圍內(nèi)的投資有利條件為：（一）區(qū)位條件獨(dú)特。某某地處中國大陸的最南端，是全國最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，近傍香港，遙望臺灣，內(nèi)靠我 國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠江三角洲，外鄰亞太經(jīng)濟(jì)圈中最活躍的東南亞地區(qū)。某某在這種大格局下，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢和 政策優(yōu)勢，將有條件發(fā)展大西南走向世界的前沿，南海資源開發(fā)利用的基地，某某鐵路通道的建成，隨著環(huán)境問題日益突出，人們對“健康島”“生態(tài)島”認(rèn)識，這種優(yōu)勢

33、將會進(jìn)一步明顯加強(qiáng)。（二）政府相對優(yōu)惠。國務(wù)院賦予某某實(shí)行比其他經(jīng)濟(jì)特區(qū)更加優(yōu)惠的政策，進(jìn)行改革有更大的靈活性；全 國人大授予某某省人大以地方特別立法權(quán)。建省以來，某某運(yùn)用這些政策和權(quán)力，結(jié)合實(shí)際，制定了一系列有利 于推進(jìn)改革開放，促進(jìn)社會主義市場經(jīng)濟(jì)新機(jī)制發(fā)育和完善的政策法規(guī)，為經(jīng)濟(jì)的展提供了基礎(chǔ)保證，也為全國17農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告改革開放提供了許多成功的經(jīng)驗(yàn)。（三）投資環(huán)境日益改善，建省以來，全省開發(fā)建設(shè)成就顯著，經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到增強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，體 制改革不斷深化， 市場體系不斷健全， 法制建設(shè)和社會治安得到加強(qiáng)， 社會事業(yè)有了較大發(fā)展。 深層次、 多功能、 全方位對外開放

34、新格局 已基本形成，為大規(guī)模開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了較好的軟硬環(huán)境。三、投資的必要性及適應(yīng)性中國 21 世紀(jì)議程明確指出：深化資源開發(fā)和管理，加強(qiáng)植物工程技術(shù)，建設(shè)一批農(nóng)業(yè)種植及生態(tài)旅游 綜合開發(fā)、資源產(chǎn)品綜合利用等示范工程。某某省委、省政府特別重視優(yōu)勢資源的合理開發(fā)利用，因此，選擇項 目是十分必要的，也是適時的。（一）、項目所在地有山坡、水庫、膠林、果樹、山地溪流、田園風(fēng)光、民族風(fēng)情等眾多旅游資源，選址條件較好，投資環(huán)境良好，符合建設(shè)要求。某某農(nóng)場屬于某某省某某縣，地處某某縣城北部 12 公里處，某某縣和萬寧市交界處，靠近萬寧南林農(nóng)場。 某某農(nóng)場有海榆東線公路（G223 國道）穿其而過，距某某東線高速

35、公路 8 公里。 區(qū)內(nèi)有獨(dú)具特色的田園風(fēng)光、 水庫風(fēng)光、民俗風(fēng)情。項目突出的生態(tài)觀光、養(yǎng)生休閑特色，配合周邊的人文景觀、自然景觀等旅游項目，形成18農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告山?；パa(bǔ)，戲海靜心、養(yǎng)生度假休閑的旅游項目組群，使項目發(fā)展成為旅游新熱點(diǎn)的不可或缺的旅游項目。（二）、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民收入。本項目以某某農(nóng)場內(nèi)的自然資源、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為依托，使農(nóng)業(yè)與自然、人文景觀以及現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合，利用 現(xiàn)在農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，以旅游內(nèi)涵為題的規(guī)劃、設(shè)計與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科 學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品加工與旅游者的廣泛參與融為一體。既有項目建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)效益，又能

36、帶動農(nóng)業(yè) 建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品加工等技術(shù)、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民收入，符合國家建設(shè)新農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)政 策。（三）、本項目有利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境，符合可持續(xù)發(fā)展的要求。開展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游有助于提高人們的生態(tài)環(huán)境意識， 有利于農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)， 這是符合可持續(xù)發(fā)展思想 的要求，也是順應(yīng)當(dāng)今發(fā)展潮流的。生態(tài)旅游有巨大的市場前景和發(fā)展?jié)摿?，更可以將社會、?jīng)濟(jì)、生態(tài)三大效 益合理地統(tǒng)一起來，它不僅可以增加農(nóng)產(chǎn)品的附加值，豐富人們的生活內(nèi)容，更有利于改善生態(tài)環(huán)境。（四）、本項目可滿足當(dāng)前消費(fèi)者的需求。市場生態(tài)農(nóng)業(yè)園全方位的提升，能夠滿足旅客多元化的需求，加大對旅客的吸引力，在蓬勃發(fā)展某某省旅游 企業(yè)中

37、，獨(dú)樹一幟，為整個某某旅游業(yè)增加了新的亮點(diǎn)，加強(qiáng)某某省旅游業(yè)的整體競爭能力。19農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告第二章 項目發(fā)展前景分析一、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的內(nèi)涵（一）、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的內(nèi)涵與基本特點(diǎn)“生態(tài)旅游”的概念出現(xiàn)的時間不長，它是出于對資源與環(huán)境的追 求和保護(hù)而提出的。對生態(tài)旅游的理解應(yīng)包括以下幾個方面：一是人們?yōu)樘与x喧囂緊張的工作環(huán)境，重返大自然 的一種行動；二是對自然生態(tài)系統(tǒng)的保護(hù)，對旅客行為和數(shù)量的控制，同時也改選著環(huán)境教育功能，生態(tài)旅游開 始僅局限在對原始森林、 純自然景觀或自然保護(hù)區(qū)等的旅游， 現(xiàn)逐漸擴(kuò)展到半人半工半自然的生態(tài)系統(tǒng)范圍內(nèi)與20農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告一般旅游不同

38、，生態(tài)旅游大致有以下幾個基本要求：1、生態(tài)旅游地必須是一個運(yùn)行良好的自然或半自然生態(tài)系統(tǒng)。2、旅游基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)盡量生態(tài)化，即基礎(chǔ)設(shè)施盡量與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，旅游規(guī)劃及景點(diǎn)設(shè)計要符合基本生態(tài) 規(guī)律。3、生態(tài)旅游地應(yīng)向人們展示賞心悅目的景觀和提供健康的娛樂活動和生活體驗(yàn)，使旅游者獲取身心愉悅的感受。4、通過旅游應(yīng)使旅游者獲取有關(guān)的生態(tài)環(huán)境知識，提高人們的環(huán)保意識。農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是以農(nóng)村自然環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)內(nèi)容和鄉(xiāng)土文化為基礎(chǔ)，通過整體規(guī)劃布 局和工藝設(shè)計。加上一系列配套服務(wù)。為人們提供觀光、旅游、休養(yǎng)、增長知識、了解和體驗(yàn)鄉(xiāng)村民俗生活，再 結(jié)合季節(jié)性的果、蔬、花實(shí)地自采現(xiàn)嘗，趣味郊游活

39、動以及參與傳統(tǒng)項目、觀賞特色動植物和自娛等融為一體的 一種旅游活動形式。農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游使人們在領(lǐng)略錦銹田園風(fēng)光和清新鄉(xiāng)土氣息中更貼近自然和農(nóng)村，增強(qiáng)分配制 度農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)的意識，還能促進(jìn)城鄉(xiāng)信息交流和農(nóng)產(chǎn)品流通，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展和農(nóng)村生 活環(huán)境的改善。農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)的有機(jī)結(jié)合。21農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告二、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的特點(diǎn)及發(fā)展前景（一）、融自然景觀和文化傳統(tǒng)于一體旅游資源（如名勝古跡、城市公園等）。農(nóng)業(yè)是一個受人類調(diào)控的半自然半人工生態(tài)系統(tǒng)，它既具有自然景 觀的特點(diǎn)，又具有在人類活動參與下而形成的文化背景與內(nèi)涵（如農(nóng)村的民俗文化、種植文化、飲食文化、建筑

40、 文化等）。由于自然旅游資源和人文旅游資源的相對有限性，農(nóng)業(yè)旅游資源的開發(fā)利用無疑是旅游業(yè)發(fā)展的一個新的方向和有益的補(bǔ)充。（二）、具有地域多樣性、動態(tài)性、和可塑性由于生態(tài)環(huán)境條件和文化傳統(tǒng)的差異， 不同的區(qū)域具有不同的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)習(xí)慣和土地利用方式； 而且農(nóng)業(yè)利用 模式也會發(fā)生季節(jié)變化，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的這種時空變化也會形成相應(yīng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)一文化景觀。因此，農(nóng)業(yè)旅游資源具 有地域多樣性和時間動態(tài)性。自然景觀和歷史古跡一般具有不可移動性和不可更改性， 而農(nóng)業(yè)旅游資源則具有一 定的可逆性，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在不違背客觀規(guī)律的前提下，可根據(jù)一定的目的對生產(chǎn)要素（如農(nóng)業(yè)物種和關(guān)鍵技術(shù)等） 進(jìn)行優(yōu)化選擇、組裝配套與集成，而形成

41、有特色的農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)模式。（三）、具有高效益、低風(fēng)險的特點(diǎn)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游一般將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、旅游地產(chǎn)與旅游活動有機(jī)結(jié)合在一起，這樣可獲得多重經(jīng)濟(jì)效益。即使在不22農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告利的條件下，三者在經(jīng)濟(jì)效益上也可相互補(bǔ)充。例如，由于氣候條件的不確定性（如自然災(zāi)害等）和市場的不穩(wěn) 定性，常會使農(nóng)業(yè)減產(chǎn)失收減效，因此可通過農(nóng)業(yè)旅游來提高農(nóng)業(yè)的附加值而相對減少農(nóng)業(yè)的風(fēng)險。另一方面， 在旅游淡季，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)又可彌補(bǔ)旅游收入的下降。因此，相對單純的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或單純的旅游而言，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游 具有高效益、低風(fēng)險的優(yōu)勢。（四）、具有廣闊的發(fā)展前景一些優(yōu)美的自然風(fēng)光多在偏遠(yuǎn)的地區(qū)， 一些著名的人文景點(diǎn)也多出現(xiàn)

42、在特定的地區(qū)。 而農(nóng)業(yè)旅游資源則在城 市地域之內(nèi)、城市郊區(qū)及周邊農(nóng)村隨處可見。只要開發(fā)即可利用，而且開發(fā)成本相對較低。同時，這些地區(qū)一般 距離城市近而不需長途跋涉，交通條件較方便，所需時間短，一般利用雙休日即可完成，目前較適合城市居民的需求。（五）、具有可實(shí)踐性和體驗(yàn)性等功能同其他旅游資源不同，農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑可通過直接品嘗農(nóng)產(chǎn)品（蔬菜瓜果、畜禽蛋奶、水產(chǎn)等），或直接參與 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與生活實(shí)踐活動（耕地、播種、采摘、垂釣、燒烤等），從中體驗(yàn)農(nóng)民的生產(chǎn)勞動和農(nóng)家生活，并獲得 相關(guān)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)知識和樂趣，因此，從這種意義上講，農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑具有可實(shí)踐性和體驗(yàn)性等功能。（六）、有利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境，符合可持續(xù)發(fā)

43、展的要求23農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告優(yōu)美健康的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和運(yùn)行良好的農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)是農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的必然要求。 因此， 開展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游 有助于提高人們的生態(tài)環(huán)境意識，有利于農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，這是符合可持續(xù)發(fā)展思想的要求，也是順應(yīng)當(dāng)今發(fā)展潮流的。(七)、本項目的良好前景1、近年來、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國民收入的不斷增長，城市化發(fā)展水平的加快，人們渴望返璞歸真、體驗(yàn)自 然的愿望越來越強(qiáng)烈。休閑觀光農(nóng)業(yè)正是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展這一時期的產(chǎn)物。以農(nóng)業(yè)農(nóng)村資源為依托，以自然的田園 風(fēng)光和農(nóng)業(yè)經(jīng)營為基礎(chǔ)，滿足人們親近自然，體驗(yàn)自然和消費(fèi)需求的休閑觀光已悄然興起，并形成良好的發(fā)展勢 頭。農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游具有科學(xué)性、

44、 知識性、 趣味性和可觀賞性、 可參與性， 是一種極具開發(fā)價值和潛力的旅游資源。 生態(tài)農(nóng)業(yè)風(fēng)險低、收益高。高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)項目可以就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對節(jié)約，而且由于項目的分期投資和 開發(fā)，使得啟動資金較小。高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設(shè)周期較短，能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，包括農(nóng)業(yè)收入、度假地產(chǎn)收入和旅游收入，而三者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。2、項目有獨(dú)具特色的山林風(fēng)光、田園風(fēng)光、水庫風(fēng)光和民俗風(fēng)情。熱帶雨林氣候使得區(qū)域內(nèi)空氣清新，負(fù) 氧離子濃度很高。項目設(shè)置養(yǎng)生度假，飲食娛樂、農(nóng)業(yè)觀光、旅游休閑等功能于一體，充分利用某某縣周邊的豐24農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告富的旅游資源，開發(fā)人文、生態(tài)、綠色等旅游

45、項目，形成山?；Q多元化整合。3、隨著近幾年來人民群眾收入水平的提高，旅游景點(diǎn)資源稀缺，不能滿足消費(fèi)者的多層次需求，旅游投資 開發(fā)方興未艾。當(dāng)前，迫切需要建設(shè)能夠符合市場需求、體現(xiàn)地方特色的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游精品項目，本項目將充分 利用豐富的旅游資源進(jìn)行深層次開發(fā)，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，為建設(shè)社會主義新農(nóng)村服務(wù)，為建和諧社會服務(wù)。通過以上分析，本項目作為農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)生度假休閑旅游項目，突出重點(diǎn)是優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、因地制宜，配以 地方黎族、苗族民俗風(fēng)情、弘揚(yáng)和發(fā)展當(dāng)?shù)乩杳缥幕?、符合農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的發(fā)展內(nèi)涵及前景分析，符合國家有關(guān) 政策導(dǎo)向。第三章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況一、 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游是從 20

46、付紀(jì) 90 年代以來發(fā)展起米的。 生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機(jī)制的、 以自然為基礎(chǔ) 的旅游，糨還是國家政府機(jī)構(gòu)用來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有25農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告兩個：生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護(hù)，以達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以 持續(xù)發(fā)展的目的； 生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然 文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)而影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?和生產(chǎn)水平活動的情況下進(jìn)行。近年來， 伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展， 人們發(fā)現(xiàn)，

47、 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能， 還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量， 為人們提供觀光、休閑、度假的生括性功能。隨若收人的增加，閑暇時問的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日 益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型 產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮： 有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托， 興建“觀光果同”或珍稀動物養(yǎng)殖場：有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施：有的集科研、技術(shù) 開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)， 有狹義和廣義兩種涵義。 狡義的僅指用來滿足旅游

48、 者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、 “觀賞農(nóng)業(yè)”、 “農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利 用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計與施丁，把農(nóng)業(yè) 建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代26農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等 地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的 有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)

49、模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。它改變 了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅關(guān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié) 合的理想模式。二、發(fā)展過程的階段模式觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個新興的旅游項目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段 及相應(yīng)模式，階段是與特定的生產(chǎn)水平基礎(chǔ)剌對應(yīng)的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項目，最有可能的是在旅游業(yè)具有 相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn)。 例如 “廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村， 還有正在興建的占地 20 公頃計劃投資 1.5 億元的高科技珠?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地3000 畝預(yù)計投資6 億元的“未來農(nóng)林大世界”

50、等，部屬此類的代表。27農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告三、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主 要有 5 種：1.觀光農(nóng)業(yè)園：在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客入內(nèi)摘果、拔萊、賞 花、采荼，享受田園樂趣。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。2.農(nóng)業(yè)公園：按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。例如日 本有葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評、繪畫、寫作、攝 影等活動融為一體。 除了果品、 水稻、 花卉、 茶葉等

51、專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園別外， 目前大多數(shù)是綜合性的， 包括服務(wù)區(qū)、 景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、化卉區(qū)及活動區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園面積，因性質(zhì)和功能而異，既有謎你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3教育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動 物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示 范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。28農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告4森林公園：是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀

52、的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源源利用和空間布局上， 林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適 當(dāng)?shù)奈恢媒ㄔO(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場所。5民俗觀光村：在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或 鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所， 讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方風(fēng)俗。 如深圳的民俗 文化村等。四、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光、

53、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運(yùn)動等多功能的綜合性游覽 區(qū)。按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)1觀賞區(qū)：由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田 園風(fēng)光和自然生機(jī)。29農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告2示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景 觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。3休閑體驗(yàn)區(qū)：由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng) 耕活動，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗(yàn)農(nóng)村生活。4產(chǎn)品區(qū)：

54、由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。讓游客充分體驗(yàn)勞動過程，自采自制自買 的方式親身體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村生產(chǎn)水平發(fā)展。五、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo)一是直接生產(chǎn)水平效益目標(biāo)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲 取直接的生產(chǎn)水平效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與 自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。三是示范觀賞目標(biāo)。離開了這人目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。這一目標(biāo)是“直接生產(chǎn)水平效益目標(biāo)”的延 伸。換

55、句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標(biāo)是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)。 “直接生產(chǎn)30農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告水平效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)， “可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)示范觀賞 目標(biāo)的基礎(chǔ)。而示范觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進(jìn)了“直接生產(chǎn)水平效益日標(biāo)”的 實(shí)現(xiàn)。六、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。 1989 年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有 2.4 億 人次，到 2004 年，近 8 億人次出游。 1990 年，中國公民出境人數(shù)只有 300 萬人次，到 2004 年， 1213 萬人

56、次周 游列國。 2005 年更是中國入境旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。全年入境旅游人數(shù)達(dá)8901 萬人次， 比上年增長 6.7%，旅游外匯收入達(dá)178 億美元，比上年增長9. 7%，首次躍居世界第5 位；國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)7. 84 億人次， 比上年增長 5.3%。國內(nèi)旅游收入達(dá) 3522 億元人民幣， 比上年增長 10.9%。旅游業(yè)總收入達(dá)到 4995 億元， 相當(dāng)于當(dāng)年國內(nèi)生產(chǎn)總值的 5.2%，比上年提高了 0.15 個百分點(diǎn)。在“春節(jié)”、 “五一”、 “十一”三個黃金周中， 全國共接待國內(nèi)旅游者 1. 83 億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入736 億元。 xx 市旅游業(yè)迅猛發(fā)展， 2005 年全市接待國內(nèi)外游 客 127. 80 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 6. 86 億元，比上年分別增長 22.4%和38.4%，其中境外游客 15. 39 萬人次，旅 游外匯收入 691 萬美元，分別增長 25.7%和 27.1%。31農(nóng)場觀光旅游項目可行性研究報告旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”， 圍繞任何一點(diǎn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平開辟了一個全新市場， 豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。 它從另一種角度去挖 掘我們現(xiàn)有的人力物力資源