貸款評(píng)估報(bào)告

1、 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 報(bào) 告估價(jià)項(xiàng)目：肥城市新城盛源小區(qū)25號(hào)樓2單元2層?xùn)|戶委托方: 程勇估價(jià)方：泰安市正源房地產(chǎn)評(píng)估有限公司估價(jià)人員：于曉峰、梁新成估價(jià)作業(yè)日期：2010年3月17日2010年3月18日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：泰正源評(píng)報(bào)字2010第F0165號(hào)目 錄一、 致委托方函3 二、 估價(jià)師聲明4三、 估價(jià)的假設(shè)和限制條件5四、 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告6五、 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 10六、 附件1、房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）2、估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）3、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）4、估價(jià)師資格證書(shū)（復(fù)印件） 5、法定優(yōu)先受償?shù)臅?shū)面查詢(xún)資料6、法定優(yōu)先受償?shù)恼{(diào)查記錄 致委托方函程勇：受貴方委托，我公司

2、評(píng)估人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照評(píng)估工作程序，對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，然后選用適宜的評(píng)估方法進(jìn)行了評(píng)估測(cè)算，評(píng)估工作現(xiàn)已完成，現(xiàn)將報(bào)告主要內(nèi)容說(shuō)明如下：估價(jià)對(duì)象：肥城市新城盛源小區(qū)25號(hào)樓2單元2層?xùn)|戶 估價(jià)目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2010年03月18日 估價(jià)結(jié)果：人民幣小寫(xiě)：441000.00元整，人民幣大寫(xiě):肆拾肆萬(wàn)壹仟元整。 報(bào)告的詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告及房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告。 此函泰安市正源房地產(chǎn)評(píng)估有限公司二零一零年三月十八日估價(jià)師聲明 我們鄭重聲明：1、估價(jià)報(bào)告中估價(jià)人員陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的；2、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意

3、見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。3、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。4、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。5、我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地勘察并作了記錄。6、沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專(zhuān)業(yè)幫助。7、委托方對(duì)其所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。8、使用本報(bào)告，請(qǐng)注意估價(jià)的假設(shè)和限制條件及報(bào)告說(shuō)明。估價(jià)的假設(shè)和限制條件1、 估價(jià)結(jié)果主要依據(jù)了以下假設(shè)：（1） 具有自愿的賣(mài)者和買(mǎi)者；（2） 為使交易完成及達(dá)到合理價(jià)格，有充分的談判

4、周期；（3） 在這個(gè)周期內(nèi)，市場(chǎng)狀態(tài)、價(jià)格水平是不變的；（4） 估價(jià)對(duì)象能自由地在市場(chǎng)上出售轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?） 不考慮特殊買(mǎi)家的附加叫價(jià)和短期強(qiáng)制處分對(duì)價(jià)值的影響。2、 委托方對(duì)其所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3、 未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面同意不得向委托方和報(bào)告審核部門(mén)之外的單位或個(gè)人提供，不得將報(bào)告的全部或部分內(nèi)容公開(kāi)于有關(guān)媒體上。4、 本次評(píng)估只是客觀地反映出估價(jià)對(duì)象在本次估價(jià)目的下的市場(chǎng)價(jià)值，但不是必須的成交價(jià)，其結(jié)果僅為委托方在本次估價(jià)目的下提供價(jià)格參考依據(jù)，不得作為其它用途使用。5、 評(píng)估中沒(méi)有考慮將來(lái)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)價(jià)值的影響。6、 本估價(jià)結(jié)果有效期自估

5、價(jià)作業(yè)截止日期之日起壹年內(nèi)有效，若在此期間由于國(guó)家政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境及估價(jià)對(duì)象自身狀況發(fā)生重大變動(dòng)，且這些變動(dòng)會(huì)影響評(píng)估結(jié)果，應(yīng)對(duì)結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整或重估。7、 本次評(píng)估視估價(jià)對(duì)象不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、其他的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、租賃權(quán)等他項(xiàng)權(quán)力及影響為假設(shè)前提。8、 估價(jià)對(duì)象的評(píng)估房地產(chǎn)面積以委托方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料為準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、委托方：程勇二、估價(jià)方：泰安市正源房地產(chǎn)評(píng)估有限公司法人代表：梁新成 資格等級(jí)：國(guó)家三級(jí)證書(shū)編號(hào)：103004三、估價(jià)對(duì)象：1、估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況：估價(jià)對(duì)象坐落于肥城市新城盛源小區(qū)25號(hào)樓2單元2層?xùn)|戶，東臨吉山路，西臨鳳山大街，南臨肥桃路，北臨盛世年華小區(qū)。周?chē)鄬W(xué)校、

6、銀行、醫(yī)院等較近，交通便利，周邊環(huán)境較好。2、估價(jià)對(duì)象實(shí)體狀況：估價(jià)對(duì)象建筑面積139.01，配房（車(chē)庫(kù)）面積37.66，總層6層,在2層，經(jīng)到房管局查詢(xún)檔案資料建筑質(zhì)量檢驗(yàn)合格報(bào)告該房產(chǎn)建于2007年，房產(chǎn)設(shè)計(jì)用途為住宅，混合結(jié)構(gòu)，水、電等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，國(guó)有出讓土地。房產(chǎn)設(shè)計(jì)用途為住宅，實(shí)際用途為住宅，混合結(jié)構(gòu)，水、電齊全。 3、估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況：房產(chǎn)證編號(hào)：肥房權(quán)證新城字第S075267號(hào) 登記產(chǎn)權(quán)人：程勇四、估價(jià)目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2010年03月17日六、價(jià)值定義：根據(jù)估價(jià)目的，本報(bào)告所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為估價(jià)對(duì)象基于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

7、，所謂公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指在公開(kāi)市場(chǎng)上最有可能形成或成立的價(jià)格。即交易雙方都掌握了必要的市場(chǎng)信息，有比較充裕的洽談時(shí)間進(jìn)行交易。七、估價(jià)依據(jù)：（一）本次估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和部門(mén)規(guī)章1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；2、中華人民共和國(guó)土地管理法；3、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法；4、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法。（二）本次估價(jià)采用的技術(shù)規(guī)程1、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T502911999房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范；2、建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合頒布建住房20058號(hào)房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)。（三）估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員所搜集掌握的有關(guān)資料。八、估價(jià)原則：1、本次評(píng)估以獨(dú)立、客觀、公正為基本原則

8、；2、以合法原則、謹(jǐn)慎原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則為操作技術(shù)性原則。九、估價(jià)方法：估價(jià)人員經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析所掌握的資料，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況及本次估價(jià)目的，選取市場(chǎng)比較法作為本次評(píng)估的基本方法。十、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析：變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。（一）估價(jià)對(duì)象在房產(chǎn)證所確定的合法用途前提下，獨(dú)立使用性較強(qiáng)，不宜分割使用、轉(zhuǎn)讓。（二）假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)估價(jià)對(duì)象時(shí)，因存在短期內(nèi)強(qiáng)制處分、潛在購(gòu)買(mǎi)群體受到限制及心理排斥因素影響，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格一般比公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格要低。（三）處置房地產(chǎn)時(shí)，其變現(xiàn)的時(shí)間長(zhǎng)短以及費(fèi)用

9、、稅金的種類(lèi)、數(shù)額和清償順序與處置方式和營(yíng)銷(xiāo)策略等因素有關(guān)。一般說(shuō)來(lái)，以拍賣(mài)方式處置房地產(chǎn)時(shí)，變現(xiàn)時(shí)間較短，但變現(xiàn)價(jià)格一般較低，變現(xiàn)成本較高，要支付拍賣(mài)傭金、營(yíng)業(yè)稅及部分手續(xù)費(fèi)。（四）估價(jià)對(duì)象可能會(huì)由于房屋現(xiàn)狀變更、國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、城市規(guī)劃、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、房地產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)因素，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生波動(dòng)。十一、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告使用提示：（一）估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生影響，在估價(jià)對(duì)象實(shí)物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護(hù)使用，且未增加法定優(yōu)先受償款，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有大的波動(dòng)的情況下，預(yù)計(jì)估價(jià)報(bào)告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)抵押價(jià)值基本保持穩(wěn)定。（

10、二）對(duì)抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)給予關(guān)注: 估價(jià)對(duì)象可能會(huì)由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、房地產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價(jià)值減損。估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)合理使用評(píng)估價(jià)值,關(guān)注處置房地產(chǎn)時(shí)快速變現(xiàn)及費(fèi)用的影響。十二、估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照評(píng)估工作程序，選取適宜的評(píng)估方法，最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值為：人民幣小寫(xiě):441000.00元整，人民幣大寫(xiě):肆拾肆萬(wàn)壹仟元整。十二、估價(jià)作業(yè)日期：2010年3月17日2010年3月18日十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期：自估價(jià)作業(yè)截止日期之日起壹年內(nèi)有效十五、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：泰安市正

11、源房地產(chǎn)評(píng)估有限公司二零一零年三月十八日房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告一、個(gè)別因素分析：估價(jià)對(duì)象建筑面積139.01，配房（車(chē)庫(kù)）面積37.66，總層6層,在2層，經(jīng)到房管局查詢(xún)檔案資料建筑質(zhì)量檢驗(yàn)合格報(bào)告該房產(chǎn)建于2007年，房產(chǎn)設(shè)計(jì)用途為住宅，混合結(jié)構(gòu)，水、電等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，國(guó)有出讓土地。房產(chǎn)設(shè)計(jì)用途為住宅，實(shí)際用途為住宅，混合結(jié)構(gòu)，水、電齊全。二、區(qū)域因素分析：估價(jià)對(duì)象坐落于肥城市新城盛源小區(qū)25號(hào)樓2單元2層?xùn)|戶，東臨吉山路，西臨鳳山大街，南臨肥桃路，北臨盛世年華小區(qū)。周?chē)鄬W(xué)校、銀行、醫(yī)院等較近，交通便利，周邊環(huán)境較好。三、市場(chǎng)背景分析：肥城市位于泰安市西部，屬魯中經(jīng)濟(jì)區(qū)，有多條國(guó)道、省道，高速

12、路通過(guò)，交通便利，有利于同全省建立密切的經(jīng)濟(jì)，科技和文化聯(lián)系。逐步建立起適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)際經(jīng)濟(jì)接軌的運(yùn)行機(jī)制，努力培植現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系，利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，資源優(yōu)勢(shì)和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策加快城市建設(shè)的進(jìn)程。隨著新一輪城市總體規(guī)劃的實(shí)施，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的保值增值潛力得到充分發(fā)揮。四、估價(jià)方法選擇：根據(jù)以上情況及估價(jià)人員掌握的現(xiàn)有資料，結(jié)合估價(jià)對(duì)象自身特點(diǎn)與評(píng)估目的，選用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。五、估價(jià)測(cè)算過(guò)程：市場(chǎng)比較法基本公式：比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格×交易情況×交易日期×區(qū)域因素×個(gè)別因素修正系數(shù) 修正系數(shù) 修正系數(shù) 修正系數(shù)1、選取交易

13、可比實(shí)例根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況及交易情況，選取三宗與估價(jià)對(duì)象在用途、建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等方面相同或類(lèi)似的房地產(chǎn)交易可比實(shí)例列表如下： 實(shí)例項(xiàng)目ABC估價(jià)對(duì)象坐落盛源小區(qū)盛源小區(qū)盛源小區(qū)盛源小區(qū)用途 住宅住宅住宅住宅結(jié)構(gòu)混合混合混合混合所在層數(shù)2222交易情況正常正常正常單價(jià)（元/）251025302490交易時(shí)間2009920099200992、交易情況修正實(shí)例A、B、C均為正常交易，所以無(wú)需進(jìn)行交易情況修正。 3、交易日期修正實(shí)例A、B、C均為近期交易，由于近期以來(lái)，同類(lèi)地段同類(lèi)物業(yè)房產(chǎn)成交價(jià)格基本穩(wěn)定，故無(wú)需進(jìn)行交易日期修正。4、區(qū)域因素修正取估價(jià)對(duì)象區(qū)域因素為100，將影響區(qū)域情況的各因素賦與不同

14、的權(quán)重，然后將交易實(shí)例與估價(jià)對(duì)象分別比較，逐項(xiàng)打分，匯總之后確定修正系數(shù)。區(qū)域因素/交易實(shí)例ABC估價(jià)對(duì)象商服繁華程度20202020距商服中心距離10101010公交狀況10101010交通道路通達(dá)便捷程度10101010公共基礎(chǔ)設(shè)施配套完善度20202020公害發(fā)生的程度10101010城市規(guī)劃限制10101010景觀影響10101010合 計(jì)1001001001005、個(gè)別因素修正取估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素為100，將影響個(gè)別情況的各因素賦予不同的權(quán)重，然后將交易實(shí)例與估價(jià)對(duì)象分別比較打分，匯總之后確定修正系數(shù)。個(gè)別因素/交易實(shí)例ABC估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)類(lèi)型及年限20202020建筑層次2020

15、2020平面布局15151515建筑結(jié)構(gòu)10101010裝修標(biāo)準(zhǔn)16171415新舊程度10101010便利利用程度10101010合計(jì)101102991006、求算估價(jià)對(duì)象的價(jià)格利用基本公式及以上數(shù)據(jù)計(jì)算，可得三個(gè)交易實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)格分別為：項(xiàng)目ABC交易價(jià)格（元/）251025302490 交易情況100/100100/100100/100交易日期100/100100/100100/100區(qū)域因素100/100100/100100/100個(gè)別因素100/101100/102100/99比準(zhǔn)價(jià)格（元/）2485.002480.002515.00比準(zhǔn)價(jià)格差異不大，取其算術(shù)平均數(shù)作為估價(jià)對(duì)象的評(píng)估

16、結(jié)果單價(jià)，即：（2485.00+2480.00+2515.00）÷32493.00元/估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為：2493.00元/×139.01=346551.93元經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)考察,綜合考慮確定配套房（車(chē)庫(kù)）價(jià)值為94000元估價(jià)對(duì)象總評(píng)估價(jià)值為346551.93元+94000.00元440551.93元取整確定為441000.00元六、估價(jià)結(jié)果的確定：根據(jù)估價(jià)目的，結(jié)合估價(jià)人員經(jīng)驗(yàn)，綜合分析確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值為：人民幣小寫(xiě):441000.00元整，人民幣大寫(xiě):肆拾肆萬(wàn)壹仟元整。人與人之間的距離雖然摸不著，看不見(jiàn)，但的的確確是一桿實(shí)實(shí)在在的秤。真與假，善與惡，

17、美與丑，盡在秤桿上可以看出；人心的大小，胸懷的寬窄，撥一撥秤砣全然知曉。人與人之間的距離，不可太近。與人太近了，常?？慈瞬磺?。一個(gè)人既有優(yōu)點(diǎn)，也有缺點(diǎn)，所謂人無(wú)完人，金無(wú)赤足是也。初識(shí)時(shí)，走得太近就會(huì)模糊了不足，寵之；時(shí)間久了，原本的美麗之處也成了瑕疵，嫌之。與人太近了，便隨手可得，有時(shí)得物，據(jù)為己有，太過(guò)貪財(cái)；有時(shí)得人，為己所用，也許貪色。貪財(cái)也好，貪色亦罷，都是一種貪心。與人太近了，最可悲的就是會(huì)把自己丟在別人身上，找不到自己的影子，忘了回家的路。這世上，根本沒(méi)有零距離的人際關(guān)系，因?yàn)槿丝偸怯幸环葑运降?，人與人之間太近的距離，易滋生事端，恩怨相隨。所以，人與人相處的太近了，便漸漸相遠(yuǎn)。人與

18、人之間的距離也不可太遠(yuǎn)。太遠(yuǎn)了，就像放飛的風(fēng)箏，過(guò)高斷線。太遠(yuǎn)了，就像南徙的大雁，失群哀鳴。太遠(yuǎn)了，就像失聯(lián)的旅人，形單影只。人與人之間的距離，有時(shí)，先遠(yuǎn)后近；有時(shí)，先近后遠(yuǎn)。這每次的變化之中，總是有一個(gè)難以忘記的故事或者一段難以割舍的情。有時(shí)候，人與人之間的距離，忽然間近了，其實(shí)還是遠(yuǎn)；忽然間遠(yuǎn)了，肯定是傷了誰(shuí)。人與人之間的距離，如果是一份信箋，那是思念；如果是一個(gè)微笑，那是寬容；如果是一句問(wèn)候，那是友誼；如果是一次付出，那是責(zé)任。這樣的距離，即便是遠(yuǎn)，但也很近。最怕的，人與人之間的距離就是一句失真的讒言，一個(gè)不屑的眼神，一疊誘人的紙幣，或者是一條無(wú)法逾越的深谷。這樣的距離，即便是近，但也很

19、遠(yuǎn)。人與人之間最美的距離，就是不遠(yuǎn)不近，遠(yuǎn)中有近，近中有遠(yuǎn)，遠(yuǎn)而不離開(kāi)，近而不相丟。太遠(yuǎn)的距離，只需要一份寬容，就不會(huì)走得太遠(yuǎn)而行同陌人；太近的距離，只需要一份自尊，就不會(huì)走得太近而丟了自己。不遠(yuǎn)不近的距離，多像一朵艷麗的花，一首悅耳的歌，一首優(yōu)美的詩(shī)。人生路上，每個(gè)人的相遇、相識(shí)，都是一份緣，我們都是相互之間不可或缺的伴。人與人之間的距離雖然摸不著，看不見(jiàn)，但的的確確是一桿實(shí)實(shí)在在的秤。真與假，善與惡，美與丑，盡在秤桿上可以看出；人心的大小，胸懷的寬窄，撥一撥秤砣全然知曉。人與人之間的距離，不可太近。與人太近了，常?？慈瞬磺濉Ｒ粋€(gè)人既有優(yōu)點(diǎn)，也有缺點(diǎn)，所謂人無(wú)完人，金無(wú)赤足是也。初識(shí)時(shí)，走得太近就會(huì)模糊了不足，寵之；時(shí)間久了，原本的美麗之處也成了瑕疵，