長沙東塘薈商業(yè)項目市場調(diào)研報告

1、市場調(diào)研報告Market research reportMarket research report招商部2016/06/16目錄 content 項目總體概況一 項目區(qū)位二 項目交通三 建筑規(guī)劃四 業(yè)態(tài)規(guī)劃五 主力店介紹六 商務(wù)條件七 運營情況八 項目優(yōu)劣勢總結(jié)九 東塘薈由瀟湘影視大廈5層商業(yè)裙樓組成，體量約為16000。項目位于東塘商圈中心，韶山路與勞動路交匯處東南角，以體驗型業(yè)態(tài)為主，定位面向年輕時尚人群，打造集餐飲、購物、娛樂、休閑于一體的都市時尚生活場。一、項目概況位置韶山路與勞動路交匯處東南角物業(yè)類型商業(yè)裙樓建筑面積1.6萬經(jīng)營樓層共5層，L1-L5，單層面積3400主題定位集餐飲

2、、購物、休閑于一體的都市時尚生活場市場定位區(qū)域級購物中心客群1635歲年輕客群物業(yè)費50元/月運營公司潮尚商業(yè)管理有限公司 項目地址：韶山路與勞動路交匯處東南角（瀟湘影視大廈裙樓）項目所處的東塘商圈擁有30萬日人次，60萬人次的節(jié)假日人流量二、項目區(qū)位 項目地址：韶山路與勞動路交匯處東南角（瀟湘影視大廈裙樓）項目位于四通八達的東塘交通樞紐中心，周邊30條以上的公交線路，20分鐘可直達武廣高鐵，25分鐘可達黃花機場，即將開通的地鐵3號線距離本項目僅60余米，區(qū)位交通十分發(fā)達、便捷。三、項目交通 主入口設(shè)計：主入口設(shè)計：商場主入口，停車場入口以及影院入口皆臨韶山中路。由于商城規(guī)模以及周邊道路限制，

3、商城僅一個主入口。四、建筑規(guī)劃平面布局韶山中路友誼商城勞動路商業(yè)停車場入口商城主入口影院入口商場主入口影院入口 僅有地下停車場，地下停車場3層，停車位約300個。停車場內(nèi)導(dǎo)視系統(tǒng)較為簡單，顯得比較低端。入口出有空閑車位電子屏。四、建筑規(guī)劃停車位停車場入口指示空閑車位電子屏 建筑外立面在造型上雖簡單，但是運用了豐富的色彩，昭示性得到加強。外立面僅有海報廣告面，無電子屏。四、建筑規(guī)劃建筑外立面 平面動線：平面動線：商場主動線呈環(huán)狀，無中庭。垂直動線：垂直動線：商場僅在中間位置有一個自動扶梯，東北角有一個直升電梯四、建筑規(guī)劃內(nèi)部交通動線 內(nèi)部裝修延續(xù)外立面的豐富色彩，打造了一個時尚活潑的室內(nèi)空間。且

4、每一個樓層都有各自的主題。四、建筑規(guī)劃內(nèi)部裝修1F2F4F3F 1F以時尚運動店為主，2F、3F以女性服裝為主，搭配少量餐飲零售，4F以餐飲美食為主，5F為瀟湘國際影院。五、業(yè)態(tài)規(guī)劃瀟湘影院瀟湘影院餐飲美食餐飲美食潮流女裝、飲食潮流女裝、飲食潮流女裝、飲食潮流女裝、飲食時尚運動、咖啡、零售時尚運動、咖啡、零售 業(yè)態(tài)：時尚運動、咖啡、零售 主力店:星巴克、勝道體育 其他主要品牌：耐克、阿迪達斯業(yè)態(tài)布局分析：1F主要以時尚運動店為主，主力店星巴克咖啡以及勝道體育皆位于韶山中路臨街面。五、業(yè)態(tài)規(guī)劃1F星巴克勝道五、業(yè)態(tài)規(guī)劃2F、3F 業(yè)態(tài)：潮流女裝、休閑餐飲 主要品牌：宜妝、師兄芋圓業(yè)態(tài)布局分析：2

5、F、3F主要以潮流女裝、休閑餐飲為主，休閑餐飲集中在商場東側(cè)。五、業(yè)態(tài)規(guī)劃4F、5F4F: 業(yè)態(tài)：餐飲 主要品牌：德莊火鍋、黃記煌業(yè)態(tài)布局分析：4F主要以餐飲美食為主5F：整層為瀟湘國際影城 【勝道體育】YYSPORTS勝道作為全中國最大運動服零售商，與多個全球領(lǐng)先品牌攜手合作，為所有類別及年齡的客戶提供運動服產(chǎn)品。六、品牌介紹主力店 【瀟影國際影城】影城占地面積三千多平方米，有8個豪華數(shù)字影廳，其中有湖南首個好萊塢MX4D動感影廳，為東塘首家星級電影院。六、品牌介紹主力店七、商務(wù)條件東塘薈東塘薈樓層樓層業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局主要品牌主要品牌樓層平均租金樓層平均租金（元（元/）4F餐飲德莊火鍋、黃記煌100-2003F精品女裝、餐飲羅蒂公主、處鮮外帶壽司200-3002F精品女裝、餐飲宜妝、師兄芋圓300-4001F時尚運動、咖啡勝道體育、星巴克400-500備注1、物管+空調(diào)：50元/月；2、按實際租賃面積計租； 1.二三四樓撤場率高，現(xiàn)在開業(yè)率約為70%2.雖然東塘商圈人氣旺盛，但整個東塘薈商場人氣不高。八、運營情況九、項目優(yōu)劣勢總結(jié)優(yōu) 勢1.裝修風(fēng)格色彩鮮艷，符合年輕時尚人