建筑工程承包合同

1、建筑工程施工承包合同甲方（全稱）：乙方（全稱）：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及相關(guān)法 律和行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè) 工程施工承包事項協(xié)商一致，訂立本合同。甲方同意乙方總承包 東郡小區(qū):公寓樓,從簽訂本合同直至工程的保修 期滿整個建設(shè)過程中，甲乙雙方必須嚴格遵守本協(xié)議。一、工程概況1、建設(shè)單位：安陽上元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2、工程名稱：湯陰上元東郡小區(qū)公寓樓3、工程建設(shè)地點：湯陰新東區(qū)中華路與人和路交叉口東南角4、結(jié)構(gòu)形式：框剪、剪力墻、框架。5、總建設(shè)面積：平方米。6、該項目總投資：約人民幣。7、工程承包范圍二、承包范圍：土建、水、電、防水、

2、保溫、涂料、包質(zhì)量、包安全、包文明施工。（未 含暖、門窗、防盜門、智能門、防火門、電梯、消防、基礎(chǔ)土方及地基處 理）三、合同工期：1、本合同工期為：開工時間： 年 月 日，竣工時間：年 月 日，小高層 天，高層 天。2、甲方不負責乙方因縮短工期而增加的費用，非乙方原因及不可抗力 因素未能如期開工或連續(xù)7日以上的停工，乙方須在事件后的 7日內(nèi)向甲 方提出順延工期的書面申請，逾期甲方不予受理，工期不得延誤。因 7日 內(nèi)連續(xù)的天氣異常而無法施工應(yīng)為乙方不可預見的，不得以此理由要求工 期順延，若7日以上的天氣異?？身樠庸て?。施工期間發(fā)生可預見和不可 預見事件的工期順延，乙方不得向甲方要求增加任何費用。

3、3、實際工期計算方法：實際工期為開工之日到竣工的總?cè)諝v天數(shù)。開 工之日為甲方書面通知乙方（12小時）之日，乙方必須在接到書面開工通 知七日內(nèi)由乙方建造師簽字認可開工日期（乙方不得以任何理由認可開工 日期。如兩日內(nèi)乙方未予認可，第三日起視為乙方自動放棄本工程的承建， 甲方將另行安排施工隊伍，履約保證金不予退還）。五方驗收合格簽字蓋章 之日為竣工之日起。四、工程質(zhì)量要求：1、本工程施工必須符合施工圖設(shè)計文件和國家現(xiàn)行建筑安裝工程施工 技術(shù)規(guī)范、規(guī)程及有關(guān)法律、法規(guī)的要求，達到國家工程質(zhì)量檢驗評定標 準的合格等級。高層、小高層必須達到市級優(yōu)質(zhì)主體。2、工程竣工驗收必須一次性驗收為合格工程。3、工程質(zhì)

4、量獎罰：若竣工驗收未能一次性驗收為合格工程，應(yīng)乙方無條件修改到合格標準外。五、雙方一般權(quán)利和義務(wù)1、甲方工作：甲方負責向乙方提供施工圖紙4 套。(2)甲方負責開工前完成施工現(xiàn)場的三通一平工作，向乙方提供工程地質(zhì)、地下管道、各項管理制度、現(xiàn)場放線所需水準點和坐標控制點等書面材料。(3)負責組織施工圖紙會審及設(shè)計交底。(4)負責在施工場地具備施工條件后，向乙方書面通知開工日期。同時將派駐現(xiàn)場的甲方代表、監(jiān)理單位和總監(jiān)、委托權(quán)利范圍等一并書面通知乙方。2、乙方工作(1)開工前簽認、接受甲方有關(guān)工程各方面的管理制度和承包協(xié)議。向甲方、監(jiān)理方提供施工組織設(shè)計、安全文明施工方案、總進度計劃、危險部分工程的

5、專項施工方案、現(xiàn)場臨時用電方案、施工總平面圖、五大人員名單及證件、特殊工種的上崗證件等。若在規(guī)定時間內(nèi)未將以上資料報送甲方、監(jiān)理方，每延期一天報送，甲方、監(jiān)理方相應(yīng)順延5 天第一次的工程款撥付時間，并有權(quán)要求乙方停止施工，因此所造成的工期延誤不予順延。(2)按照安全文明工地標準建設(shè)臨時設(shè)施及周邊防護帶并負責施工現(xiàn)場的維護、整潔及道路的暢通。未達到安全文明工地標準的，甲方、監(jiān)理方不予接受乙方申報優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)主體或視為不具備結(jié)構(gòu)主體驗收標準。(3)乙方在施工過程中必須嚴格按照施工操作規(guī)程進行施工，如發(fā)生人身傷亡事故，由乙方承擔全部責任及損失，并按甲方規(guī)定處1 10 萬元違約金。(4)開工前向各有關(guān)部門

6、辦理建筑施工所需的衛(wèi)生、排污、夜間施工噪音、勞動、綠化等手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。若未按規(guī)定進行辦理而導致有關(guān)部門對工地的處罰及責令停工，費用及工期延誤由乙方全部承擔。(5)負責小區(qū)相鄰建筑物、地下原有管網(wǎng)和施工過程中甲方己鋪設(shè)的臨時水電管網(wǎng)的保護。若因乙方的原因造成的破壞，乙方應(yīng)自行負責修復并承擔費用及造成的損失，因此造成的工期延誤不予順延。(6)負責本工程交付甲方使用前的看護工作(含塑鋼門窗及進戶防盜門)，在交付甲方使用前所發(fā)生的樓內(nèi)配套設(shè)施丟失，責任由乙方承擔。(7)在工程施工后期，積極配合甲方室外配套工程的安排，及時將閑置的大機械撤出施工現(xiàn)場。六、合同價款本工程采用可調(diào)價格方式確定工程合同

7、價款，實行依實結(jié)算。具體辦法如下：l、工程結(jié)算執(zhí)行河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價2008版(A、B、C分冊)及配套費用定額。2、在合同期內(nèi)如有新文件頒布(包括新定額及指導性文件)不予調(diào)整執(zhí)行。人工費及零星借工費按58 元綜合工日執(zhí)行。3、 材料價格按安陽市造價管理部門同期造價信息執(zhí)行(施工時間應(yīng)與造價信息時間吻合)。4、土建費用標準：施工組織措施費中安全文明施工費中結(jié)算時只計取基本費。考評費、獎勵費按有關(guān)規(guī)定結(jié)算；乙方與甲方結(jié)算工程款時不計入規(guī)費，兩?；鹩杉追酱鄞U：不計取材料二次搬運費、遠途施工增加費、縮短工期增加費、夜間施工增加費、定額測定費、冬季雨季施工增加費。不計取大型機械運輸費

8、和安拆費。5、安裝費用標準：安裝工程不計取材料二次搬運費、遠途施工增加費、縮短工期增加費。6、所有甲方直接分包的工程，甲方按分包項目的工程、實際產(chǎn)生稅前價款支付乙方2的配合費。配合費含：管理費、利潤、總承包管理費，分包項目施工用水、電、零星材料（水泥、砂子、石子）、腳手架、水平或垂直提升機械的使用、成品保護，提供臨時辦公、倉庫、住宿的場所及分包單位的資料整編、歸檔、竣工驗收備案，配合費進入稅前，基礎(chǔ)土方按定額規(guī)定辦法結(jié)算。電梯安裝每臺按1000元計取配合費進入稅前，電梯配合費含電梯安裝所產(chǎn)生的土建項目的洞口封堵、砼梁墊等土建工作。7、建筑面積計算方法：依據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GBT503

9、53 2005）規(guī)定執(zhí)行。七、工程承包方案施工單位參承建項目實行總承包，交履約保證金50元 /m2， 主體驗收后無息返還100%， 施工單位給與建設(shè)單位讓利稅前5%（含變更及現(xiàn)場簽證），建設(shè)單位認價部分不予讓利。施工過程中的變更及現(xiàn)場簽證不參與進度撥款， 待竣工決算時一并計入。主體封頂驗收后付已完工程定額直接費的80%。其次： 外墻體抹灰完工后付已完工工程定額直接費的80%； 外墻保溫完工后付已完工程定額直接費的80%； 外墻面層完工后付已完工程定額直接費的80%內(nèi)墻、天棚抹灰完工后彳e已完工程定額直接費的80%樓地面完工后付已完工程定額直接費的80%； 屋面、 樓梯間裝修完工后付已完工程定額

10、直接費的80%； 給排水、強弱電等安裝工程及散水完工后付已完工程定額直接費的80%單位工程竣工驗收后付單位工程定額直接費的90%單位工程審計完畢無疑問后付單位工程款到95%余5啕作質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金按國家規(guī)定的保修期期滿后無息返還。八、支付程序1、乙方進場施工后，甲方給乙方簽第一次工程支付款時，同時簽訂由乙方銷售同等金額的房源，用以頂付乙方工程款（甲方指定樓號，乙方選擇摟層， 商鋪除外，房價按當時甲方出售標價每平方米降低10%價格計算，促銷活動價不下?。院竺總€工程進度款撥付階段（次）均按此辦法進行。2、乙方在工程進度、質(zhì)量、安全文明施工符合撥款條件后，填報工程款撥付申請單（進度：達到支

11、付方式中規(guī)定的形象進度；質(zhì)量：質(zhì)量監(jiān)督部門、甲方、監(jiān)理方所下達的質(zhì)量、安全等整改完畢并已回復簽署認可意 見）。3、總監(jiān)理工程師3 日內(nèi)審核，不具備撥款條件的應(yīng)簽署理由，符合撥款條件的簽字認可并加蓋監(jiān)理、項目部印章，乙方持申請單報甲方工程部經(jīng)理審核。4、甲方工程部經(jīng)理收到申請單3 同內(nèi)復核，不具備撥款條件的簽署理由返至監(jiān)理方重審；符合撥款條件的簽字認可后交預算部7 日內(nèi)核準并加蓋甲方工程部印章，由工程部經(jīng)理報送甲方總經(jīng)審核簽字。5、甲方財務(wù)部門在收到以上簽字蓋章齊全的撥款申請單后3 日內(nèi)將工程進度款撥付乙方。九、建筑材料、構(gòu)配件指定性認質(zhì)認價為確保工程質(zhì)量、建筑功能及外觀達標，甲方對部分建筑材料

12、實行統(tǒng)一的指定性認質(zhì)認價。1、指定性認價材料范圍：排煙道、防水材料、內(nèi)外墻瓷磚、石材、地磚、外墻涂料、配電箱、橋架開關(guān)箱、電線管及電線、電纜、開關(guān)插座、弱電材料、給排水管材及管件、管道保溫材料、現(xiàn)場攪拌機制砂，屋面防水及外墻保溫材料、不銹鋼鐵藝欄桿等裝飾材料及未計價材料。鋼筋、水泥甲方指定廠家品牌（鋼筋：安鋼、邯鋼，水泥：?；?、臨化、彰德、豫固四個品牌，在一個單位工程中只允許使用同一個品牌）。2、對于甲方認價的材料質(zhì)量，乙方及監(jiān)理人員應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范及技術(shù)標準在進場前嚴格的檢查材料質(zhì)量及相關(guān)合格證明文件，確定無質(zhì)量問題后方能使用，否則，因以上材料質(zhì)量問題而造成的返工費用由乙方自行承擔。3、以上范

13、圍材料，凡未按照甲方指定品牌采購材料的，一律不得進場使用，己進入施工現(xiàn)場的，3 日內(nèi)必須清出現(xiàn)場，己用于工程的無條件拆除返工，造成的一切損失由乙方承擔。否則甲方有權(quán)要求乙方停工整改，因此所造成的工期延誤，工期不予順延并處予此材料總金額的100的罰款，此罰款從事件發(fā)生后最近一次的工程款撥付中扣除。4、乙方自行采購的材料，質(zhì)量必須符合國家有關(guān)標準和設(shè)計要求，并由監(jiān)理工程師認可后方可進場。因乙方自行采購材料的質(zhì)量問題而造成的返工、整改，費用由乙方自行承擔。十、施工簽證及變更1、施工圖紙及施工協(xié)議書約定范圍之外甲方另行增加的施工內(nèi)容或施工圖變更，乙方需在甲方書面簽證后方可施工，未及時簽證的必須在施工完

14、畢 5 日內(nèi)補簽，逾期甲方不予受理（現(xiàn)場簽證需由甲方主管工程師和預算人員及監(jiān)理單位現(xiàn)場管理人員共同簽認并加蓋工程部印章后方能生效）。2、甲方現(xiàn)場簽證及設(shè)計變更的工程價款結(jié)算辦法執(zhí)行本協(xié)議第六條款的相關(guān)規(guī)定。十一、工程竣工結(jié)算1、工程竣工驗收合格后90 日內(nèi)，乙方達到本協(xié)議第十三條款支付使用的要程竣工結(jié)算書報送甲方，未達到第十三條款要求的，甲方有權(quán)拒收乙方的工程竣工結(jié)算書。由此產(chǎn)生的違約責任由乙方承擔。2、甲方收到完整的結(jié)算書之日起60 日內(nèi)審核確認。若有異議，需修改結(jié)算書時，以乙方再次報送時間起30 日內(nèi)甲方審核確認。若因乙方不予配合結(jié)算的審核工作而導致審核時間延長，責任由乙方承擔，甲方審核時

15、間相應(yīng)順延。3、工程結(jié)算核定完畢后，除保修金外，結(jié)算工程款全部結(jié)清。如出現(xiàn)特殊情況按合同第十七條內(nèi)容執(zhí)行。十二、工程轉(zhuǎn)包乙方不得將所承接的工程對外轉(zhuǎn)包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方違反轉(zhuǎn)包，甲方有 權(quán)解除合同，履約保證金不予退還。十三、竣工交接1、工程竣工驗收合格20 日內(nèi)，乙方必須無條件將本工程所使用的機械、設(shè)備、剩余建筑材料、建筑生活垃圾等運出施工現(xiàn)場。將臨時設(shè)施拆除 （含塔吊基礎(chǔ)），并將現(xiàn)場清運干凈，將全部人員撤離，將所有工程單元及分戶鑰匙交于甲方：同時將竣工驗收資料正本兩套（含竣工圖紙一套，如有消防設(shè)計竣工圖紙為兩套）、整套備案資料交于甲方。如乙方未能在規(guī)定時間達到上述要求，每延期一天給予1000 元

16、處罰，此處罰在工程款中扣除。由此造成一切經(jīng)濟損失概由乙方承擔。2、工程保修范圍、期限、辦法按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。簽訂本協(xié)議時簽訂質(zhì)保修書。3、工程保修期從五方竣工驗收簽字交付之日開始計算。十四、按照稅務(wù)局規(guī)定甲方代收代繳乙方應(yīng)繳的建筑業(yè)營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、社會保障費等各種稅金和規(guī)費，該款從每次撥付工程款中扣除，甲方向乙方開具代收稅金的收據(jù)。十五、甲方承諾甲方特此立約保證在合同規(guī)定的范圍內(nèi)向乙方支付合同價款和合同規(guī)定的其它款項。十六、乙方承諾1、乙方特此立約向甲方保證在各方面均遵照合同的規(guī)定進行施工及竣工驗收并在保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。2、對甲方支付的工程款，乙方將優(yōu)先用于支付工人勞

17、動報酬。乙方承諾將及時、足額支付所有工人的工資等勞動報酬，否則，甲方可以動用乙方的工人工資（由甲方從乙方工程款中扣除）先行支付工人，乙方不得有任何異議。對于因乙方原因造成的勞資糾紛，造成的工期延誤、質(zhì)量缺陷、安全事故、媒體曝光、政府主管部門處罰等后果，乙方將無條件的承擔補救措施并承擔相應(yīng)費用，并每次向甲方支付伍萬元違約金，由甲方從乙方工程款中扣除。乙方不得上訪，出現(xiàn)一次乙方支付甲方違約會伍萬元，尚若甲方不支付工程款，又不以房抵欠工程款又不支付約定利息的情況除外。3、乙方應(yīng)設(shè)置不小于50 平方米的會議室，以便組織各種會議使用，并無償提供監(jiān)理辦公用房及甲方辦公用房（100 平方米含生活用房）。4、

18、乙方負責本工程交付甲方使用前的看護工作，在交付甲方使用前所發(fā)的樓內(nèi)配套設(shè)施丟失和損壞均由乙方自行承擔，不計入工程造價。5、小區(qū)施工道路硬化，乙方臨時辦公用房及廚房、廁所的搭設(shè)由甲方統(tǒng)一規(guī)劃，施工費用由乙方承擔。6、承擔環(huán)境監(jiān)測、氮氣監(jiān)測、屋面監(jiān)測、招標費、建筑材料復試費等與乙方有關(guān)的監(jiān)測費用，不計入工程造價。7、負責本項目工程各施工階段及甲方分包項目的質(zhì)檢和竣工驗收的參與工作。十七、竣工驗收后按合同約定甲方未付清工程結(jié)算款，甲方以房頂欠工程結(jié)算款，由甲方指定樓號，乙方可以選擇樓層（房價按照合同約定執(zhí)行，已售出部分及商業(yè)房除外 ）十八、違約、爭議解決辦法甲、乙雙方在本協(xié)議履行中如有爭議或出現(xiàn)違約

19、行為時，僅以本協(xié)議為依據(jù)，進行協(xié)商、調(diào)解或人民法院訴訟解決。十九、合同生效條件1、乙方按期足額交付履約保證金轉(zhuǎn)交到甲方指定賬戶，甲方收到履約保證金 5 日內(nèi)與乙方簽訂本協(xié)議。2、 本協(xié)議一式肆份，甲方留存貳份，乙方留存貳份，簽字蓋章后生效。甲方：安陽上元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：（委托代理人）（委托代理人）年月日補充條款1 、項目經(jīng)理必須在施工現(xiàn)場辦公，每周不少于5 個工作日，否則甲方有權(quán)按每少一天罰5000 元，如項目經(jīng)理月出勤低于1 5 天的發(fā)包人有權(quán)解除合同。2、甲方已對施工場地進行了平整，承包人自行進行的場地平整，費用由乙方承擔，施工圖預算和工程結(jié)

20、算時承包人計取場地平整費，乙方按甲方要求安裝水表和電表（按表計費）， 費用自理，乙方應(yīng)按甲方的有關(guān)要求制定現(xiàn)場平面布置圖，并經(jīng)監(jiān)理和甲方批準后實施。3、乙方對施工現(xiàn)場及甲方劃定責任區(qū)進行保潔，產(chǎn)生的垃圾由乙方清運到甲方指定地點（費用由乙方承擔）。4、乙方應(yīng)按甲方劃分的責任區(qū)進行綠化，對甲方提供的現(xiàn)場道路等設(shè)施按甲方要求由乙方進行維護保養(yǎng)。5、 對甲方直接分包的項目，工程總承包單位應(yīng)履行總包責任（現(xiàn)場協(xié)調(diào)、竣工驗收、資料整理等）。6、電梯工程乙方配合的內(nèi)容：電梯基坑清理、電梯層間呼梯盒預留及清理、機房預留洞的留置及清理、電梯安裝后層門堵洞填縫、提供垂直運輸、提供電源到樓，水電費和腳手架費由分包單

21、位自理。7、弱電、消防及通風乙方工程配合的內(nèi)容：提供垂直運輸、提供水電到樓層、預埋管線和套管部分清理疏通和穿引線，水電費由分包單位自理。8、門窗乙方配合的內(nèi)容：提供垂直運輸、提供水電到樓層，水電費由分包單位自理。9、土方開挖工程乙方配合的內(nèi)容：審核分包單位的施工方案、土方開挖及基坑支護方案論證、配合土方開挖及時支護、提供電源，簽訂分包合同、技術(shù)交底、定位放線、抄平、基坑支護、組織工程驗收及結(jié)算（按定額土方規(guī)定方式結(jié)算）。10、其它分包項目乙方配合的內(nèi)容：提供垂直運輸、水電到樓層，水電費由分包單位自理。11、設(shè)計圖紙中注明的各種預留洞、預埋線管線盒及各種箱體預留洞全部由總包單位施工，如現(xiàn)場未留設(shè)

22、均由總包單位負責處理，費用由總包單位承擔，如給甲方造成損失的應(yīng)雙倍賠償。12、對所有分包單位的現(xiàn)場安全文明施工和進度進行控制。13、 乙方應(yīng)負責地方關(guān)系的協(xié)調(diào)，費用由乙方承擔，土方開挖的地方關(guān)系協(xié)調(diào)由分包單位負責。14、乙方應(yīng)執(zhí)行發(fā)包人制定的現(xiàn)場管理辦法。15、乙方按甲方要求做進場準備，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，收到甲方進場通知后一周內(nèi)必須進場。16、乙方在領(lǐng)取施工圖設(shè)計文件后30 天內(nèi)完成施工圖預算并報甲方審核，甲方10 天內(nèi)核對完畢，核對后的價款作為合同價款，核對價款后10天內(nèi)簽訂補充協(xié)議。17、乙方承諾的讓利適用于施工圖預算和竣工結(jié)算。18、乙方應(yīng)采取組織和技術(shù)措施防止質(zhì)量通病，工程交付使用后出

23、現(xiàn)質(zhì)量通病的，乙方除承擔維修費及住戶損失外，甲方有權(quán)對乙方進行處罰（每處 1000 元 ）。19、設(shè)計變更和簽證應(yīng)按甲方規(guī)定的程序和要求完善簽證手續(xù)，必須簽字蓋章齊全，不符合要求的簽證不能作為結(jié)算依據(jù)：20、乙方送審的工程結(jié)算價和造價咨詢公司最終審定結(jié)算造價誤差超過審定價5的，超出部分的審計費用由乙方支付。21、乙方在施工期間要建立噪音管理制度，加強施工現(xiàn)場環(huán)境噪音的監(jiān)測，采取專人監(jiān)測、專人管理的原則，及時對施工現(xiàn)場噪音超標的有關(guān)因素進行調(diào)整，達到施工不擾民的目的，建立衛(wèi)生管理組織機構(gòu)，分級管理負責到人，進出車輛設(shè)立沖洗臺，每天搞好環(huán)境衛(wèi)生，隨臟隨掃，現(xiàn)場文明施工費由乙方承擔。22、在施工過程

24、中，若因乙方的原因引起的一切安全責任事故，均由乙方全部承擔，如發(fā)生施工現(xiàn)場混亂等不文明現(xiàn)象，乙方應(yīng)接受處罰，同時按要求及時整改到位。23、乙方在施工期間及時足額向職工、農(nóng)民工支付工資，若出現(xiàn)拖欠職工或農(nóng)民工工資情況的，甲方有權(quán)從承包方的工程款或履約保證會中扣除直接支付。24、乙方應(yīng)按甲方要求辦理招標及其它相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)的費用，乙方不能因有關(guān)手續(xù)未完成的原因進行索賠。25、機械開挖預留土方和電梯坑土方二次開挖由乙方負責。26、乙方在施工現(xiàn)場應(yīng)配備電腦，并且上網(wǎng)便于資料傳遞，如未按要求配備費用由乙方承擔。附件：2房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包人：承包人：發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建

25、設(shè)工程質(zhì)量管理 條例，和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法經(jīng)協(xié)商一致，對 簽訂 保修書。一、工程保修范圍和內(nèi)容承包人在保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約 定，承擔本工程保修責任。保修責任范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有 防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、 給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目，具體保修 的內(nèi)容，雙方約定如下（不在承包人承包范圍的項目除外）：1、樓地面、墻面、屋面滲水；2、煙道、排氣孔道、風道和設(shè)備管道 等管道不能和泄漏；3、樓地面深陷、空鼓、開裂、起砂、面磚及塊料面層 空鼓、裂、松動；4、內(nèi)外墻及頂棚

26、抹灰、面磚、油漆等飾面及結(jié)合層開裂， 脫落或墻面起堿脫此；5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關(guān)閉 不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定及滲水等；6、廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡 積水；旭臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水；7、水箱、水池、有防水要求的地下室滲漏水；8、室內(nèi)外上下水管道及其它管道滲漏水、堵塞；9、強電系統(tǒng)不能正常使用，電器設(shè)備及開關(guān)、插座故障、線路漏電、短路；10、鋼筋硅，砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形裂縫；11、按國家及地方有關(guān)規(guī)定相進行保修的內(nèi)容。二、保修期雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的保修期如下：1、地基基礎(chǔ)工程和主體的結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限

27、。2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；3、裝修工程為 2年;4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2 年:5、供熱與供冷系統(tǒng)為 一2_采暖期、供冷期；6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為1年:7、其他項目保修期限約定如下： ,質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之同起計算。三、質(zhì)量保修責任1、屬于責任范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當在接到保修通知之同起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當立即到達事故現(xiàn)場搶修。3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，

28、立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計人或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計人提出保修方案，承包人實施保修。4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。四、保修費用保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。五、其他雙方約定的其他工程保修責任事項：1、質(zhì)量保修自從以下規(guī)定f=1 期起計算：質(zhì)量保修期在工程取得竣工驗收備案證明、承包人將竣工檔案、竣工工程全部移交給發(fā)包人的次日算起 （以雙方的交接記錄為依據(jù)）： 若工程移交給發(fā)包人時還存在質(zhì)量問題且承包人選擇自行整改時，則該工程的質(zhì)量保修期自全部質(zhì)量問題合格的次日算起（以發(fā)包人有關(guān)方面簽署的驗收合格書面文件為依據(jù)）。 本工程質(zhì)量保修書，由施工合同甲、乙雙方在竣工驗收前共同簽署