房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同協(xié)議模板范文

1、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同協(xié)議模板范文 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同協(xié)議模板1 委托人：(甲方)_ 代理人：(乙方)_ 第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的 依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方經(jīng)受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_(買(mǎi)賣(mài)租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。 第二條委托的事項(xiàng) (一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況 1.座落：_ 2.建筑面積：_ 3.權(quán)屬：_ (二) 委托事項(xiàng) 1._ 2._ 3._ 第三條傭金支付 (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方遵照下列第_種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種) 1.按該房地產(chǎn)_(總價(jià)款月租金計(jì))

2、_%，具體數(shù)額為_(kāi)幣_(tái)元支付給乙方; 2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_幣_(tái)元支付給乙方。 (二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第()項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按遵照合同約定的傭金_%，具體數(shù)額為_(kāi)幣_(tái)元，給付甲方。 第四條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理 乙方_(預(yù)收預(yù)支)甲方費(fèi)用_幣_(tái)元，用于甲方委托的_，本合同履行完畢后，雙方遵照合同約定再行清結(jié)。 第五條合同在履行中的變更及處理 1.本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)按時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng)。 2.本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同的組成部分，與本

3、合同具有同等效力。 第六條違約責(zé)任 (一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任： 1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的; 2.擅自解除合同的; 3.與他人私下串通，損害甲方利益的; 4.其他過(guò)失損害甲方利益的。 (二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任： 1.擅自解除合同的; 2.與他人私下串通，造成乙方無(wú)法履行合同的; 3.其他造成乙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。 (三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方遵照本合同約定的傭金總額的_%，計(jì)_幣_(tái)元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)遵照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。 第七條發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法 甲、乙雙方在履行本合同

4、過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第()項(xiàng)進(jìn)行解決： 1.向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 2.向法院提起訴訟 第八條(訂立合同數(shù)量) 本合同一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份。 補(bǔ)充條款 (粘貼線)(騎縫章加蓋處) 甲方：(名字名稱)_乙方(名稱)：_ 身份證其他證件號(hào)碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_ 住地址：_住地址：_ 郵編號(hào)碼：_郵編號(hào)碼：_ 聯(lián)系電話：_聯(lián)系電話：_ 本人法定代表人：(簽章)_法人法定代表人：(簽章)_ 代理人：(簽章)_執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：(簽章)_ 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(shū)：(編號(hào))_ _年_月_日_年_月_日 簽于：_簽于 ：_ 非常告知 一、本合同文本是依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法

5、、-市經(jīng)紀(jì)人條例等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。 二、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易(買(mǎi)賣(mài)、租賃等)事宜的自然人、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指經(jīng)受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易(買(mǎi)賣(mài)、租賃等)和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營(yíng)行為。代理人為委托人完成委托事項(xiàng)后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時(shí)，不得同時(shí)成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費(fèi)用。代理人

6、經(jīng)受委托人的.委托后，轉(zhuǎn)委托他人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書(shū)面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn)，否則代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任。 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員(以下簡(jiǎn)稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人)和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。經(jīng)受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)經(jīng)受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書(shū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。 四、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的

7、各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間，并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間在合同中確定。 五、在訂立合同時(shí)，雙方對(duì)合同的履行時(shí)間、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時(shí)的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償、發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定確定。同時(shí)，委托人對(duì)代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生的疑問(wèn)，應(yīng)按時(shí)向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時(shí)或履行中，雙方未盡事宜可通過(guò)本合同的補(bǔ)充條款予以補(bǔ)充約定。 六、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)遵照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的，可通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，應(yīng)遵照合同約定的方式解決。 七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、

8、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì);市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)均有售，建議委托人先行購(gòu)買(mǎi)本合同并仔細(xì)閱讀。 八、本合同由-市房屋土地資源管理局制定、-市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同協(xié)議模板2 委托方(甲方)： 受托方(乙方)： 甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就乙方代理銷(xiāo)售甲方所開(kāi)發(fā)建設(shè)的大廈(花園、別墅、公寓等)事宜達(dá)成一致協(xié)議。 一、甲方責(zé)任 1.提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人代表證明書(shū)。 2.提供所委托銷(xiāo)售項(xiàng)目的有關(guān)批文，囊括物業(yè)名稱證明、立項(xiàng)批復(fù)、土地使用證、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售或銷(xiāo)售許可證等文件的復(fù)印件。 3.提供上述項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)

9、及技術(shù)指標(biāo)文件，提供上述項(xiàng)目周?chē)h(huán)境及土地使用情況、建設(shè)情況及交通狀況等資料和文件。 二、乙方責(zé)任 1.根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安置銷(xiāo)售時(shí)間表。 2.在甲方幫助下，安置客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目當(dāng)?shù)丨h(huán)境。 3.乙方與客戶接洽以后，以傳真方式與甲方聯(lián)系，確認(rèn)客戶。凡經(jīng)甲方確認(rèn)后的客戶，成交后均視為乙方成交。 4.在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，以代理人身份與客戶簽署有關(guān)認(rèn)購(gòu)意向書(shū)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)安置客戶與甲方正式簽署買(mǎi)賣(mài)合同。 三、銷(xiāo)售價(jià)格 本物業(yè)第一期銷(xiāo)售價(jià)格暫定為每平方米元。 四、代理傭金 甲乙雙方同意代理傭金為房?jī)r(jià)的2%，傭金在客戶與甲方正式簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)全部支付。 五、代理期限與銷(xiāo)售面積

10、 甲方同意乙方的代理期限為半年，從雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算，在代理期間，乙方須售出平方米。 六、違約責(zé)任 如在代理期限內(nèi)乙方未按合同規(guī)定銷(xiāo)售出平方米的物業(yè)即構(gòu)成違約，雙方另行明確對(duì)違約行為的處理。 七、廣告宣傳 甲方同意支付所有與銷(xiāo)售有關(guān)的廣告費(fèi)用，廣告分為三期，分別在報(bào)和報(bào)上刊出。 八、爭(zhēng)議解決 甲乙雙方同意由本代理協(xié)議產(chǎn)生的'一切糾紛，均采用友好協(xié)商的方法予以解決，如果協(xié)商的方法不能解決，雙方一致同意將爭(zhēng)議提到北京仲裁委員會(huì)予以仲裁，仲裁的裁決是終局的。 本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，自雙方代表蓋章簽字之日起生效。 甲方： 乙方： 年 月日 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同協(xié)議模板3 甲方(

11、委托方) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話： 乙方(受托方) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 資質(zhì)等級(jí)及證號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話： 甲方為促進(jìn)商品房的銷(xiāo)售，委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款： 第一條委托代理主要事項(xiàng)(選項(xiàng)打“”) 全程代理市場(chǎng)調(diào)研營(yíng)銷(xiāo)策劃代理銷(xiāo)售 第二條委托代理項(xiàng)目的位置、面積 1、代理項(xiàng)目座落位置： 2、代理項(xiàng)目總面積約為平方米(詳見(jiàn)甲方提供的測(cè)繪面積表，附件一) 第三條銷(xiāo)售價(jià)格 1、銷(xiāo)售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算; 2、合同所約定的銷(xiāo)售房屋價(jià)格均價(jià)為元，;乙方應(yīng)遵照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格(各房

12、屋具體銷(xiāo)售底價(jià)表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷(xiāo)售(詳見(jiàn)附件二); 3、在實(shí)際銷(xiāo)售中，如屬溢價(jià)方式銷(xiāo)售，在溢價(jià)范疇內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無(wú)需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷(xiāo)售，乙方無(wú)權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。 第四條甲方權(quán)利與義務(wù) 1、提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件; 2、提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件)商品房銷(xiāo)售證書(shū)或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖、分層平面圖、面積測(cè)繪報(bào)告、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料; 3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間(詳見(jiàn)附件三)，項(xiàng)目在修建過(guò)程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)按時(shí)書(shū)面通知乙方; 4、按雙方

13、協(xié)商明確的計(jì)劃，承擔(dān)銷(xiāo)售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用(詳見(jiàn)附件四“廣告宣傳推廣計(jì)劃”); 5、派出專人配合銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求等工作; 6、提供-市商品房(買(mǎi)賣(mài))合同范本; 7、對(duì)委托銷(xiāo)售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的.情況必須書(shū)面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效; 8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購(gòu)房直通車(chē)，承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車(chē)輛使用等費(fèi)用; 9、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽章;

14、10、作好本合同的工作，防止對(duì)銷(xiāo)售造成不利影響; 11、負(fù)責(zé)及時(shí)支付乙方傭金及策劃費(fèi); 12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用： 第五條乙方權(quán)利與義務(wù) 1、乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件; 2、本合同簽署后天內(nèi)向甲方提交市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、營(yíng)銷(xiāo)策劃案及營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計(jì)劃給甲方審定，在甲方基本具備銷(xiāo)售條件后，經(jīng)甲方同意，在天內(nèi)展開(kāi)銷(xiāo)售實(shí)際運(yùn)作; 3、切實(shí)完成向甲方許諾的銷(xiāo)售計(jì)劃(詳見(jiàn)附件五)，嚴(yán)格執(zhí)行銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式(詳見(jiàn)附件六付款方式)特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意; 4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù); 5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范疇進(jìn)行宣傳和推廣; 6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款

15、項(xiàng)，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方，其它約定除外; 7、根據(jù)銷(xiāo)售需要及市場(chǎng)需求，在雙方明確的銷(xiāo)售底價(jià)基礎(chǔ)上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行; 8、協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。本合同約定銷(xiāo)售范疇內(nèi)的房屋，所有銷(xiāo)售均視為乙方完成; 9、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資; 10、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密; 11、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和晉升甲方企業(yè)形象; 12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用： 第六條本項(xiàng)目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用(囊括報(bào)刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、展銷(xiāo)會(huì)等)，由甲方根據(jù)推廣計(jì)劃按以下項(xiàng)支付。 1、廣告推廣費(fèi)用分別直接支付

16、給新聞宣傳單位和制作單位; 2、支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付。 第七條策劃費(fèi)及結(jié)算方式 前期市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)為萬(wàn)元(大寫(xiě))(￥萬(wàn)元)，本合同簽定時(shí)甲方預(yù)付萬(wàn)元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報(bào)告文本日內(nèi)一次性付清。若甲方對(duì)正式報(bào)告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見(jiàn)，乙方必須在日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可。 第八條代理銷(xiāo)售傭金按以下項(xiàng)方式計(jì)算 1、傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì) 其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷(xiāo)售合同總金額×% 溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=(銷(xiāo)售價(jià)底價(jià))×銷(xiāo)售面積×% 2、傭金=(銷(xiāo)售價(jià)底價(jià))×銷(xiāo)售面積 3、傭金=銷(xiāo)售合同實(shí)際金額

17、的% 4、其他方式 第九條代理銷(xiāo)售傭金結(jié)算方式 1、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，按照本合同第八條分別計(jì)算傭金; 2、當(dāng) 甲方收到首期房款后即應(yīng)及時(shí)結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù); 第十條甲方違約責(zé)任 1、若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷(xiāo)售面積異化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐?wèn)題產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé); 2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過(guò)一天按應(yīng)付傭金的%向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，視甲方

18、違約，違約金為萬(wàn)元。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任; 3、如甲方認(rèn)可的銷(xiāo)售費(fèi)用開(kāi)支不能按時(shí)到位，由此造成銷(xiāo)售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān); 4、開(kāi)盤(pán)時(shí)間定為20年月日，若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能及時(shí)開(kāi)盤(pán)而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時(shí)間不超過(guò)天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金萬(wàn)元整，而且乙方有權(quán)終止本合同。 第十一條乙方違約責(zé)任 1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷(xiāo)售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范疇內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān); 2、乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有

19、任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷(xiāo)權(quán)，并追究其法律責(zé)任; 3、乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷(xiāo)售，視乙方違約，違約金為萬(wàn)元。甲方有權(quán)解除合同; 4、乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬(wàn)元人民幣。 第十二條本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷(xiāo)售范疇內(nèi)，甲方不得任意售房;如甲方有購(gòu)房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計(jì)入乙方銷(xiāo)售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷(xiāo)售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷(xiāo)售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。 第十三條正式銷(xiāo)售時(shí)間為辦好預(yù)售許可證時(shí)雙方協(xié)

20、商計(jì)算，三個(gè)月之內(nèi)乙方銷(xiāo)售房屋面積少于計(jì)劃任務(wù)的%或銷(xiāo)售額少于萬(wàn)元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷(xiāo)售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷(xiāo)權(quán)。 第十四條退房處理方式 1、甲方責(zé)任;乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷(xiāo)售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金; 2、乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十五條若乙方無(wú)有效合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。 第十六條本合同期未滿而中途終止時(shí)，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許

21、可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償。 第十七條合同期限： 在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)60天。 第十八條其他約定： 第十九條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決(選項(xiàng)打“”) 1、向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁() 2、向_人民法院提起訴訟() 第二十條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。 甲方(蓋章)乙方(蓋章) 法定代表人：法定代表人： 注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： 委托代理人：房

22、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理： 簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同協(xié)議模板4 簽訂合同雙方： 委托方： 法定地址： 電話： 傳真： 受托方： 法定地址： 電話： 傳真： 就甲方委托乙方全程策劃代理“-”項(xiàng)目事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。確定雙方責(zé)任義務(wù)，保障雙方利益，特簽訂本合同。供甲乙雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行 一、 委托范疇及性質(zhì) ()、全程營(yíng)銷(xiāo)代理性質(zhì) 甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為 全程營(yíng)銷(xiāo)代理項(xiàng)目名稱及位置 該項(xiàng)目名稱為“-”位于 全程營(yíng)銷(xiāo)代理期限及范疇 1、全程策劃及代理銷(xiāo)售期限合同簽訂之日起-個(gè)月。 2、代理范疇： 代理范疇為樓盤(pán)的總建面積的-%，代理銷(xiāo)售的房號(hào)見(jiàn)附表，乙方代理銷(xiāo)售總面

23、積 _平方米。 二、甲、乙雙方權(quán)責(zé) (一)甲方權(quán)責(zé)： 1)確立本項(xiàng)目專項(xiàng)負(fù)責(zé)人，以保證能按時(shí)解決營(yíng)銷(xiāo)代理中的各種問(wèn)題，使該項(xiàng)目高效率、規(guī)范化的運(yùn)作。 2)向乙方提供本項(xiàng)目銷(xiāo)售代理過(guò)程所需的一切相關(guān)資料及法律文件，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項(xiàng)責(zé)任。 3)本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承擔(dān)銷(xiāo)售代理工作。 4)協(xié)助乙方制定銷(xiāo)售方案，按時(shí)簽署乙方簽訂的銷(xiāo)售合同書(shū)(銷(xiāo)售合同書(shū)必須按甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)制訂)。 5)乙方的營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可實(shí)施。 6)因甲方原因造成的索賠或其它法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。 7)甲方需及時(shí)、按合同支付乙方代理費(fèi)用。 8)以甲方為主，甲、乙雙方應(yīng)共同制定售房合同之范本

24、，以供乙方在銷(xiāo)售中執(zhí)行。 9)以甲方為主，。甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定該項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格，由乙方制訂價(jià)格系統(tǒng)及策略，經(jīng)甲方認(rèn)可，并行文以供乙方執(zhí)行，乙方不得擅自降低銷(xiāo)售價(jià)格。 10)乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全盤(pán)除行銷(xiāo)外的宣傳推廣費(fèi)用，不低于_萬(wàn)元人民幣。 11)發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)單方終止合同： A 由于乙方及其工作人員的原因造成銷(xiāo)售工作出現(xiàn)重大失誤或給甲方造成重大損失的; B 在銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方給客戶提供了超出實(shí)際配套等標(biāo)準(zhǔn)的虛假許諾。 12) 甲方在售樓現(xiàn)場(chǎng)設(shè)銷(xiāo)控人員，負(fù)責(zé)所有款項(xiàng)的收付及合同保管工作。 (二)乙方權(quán)責(zé) 1、 乙方應(yīng)向甲方提交營(yíng)銷(xiāo)、宣傳廣告等計(jì)劃，并得到甲方認(rèn)可，確保營(yíng)銷(xiāo)方案的有

25、效性按計(jì)劃完成甲方委托的工作內(nèi)容。 2、 乙方需按雙方約定的工作要求安置專案小組，以甲方名義簽署銷(xiāo)售合同，客戶購(gòu)房款直接交入甲方開(kāi)設(shè)的專用回款賬號(hào)，保證代理工作順利實(shí)施。 3、 銷(xiāo)售人員采取輪班制，并統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一工牌、統(tǒng)一口徑，每天8小時(shí)以上的.時(shí)間內(nèi)設(shè)有專人負(fù)責(zé)接待客戶，現(xiàn)場(chǎng)人員不得低于7人。 4、 乙方在銷(xiāo)售期間，不得任意放盤(pán)，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書(shū)面約定的許諾，所有變更均以甲方正式書(shū)面通知為準(zhǔn);不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。該項(xiàng)目的銷(xiāo)售執(zhí)行價(jià)格由雙方共同協(xié)商明確。 5、 銷(xiāo)售人員的工資、獎(jiǎng)金、交通、福利等一切費(fèi)用由乙方自行支付。 6、 銷(xiāo)售期間，乙方組織好

26、樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)控表，并分周報(bào)表、月報(bào)表、階段報(bào)表，及時(shí)向甲方提供，資料存檔。乙方的一切銷(xiāo)售活動(dòng)需遵照甲方審批的正式方案執(zhí)行，如有變動(dòng)，應(yīng)按時(shí)報(bào)經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。 7、 乙方應(yīng)在每月月末向甲方提供下月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、廣告要點(diǎn)、篇幅、排期。 8、甲乙雙方分別指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目對(duì)接，銷(xiāo)售過(guò)程中任何舉措須通過(guò)工作聯(lián)系單方式通知對(duì)方(經(jīng)負(fù)責(zé)人簽字)。 9、每個(gè)銷(xiāo)售單位的代理責(zé)任在客戶交付首期購(gòu)房款及簽訂合同，按揭資料齊備，按揭 貸款合同簽訂后即告結(jié)束。 10、甲方不得在乙方營(yíng)銷(xiāo)代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)，否則成交銷(xiāo)售額均歸乙方，視為乙方結(jié)算業(yè)績(jī)。 11、發(fā)生以下情況之一者，乙方可單方終止

27、合同或?qū)⒑贤砥谌蝿?wù)期限按以下拖延時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)： a) 甲方不能提交售樓所需的全部文件資料; b) 甲方的銷(xiāo)售條件發(fā)生變化; c) 項(xiàng)目施工進(jìn)度無(wú)法保證銷(xiāo)售進(jìn)度，造成銷(xiāo)售進(jìn)度與施工進(jìn)度斷檔等。 三、全程營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)及結(jié)算方式 (一)銷(xiāo)售任務(wù)，價(jià)格及周期 1、該項(xiàng)目銷(xiāo)售任務(wù)為全盤(pán)總建面積的-%，銷(xiāo)售金額為_(kāi)，乙方銷(xiāo)售任務(wù) 以上述金額為基礎(chǔ)。 2、 項(xiàng)目銷(xiāo)售周期為-個(gè)月，分-個(gè)階段，每階段-個(gè)月。各階段任務(wù)(按銷(xiāo)售金額)分解如下： 第一階段;-%，銷(xiāo)售金額_萬(wàn)元：第二階段：-%，銷(xiāo)售金額_萬(wàn)元：第三階段：-%，銷(xiāo)售金頗_萬(wàn)元;第四階段：-%，銷(xiāo)售金額_ 萬(wàn)元; 3、 本項(xiàng)目全程均價(jià)保證不低于 元平

28、方米。 4、 甲方應(yīng)保證乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)所銷(xiāo)售項(xiàng)目的相關(guān)證件到位，并經(jīng)乙方認(rèn)可，否則乙方銷(xiāo)售代理期限自動(dòng)順延。 (二) 營(yíng)銷(xiāo)代理取費(fèi) 該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷(xiāo)售額的-%。 (三)結(jié)算方式 代理費(fèi)用支付方式：在銷(xiāo)售過(guò)程中每個(gè)月第2日為乙方銷(xiāo)售任務(wù)結(jié)算日，甲方于當(dāng)日根據(jù)乙方在上月完成的銷(xiāo)售合同總額遵照雙方約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算代理費(fèi)款額，并在2個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)。 (四)其他 1、如乙方銷(xiāo)售執(zhí)行均價(jià)超過(guò) 元平方米，則超出部分按5：5分成，其結(jié)算與任務(wù)無(wú)關(guān)。 2、如乙方提前或超額完成銷(xiāo)售代理任務(wù)，甲方視情況給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。 四、合同生效及其他 1，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，所有條

29、款雙方均嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。 2、本合同執(zhí)行的過(guò)程中，如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，不視為違約。 3、雙方協(xié)商同意后對(duì)本合同的修改、擴(kuò)充等，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 4、若客戶交清首期房款前毀約，所沒(méi)收的定金歸甲方所有;若客戶在交清首期房款 后毀約，定金歸甲方所有，乙方收取定金部分相應(yīng)的代理費(fèi)。 5、若乙方銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方委托銷(xiāo)售的銷(xiāo)售均價(jià)，須經(jīng)甲方同意。 6、雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間，如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)等而導(dǎo)致所委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)業(yè)主變更的，甲方在轉(zhuǎn)讓時(shí)向受讓產(chǎn)權(quán)方說(shuō)明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽訂協(xié)議，如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷(xiāo)售時(shí)，乙方具有優(yōu)先代理權(quán)。 7、在銷(xiāo)售執(zhí)行過(guò)程中，若甲方無(wú)正當(dāng)理由終止合同時(shí)，須支付乙方人民幣20萬(wàn)元整作為對(duì)乙方的補(bǔ)償。 8，雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三者。 9，甲方自合同簽定之日起2日內(nèi)提供該項(xiàng)目施工進(jìn)度衰，施工進(jìn)度表與本合同具有同等法律效力。 10、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，井簽署相關(guān)協(xié)議，作為合同附件。若對(duì)本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突，雙方協(xié)商不成的交由甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院解決。 五、本合同正本一式二份，副本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等效力。 甲方： 乙方： 地址： 地址： 甲方(蓋章) 乙方(蓋章) 代表