寧鄉(xiāng)印象江南一期可行性研究報告

1、寧鄉(xiāng)寧鄉(xiāng)“印象江南一期印象江南一期”可行性研究報告可行性研究報告匯龍森招商服務中心匯龍森招商服務中心2011年4月寧鄉(xiāng)寧鄉(xiāng)- -湖南的版圖核心，交通樞紐。湖南的版圖核心，交通樞紐。 PART-1 PART-1 區(qū)位區(qū)位/ /交通交通版圖核心版圖核心長沙長沙湘潭湘潭婁底婁底益陽益陽株洲株洲張家界張家界韶山韶山寧鄉(xiāng)寧鄉(xiāng)2008年寧鄉(xiāng)縣作為湖南省政府全面啟動長株潭 “兩型社會”改革重點打造的三大試點工程之一，決定了其“先鋒者”的使命,作為“兩型”縣城的建設試點、大河西先導區(qū)的龍頭，具備較強的先發(fā)優(yōu)勢， “兩型”縣城的建設試點，要創(chuàng)新“兩型社會”縣域經濟發(fā)展新模式，要樹立“兩型社會”縣城開發(fā)建設新標桿

2、，使寧鄉(xiāng)縣域整體發(fā)展實現新的跨越 。版圖核心版圖核心寧鄉(xiāng)經濟技術開發(fā)區(qū)地處寧鄉(xiāng)縣城東北部新城區(qū)，總規(guī)劃面積60平方公里，主體園區(qū)一期規(guī)劃22.86平方公里，已建成區(qū)面積15平方公里，作為寧鄉(xiāng)縣發(fā)展的“排頭兵”、經濟的主推力，產值占到全縣的15%，利稅占到全縣的20%，經濟指標增長率60%。寧鄉(xiāng)版圖核心寧鄉(xiāng)版圖核心本案位于開發(fā)區(qū)核心區(qū)位，是寧鄉(xiāng)對接經開區(qū)、金洲區(qū)和長沙城區(qū)的橋頭堡，未來輕軌經過項目周邊。版圖核心版圖核心本本案案北部：西部：東部：南部:項目地理位置優(yōu)越, 酒店、學校、醫(yī)院、政府機關、經濟開發(fā)區(qū)遍布其左右。優(yōu)雅翠園優(yōu)雅翠園行政中心行政中心寧鄉(xiāng)大道寧鄉(xiāng)大道通程大酒店通程大酒店縣一中縣一

3、中玉龍國際花園玉龍國際花園地處長株潭半小時經濟圈內，是長沙通往西部地區(qū)的重要節(jié)點，鐵路站點與高速公路提供便利交通聯系交通樞紐交通樞紐長長常常高高速速石石長長鐵鐵路路洛洛湛湛鐵鐵路路G319S209S208S311S206對外交通：長常高速和石常鐵路基本上實現了多通道的外部交通保障實現寧鄉(xiāng)與長沙及周邊重點城市的便捷聯系內部交通：四條省道和一條國道確保了寧鄉(xiāng)縣與對外交通的有效對接，形成覆蓋縣域的交通網絡.寧鄉(xiāng)，地處湘中東北部、湖南“五區(qū)一廊”金三角地帶，是長沙通往湘中、湘北之要沖，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和便捷的交通條件，處于長（沙）株（洲）（湘）潭金三角、武陵源、洞庭湖三大旅游圈連接地帶，東連古城長沙

4、，西屏張家界國家森林公園，南接韶山名人故里，北望浩淼八百里洞庭。交通樞紐交通樞紐長沙長沙湘潭湘潭婁底婁底益陽益陽株洲株洲張家張家界界韶山韶山寧鄉(xiāng)寧鄉(xiāng)交通樞紐交通樞紐香香港港臺灣臺灣東部沿海東部沿海澳澳門門1小時飛行航程圈1.5小時飛行航程2015年將修建成的湖南城市輕軌，急速拉近了湖南各市縣的距離。更為日后湖南經濟的發(fā)展注入了一股強勁的動力。交通樞紐交通樞紐星沙麓谷寧鄉(xiāng)望城瀏陽株洲湘潭長沙 PART-2 PART-2 開發(fā)成本開發(fā)成本 PART-3 PART-3 市場可行性分析市場可行性分析市場背景分析l寧鄉(xiāng)GDP發(fā)展狀況l固定資產投資總額發(fā)展狀況l社會消費品零售總額發(fā)展狀況l工業(yè)總產值發(fā)展狀

5、況l人口總數變化狀況l城鎮(zhèn)在崗職工平均年工資情況 縣域經濟的華麗蝶變縣域經濟的華麗蝶變 隨著寧鄉(xiāng)經濟的快速發(fā)展，隨著寧鄉(xiāng)經濟的快速發(fā)展，城市化進程的提速，新的經濟增城市化進程的提速，新的經濟增長極必將催生；新城建設、舊城長極必將催生；新城建設、舊城改造，并駕齊驅，由一元經濟，改造，并駕齊驅，由一元經濟，向向2 2極甚至多極經濟的發(fā)展轉型，極甚至多極經濟的發(fā)展轉型，成為寧鄉(xiāng)經濟騰飛、城市蝶變的成為寧鄉(xiāng)經濟騰飛、城市蝶變的必由之路。必由之路。 寧鄉(xiāng)GDP發(fā)展狀況 GDP發(fā)展狀況圖（億元） 由于經開、金洲工業(yè)園區(qū)的建設發(fā)展，及眾多國際級品牌的進駐，帶動了寧鄉(xiāng)經濟的全面發(fā)展，近年來寧鄉(xiāng)國民經濟保持了較

6、高的增長速度，2002年以來平均每年的經濟增長幅度在15%左右，為寧鄉(xiāng)經濟發(fā)展提供了良好的市場環(huán)境。固定資產投資總額發(fā)展狀況固定資產投資總額（億元） 近年來寧鄉(xiāng)政府加不斷加大了對城市建設的投資力度，固定資產投資增幅較大，城市化建設日新月異，城市化水平不斷提高，城市市政設施不斷完善，為寧鄉(xiāng)各行業(yè)提供良好的發(fā)展機遇。社會消費品零售總額發(fā)展狀況社會消費品零售總額（億元） 寧鄉(xiāng)社會消費品零售總額保持了較快的增長勢頭，2004年以來保持在12%17%的較高漲幅，說明寧鄉(xiāng)消費市場具有較大的發(fā)展?jié)摿?，寧鄉(xiāng)商業(yè)市場具有一定的發(fā)展前景。工業(yè)總產值發(fā)展狀況工業(yè)總產值發(fā)展圖（億元）寧鄉(xiāng)產值過億元企業(yè)數量寧鄉(xiāng)產值過億

7、元企業(yè)數量 近年來，寧鄉(xiāng)工業(yè)發(fā)展較快，特別是07年起，增幅達到了25%以上，為寧鄉(xiāng)經濟的快速發(fā)展作出了重大貢獻，目前寧鄉(xiāng)年產值過億元的企業(yè)達到近90家，青島啤酒、三一重工、加加醬油、華良電器、銀太紡織、泰國正大、歐德寶汽車城、快樂購、聯合利華、圣德西等這些大型企業(yè)的進駐，成功推動了寧鄉(xiāng)工業(yè)的發(fā)展，對寧鄉(xiāng)房地產的發(fā)展起到了推波助瀾的作用。人口總數變化狀況近年來寧鄉(xiāng)人口總數（萬人） 2006年前，寧鄉(xiāng)人口的增長速度較緩慢，一直維持在130萬人左右的規(guī)模，2007年開始人口增速開始上升，說明隨著寧鄉(xiāng)城市化發(fā)展的加快，工業(yè)化進程的加快，經濟的發(fā)展，寧鄉(xiāng)對外的吸附力將越來越強，未來人口將會有較大幅度的增

8、加，對業(yè)的需求也將越來越大。目前玉潭鎮(zhèn)常住人口約為26萬左右，每年以5%的速度增長。城鎮(zhèn)在崗職工平均年工資情況近年來寧鄉(xiāng)城鎮(zhèn)在崗職工平均年工資（元） 作為全國百強縣，寧鄉(xiāng)在崗職工工資以平均每年18%左右的速度增長。城鎮(zhèn)居民收入水平較高，社會品零售消費及不動產投資消費均比較強勁，為寧鄉(xiāng)經濟的發(fā)展提供了保障。 宏觀小結：宏觀小結： 寧鄉(xiāng)經過近幾年的快速發(fā)展，已經躋身全國百強縣行寧鄉(xiāng)經過近幾年的快速發(fā)展，已經躋身全國百強縣行列。今年更提出了列。今年更提出了“五年五十強，十年過百億五年五十強，十年過百億”的口號。的口號。作為長沙的衛(wèi)星城，特別是金洲大道的拉通和城市輕軌的作為長沙的衛(wèi)星城，特別是金洲大道

9、的拉通和城市輕軌的規(guī)劃，讓寧鄉(xiāng)與長沙的空間距離大大縮短，已轉變成為長規(guī)劃，讓寧鄉(xiāng)與長沙的空間距離大大縮短，已轉變成為長沙的近郊，金洲新區(qū)產業(yè)地位日益提升。在寧鄉(xiāng)被納入大沙的近郊，金洲新區(qū)產業(yè)地位日益提升。在寧鄉(xiāng)被納入大河西先導區(qū)戰(zhàn)略后，寧鄉(xiāng)縣城、寧鄉(xiāng)經濟開發(fā)區(qū)和金洲新河西先導區(qū)戰(zhàn)略后，寧鄉(xiāng)縣城、寧鄉(xiāng)經濟開發(fā)區(qū)和金洲新區(qū)已成為湘江以西板塊的重要組團，一個新寧鄉(xiāng)正呼之欲區(qū)已成為湘江以西板塊的重要組團，一個新寧鄉(xiāng)正呼之欲出。得力于政府的助推，寧鄉(xiāng)的房地產發(fā)展也將登上一個出。得力于政府的助推，寧鄉(xiāng)的房地產發(fā)展也將登上一個嶄新的平臺。嶄新的平臺。寧鄉(xiāng)房地產發(fā)展析l 寧鄉(xiāng)房地產發(fā)展歷程l 寧鄉(xiāng)房地產格局分

10、析l 中心城區(qū)商圈研究l 房地產發(fā)展趨勢 城市化進程與房地產變革城市化進程與房地產變革 目前寧鄉(xiāng)經過近幾年發(fā)展，城目前寧鄉(xiāng)經過近幾年發(fā)展，城市化進程已經初具雛形，形成了新市化進程已經初具雛形，形成了新老城區(qū)的格局舉翼齊飛的發(fā)展格局。老城區(qū)的格局舉翼齊飛的發(fā)展格局。堅持舊城改造和新區(qū)開發(fā)并舉，實堅持舊城改造和新區(qū)開發(fā)并舉，實施施“一洲兩岸一洲兩岸”、“北拓東擴南連北拓東擴南連中改中改”工程，以建設中等城市為目工程，以建設中等城市為目標。房地產發(fā)展也正隨著城市化進標。房地產發(fā)展也正隨著城市化進程謀求發(fā)展和變革。程謀求發(fā)展和變革。寧鄉(xiāng)住宅商業(yè)發(fā)展歷程混亂無序2000年城市發(fā)展相對滯后，城市的布局混亂

11、導致房地產的發(fā)展處于無序狀態(tài)。2002年-2005年由八一路、人民路、汽車老站圍合組成大西門地段由于交通便利和城區(qū)的快速發(fā)展，商貿和消費快速發(fā)展，逐漸形成商圈，消費開始集中。房地產在周邊開始發(fā)展大西門商圈崛起2005年2007年快速發(fā)展賣場效應商業(yè)升級沙河市場成為寧鄉(xiāng)最大的商品零售批發(fā)集散地；各類專業(yè)市場在老城區(qū)成行城市；龍頭灣、金林時代廣場、步行街的開業(yè)和步步高的進駐使得寧鄉(xiāng)房地產市場開始第一輪的升級。2008年2010？房地產的發(fā)展使城市化進程進一步提速，開始出現南城、老城、沿江、新城等商圈。多種業(yè)態(tài)如雨后春筍般跟進并扎根發(fā)展。大型集中商住區(qū)和街區(qū)商業(yè)應運而生、國內房地產巨頭的進駐，購物中

12、心的出現，使寧鄉(xiāng)開始進入房地產變革的時代。城市化進程引領商業(yè)變革1 1、寧鄉(xiāng)商業(yè)基本情況、寧鄉(xiāng)商業(yè)基本情況近年來，寧鄉(xiāng)的房地產規(guī)模和市場不斷擴大，消費市場規(guī)模也不斷擴大，業(yè)態(tài)涵蓋寫字樓，商住樓，住宅，商業(yè)，廠房等。2 2、中間集中，兩頭分散的格局、中間集中，兩頭分散的格局寧鄉(xiāng)以大璽門和步行街為中心，商業(yè)房地產格局呈兩頭相對分散的格局。以八一路、花明路、人民南路、楚溈中路圍合形成的區(qū)域成為寧鄉(xiāng)目前最繁華的區(qū)域。歷史較久，是寧鄉(xiāng)最成熟的傳統(tǒng)生活中心。隨著新政府北遷、通程大酒店入駐新城區(qū)、金洲新區(qū)的崛起帶動以及眾多高端房地產項目的開發(fā)，未來新城區(qū)居住氛圍的濃郁，新城區(qū)的商業(yè)市場將迅速崛起，寧鄉(xiāng)房地產

13、市場未來的競爭格局將形成舊城區(qū)、新城區(qū)雙雄爭霸的局面。寧鄉(xiāng)房地產商業(yè)發(fā)展格局及業(yè)態(tài)特點寧鄉(xiāng)城區(qū)商圈研究商圈名稱商業(yè)特點商業(yè)簡介大西門傳統(tǒng)綜合型以大璽門、龍頭灣、金林時代廣場為代表的商業(yè)項目，占據寧鄉(xiāng)老城區(qū)繁華地段，也是寧鄉(xiāng)商業(yè)價值的制高點。代表了寧鄉(xiāng)標志性的傳統(tǒng)商業(yè)文化。新城區(qū)行政中心潛力型由二環(huán)路、一環(huán)路、花明路、寧鄉(xiāng)大道圍城形成的新商圈，具有成為商業(yè)中心的潛力，但目前業(yè)態(tài)結構不夠豐富，居住人口不多，還處于理想階段，成型還須時日。金滿地和步行街集散型采取散鋪零售、統(tǒng)一管理、分散經營的方式，前期銷售上取得不錯的效果，但目前經營上受購物環(huán)境和業(yè)態(tài)單一的影響略顯得人氣不足。河東專業(yè)型是寧鄉(xiāng)起步較早

14、，發(fā)展較慢的商業(yè)區(qū)域，以沙河市場為代表的專業(yè)市場為代表，形成了寧鄉(xiāng)汽配、小商品為主的經營業(yè)態(tài)。老城區(qū)分散型其他老城區(qū)商業(yè)以楚溈中路、玉潭路、八一路、人民路的街鋪為主，業(yè)態(tài)分散單又逐步相對集中，如一環(huán)西路的餐飲娛樂、人民路的服裝等，主題不夠鮮明，未形成規(guī)模和特色，影響力有限。 商業(yè)發(fā)展趨勢分析寧鄉(xiāng)商業(yè)最繁榮的商圈寧鄉(xiāng)商業(yè)最繁榮的商圈主要集中于以步行街為中心，是全縣零售服務網點的核心區(qū)域。購物為主的商圈購物為主的商圈寧鄉(xiāng)購物最為集中的商圈，成為寧鄉(xiāng)人日常生活消費的核心商圈，。商品同質化嚴重，競爭激烈商品同質化嚴重，競爭激烈品牌資源的相似性造成了業(yè)態(tài)同質化嚴重。業(yè)態(tài)分布比例不平衡，休閑比例缺乏業(yè)態(tài)分

15、布比例不平衡，休閑比例缺乏商圈在各業(yè)態(tài)功能上的配置較為齊全但各業(yè)態(tài)分布的比例并不平衡，休閑業(yè)態(tài)由于租金問題則逐步被擠出傳統(tǒng)的商圈。內部交通制約因素影響商圈輻射能力內部交通制約因素影響商圈輻射能力商圈道路交通受到原來舊規(guī)劃的限制，現有主要商圈的停車位資源也較為有限，很多有車的消費者停車較為困難，影響了商圈的進一步發(fā)展。商業(yè)購物環(huán)境檔次較低，硬件、軟件欠缺商業(yè)購物環(huán)境檔次較低，硬件、軟件欠缺現有商業(yè)的建造時間較早，在硬件條件及裝修的效果上都相對落后。舊城區(qū)舊城區(qū)新城區(qū)新城區(qū)區(qū)域價值區(qū)域價值 快速發(fā)展中的新城快速發(fā)展中的新城 新政中心北遷，寧鄉(xiāng)新城區(qū)人口將增至近20萬，新城區(qū)域將成為寧鄉(xiāng)新的政治文化

16、中心和居住中心。由此帶來的商業(yè)發(fā)展將不可估量。交通網絡交通網絡 發(fā)達的交通系統(tǒng)發(fā)達的交通系統(tǒng) 寧鄉(xiāng)大道、花明路、二環(huán)路、一環(huán)路等多條主干道，與金洲大道、高速公路交錯相連，加未來城際輕軌規(guī)劃。居住環(huán)境居住環(huán)境 樓盤扎堆樓盤扎堆 硬件升級效應硬件升級效應 水晶酈城、嘉誠花園、玉龍國際花園、優(yōu)雅翠園、百宜華府、紫金公館、凝香華都、富豪山莊二期、綠地中央公館、瑞景春天、山水華庭、楚溈佳郡、水木天成等幾十個地產項目扎堆北城，居住氛圍日漸成熟。區(qū)域優(yōu)勢相輔相成區(qū)域優(yōu)勢相輔相成城市發(fā)展、交通發(fā)達促進人口遷移；居住小區(qū)增多帶來區(qū)域人流量的增大；區(qū)域發(fā)展帶來巨大升值空間PKPK觀點觀點市場給予我們最大的興奮點：

17、寧鄉(xiāng)的房地產中心將向行政中心轉移寧鄉(xiāng)的房地產中心將向行政中心轉移核心推動力：行政中心的遷移；區(qū)域內大量高檔次樓盤的開發(fā)，使人口快速增長，產生巨大的消費需求；對接經開區(qū)、金洲新區(qū)和大河西的獨特區(qū)位優(yōu)勢，將直接削弱老城區(qū)的交通地位；老城區(qū)是寧鄉(xiāng)金融、商業(yè)休閑娛樂等一體化的商貿中心，但其受到交通、購物環(huán)境、硬件配套等方面受到制約，有大規(guī)模、大格局的發(fā)展受到挑戰(zhàn)。發(fā)展趨勢分析由城市發(fā)展趨勢看市場機會點目前規(guī)模商業(yè)的發(fā)展進入快速軌道，未來隨著城市化、工業(yè)新區(qū)的發(fā)展進程，巨大的消費潛力有利于吸引更多外來的商家，未來有空間可以整合更多的商家資源；新城區(qū)商業(yè)發(fā)展展望商業(yè)發(fā)展趨勢分析新城區(qū)商業(yè)發(fā)展展望傳統(tǒng)商業(yè)面

18、臨重新整合，外資及全國連鎖賣場陸續(xù)進入區(qū)域市場；它們對擁有巨大消費潛力的新區(qū)表現出積極擴張態(tài)勢；創(chuàng)意產業(yè)、店中店、連鎖專賣、潮流百貨等各種新型業(yè)態(tài)將隨著城市的不斷發(fā)展在區(qū)域內蓬勃發(fā)展，街區(qū)商業(yè)體驗類可融合多種業(yè)態(tài)的商業(yè)模式，未來有望成為寧鄉(xiāng)商業(yè)發(fā)展的重要方向。娛樂、餐飲、休閑消費潛力巨大，在目前未形成集群效應的情況下，顯視出可整合的發(fā)揮空間。寧鄉(xiāng)消費人群分析 消費者調查和分析消費者調查和分析 任何地產項目的價值都是通過消費者在其項目內的消費行為實現的，因此，消費者的消費水平、消費習慣、消費需求直接影響房地產項目的定位及經營狀況l 人口構成l 家庭狀況l 居民收入l 消費結構l 住宅戶型l 商業(yè)

19、戶型人口構成周邊半徑周邊半徑1.51.5公里內區(qū)域樓盤居住人口數量統(tǒng)計公里內區(qū)域樓盤居住人口數量統(tǒng)計1富豪山莊9東鑫城市花園17金鳳花園25藏金樓2水晶酈城10世紀陽光18紫金公館26梅蘭景園3凝香華都11御景云天19中央公館27紫金佳苑4新府名邸12瑞景春天20同興花園28濱江新外灘5山水華庭13楚溈佳郡21銀?；▓@29東方明珠6玉龍國際花園14水木天成22金?；▓@30錦江錦秀蘭亭7嘉誠花園15湘核花園23新府春城明珠 31 福臨門明郡8優(yōu)雅翠園16現代嘉園24春城商業(yè)廣場 32富貴世家共計約27745戶，按每戶3.5人計算，未來周邊樓盤居住人口達97107人人口構成自建房住戶人口數量自建房

20、住戶人口數量 從自建房所處的區(qū)域位置來看，在項目為圓心,1.5公里為半徑的區(qū)域范圍內，90%以上的自建房分布于一環(huán)路以南和二環(huán)路以北和東溈廣場片區(qū)，且趨向于集中化、密集化布局，人口密度較大。據調查統(tǒng)計，此區(qū)域范圍內的自建房住戶約1.5萬戶，以每戶4人計算，共計6萬余人。綜上所述，在以項目為圓心，綜上所述，在以項目為圓心，1.51.5公里為半徑的面積區(qū)域中，公里為半徑的面積區(qū)域中，未來居住人口數量可達到約為未來居住人口數量可達到約為97107+6000060000=157107人。人。家庭狀況基本以三口以上的家庭結構為主家庭結構年齡結構年齡結構集中在2040歲之間，也是

21、消費能力最強和欲望最旺盛的群體。收入水平周邊的房價購買力和政府機關等高端人群聚集決定了該區(qū)域人群收入水平比其他地段普遍較高，集中在2000-3000之間最多，高收入決定了高購買力和消費欲望以及對消費的需求。消費結構55%30%15%新城區(qū)人口增長快速，且人口素質和收入水平將有較大程度的提升，對消費環(huán)境及住宅、商業(yè)配套的需求也相應提升。1.4 主要競爭項目分析l 商業(yè)項目l 住宅項目l 小結 知己知彼知己知彼 從已經投入運營和未來即將從已經投入運營和未來即將上市的主要商業(yè)項目，住宅項目上市的主要商業(yè)項目，住宅項目進行對比和分析，清晰認識現狀，進行對比和分析，清晰認識現狀，謀求本項目在商業(yè)、住宅定

22、位、謀求本項目在商業(yè)、住宅定位、業(yè)態(tài)等方面的發(fā)展思路。業(yè)態(tài)等方面的發(fā)展思路。商業(yè)項目大璽門總用地面積（）87037總建筑面積（）251257首層商鋪面積（）25839商業(yè)建筑面積（）47894首層商鋪面積商業(yè)建筑面積一期5928.16018504二期14676.10321422三期5435.0007966項目分三期開發(fā)，其中一期為1、2號街區(qū)；二期為1、2號街區(qū)往東北方向到錦江路為界（3#至6#街區(qū)）；三期以錦江路往東北方向的所有部分（7#和8#）。 規(guī)劃特點 STREET MALL 街區(qū)復合商業(yè)主要業(yè)態(tài)購物 休閑 餐飲 娛樂 生活配套 主要商家上島咖啡 紅歌匯 今典影院 新一佳 停車位：近1

23、100個總用地面積（）8669.6 總建筑面積（）35611.82首層商鋪面積（）約2000商業(yè)建筑面積（）8121.41 項目為“L”型裙樓商業(yè)，共四層。一層作為獨立鋪面銷售，二三四層為帶租約整售。目前經營狀況良好，但停車位較少導致的停車難問題對其有所影響。 規(guī)劃特點 裙樓集中型商業(yè)主要業(yè)態(tài)快餐 休閑 西餐 酒店 主要商家漢子足浴 米蘿咖啡 經濟型酒店 臺北豆?jié){ 停車位： 地面停車不足20個綠地紫金公館一樓層高5.6米，二、三、四樓層高3.6米，標準柱網間距8米，一樓為標準獨立臨街商業(yè)，面寬4米、進深19米。每個鋪面都預留有獨立的給排水，商業(yè)部分共設計有四個標準的消防樓梯、兩臺三菱電梯直通地

24、下停車場。水晶酈城三期總用地面積（）87037總建筑面積（）130000臨街商鋪面積（）6000商業(yè)建筑面積（）50000主要業(yè)態(tài)分布一層商業(yè)街（生活配套 精品 餐飲等）二層超市三層百貨四層影院 娛樂等作為水晶酈城收官之作，項目定位于寧鄉(xiāng)新的商業(yè)中心。將依托城市化發(fā)展之精髓，以寧鄉(xiāng)高端消費為基礎，打造出一個近13萬平米具有極強輻射能力的城市綜合體。規(guī)劃特點 HOPSCA（豪布斯卡） 集中型復合商業(yè)主要業(yè)態(tài)大型超市 購物中心 餐飲 影院 酒店等 主要商家家樂福 華潤百貨 大地影院停車位：近800個財富廣場總用地面積（）8319總建筑面積（）約39000商業(yè)建筑面積（）約8000 項目位于一環(huán)西路

25、和楚溈中路交匯處，是老鎮(zhèn)政府所在地，優(yōu)越的地理位置決定了項目商業(yè)部分具備良好的發(fā)展?jié)摿洼椛淠芰?。?guī)劃特點 底商類集中商業(yè)主要業(yè)態(tài) 餐飲 娛樂停車位： 約300個大潤發(fā)廣場總用地面積（）約19980總建筑面積（）約69930首層商鋪面積（）約20000商業(yè)建筑面積（）約60000容積率約3.0 由湖南新豐盛投資管理有限公司投資建設的大潤發(fā)商業(yè)廣場，位于玉潭路和花明路交匯處的紫荊廣場，占據老城區(qū)繁華地段，引入大潤發(fā)并以購物廣場的模式進行商業(yè)開發(fā)。未來將對寧鄉(xiāng)城區(qū)商業(yè)格局的發(fā)展產生較大的影響，其與水晶酈城相對同質的定位和業(yè)態(tài)，將加劇其之間的直接競爭。 規(guī)劃特點 SHOPING MALL 集中型商業(yè)

26、主要業(yè)態(tài) 購廣 超市 主要商家 大潤發(fā)住宅項目項目名稱正源尚峰尚水位置寧鄉(xiāng)經濟開發(fā)區(qū)長常高速公路和寧鄉(xiāng)大道的交匯處建筑面積150萬平方米戶型320平米四房別墅售價均價3900元正源尚峰尚水正源尚峰尚水項目名稱嘉誠花園位置寧鄉(xiāng)二環(huán)西路 ，新一中對面建筑面積20萬平方米戶型114平米三居售價均價3800元嘉誠花園嘉誠花園項目名稱水木清華位置寧鄉(xiāng)玉潭新城二環(huán)南路與寧黃路交匯處建筑面積18萬平方米戶型89-139平米二、三、四居售價均價3300元水木清華水木清華項目名稱福臨門名郡位置寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)三環(huán)路建筑面積31萬平方米戶型170平米四居售價均價78萬元/套福臨門福臨門名郡名郡項目名稱中博富貴世家位置

27、寧鄉(xiāng)縣東二環(huán)路建筑面積22萬平方米戶型一期190-500平米四居別墅，二期109-130平米二、三居售價均價4000元中博中博富貴世家富貴世家項目名稱中源凝香華都位置寧鄉(xiāng)二環(huán)路與花明北路、人民路交匯處建筑面積47萬平方米戶型85-180平米二、三、四居售價均價3800元中源中源凝香華都凝香華都項目名稱綠地中央花園位置寧鄉(xiāng)西二環(huán)路縣行政中心對面建筑面積40萬平方米戶型90143平米二、三、四居售價均價4000元綠地綠地中央花園中央花園競爭項目調研小結 PART-4 PART-4 項目定位項目定位LifeStyle Center ：“LifeStyle休閑生活中心”其特色即是以高端住宅，干道商業(yè)結合小型廣場商業(yè)，結合的方式布