住宅小區(qū)智能化設(shè)計(jì)任務(wù)書(0920)學(xué)習(xí)資料

1、住宅小區(qū)智能化設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目名稱：設(shè)計(jì)階段：文件編號(hào)：Q/KY QR/KYQP1304-03 ()編制時(shí)間：一、工程概況 2二、系統(tǒng)總體建設(shè)要求 2二、設(shè)計(jì)范圍 3四、設(shè)計(jì)條件與參照標(biāo)準(zhǔn) 3五、各子系統(tǒng)技術(shù)要求 4六、投資控制要求 4七、設(shè)計(jì)進(jìn)度要求 4設(shè)計(jì)成果要求 5九、概算造價(jià) 5十、聯(lián)系方式 5附件 6一、工程概況工程概況應(yīng)包含以下內(nèi)容： 該小區(qū)建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，含占地面積、建筑面積、地下車庫建筑面積、小區(qū)綠化道路 占地面積等?？偲矫娌贾们闆r。 小區(qū)建筑戶型布置、戶數(shù)統(tǒng)計(jì)列出清單，按高層、小高層、多層、 排屋、別墅分別統(tǒng)計(jì)。 小區(qū)周邊環(huán)境描述，當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)狀況描述。二、系統(tǒng)總體建設(shè)要求建

2、設(shè)目標(biāo)：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，為小區(qū)內(nèi)的住戶提供安全、便 禾h舒適的生活環(huán)境，滿足人們對(duì)現(xiàn)代生活環(huán)境的需求。為住宅內(nèi)的業(yè)主生活、物業(yè)服務(wù)與 管理提供優(yōu)質(zhì)高效的技術(shù)平臺(tái)。運(yùn)行安全可靠：通過良好的設(shè)計(jì)、先進(jìn)的技術(shù)、優(yōu)質(zhì)的設(shè)備，以及鏈路冗余、設(shè)備冗余、模塊冗余，保 證系統(tǒng)的穩(wěn)定性、可靠性。采用先進(jìn)成熟的安全技術(shù)，保障系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)的安全性。管理維護(hù)高效：良好的運(yùn)營管理能力，保障系統(tǒng)在運(yùn)營中發(fā)揮效益；良好的維護(hù)保障能力，故障的檢測、 排除便捷易行。系統(tǒng)采用的軟件、硬件產(chǎn)品，應(yīng)為今后的升級(jí)、維護(hù)提供可靠保證，免除客 戶的后顧之憂。技術(shù)先進(jìn)成熟：采用先進(jìn)成熟主流的技術(shù)。采用標(biāo)準(zhǔn)

3、化、通用化的產(chǎn)品。執(zhí)行國際上通用的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議， 選用的產(chǎn)品具有良好的開放性，并提供標(biāo)準(zhǔn)接口，具有高互換性。前瞻性和擴(kuò)展性：充分考慮系統(tǒng)投資的長期效應(yīng)和系統(tǒng)功能擴(kuò)展的需要，設(shè)計(jì)具有前瞻性和發(fā)展空間?？?慮智能化管理系統(tǒng)的整體集成性，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上預(yù)留系統(tǒng)將來的擴(kuò)展空間，保證今后增值服 務(wù)的可靠實(shí)施。（六）投資經(jīng)濟(jì)合理：符合住宅投資規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)合理，性價(jià)比優(yōu)越。三、設(shè)計(jì)范圍弱電智能化系統(tǒng)分為安全防范子系統(tǒng)、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。安全防范 子系統(tǒng)包含訪客對(duì)講系統(tǒng)、周界防越報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁管 理系統(tǒng)、住宅報(bào)警系統(tǒng)；管理與監(jiān)控子系統(tǒng)包含停車管理系統(tǒng)、公共廣播與背景音

4、樂系統(tǒng)、 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)(BQ、自動(dòng)抄表系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)；信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)包 含電話系統(tǒng)、寬帶接入系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、小區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)。各子系統(tǒng)通過綜合布線為 核心的基礎(chǔ)設(shè)施，結(jié)合為一個(gè)有機(jī)的整體。 各住宅小區(qū)項(xiàng)目可根據(jù)小區(qū)銷售定位與建筑特性作出選擇，確定所包含的弱電智能化系統(tǒng)。四、設(shè)計(jì)條件與參照標(biāo)準(zhǔn)本設(shè)計(jì)任務(wù)書。 甲方提供的項(xiàng)目建筑擴(kuò)初及施工圖紙資料。 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工中必須依據(jù)以下國家有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：(包括但不僅限于以下內(nèi)容，若有新標(biāo)準(zhǔn)，從其規(guī)定)1 .建設(shè)部居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則(2003年)2 .智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50314- 2000)3

5、 .住宅小區(qū)安全技術(shù)防范綜合報(bào)警服務(wù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)導(dǎo)則4 .民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ/T 16-92)5 .安全防范工程程序要求(GA/T 75-94 )6 .民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(GB50198-94)7 .建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50303-20028 .建筑智能化系統(tǒng)工程實(shí)施與驗(yàn)收規(guī)范(DB32/366-1999)9 .建筑智能化系統(tǒng)工程評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)(DB32/T367-1999)10 .工業(yè)自動(dòng)化儀表工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GBJ93-86)11 .30MHZ-1GH芯音和電視信號(hào)電纜分配系統(tǒng)(GB11318-1989)12 .建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范(GB/T

6、50311H2000)13 .建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范(GB/T50312-2000)14 .電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50174- 93)15 .防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件(GB12663- 90)16 .工業(yè)企業(yè)通信設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ 42 -81)17 .以太網(wǎng) 10BASE-T標(biāo)準(zhǔn)(IEEE802.3)18 .以太網(wǎng) 100BASE-T標(biāo)準(zhǔn)(IEEE802.3U)19 .城市住宅區(qū)和辦公樓電話通訊設(shè)施設(shè)計(jì)規(guī)范(YD/T2008-93)20 .CATV亍業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(GY/T121-95)21 .相關(guān)行業(yè)的規(guī)定及規(guī)范上述技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范如果有不足之處或者未能達(dá)到國際最新標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，系

7、統(tǒng)承包方應(yīng)使 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工以及選用的設(shè)備和材料符合最新版本的國際和國家的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，并提供采 用的國家和國際標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及所采用的版本的有關(guān)技術(shù)資料。五、各子系統(tǒng)技術(shù)要求各子系統(tǒng)技術(shù)、功能要求參見附件，按附件標(biāo)準(zhǔn)確定相關(guān)子系統(tǒng)功能。配套子系統(tǒng)主要包括中心機(jī)房系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、UPSfe源系統(tǒng)以及綜合管路系統(tǒng)，要求按照國家及項(xiàng)目所在地地方的相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。六、投資控制要求本項(xiàng)目弱電智能化建設(shè)工程的造價(jià)成本控制標(biāo)準(zhǔn) 元/平方米。（工程總造價(jià)含設(shè)備 材料管線及安裝費(fèi)用、工程面積包含地上及地下室建筑面積、室外部分面積不包含） 七、設(shè)計(jì)進(jìn)度要求本工程設(shè)計(jì)按擴(kuò)初方案、施工圖二個(gè)階段進(jìn)行，總設(shè)計(jì)

8、工期為 日歷日。 擴(kuò)初設(shè)計(jì)時(shí)間要求： 日歷日；施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間要求：日歷日；八、設(shè)計(jì)成果要求提交的各階段設(shè)計(jì)成果文件（圖紙）應(yīng)滿足招標(biāo)文件相關(guān)規(guī)定及中華人民共和國有關(guān)設(shè) 計(jì)文件編制深度的規(guī)定。施工圖設(shè)計(jì)前，設(shè)計(jì)方應(yīng)按照擴(kuò)初設(shè)計(jì)要求對(duì)各系統(tǒng)的設(shè)備組成提供三個(gè)品牌的產(chǎn)品推 薦和分析，必要時(shí)需提供樣品；施工圖階段文件仍需附該階段設(shè)計(jì)說明，以明確說明各系統(tǒng)設(shè) 計(jì)目標(biāo)、功能、配置、及產(chǎn)品特性。 設(shè)計(jì)所提供的圖紙數(shù)量：擴(kuò)初階段6套、施工圖階段16套，各階段均含相應(yīng)電子文檔） 九、概算造價(jià)按系統(tǒng)設(shè)計(jì)情況，在施工圖階段編制本建設(shè)工程（各子系統(tǒng)）的概算清單。十、聯(lián)系方式本設(shè)計(jì)任務(wù)書中不詳之處請(qǐng)直接與 聯(lián)系。集團(tuán)公

9、司聯(lián)系人： 電話： 傳真： ;集團(tuán)公司地址：杭州市蕭山區(qū)市心中路 818號(hào) 郵編： ;項(xiàng)目公司聯(lián)系人： 電話： 傳真：;項(xiàng)目公司地址： 郵編：。附件：住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)技術(shù)、功能要求住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)技術(shù)、功能要求1總則1.1總體目標(biāo)為規(guī)范公司住宅項(xiàng)目弱電智能化工程建設(shè)，提高住宅技術(shù)含量和居住環(huán)境水平，根據(jù)公司 標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化管理要求，制定本附件。1. 2住宅分級(jí)對(duì)應(yīng)建設(shè)部居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則（2003版），智能化小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)從底到高分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)。1. 3系統(tǒng)組成1. 3. 1弱電智能化系統(tǒng)分為安全防范子系統(tǒng)、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。安全

10、防 范子系統(tǒng)包含訪客對(duì)講系統(tǒng)、周界防越報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁管 理系統(tǒng)、住宅報(bào)警系統(tǒng)；管理與監(jiān)控子系統(tǒng)包含停車管理系統(tǒng)、公共廣播與背景音樂系統(tǒng)、設(shè) 備監(jiān)控系統(tǒng)（BQ、自動(dòng)抄表系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)；信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)包含電 話系統(tǒng)、寬帶接入系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、小區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)。1. 3. 2小區(qū)設(shè)立中心控制室，位置首選小區(qū)中心，當(dāng)小區(qū)規(guī)模較大時(shí)，應(yīng)設(shè)立一個(gè)或多個(gè)分 中心。1. 3. 3電源、防雷與接地系統(tǒng)必須保證住宅小區(qū)內(nèi)各智能化系統(tǒng)的正常運(yùn)行和人身、設(shè)備安 全。2系統(tǒng)功能描述2. 1安全防范子系統(tǒng)3. 1. 1訪客對(duì)講系統(tǒng)1來訪者通過門口機(jī)撥通住戶分機(jī)，住戶

11、分機(jī)振鈴，住戶摘機(jī)或按免提鍵可與來訪者實(shí)現(xiàn) 雙向?qū)χv，同時(shí)分機(jī)屏幕上顯示來訪者，住戶確認(rèn)來訪者后，按開鎖鍵可實(shí)現(xiàn)遙控開鎖。2來訪者通過門口機(jī)可呼叫管理中心，與管理員實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv，同時(shí)在管理機(jī)屏幕上顯示 來訪者，管理員可通過管理機(jī)遙控開啟各樓棟門口電鎖。3管理中心可以與小區(qū)內(nèi)任一戶內(nèi)分機(jī)、門口主機(jī)互相呼叫、通話，可以用呼叫方式監(jiān)看 任一門口主機(jī)影像，可以轉(zhuǎn)接住戶（分機(jī)）之間的呼叫，通話。4住戶可按室內(nèi)分機(jī)監(jiān)視鍵監(jiān)控本樓棟門口情況，也可呼叫管理中心。5住戶分機(jī)帶報(bào)警按鈕。6住戶家門口的門鈴按鈕能激活室內(nèi)分機(jī)的門鈴聲。7在各對(duì)講門口機(jī)中，應(yīng)集成門禁系統(tǒng)的門禁控制器及讀卡器，使小區(qū)住戶可以通過使用 “

12、一卡通”的非接觸感應(yīng)卡刷卡開門。門口機(jī)中集成的門禁控制器接入小區(qū)統(tǒng)一的門禁、巡更 控制系統(tǒng)通訊網(wǎng)絡(luò)，由門禁、巡更管理主機(jī)統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)管理，每一個(gè)門口機(jī)都可以作為巡更點(diǎn)之8小區(qū)出入口圍墻機(jī)（門口機(jī)）可以呼叫住戶分機(jī)與管理中心。2. 1. 2周界防越報(bào)警系統(tǒng)1圍墻上設(shè)置設(shè)置主動(dòng)紅外對(duì)射報(bào)警探測器，實(shí)現(xiàn)對(duì)周界非法入侵進(jìn)行及時(shí)、可靠的報(bào)警, 當(dāng)有報(bào)警信息時(shí)聯(lián)動(dòng)監(jiān)控中心電子地圖，顯示報(bào)警位置。2以電子地圖方式對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控，在系統(tǒng)報(bào)警時(shí)有語音提示，提供各種事件的記錄、 查詢、統(tǒng)計(jì)功能。3能在管理主機(jī)上顯示防區(qū)的狀態(tài)，并能進(jìn)行防區(qū)的布撤防。2. 1. 3閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)1對(duì)小區(qū)的周界、各主要出入通道、公共

13、活動(dòng)區(qū)域、車庫、主要部位等場所，進(jìn)行有效的 監(jiān)視和記錄。2控制中心能用總線的方式對(duì)監(jiān)控點(diǎn)帶云臺(tái)的攝像機(jī)進(jìn)行角度、方向遙控，及光圈變焦、 聚焦等功能，實(shí)行集中控制。3系統(tǒng)提供報(bào)警接口，在報(bào)警發(fā)生時(shí)控制中心能遙控相應(yīng)帶云臺(tái)攝像機(jī)進(jìn)行跟蹤警情，同 時(shí)錄像機(jī)自啟動(dòng)進(jìn)行錄像。4多種畫面分割方式，最多位能16畫面分割，視頻圖象可疊加時(shí)間、日期和中文字符。5數(shù)字硬盤錄像機(jī)錄像圖像保存不少于 7天，多種錄制方式可供選擇。6監(jiān)視器水平清晰度應(yīng)大于480線。2. 1. 4電子巡更系統(tǒng)1根據(jù)本小區(qū)的規(guī)劃特點(diǎn)，在小區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置巡更點(diǎn)，達(dá)到人防與技防相互結(jié)合、相互 補(bǔ)充的效果。2具有巡查人員登記、巡查時(shí)間設(shè)置、巡查班

14、次安排、巡更路線設(shè)定，巡查點(diǎn)編輯與設(shè)置 功能。3具有巡更實(shí)時(shí)警情接收、顯示、聲音提示功能。4具有巡更流水記錄的顯示、讀取、記錄及查詢統(tǒng)計(jì)功能 （包括存盤、打印、查詢）。2. 1. 5門禁管理系統(tǒng)1在小區(qū)出入口、具有公共出入單元門的門口等通行位置設(shè)置出入口管制，對(duì)通行的對(duì)象、 通行時(shí)間等進(jìn)行有效的控制與管理。2系統(tǒng)使用非接觸式感應(yīng)卡方式，應(yīng)符合“一卡通”的要求。3系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)時(shí)監(jiān)控到所有門控點(diǎn)的狀態(tài)（門開關(guān)狀態(tài)、進(jìn)出事件流水）。4系統(tǒng)應(yīng)具有多種報(bào)警功能：強(qiáng)行開門、挾持開門、門長時(shí)間不關(guān)、非法卡刷卡、控制器 被破壞等。5系統(tǒng)應(yīng)能支持單向開門控制與雙向開門控制（出門也必須刷卡）。6系統(tǒng)應(yīng)能支持刷卡加上

15、密碼的雙重安全進(jìn)門控制模式。7系統(tǒng)應(yīng)能支持對(duì)獨(dú)立式門禁點(diǎn)與對(duì)講門口機(jī)嵌入式門禁點(diǎn)的統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)集成管理功能。8系統(tǒng)應(yīng)能支持門禁與在線巡更的聯(lián)網(wǎng)集成應(yīng)用，任一門禁點(diǎn)都可以作為巡更點(diǎn)。2. 1. 6住宅報(bào)警系統(tǒng)小區(qū)住戶設(shè)置向小區(qū)管理中心報(bào)警裝置或 110報(bào)警裝置。3. 2管理與監(jiān)控子系統(tǒng)4. 2. 1停車管理系統(tǒng)1在小區(qū)出入口或車庫出入口設(shè)置自動(dòng)道閘機(jī)，對(duì)出入車輛進(jìn)行有效管理。2采用非接觸式感應(yīng)卡。3支持遠(yuǎn)距離讀卡要求，讀卡距離為 4米以上，可使用遙控開啟方式。4支持多入口、多出口的方式，實(shí)行聯(lián)網(wǎng)集中管理與控制。5出入口處能防止道閘砸車。6對(duì)跟車進(jìn)出的情況能報(bào)警。7采用出入口車輛圖像比對(duì)技術(shù)，增強(qiáng)防盜

16、功能。8開放式系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，容易升級(jí)和系統(tǒng)增容。9支持多種停車與收費(fèi)方式。10對(duì)所有的操作（如：進(jìn)出場、用戶操作、管理員操作等）都能實(shí)時(shí)記錄流水信息，具有 查詢、統(tǒng)計(jì)、報(bào)表打印等功能。2. 2. 2公共廣播與背景音樂系統(tǒng)1多路音源輸入。2能分區(qū)廣播。3在發(fā)生緊急事件時(shí)可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。2. 2. 3設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BQ1空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備監(jiān)控和故障報(bào)警。2給排水設(shè)備故障報(bào)警。3生活水池、消防水池超高低水位報(bào)警。4電梯故障報(bào)警、電梯內(nèi)人員求救信號(hào)指示或語音對(duì)講。5地下室集水井超高水位報(bào)警。6公共照明、景觀照明、泛光照明監(jiān)控。7變配電間設(shè)備故障報(bào)警。2. 2. 4自動(dòng)抄表系統(tǒng)1對(duì)小區(qū)內(nèi)住戶使用的水

17、、電、氣、熱計(jì)量數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳至物管中心，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)抄表。2外部相關(guān)單位已實(shí)施一戶一表計(jì)量到戶的不予考慮。3也可考慮采用IC卡表具。2. 2. 5一Effi系統(tǒng)1集合門禁、停車管理、電梯門禁、物業(yè)收費(fèi)等功能于一卡。2. 2. 6物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)1小區(qū)物管中心配置物業(yè)管理軟件，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化。2對(duì)安全防范子系統(tǒng)、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)集中管理，便于及時(shí)對(duì)報(bào)警信號(hào)做出響應(yīng)及處理。3系統(tǒng)集成在開放的軟件平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)各種設(shè)備、各種協(xié)議的集成。實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)與運(yùn)行管理相 結(jié)合的集成，實(shí)現(xiàn)運(yùn)行管理程序化，流程化。對(duì)各個(gè)智能子系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，使最終集成成本小 于集成前各子系統(tǒng)的總成本。2. 3信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)2. 3.

18、1電話系統(tǒng)1從當(dāng)?shù)仉娦啪W(wǎng)引入，每戶不少于兩對(duì)電話線。2可考慮二家電信運(yùn)行商接入，使住戶可選擇使用。2. 3. 2寬帶接入系統(tǒng)1小區(qū)寬帶接入考慮光纖到樓棟，每戶提供一個(gè)高速數(shù)據(jù)接口。2可考慮二家電信運(yùn)行商接入，使住戶可選擇使用。2. 3. 3有線電視系統(tǒng)1從當(dāng)?shù)赜芯€網(wǎng)引入，每戶提供一個(gè)電視接口。2根據(jù)需要建設(shè)數(shù)字電視網(wǎng)。2. 3. 4小區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)1每戶設(shè)置弱電智能箱。語音：2路一進(jìn)四出；電視：一進(jìn)四出，可擴(kuò)展；寬帶網(wǎng)絡(luò)：一進(jìn) 四出，可擴(kuò)展為HUB滿足數(shù)字電視點(diǎn)播要求。2為智能家居接供接口。3在小區(qū)出入口設(shè)置LED顯示屏，按需要選定顏色和分辨率，可在管理中心發(fā)布物業(yè)管理 信息。3住宅小區(qū)分類要

19、求3. 1 一星級(jí)3. 1. 1安全防范子系統(tǒng)1訪客對(duì)講系統(tǒng)可只設(shè)置語音對(duì)講裝置，住戶可控制樓宇單元門的開啟。2周界防越報(bào)警系統(tǒng)監(jiān)控中心能顯示報(bào)警位置與時(shí)間，不考慮與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。3閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控點(diǎn)位只考慮出入口、地下車庫及重要部位，錄像保存時(shí)間不少于7天。4電子巡更系統(tǒng)按離線式系統(tǒng)設(shè)計(jì)，管理中心可顯示、記錄、查詢、打印巡更信息。5可不設(shè)置門禁管理系統(tǒng)。6住戶室內(nèi)可急緊呼叫管理中心。3. 1. 2管理與監(jiān)控子系統(tǒng)1停車管理系統(tǒng)通過IC卡進(jìn)行管理或計(jì)費(fèi)，實(shí)現(xiàn)車輛出入及停放時(shí)間記錄、查詢等。2公共廣播與背景音樂系統(tǒng)在小區(qū)公共部位安裝有線廣播，不同分區(qū)內(nèi)可廣播背景音樂和 通知等。3設(shè)備

20、監(jiān)控系統(tǒng)（BA）對(duì)一些重要設(shè)備實(shí)施監(jiān)視或監(jiān)制，如生活水泵、生活水池、集水井、 電梯、變配電設(shè)備等。4自動(dòng)抄表系統(tǒng)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的水、電、氣、熱系統(tǒng)表具計(jì)量數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳至物管中心，實(shí)現(xiàn) 自動(dòng)抄表，或采用IC卡表具。5 一卡通系統(tǒng)可不考慮。6物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)配置相關(guān)物業(yè)管理軟件，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化。3. 1. 3信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)1小區(qū)電話系統(tǒng)、寬帶接入系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)和小區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)等各自成系統(tǒng)，布線 方式要求科學(xué)合理、經(jīng)濟(jì)適用。2小區(qū)寬帶接入系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)類型可采用 FTTx （x可為B F,即光纖到樓棟、光纖到樓層） HFC（光纖同軸網(wǎng)）、xDSL（x可為A、V等，即高速數(shù)字用戶環(huán)路）或其他類

21、型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。3每戶不少于兩對(duì)電話線、兩個(gè)電視插座和一個(gè)高速數(shù)據(jù)接口。3. 2二星級(jí)4. 2. 1安全防范子系統(tǒng)二星級(jí)應(yīng)具備一星級(jí)的全部功能，各子系統(tǒng)功能及技術(shù)水平上應(yīng)有較大提升。1訪客對(duì)講系統(tǒng)可采用聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講裝置，小區(qū)主要出入口安裝訪客對(duì)講裝置。2周界防越報(bào)警系統(tǒng)在小區(qū)物業(yè)管理中心采用電子地圖指示報(bào)警區(qū)域并配置聲、光提示。 小區(qū)周界采用閉路電視實(shí)時(shí)監(jiān)控，或小區(qū)周界防越報(bào)警裝置與閉路電視監(jiān)視裝置聯(lián)動(dòng)。留有對(duì) 外報(bào)警接口。3閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況對(duì)居住小區(qū)主要通道、出入口、停車場、電梯轎廂 等部位適當(dāng)?shù)卦O(shè)置攝像機(jī)，達(dá)到有效的監(jiān)控目的。錄像保存時(shí)間不少于10天。4電子巡更系統(tǒng)巡更站點(diǎn)

22、與小區(qū)物管中心聯(lián)網(wǎng)，計(jì)算機(jī)可實(shí)時(shí)讀取巡更所登錄的信息，具 有巡更實(shí)時(shí)警情接收、顯示、聲音提示功能。5門禁管理系統(tǒng)在小區(qū)出入口、具有公共出入單元門的門口、電梯等通行位置設(shè)置門禁， 對(duì)通行的對(duì)象、通行時(shí)間等進(jìn)行有效的控制與管理。6住宅報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)戶門安裝防盜報(bào)警裝置，依據(jù)實(shí)際需要陽臺(tái)外窗安裝防范報(bào)警裝置，住 戶室內(nèi)安裝燃?xì)庑孤┳詣?dòng)報(bào)警裝置。3. 2. 2管理與監(jiān)控子系統(tǒng)1停車管理系統(tǒng)與小區(qū)物管中心計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，具有出入車輛圖像對(duì)比功能。2公共廣播與背景音樂系統(tǒng)在室外、會(huì)所、地下車庫、電梯轎廂等部位安裝有線廣播裝置，播放背景音樂。3設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)(BAA應(yīng)具備下列功能：a變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、故障報(bào)警。b電