貸款流程和分類(lèi)

1、貸款流程和分類(lèi)貸款流程一、受理咨詢?cè)敿?xì)了解客戶的抵押物情況，經(jīng)濟(jì)收入及還款能力，貸款用途及希望的還款方式，判斷適合的銀行和貸款種類(lèi)。根據(jù)前一步選擇的銀行和貸款種類(lèi)，提供相應(yīng)要求的材料。并由我們?yōu)榭蛻魷?zhǔn)備欠缺材料，攢足銀行要求的全部材料。二、提交材料約銀行客戶經(jīng)理和客戶雙方的時(shí)間，客戶借款方及抵押方均攜帶貸款材料的原件至銀行，面簽借款合同。三、面簽銀行客戶經(jīng)理上報(bào)審批，通過(guò)，總行蓋章。四、審批房管局辦理抵押，一個(gè)工作日出他項(xiàng)。五、辦理抵押銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)證即可辦理放款。至此，一筆貸款順利完成。 六、成功放款個(gè)人住房貸款咨詢個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住

2、房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)公積金貸款。十年期等額本息貸款十年期等額本息貸款指貸款人以自有（或他人）住宅向銀行申請(qǐng)用于消費(fèi)的貸款。要求：住宅。利率：基準(zhǔn)利率上浮20%還款方式：每月等額本息。貸款需提供的資料：1.房產(chǎn)證2.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件） （單身的需提供單身證明）3.收入證明、銀行流水（近三個(gè)月到六個(gè)月）4.個(gè)體工商戶類(lèi)： 個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 稅務(wù)登記證復(fù)印件 完稅證明復(fù)印件（近3-6

3、個(gè)月）5.公司類(lèi)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 公司章程復(fù)印件 驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 稅務(wù)登記證復(fù)印件 完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月） 公司流水（近3-6個(gè)月，卡：對(duì)賬單原件，存折：復(fù)印件）額度及期限：最高評(píng)估價(jià)值的7成，期限十年，額度不限。 房產(chǎn)貸款三方貸款是指用他人的住宅、商鋪、寫(xiě)字樓等房產(chǎn)從銀行獲取貸款。貸款利率：基準(zhǔn)利息上浮20%-30%。貸款金額：最高可達(dá)80%。貸款需提供的資料：1.房產(chǎn)證2.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件） （單身的需提供單身證明）3.收入證明、銀行流水（近三個(gè)月到六個(gè)月）4.個(gè)體工商戶類(lèi)： 個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 稅務(wù)登記證復(fù)印件 完稅證明復(fù)印件（

4、近3-6個(gè)月）5.公司類(lèi)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 公司章程復(fù)印件 驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 稅務(wù)登記證復(fù)印件 完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月） 公司流水（近3-6個(gè)月，卡：對(duì)賬單原件，存折：復(fù)印件） 經(jīng)濟(jì)適用房貸款經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定在建房夠五年、出房本夠兩年才可以補(bǔ)繳相應(yīng)稅費(fèi)后才可上市交易，故在些期間不是轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊荒茏龅盅嘿J款。但我們可以幫您正常申請(qǐng)銀行的房產(chǎn)抵押貸款，享受普通住宅的銀行利率。經(jīng)濟(jì)適用房貸款指貸款人以自有（或他人）經(jīng)濟(jì)適用房向銀行申請(qǐng)用于投資經(jīng)營(yíng)，綜合消費(fèi)

5、的貸款。要求：55平以上，82年以后的經(jīng)濟(jì)適用住房。利率：基準(zhǔn)利率上浮20%-30%。還款方式：1、循環(huán)貸款：按季還息，到期還本；2、十年期貸款：等額本息還款貸款需提供的資料：1.房產(chǎn)證2.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件） （單身的需提供單身證明）3.收入證明、銀行流水（近三個(gè)月到六個(gè)月）4.個(gè)體工商戶類(lèi)： 個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 稅務(wù)登記證復(fù)印件 完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月）5.公司類(lèi)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 公司章程復(fù)印件 驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 稅務(wù)登記證復(fù)印件 完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月） 公司流水（近3-6個(gè)月，卡：對(duì)賬單原件，存折：復(fù)印件）額度及期限：最高評(píng)估

6、價(jià)值的7成，期限最長(zhǎng)2年。 無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照循環(huán)貸款經(jīng)營(yíng)循環(huán)貸款是指銀行向有經(jīng)營(yíng)手續(xù)的私營(yíng)業(yè)主發(fā)放的用于經(jīng)營(yíng)目的貸款，一般需要貸款人有正常的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等公司手續(xù)。但很多從事私營(yíng)個(gè)體的人員出于避稅或減少麻煩很原因并沒(méi)有正常申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這就給貸款造成很大的麻煩。不用愁，我們可以幫您解決銀行經(jīng)營(yíng)循環(huán)貸款的申請(qǐng)。要求：產(chǎn)權(quán)人年齡小于70周歲，房產(chǎn)要求82年以后，面積不小于55平米都可給銀行申請(qǐng)貸款。利率：基準(zhǔn)利率上浮30%50%，日息一萬(wàn)一天2.2-2.6元。還款方式：按日計(jì)息，按季付息，到期還本。貸款需提供的資料：1.房產(chǎn)證2.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件） （單身的需提供單身證明）3.銀行流水

7、（近三個(gè)月到六個(gè)月）貸款額度：無(wú)上限 房產(chǎn)土地大額貸款指銀行向小企業(yè)法定代表人或控股股東（社會(huì)自然人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人）發(fā)放的，用于補(bǔ)充企業(yè)流動(dòng)性資金周轉(zhuǎn)等合法指定用途的貸款。小企業(yè)主貸款支持的企業(yè)必須滿足：注冊(cè)資金50萬(wàn)元以上，經(jīng)營(yíng)期限在1年以上；小企業(yè)主支持的主要行業(yè)：制造業(yè)、為大中型。貸款需提供的資料：1.房產(chǎn)證（土地證）2.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件） （單身的需提供單身證明）3.收入證明、銀行流水（近三個(gè)月到六個(gè)月）4.個(gè)體工商戶類(lèi)： 個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 稅務(wù)登記證復(fù)印件 完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月）5.公司類(lèi)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 公司章程復(fù)印件 驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 稅務(wù)登記證復(fù)印件 完稅證明復(fù)印件（近3-6個(gè)月） 公司流水（近3-6個(gè)月，卡：對(duì)賬單原件，存折：復(fù)印件）中小企業(yè)聯(lián)保貸款企業(yè)聯(lián)保貸款是指3-10戶小企業(yè)（個(gè)體）自愿組成聯(lián)保小組，成員之間協(xié)商確定授信額度，向銀行聯(lián)合申請(qǐng)授信。每個(gè)聯(lián)保人均為其他所有借款人提供連帶保證責(zé)任，銀行給予一定額度的授信業(yè)務(wù)?；疽螅?、注冊(cè)資金不低于50萬(wàn)。2、聯(lián)保企業(yè)組合性質(zhì)，公司與公司組合，個(gè)體與個(gè)體組合。3、企業(yè)需得到銀行的總體授信。4、貸款人家庭資產(chǎn)不少于200萬(wàn)。所需