物業(yè)裝修管理規(guī)定

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上深圳市潤眾物業(yè)管理有限公司 裝修管理規(guī)定 1/3-物業(yè)裝修管理規(guī)定為規(guī)范小區(qū)施工管理，保證建筑物的完好和安全，保持本區(qū)域的美觀和清潔，根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)實際，特制訂本規(guī)定：一、房屋裝修遵循先申請，后施工原則，具體報批程序如下：1、客戶及裝修施工單位負責(zé)人到物業(yè)公司申報辦理裝修手續(xù)，需要提供以下資料：裝修申請；裝修施工方案；裝修圖紙；裝修效果圖；施工隊情況及人員資料；動火申請（根據(jù)需要）；施工安全措施。2、收到客戶的裝修申請后，填寫裝修申請表，物業(yè)公司各部門對客戶的裝修方案做出審核：物業(yè)部門負責(zé)裝修方案的整體審核、工程部負責(zé)裝修圖紙的審核及用水、電，

2、動火的安排、安全部門負責(zé)安全施工的審核，對于客戶提供的資料有問題的要求客戶做出修改后在再審核，沒有問題的及時批復(fù)同意。3、各部門對客戶裝修方案均同意的上報公司領(lǐng)導(dǎo)批準，批準后通知客戶及施工方到物業(yè)辦理相關(guān)施工審批手續(xù)并繳納裝修押金。（裝修押金收取標準附后）4、施工單位負責(zé)人現(xiàn)到財務(wù)部門繳納相應(yīng)的裝修押金，持裝修押金的付款憑證到物業(yè)部門辦理施工許可手續(xù)。5、物業(yè)部門做好施工人員的資料登記，向施工單位負責(zé)人發(fā)放施工許可證，并與施工單位簽訂施工安全責(zé)任書。6、施工單位在取得施工許可證后可以開展作業(yè)，施工現(xiàn)場須服從物業(yè)人員的現(xiàn)場管理并給予積極配合。7、作為客戶聘請的施工單位，需具有一定資質(zhì)，并向物業(yè)部

3、門提供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復(fù)印件備案，以確保工程質(zhì)量，方便后期開展工作，上述證件齊全方可入場施工。 二、裝修管理要求：（一）裝修期限客戶應(yīng)在申請的時間內(nèi)對房屋進行裝修。對逾期不裝修的房屋，須向物業(yè)公司做出相應(yīng)說明。（二）裝修時間裝修施工應(yīng)安排在上午8:0012:00，下午14:0018:00時間內(nèi)進行，星期六、星期日時間早9:0012:00，下午14:0018:00，以免影響他人正常生活。如在裝修前期，無其它客戶時，裝修時間也可適當(dāng)延長（但須經(jīng)物業(yè)公司批準后方可施工）。 （三）物業(yè)公司將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對裝飾

4、裝修活動的監(jiān)督檢查工作。三、客戶裝修管理：（一）室內(nèi)部分：深圳市潤眾物業(yè)管理有限公司 裝修管理規(guī)定 2/3-1、嚴禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結(jié)構(gòu)部件，允許對樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進行表面裝修。2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?，不得隨意鑿動衛(wèi)生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層。嚴禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若改動出現(xiàn)問題由客戶負責(zé)。3、嚴禁改變房屋配套設(shè)施的使用功能，嚴禁亂改動房屋原有門、窗。擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。4、需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標準制定施工方案，并報物業(yè)公司備案同意，并做閉水

5、試驗。改動過的衛(wèi)生間、廚房防水物業(yè)公司不負責(zé)維修處理。6、嚴禁在房屋內(nèi)安裝動力設(shè)備。嚴格遵守施工安全操作規(guī)程，不得擅自動用明火和進行焊接工作，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。7、嚴禁私拉亂接偷用水電，不得擅自使用380伏三相電，線路安裝必須接地，并做好絕緣處理。（二）室外部分：1、不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色，不得在陽臺上私搭亂建，不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護欄，須在物業(yè)管理公司指導(dǎo)下在室內(nèi)安裝，以保持整個小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。2、未經(jīng)物業(yè)公司批準，不得擅自封閉露臺、不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設(shè)備。3、業(yè)主需要裝飾外墻的（如做門頭、廣告牌等），必須在物業(yè)

6、公司的指導(dǎo)下裝修。5、未經(jīng)申報、同意，不得私自接駁和移動電源線路。四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運送：1、運送材料、清運垃圾，須采用編織袋袋裝，按物業(yè)公司指定位置堆放，當(dāng)天的垃圾須當(dāng)天清走，如有特殊須向物業(yè)公司提出申請，經(jīng)同意后方可隔夜清運。2、物業(yè)公司按照相關(guān)規(guī)定向客戶收取裝修垃圾外運費及裝修管理服務(wù)費。（詳見裝修管理協(xié)議）3、裝修材料順放在戶內(nèi)，嚴禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內(nèi)其它公共部位禁止堆放裝修垃圾，如有違反規(guī)定者，物業(yè)公司有權(quán)對其處理。4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時，對墻面造成大的劃痕或損壞公共設(shè)施，應(yīng)負全部責(zé)任。并在搬運完時，及時清掃走道。

7、5、嚴禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款5001000元。五、裝修押金：（其裝修垃圾清運費、管理費、樓道恢復(fù)費詳見裝修管理協(xié)議）2、裝飾企業(yè)須繳納一定的裝修押金（標準附后）。3、裝修押金的退還：裝修登記完工3個月后符合條件給予退還。六、違規(guī)責(zé)任1、違反第一條有關(guān)規(guī)定除責(zé)令其限期恢復(fù)，扣除保證金外，對裝修單位（客戶）處500元以上，1000元以下罰款，對裝修企業(yè)（對人員）處1000元以上5000元下罰款。2、違反第二條有關(guān)規(guī)定的責(zé)令其限期改正，對裝修企業(yè)（客戶）處500元以上1000元以下罰款。3、未按照第三條有關(guān)規(guī)定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。深圳市潤眾

8、物業(yè)管理有限公司 裝修管理規(guī)定 3/3-4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物業(yè)公司有權(quán)視情節(jié)嚴重程度給予扣除部分至全部押金的處理。5、裝修施工中有意或無意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財產(chǎn)物品造成損害的必須照價賠償。6、裝修造成他人損失或公共財產(chǎn)損失由裝修單位（客戶）承擔(dān)賠償責(zé)任。7、裝修造成重大影響，嚴重影響使用安全或公眾利益的報相關(guān)部門處理。8、裝修未經(jīng)過批準就擅自進行裝修的，物業(yè)公司有權(quán)進行糾正，并處5001000元罰款。七、違章處理：根據(jù)情節(jié)輕重，管理處有權(quán)按下列方式處理。1、責(zé)令停工；2、停水、停電；3、責(zé)令恢復(fù)原狀；4、延期退還裝修押金；5、賠償經(jīng)濟損失；6、扣除裝修押金。八、記錄

9、表格：1、裝修施工流程圖；2、裝修施工押金收取標準；3、裝修施工申請審批表；4、裝修施工許可證；5、裝修施工動火許可證；6、裝修施工日巡查記錄表深圳市潤眾物業(yè)管理有限公司 裝修施工流程圖 1/1-裝修施工流程圖要求提供以下資料：裝修申請；裝修施工方案；裝修圖紙；裝修效果圖；施工隊情況及人員資料；動火申請（根據(jù)需要）；施工安全措施?？蛻籼岢鲅b修申請通知客戶重新提交圖紙物業(yè)部門受理未通過工程部門審核裝修施工圖紙安全部門審核施工安全措施物業(yè)部門方案審核通過辦理以下手續(xù)：登記施工人員身份資料；發(fā)放施工許可證；工程部門發(fā)放動火許可證（根據(jù)客戶需要）；發(fā)放施工巡查表到安全部門，通知按規(guī)定巡查并做好記錄。通

10、知原因，要求整改裝修完成審核驗收客戶（施工隊）憑物業(yè)發(fā)放的施工許可證施工物業(yè)部門憑財務(wù)出具的收費證明辦理相關(guān)手續(xù)并發(fā)放施工許可證通知客戶（施工隊）到財務(wù)部門繳納施工裝修押金物業(yè)部門領(lǐng)導(dǎo)審批未通過通過后退還押金深圳市潤眾物業(yè)管理有限公司 裝修施工押金收取標準 1/1-裝修施工押金收取標準序號等級租賃面積（）收取押金（￥元）備注1第一等級1100100015002第二等級100300200030003第三等級3001000300040004第四等級10003000400050005第五等級3000以上60008000說明：押金收取標準以客戶租賃面積為標準，如有特殊情況，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意可另行確定。深圳市

11、潤眾物業(yè)管理有限公司 裝修施工申請審批表 1/2-裝修施工申請審批表NO：潤眾物業(yè)字【201 】第（ ）號申請單位（申請人）法人代表聯(lián)系電話客戶租賃位置棟 樓 室，租賃面積： 施工單位施工負責(zé)人聯(lián)系電話擬申請施工日期自201 年 月 日201 年 月 日止說明事項附：施工說明及施工圖紙申請人簽字（章） 201 年 月 日施工單位簽字（章）責(zé)任人簽字（章） 201 年 月 日深圳市潤眾物業(yè)管理有限公司 裝修施工申請審批表 2/2-工程部門審 核審核意見：審核結(jié)果：同意施工；不同意施工簽字： 201 年 月 日安全部門審 核審核意見：審核結(jié)果：同意施工；不同意施工簽字： 201 年 月 日物業(yè)部門

12、審 核審核意見：審核結(jié)果：同意施工；不同意施工簽字： 201 年 月 日領(lǐng) 導(dǎo)批 準領(lǐng)導(dǎo)意見：審核結(jié)果：同意施工；不同意施工簽字： 201 年 月 日財務(wù)部門收費情況收費情況：已收取裝修施工押金（大寫）_（￥ ）；未收取裝修施工押金；其它情況_。審核結(jié)果：同意施工；不同意施工簽字： 201 年 月 日物業(yè)部門同意施工，已辦理下列手續(xù)：裝修施工許可證；裝修施工動火許可證；簽訂裝修施工安全責(zé)任書；其它_。不同意施工：原因：簽字：20 年 月 日深圳市潤眾物業(yè)管理有限公司 裝修施工許可證 1/1-裝修施工許可證NO：潤眾物業(yè)字【201 】第（ ）號客 戶裝修客戶：聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話：地 址： 棟

13、 室施 工 方裝修施工單位：裝修施工單位資質(zhì)：裝修施工負責(zé)人： 電話：裝修性質(zhì)：（ ）客戶自裝；（ ）第三方裝修。施工期限：201 年 月 日201 年 月 日共 天簽發(fā)人：深圳市潤眾物業(yè)管理有限公司201 年 月 日-說明：裝修商戶（施工隊）須將本施工許可證張貼在施工現(xiàn)場顯眼位置，以便物業(yè)人員查詢；裝修商戶（施工隊）須服從物業(yè)人員的現(xiàn)場管理并給與積極配合；裝修商戶（施工隊）須妥善保管本施工許可證妥善保管，驗收后物業(yè)將收回，如有丟失將扣除押金。深圳市潤眾物業(yè)管理有限公司 裝修施工許可證 1/1-裝修施工動火許可證NO：潤眾物業(yè)字【201 】第（ ） 存根聯(lián)裝修商戶施工單位施工部位動火作業(yè)種類1

14、、用火； 2、氣焊； 3、電焊； 4、其它。動火時間自201 年 月 日至201 年 月 日止申請/監(jiān)護人施工負責(zé)人裝修施工動火許可證NO：潤眾物業(yè)字【201 】第（ ） 審批聯(lián)裝修商戶施工單位施工部位動火作業(yè)種類1、用火； 2、氣焊； 3、電焊； 4、其它。動火時間自201 年 月 日至201 年 月 日止動火須知：1、施焊場地周圍應(yīng)清除易燃易爆物品，或進行覆蓋、隔離。必須在易燃易爆氣體或液體擴散區(qū)施焊時，應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門檢試許可后，方可進行。2、氧氣瓶、氧氣表及焊割工具上，嚴禁沾染油脂。乙炔瓶不得放置在電線的正下方，與氧氣瓶間距至少5米，距易燃易爆物品和明火的距離，不得少于10米。檢驗是否漏氣

15、，要用肥皂水，嚴禁用明火。氧氣瓶應(yīng)有防震膠圈，旋緊安全帽，避免碰撞和劇烈震動，并防止曝曬。凍結(jié)應(yīng)用熱水加熱，不準用火烤。乙炔氣管用后需清除管內(nèi)積水。膠管、防止回火的安全裝置凍結(jié)時，應(yīng)用熱水蒸汽加熱解凍，嚴禁用火烘烤。3、點火時，焊槍口不準對人，正在燃燒的焊的焊槍不得放在工件或地面上。帶有乙炔和氧氣時，不準放在金屬容器內(nèi)，以防氣體逸出，發(fā)生燃燒事故。4、不得手持連接膠管的焊槍爬梯、凳高。5、嚴禁在帶壓的容器或管道上焊、割、帶電設(shè)備應(yīng)切斷電源。6、在貯存過易燃、易爆及有毒物品的容器或管道上焊、割時，應(yīng)先清除干凈，并將所有的孔、口打開。7、工作完畢，應(yīng)將氧氣瓶氣閥關(guān)好，擰上安全罩。檢查操作場地，確認

16、無著火危險方準離開。審批意見：審批人：深圳市潤眾物業(yè)管理有限公司 201 年 月 日深圳市潤眾物業(yè)管理有限公司 裝修施工日巡查記錄表 1/1裝飾裝修日巡查記錄表 NO：潤眾物業(yè)字【201 】第（ ）裝修商戶施工單位施工地址 棟 樓 室裝修巡查內(nèi)容1.裝修施工單位是否辦理裝修施工許可證并張貼于門上；2.裝修單元有無閉門作業(yè)，裝修施工現(xiàn)場人數(shù)是否符合申報人數(shù)，是否有超時施工；3.裝修單位有無防火責(zé)任人，是否簽署施工安全責(zé)任書并張貼于施工現(xiàn)場顯要處；4.施工人員是否辦理并佩戴裝修施工出入證并戴證件；5.施工人員是否衣著舉止不文明，隨意出入；是否有人員違規(guī)留宿；6.裝修所有用電設(shè)施必須處于漏電開關(guān)保護

17、范圍內(nèi)，嚴禁非電源線做電源線使用；7.施工人員是否在裝修現(xiàn)場是否擅自使用電爐、電熱水棒等電熱設(shè)施燒水、燒飯；8.施工現(xiàn)場是否按要求配備滅火器，施工人員能否在一分鐘內(nèi)拿到；9.裝修垃圾是否與生活垃圾混放、混裝袋，施工人員是否在裝修區(qū)域內(nèi)吸煙；10.裝修垃圾是否及時清運、堆放，是否占用公共安全通道，裝修區(qū)域內(nèi)是否整潔；11.裝修材料是否亂堆在公共場所、室內(nèi)，是否堵塞消防通道；12.裝修現(xiàn)場的公共設(shè)施設(shè)備是否齊全、完備，是否有占用、擅自改裝燈；13.裝修單位是否違反裝修管理規(guī)定，違規(guī)現(xiàn)象是否采取有效措施及時糾正。14.其它次數(shù)巡查時間是否違規(guī)存在的問題處理措施巡查人1 月 日 時 分是 否2月 日

18、時 分是 否3月 日 時 分是 否4月 日 時 分是 否5月 日 時 分是 否6月 日 時 分是 否7月 日 時 分是 否8月 日 時 分是 否9月 日 時 分是 否10月 日 時 分是 否11月 日 時 分是 否12月 日 時 分是 否13月 日 時 分是 否14月 日 時 分是 否說明：巡查人員須每天上午、下午各巡查一次并做好記錄。2010年讀書節(jié)活動方案一、     活動目的：書是人類的朋友，書是人類進步的階梯！為了拓寬學(xué)生的知識面，通過開展“和書交朋友，遨游知識大海洋”系列讀書活動，激發(fā)學(xué)生讀書的興趣，讓每一個學(xué)生都想讀書、愛讀書、會讀書，從小養(yǎng)

19、成熱愛書籍，博覽群書的好習(xí)慣，并在讀書實踐活動中陶冶情操，獲取真知，樹立理想！ 二、活動目標： 1、通過活動，建立起以學(xué)校班級、個人為主的班級圖書角和個人小書庫。 2、通過活動，在校園內(nèi)形成熱愛讀書的良好風(fēng)氣。 3、通過活動，使學(xué)生養(yǎng)成博覽群書的好習(xí)慣。4、通過活動，促進學(xué)生知識更新、思維活躍、綜合實踐能力的提高。 三、活動實施的計劃 1、 做好讀書登記簿 （1） 每個學(xué)生結(jié)合實際，準備一本讀書登記簿，具體格式可讓學(xué)生根據(jù)自己喜好來設(shè)計、裝飾，使其生動活潑、各具特色，其中要有讀書的內(nèi)容、容量、實現(xiàn)時間、好詞佳句集錦、心得體會等欄目，高年級可適當(dāng)作讀書筆記。 （2） 每個班級結(jié)合學(xué)生的計劃和班級

20、實際情況，也制定出相應(yīng)的班級讀書目標和讀書成長規(guī)劃書，其中要有措施、有保障、有效果、有考評，簡潔明了，易于操作。 （3）中隊會組織一次“讀書交流會”展示同學(xué)們的讀書登記簿并做出相應(yīng)評價。 2、 舉辦讀書展覽： 各班級定期舉辦“讀書博覽會”，以“名人名言”、格言、諺語、經(jīng)典名句、“書海拾貝”、“我最喜歡的”、“好書推薦”等形式，向同學(xué)們介紹看過的新書、好書、及書中的部分內(nèi)容交流自己在讀書活動中的心得體會,在班級中形成良好的讀書氛圍。 3、 出讀書小報： 3、通過活動，使學(xué)生養(yǎng)成博覽群書的好習(xí)慣。B比率分析法和比較分析法不能測算出各因素的影響程度。C采用約當(dāng)產(chǎn)量比例法，分配原材料費用與分配加工費用

21、所用的完工率都是一致的。C采用直接分配法分配輔助生產(chǎn)費用時，應(yīng)考慮各輔助生產(chǎn)車間之間相互提供產(chǎn)品或勞務(wù)的情況。錯 C產(chǎn)品的實際生產(chǎn)成本包括廢品損失和停工損失。C成本報表是對外報告的會計報表。×C成本分析的首要程序是發(fā)現(xiàn)問題、分析原因。×C成本會計的對象是指成本核算。×C成本計算的輔助方法一般應(yīng)與基本方法結(jié)合使用而不單獨使用。C成本計算方法中的最基本的方法是分步法。XD當(dāng)車間生產(chǎn)多種產(chǎn)品時，“廢品損失”、“停工損失”的借方余額，月末均直接記入該產(chǎn)品的產(chǎn)品成本 中。×D定額法是為了簡化成本計算而采用的一種成本計算方法。×F“廢品損失”賬戶月末沒有余額。F廢品損失是指在生產(chǎn)過程中發(fā)現(xiàn)和入庫后發(fā)現(xiàn)的不可修復(fù)廢品的生產(chǎn)成本和可修復(fù)廢品的修復(fù)費用。F分步法的一個重要特點是各步驟之間要進行成本結(jié)轉(zhuǎn)。()G各月末在產(chǎn)品數(shù)量變化不大的產(chǎn)品，可不計算月末在產(chǎn)品成本。錯G工資費用就是成本項目。(×)G歸集在基本生產(chǎn)車間的制造費用最后均應(yīng)分配計入產(chǎn)品成本中。對J計算計時工資費用，應(yīng)以考勤記錄中的工作時間記錄為依據(jù)。()J簡化的分批法就是不計算在產(chǎn)品成本的分批法。(