物業(yè)接管驗(yàn)收流程及表格(完整版)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)驗(yàn)收流程圖表驗(yàn)收流程表各機(jī)電分包土建分包總包物業(yè)管理公司建築顧問機(jī)電顧問發(fā)展商制定驗(yàn)收表及竣工圖紙審核有關(guān)資料是需修改否進(jìn)行驗(yàn)收總包顧問公司物業(yè)管理公司發(fā)展商代表按驗(yàn)收表及圖紙驗(yàn)收, 並將遺漏工程記錄完成驗(yàn)收後由各專業(yè)簽收安排培訓(xùn)由物業(yè)管理公司操作各設(shè)備系統(tǒng)註：驗(yàn)收文件要求1) 有關(guān)政府部門消防及設(shè)備合格使用證明2) 竣工圖紙3) 大型設(shè)備清單4) 驗(yàn)收設(shè)備表及技術(shù)說明要求電氣安裝隱蔽工程驗(yàn)收單檔案編號(hào)：ENG100.00.002施工單位驗(yàn)收區(qū)域抽查（）處（）%驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB303-88檢驗(yàn)情況處理意見1圖紙技術(shù)資料1.圖紙是否符合設(shè)計(jì)要求；2.技術(shù)資料齊全

2、；3.隱蔽工程記錄完整。2設(shè)備、材料1.符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有合格証；2.有甲方檢驗(yàn)証明；3.有銘牌。3線管接口1.線管連接應(yīng)用專用工具壓接、焊接、套絲；2.線管與管接接觸牢固。4線管吊裝1.吊桿為10圓鋼制做；2.管夾與管壁接觸牢固；3.吊桿間距不應(yīng)大於2m。5管線敷設(shè)1.按規(guī)範(fàn)距離加接線盒；2.彎曲不應(yīng)有壓扁現(xiàn)象。6接線盒接線盒與線管接觸牢固，不應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)。7導(dǎo)線連接1.應(yīng)互繞5扣以上；2.應(yīng)掛鍚；3.壓接無松動(dòng)。8線、線管截面比管內(nèi)線截面不大於管子截面的40%。9線管與熱源管距高-蒸汽：上1000mm, 下500mm平行-熱水：上300mm, 下200mm-其它：100mm（交叉1/2平行）10導(dǎo)

3、線絕緣耐壓測(cè)式1.用相應(yīng)的儀表測(cè)試；2.絕緣：（線-線, 線-地）0.5m；3.壓接無松動(dòng)。11導(dǎo)線出盒軟管連接長(zhǎng)度符合頂棚至龍骨垂直長(zhǎng)度留餘量200mm以上12線盒封閉方式鐵制盒蓋，無不嚴(yán)封閉，與接線盒相匹配，安裝牢固。13導(dǎo)線接頭絕緣內(nèi)為高壓防水膠布，外層為黑色綠膠布，包口整齊，嚴(yán)密牢固。驗(yàn)收結(jié)果及意見：驗(yàn)收人簽字設(shè)計(jì)單位施工單位驗(yàn)收單位行業(yè)管理工程監(jiān)理年月日高壓開關(guān)安裝工程驗(yàn)收單設(shè)備位號(hào)：名稱：編號(hào)：施工單位驗(yàn)收區(qū)域抽查（）處（）%序驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GBJ303-88, GBJ232-82檢驗(yàn)情況處理意見1資料1.技術(shù)資料、樣本資料齊全。2試驗(yàn)調(diào)整1.高壓開關(guān)試驗(yàn)調(diào)整結(jié)果必須符合規(guī)範(fàn)

4、規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2.有調(diào)試報(bào)告書。3絕緣材料表面嚴(yán)禁有裂紋、缺損和瓷軸損壞等缺陷，部件齊全。絕緣電阻100M。4與母線連接導(dǎo)電接觸面、開關(guān)與母線的連接處接觸緊密。1.線接觸型塞不進(jìn)去；2.面接觸、寬50mm時(shí)，塞入深度不大於4mm；3.寬60mm時(shí)，塞入深度不大於6mm。（採用0.05×10mm塞尺）5開關(guān)安裝1.位置正確，固定牢靠；部件完整操作部分靈活準(zhǔn)確。2.充油型：油號(hào)、油位正確清晰，無滲漏現(xiàn)象。3.支架、連杅和轉(zhuǎn)動(dòng)軸等固定連接牢靠。6高壓開關(guān)及支架、接地（接零）1.連接緊密、牢固，接地（接零）線截面選用正確。2.需防腐的部份涂漆均勻，無遺漏。7試運(yùn)行反復(fù)ON-OFF連續(xù)三次，動(dòng)作

5、可靠，無異常振動(dòng)、發(fā)熱、異音。驗(yàn)收結(jié)果及意見：簽字樣設(shè)計(jì)單位施工單位驗(yàn)收單位工程監(jiān)理地產(chǎn)公司檢收日期照明工程驗(yàn)收單編號(hào)：施工單位驗(yàn)收區(qū)域抽查（）處（）%驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB303-88檢驗(yàn)情況處理意見1竣工圖紙、資料隱蔽工程驗(yàn)收單1.竣工圖符合實(shí)際施工；2.技術(shù)資料齊全；3.隱蔽工程有驗(yàn)收簽字。2設(shè)備、材料1.符合設(shè)計(jì)要求，有合格証；2.有甲方檢驗(yàn)証明；3.有銘牌。3吊釣、預(yù)埋件及吊具吊釣、預(yù)埋件埋設(shè)牢固，有振動(dòng)源的器具，必須防松、防震裝置齊全、可靠4接地與接零器具的接地（接零）保護(hù)措施和其他要求必須符合施工規(guī)範(fàn)要求。5器具安裝1.位置正確，部件齊全，箱體孔合適、整齊。2.暗裝插座、開關(guān)的蓋板

6、緊貼牆面，無縫隙，安裝整齊，固定可靠。6配電箱（盆、板）安裝1.位置正確，部件齊全，箱體孔合適、整齊。2.暗式配電箱箱蓋緊貼牆面，油漆完整。3.零線經(jīng)匯流排連接無紋接現(xiàn)象。7導(dǎo)線連接1.連接可靠、規(guī)範(fàn)、無松動(dòng)、無缺件。2.每個(gè)連接點(diǎn)導(dǎo)線不超過二根，導(dǎo)線無損傷。3.開關(guān)切斷相線，螺口燈頭相線接在中心端子：?jiǎn)蜗嗖遄嗑€接右側(cè)。8允許偏差值1.垂直度：500以上時(shí)3.0mm2.中心線：成排時(shí)5mm3.高度差：5mm9絕緣電阻測(cè)試0.5KV以下回路0.5M10試運(yùn)行情況1.開關(guān)靈活，回路正確，無發(fā)熱。；2.燈具發(fā)光、發(fā)熱情況正常，無閃爍，無異聲。驗(yàn)收結(jié)果及意見：驗(yàn)收人簽字設(shè)計(jì)單位施工單位驗(yàn)收單位行業(yè)管

7、理工程監(jiān)理年月日電機(jī)工程驗(yàn)收單設(shè)備位號(hào)：名稱：編號(hào)：施工單位驗(yàn)收區(qū)域抽查（）處（）%序驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GBJ303-88, GBJ232-82檢驗(yàn)情況處理意見1資料1.技術(shù)資料。2.合乎設(shè)計(jì)要求。3.有產(chǎn)品合格証。4.銘牌清晰。2試驗(yàn)調(diào)整1.接線端子與導(dǎo)線必須連接緊密，無應(yīng)力。3電機(jī)抽芯檢查1.接線端子與導(dǎo)線必須連接緊密，無應(yīng)力。2.緊固件的鎖緊裝置完整齊全。3.電機(jī)接線漏電距離合乎要求。4.線組絕緣完好、無傷痕，綁線牢固，槽無斷裂，引線焊接牢固：內(nèi)部清潔，通風(fēng)孔道無堵塞。5.軸承工作面光滑清潔，無裂縫或蝕，油（脂）的牌號(hào)、油量正確，平衡坱緊固無松動(dòng)。6.風(fēng)扇葉片無裂縫、油漆完整。7.外觀

8、良好，無損傷。4電機(jī)電刷安裝1.電刷與換向器或集電榱接觸良好，電刷能上下活動(dòng)，壓力正常，引線連接緊密可靠。5接地（接零）1.連接緊密、牢固，截面正確。6電機(jī)絕緣定子0.5M轉(zhuǎn)子0.5M7電機(jī)試運(yùn)行情況1.空截電流0.25IN 0.4IN2.電機(jī)無異常振動(dòng)、發(fā)熱、導(dǎo)常音響。3.軸承無缺油、發(fā)熱及異常噪音。4.電機(jī)轉(zhuǎn)向合乎設(shè)備要求的規(guī)定方向。檢查結(jié)果及意見：簽字樣設(shè)計(jì)單位施工單位驗(yàn)收單位工程監(jiān)理地產(chǎn)公司檢收日期電纜與母排工程驗(yàn)收單設(shè)備位號(hào)：名稱：編號(hào)：施工單位驗(yàn)收區(qū)域抽查（）處（）%序驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GBJ232-82, GBJ303-88檢驗(yàn)情況處理意見1圖紙、技術(shù)資料有施工圖紙、資料、有產(chǎn)

9、品合格証明2安裝1.絕緣了無無裂紋、缺損、軸面無損傷。2.電纜護(hù)套、鋼帶無破損和其他機(jī)械損傷。3.母排排邛整齊，相色齊全，合乎規(guī)範(fàn)，電氣間隙合乎規(guī)範(fàn)標(biāo)準(zhǔn)，0.4KV20；10KV125。4.電纜排列整齊，順序正確，綁扎可靠，彎曲半徑10倍電纜直徑，直埋電纜排列平行間距10KV以下為0.1m，垂直線吋減半，10kv以上為0.25m。5.母排彎曲部份無缺口和裂紋、焊接的焊縫無凹陷、裂紋、遺留焊藥和未焊透缺陷。6.高壓、低壓、通訊電纜應(yīng)分槽敷設(shè)，電纜和母排支架安裝和接地可靠，所有金具均作防腐處理。7.電纜槽、鋼管，防護(hù)罩安裝正確，接地可靠，蓋皮，及標(biāo)誌無遺漏。8.電纜管道汋與其他熱力設(shè)備平行時(shí)應(yīng)2m

10、，垂直交叉時(shí)0.5m。3母排連接與電纜終端頭9.母排的連接應(yīng)緊密可靠，打孔及結(jié)合面處理合乎要求。母排相位排列合乎系統(tǒng)圖要求。10.堅(jiān)固件無缺損，防松墊圖壓平。11.電纜終端頭壓接牢固、安裝牢固、端子無應(yīng)力、鋼帶接地，施工合乎規(guī)範(fàn)要求。12.絕緣包扎合乎規(guī)定，表面光滑，相色正確。4試驗(yàn)報(bào)告13.絕緣測(cè)試，吸收比合乎標(biāo)準(zhǔn)14.直流泄漏試驗(yàn)。15.母排交流耐壓試驗(yàn)。16.首端及末端相位核查結(jié)果應(yīng)正確。檢查結(jié)果及意見：簽字樣設(shè)計(jì)單位施工單位驗(yàn)收單位工程監(jiān)理地產(chǎn)公司其他部門空調(diào)工程驗(yàn)收單編號(hào)：年月日施工單位驗(yàn)收區(qū)域抽查（）處，佔(zhàn)（）%驗(yàn)收項(xiàng)目具體內(nèi)容和要求檢驗(yàn)情況處理意見1技術(shù)資料1.是否符合要求；2.

11、技術(shù)資料齊全；3.隱蔽工程紀(jì)錄。2設(shè)備、材料1.符合國家標(biāo)準(zhǔn)；2.有合格証、銘牌；3.有甲方檢驗(yàn)証明。3空調(diào)水系統(tǒng)管道安裝1.管道、鋼門、管件、支架、材質(zhì)、壓力、合乎施工規(guī)範(fàn)或設(shè)計(jì)要求；2.管道內(nèi)壁清潔、乾燥、鋼門經(jīng)清洗。；3.工藝流向、坡度、標(biāo)高、位置合乎設(shè)計(jì)。4.管道與設(shè)備對(duì)接時(shí)嚴(yán)禁強(qiáng)制對(duì)口。5.焊縫無裂紋、無來渣氣孔。4空調(diào)水系統(tǒng)試驗(yàn)1.試前充水24h，排盡空氣2.鏄鐵管PN0.5MpaPS=PN+0.5MpaPN0.5Mpa, PS=PN3.鋼管：PS=PN+0.5MpaPsmin0.9 Mpa4.管道應(yīng)不滲、不漏10min內(nèi)D PS0.05Mpa5制冷劑箹統(tǒng)試驗(yàn)1.壓縮機(jī)吸排氣口管道

12、設(shè)單獨(dú)支架。2.管道與設(shè)備連接時(shí)無強(qiáng)制對(duì)口。3.氣密試驗(yàn)：NH3.F22F12高壓側(cè)：1.2Mpa10Mpa低壓側(cè)：1.8Mpa1.6Mpa4.真空度試驗(yàn)：按生產(chǎn)廠家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。6送風(fēng)回風(fēng)系統(tǒng)1.牢固位置、標(biāo)高、走向符合設(shè)計(jì)要求，防火鋼位置必須設(shè)於便於操作部位。2.支、吊托架的型式、規(guī)格、位置、間距合乎設(shè)計(jì)要。3.支架必須作防腐處理。4.風(fēng)帽安裝必須牢固，風(fēng)管與層面交接處嚴(yán)禁灑水。5.柔軟短管應(yīng)不透氣、內(nèi)壁光滑，與風(fēng)管和設(shè)備的連接處必須嚴(yán)密。6.風(fēng)管、靜壓箱安裝後內(nèi)壁清潔、無浮灰、油污、銹蝕、染物。續(xù)上頁7冷卻塔1.安裝合符規(guī)範(fàn)要求內(nèi)部清潔、無染物。2.水盤無破損漏水，浮球個(gè)靈活不漏水。3.風(fēng)機(jī)

13、轉(zhuǎn)向正確，無異常音響和搖動(dòng)。4.齒輪箱油位正常，無搖動(dòng)。8保濕1.蒸發(fā)器、冷凍水、回水、送水、冷凝水舌、閥門保溫緊密無空隙、外包層無破損。2.送風(fēng)主管、支管保溫完整、嚴(yán)密、無破損。3.風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)出水管、凝結(jié)水管，送風(fēng)管保溫完整、嚴(yán)密無破損。4.所有冷凍水管閥門，逆流閥、排氣閥、法關(guān)等保溫完整、嚴(yán)密、無破損。9絕緣電阻測(cè)試1.安裝牢固、保架、支架合符要求。2.管道保溫嚴(yán)密無破損、無漏水和二次冷凝水漏水。3.風(fēng)機(jī)高、中、低三速運(yùn)轉(zhuǎn)正常，轉(zhuǎn)向正確。4.溫控、風(fēng)速控制開關(guān)安裝正確，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，溫控?zé)o誤動(dòng)作。5.運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無異常振動(dòng)和音響，送、回風(fēng)口與天花吻合。10試運(yùn)行情況1.冷卻塔單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。2.

14、冷卻水泵單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。3.冷卻水泵單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。4.冷卻水泵單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)情況：參加人員建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位技術(shù)隊(duì)長(zhǎng)施工員質(zhì)檢員班組長(zhǎng)備註單元、功能、區(qū)塊工程驗(yàn)收單檔案編號(hào)：工程名稱施工單位驗(yàn)收區(qū)域驗(yàn)收日期驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容與要求檢驗(yàn)情況處理意見1技術(shù)資料1.是否符合設(shè)計(jì)要求；2.技術(shù)資料齊全；3.隱蔽工程記錄完整、驗(yàn)收單。2設(shè)備、材料1.符合國家標(biāo)準(zhǔn)；2.有銘牌、有合格証。3照明電源箱1.有平面圖、系統(tǒng)圖；2.安裝合乎圖紙要求和施工規(guī)範(fàn)。3.開關(guān)操作靈活，無發(fā)熱和卡澀。4.燈具安裝整齊、有單獨(dú)吊具、合乎畏求。5.燈具無遺漏，發(fā)光正常，無噪聲異音和閃爍。6.絕緣電阻0.5M，

15、系統(tǒng)接地連續(xù)性良好。4風(fēng)機(jī)盤管1.安裝合乎設(shè)計(jì)和施工規(guī)範(fàn)要求。有檢修孔。2.保溫完整、嚴(yán)密、無遺漏和表面破損。3.不漏水和滲漏二次冷凝水。4.開關(guān)安裝合乎要求，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、無卡澀。5.風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無噪聲、無異音和異常振動(dòng)。5暖氣1.安裝合乎設(shè)計(jì)和施工規(guī)範(fàn)要求。2.無滲漏水。3.有檢修孔。6電話、電腦CATV接口1.安裝合乎設(shè)計(jì)和施工規(guī)範(fàn)要求。2.接線正確、通表抽查無錯(cuò)誤。3.絕緣電阻0.15M。7上、下水1.安裝合乎設(shè)計(jì)和施工規(guī)範(fàn)要求。2.管路和存水彎、地漏無滲漏、進(jìn)出水通暢。3.有隱蔽施工記錄和驗(yàn)收單。4.有強(qiáng)度試驗(yàn)、沖、吹洗試驗(yàn)、通水試驗(yàn)記錄、灌水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)記錄。8裝潢1.天花安裝合乎

16、規(guī)範(fàn)、龍骨無彎由、變形、吊項(xiàng)水平、無色差、無缺損。2.牆面平整、無損壞缺角，牆磚無破損無空殼、牆紙、護(hù)牆板無破損和差、安裝牢固、踢腳線整齊、水平，表面不毛糙。3.門窗合乎設(shè)計(jì)要求，安裝合乎規(guī)範(fàn)、牢固、扇、閉靈活、油漆無損傷、匙齊全。4.地坪光潔、平整無裂紋和空殼、大理石，地磚無破損。5.各檢修口位置是否適當(dāng)，內(nèi)部有否進(jìn)入障礙。驗(yàn)收結(jié)果及意見：續(xù)前表驗(yàn)收人簽字設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收單位監(jiān)理施工單位備注功能區(qū)塊消防設(shè)施驗(yàn)收單編號(hào)：施工單位驗(yàn)收區(qū)域抽查（）處，佔(zhàn)（）%序驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GBJ303-88, GBJ232-82檢驗(yàn)情況處理意見1資料1.圖紙及資料齊全。2.有產(chǎn)品合格証，銘牌清晰。2感與溫度1

17、.圖紙規(guī)定安裝感只，溫感 只。2.工作情況。正常工作只不正常工作只3消防栓1.設(shè)計(jì)數(shù)量只。2.安裝位置合乎設(shè)計(jì)要求。3.閥門安裝及漏水情況。4.消防皮帶、嘖咀安放齊全。5.自動(dòng)按鈕安裝情況。6.滅火器配備情況。7.立管、油漆。消防栓外觀，安裝質(zhì)量情況。實(shí)際安裝只。4噴淋系統(tǒng)1.噴淋頭設(shè)計(jì)數(shù)量共；2.安裝位置，間隔距離合乎要求。3.樓層防火分區(qū)總閥，流量開關(guān)安裝情況。4.末端放水閥門安裝情況。5.管道安裝、支架安裝、漏水情況。實(shí)際安裝數(shù)量共只。5分區(qū)卷簾門1.分區(qū)卷簾門安裝位置合乎圖紙要求設(shè)計(jì)。2.設(shè)計(jì)安裝卷簾門只。3.樓層防火分區(qū)總閥，流量開關(guān)安裝情況。4.末端放水閥門安裝情況。5.管道安裝、

18、支架安裝、漏水情況。實(shí)際安裝數(shù)量共只。6手動(dòng)報(bào)警鈕1.設(shè)計(jì)規(guī)定數(shù)量只。2.安裝情況。實(shí)際安裝只。7廣播喇叭1.設(shè)計(jì)安裝數(shù)量只。2.安裝及工作情況。實(shí)際安裝只。8.防排1.設(shè)計(jì)排風(fēng)口安裝只。2.風(fēng)管安裝情況。3.設(shè)計(jì)防火閥安裝只。4.防火閥動(dòng)作情況。5.正壓風(fēng)口及風(fēng)壓測(cè)試情況。實(shí)際安裝風(fēng)口只。實(shí)際防火閥只9防火門1.設(shè)計(jì)安裝只。2.安裝質(zhì)量情況實(shí)際安裝只。檢查結(jié)果及意見：簽字樣設(shè)計(jì)單位施工單位驗(yàn)收單位工程監(jiān)理地產(chǎn)公司檢收日期分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收日期：編號(hào)：一、驗(yàn)收依據(jù)：二、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：三、驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收部位四、施工單位：五、參驗(yàn)人員：驗(yàn)收情況主要驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收情況驗(yàn)收結(jié)論：參驗(yàn)人員簽名發(fā)展商設(shè)計(jì)單位施

19、工單位監(jiān)理總工程師總經(jīng)理配電柜（盤）及動(dòng)力柜工程驗(yàn)收單設(shè)備位號(hào)：名稱：編號(hào)：施工單位驗(yàn)收區(qū)域抽查（）處（）%序驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GBJ303-88, GBJ232-82檢驗(yàn)情況處理意見1圖紙、資料1.圖紙正確、資料齊全，有接線圖。2.有產(chǎn)品合格証。3.施工合乎圖紙要求。2試驗(yàn)調(diào)整1.柜（盤）的試驗(yàn)調(diào)整結(jié)果必須符合施工規(guī)範(fàn)規(guī)定。3柜（盤）內(nèi)設(shè)備的導(dǎo)電接觸面與外部母線連接1.導(dǎo)線接觸面、開關(guān)與母線連接必須接觸緊密，用0.05×10mm塞尺檢查，線接觸的塞不進(jìn)去；面接觸寬50mm及以下時(shí)，塞入深度不大於4mm，接觸面寬60mm以上時(shí)，塞入深度不大於6mm。4柜（盤）組立1.柜（盤）與基礎(chǔ)連接緊密，固定牢固，接地可靠。2.盤面標(biāo)誌牌，標(biāo)誌框齊全、正確、清晰；3.小車、抽柜推拉靈活，無卡阻碰撞：接地觸緊密，調(diào)整正確。4.小車、抽柜、動(dòng)、靜觸頭中心線調(diào)整一致，接觸緊密：二次回路切換接頭或機(jī)械、電氣聯(lián)鎖裝置動(dòng)作正確、可靠。5.油漆完整，盤面清潔柜（盤）內(nèi)無染物，小車、抽換性能好。5柜（盤）內(nèi)的設(shè)備及接線1.位置