房?jī)r(jià)調(diào)查報(bào)告

1、毛澤東思想與中國(guó)特色社會(huì)主義理論體系概論組長(zhǎng)：陳玉科(2010516001)組員：劉偉(2010516042)、李禹(2010516041)、肖永根(2010516010)房?jī)r(jià)與民生當(dāng)前， 隨著社會(huì)主義的發(fā)展和改革開(kāi)放的推進(jìn)，絕大多數(shù)城鄉(xiāng)居民已經(jīng)滿足了基本的吃穿的需要，隨著小康生活的逐步提高，教育、醫(yī)療、住房等問(wèn)題便開(kāi)始日益凸顯，成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中新的矛盾。所謂民生，就是廣大民眾的生計(jì)。我國(guó)要構(gòu)建和諧社會(huì)，必須保證每一個(gè)人最基本的經(jīng)濟(jì)權(quán)益，關(guān)注每一個(gè)人的民生，使各類群體都能安居樂(lè)業(yè)。然而要“安居樂(lè)業(yè)”，房子是首要值得考慮與注意的，于是房子就成了民生之本。高房?jī)r(jià)問(wèn)題也就成了民生的問(wèn)題。我們來(lái)看一

2、段話：市場(chǎng)是以商品的價(jià)格來(lái)配置資源的，通常認(rèn)為這種方式是具有效率的。但是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，由于商品房不但具有居住使用的功能，還能夠保值增值，從而兼具了消費(fèi)品和資本品雙重屬性。 不斷上漲的房?jī)r(jià)釋放出的信號(hào)最終造成這樣的結(jié)果：突出的供求矛盾使投資者預(yù)期將產(chǎn)生巨大利潤(rùn)空間，于是大量資本進(jìn)入，憑借其強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力購(gòu)置房產(chǎn)，很大一部分商品房通過(guò)價(jià)格機(jī)制流向投資者手中，供求矛盾進(jìn)一步加劇，然后是房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲。過(guò)高的房?jī)r(jià)將大量低收入群體逐漸排斥在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，房地產(chǎn)價(jià)格體系扭曲。社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO 3 »由上我們產(chǎn)生了思考。房?jī)r(jià)的扭曲，會(huì)給普通人民大眾的生活帶來(lái)哪些影響呢

3、？于是我們做了此次的調(diào)查。調(diào)查時(shí)間：2011 年 10/01-10/08調(diào)查地點(diǎn)：石河子伯爵莊園調(diào)查方法 : 隨機(jī)口頭訪談?wù){(diào)查調(diào)查目的：觀察房?jī)r(jià)與民生間問(wèn)題我們使用隨機(jī)訪談?wù){(diào)查的原則在石河子伯爵莊園采用口頭訪談詢問(wèn) 并記錄的調(diào)查方式，在8天內(nèi)分別調(diào)查了 110名石河子伯爵莊園門(mén)口的市民。我們根據(jù)調(diào)查結(jié)果做出柱狀圖并且加以分析。首先我們對(duì)居民何時(shí)會(huì)開(kāi)始關(guān)注房?jī)r(jià)問(wèn)題做出調(diào)查：1、你是從何時(shí)開(kāi)始關(guān)注房?jī)r(jià)問(wèn)題的？A上學(xué)期間B、工作期間C準(zhǔn)備結(jié)婚時(shí)D結(jié)婚后收集的數(shù)據(jù)結(jié)果整理后用圖表示如下：人數(shù)比例由圖可以看出，有些居民在上學(xué)期間便開(kāi)始關(guān)注房?jī)r(jià)問(wèn)題，人數(shù)占到了 15%目前的社會(huì)輿論充斥著買(mǎi)房難、房?jī)r(jià)高的言

4、論，這對(duì)于 社會(huì)所有群體都產(chǎn)生了直接或間接的影響， 學(xué)生作為思想最活躍的群 體，對(duì)這個(gè)敏感問(wèn)題也一直很關(guān)心?，F(xiàn)在的學(xué)生，不論是高中生還是 大學(xué)生基本都已經(jīng)了解一些有關(guān)房?jī)r(jià)的問(wèn)題了。 大部分居民都是在步 入社會(huì)后開(kāi)始面對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題。在工作期間，人們想找個(gè)好工作的愿望 直接或間接的是受到高房?jī)r(jià)的影響的，這部分人數(shù)占到了34%準(zhǔn)備結(jié)婚是開(kāi)始關(guān)注房?jī)r(jià)的人是最多的，占到了43%； “成家立業(yè)”的傳統(tǒng)觀念使得大部分人在準(zhǔn)備結(jié)婚時(shí)首要首要考慮的便是買(mǎi)房子。房子對(duì)于他們來(lái)說(shuō)不僅僅是一個(gè)居所，更是一種精神的寄托。而且對(duì)于現(xiàn)在功利化的社會(huì)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房子可能就沒(méi)辦法結(jié)婚的了。另外還有8%的居民是在結(jié)婚后開(kāi)始關(guān)注房?jī)r(jià)的

5、，他們也許就是現(xiàn)今所熱議的裸婚吧，但是“裸婚”也不能永遠(yuǎn)的裸下去，所以在結(jié)婚后房子還是不得不要買(mǎi)的一件高花費(fèi)商品。對(duì)于現(xiàn)在房?jī)r(jià)高的問(wèn)題已經(jīng)很令人憂心了，但更加令廣大人民群眾為難的是房?jī)r(jià)卻還在不斷上漲?，F(xiàn)在各地房?jī)r(jià)都在不斷飛漲，北京作為我國(guó)的首都，其房?jī)r(jià)的變動(dòng)可以反映出我國(guó)房?jī)r(jià)的總體變動(dòng)趨勢(shì)和國(guó)家政策對(duì)房?jī)r(jià)的管理。但是近 5 年以來(lái)我國(guó)北京房?jī)r(jià)雖然有漲有降， 但總體上還是呈快速增長(zhǎng)的狀態(tài)，即便是到了一個(gè)相當(dāng)可拍的高度卻還是霸氣十足。由此可以看出，中國(guó)的整體房屋價(jià)格都是在顯著上升的狀態(tài)。很難想象如果再以這樣的速度發(fā)展下去，普通人民們將來(lái)是否能夠買(mǎi)的起或租的起房子呢？房?jī)r(jià)上漲說(shuō)明了我們的生活水平有了

6、大幅度的提高，但貧富差距卻也在無(wú)形的增大。于是我們又提出另外一個(gè)問(wèn)題來(lái)看居民們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，也同樣是居民對(duì)國(guó)家將來(lái)政策的預(yù)期。2、你預(yù)期近兩年內(nèi)房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)是怎樣？A、 任然繼續(xù)上漲B、 在高位停滯C、 小幅度的回降D、 快速下跌收集的數(shù)據(jù)結(jié)果整理后用圖表示如下：由圖可以看出，在針對(duì)廣大居民對(duì)于將來(lái)房?jī)r(jià)攀升的看法時(shí),32%的受調(diào)查者認(rèn)為仍然可能會(huì)繼續(xù)上漲，這可能與多年來(lái)各地房?jī)r(jià)一直持續(xù)上漲，炒樓炒房現(xiàn)象普遍有關(guān)，他們認(rèn)為這是中 國(guó)城市化發(fā)展過(guò)程的必經(jīng)階段。而 51%受調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)基本不 會(huì)有太大的漲幅，這可能是與政府為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)而出臺(tái) 的各種政策有關(guān)；認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降的人數(shù)總和有17%

7、這可能是與近期國(guó)家頒發(fā)的很多下調(diào)房?jī)r(jià)政策有關(guān)，政府部門(mén)正積極極力的為改善民生而努力，所以對(duì)于此部分受訪者還是持樂(lè)觀態(tài)度的。由此可以看出，廣大居民們對(duì)于目前的房地產(chǎn)行情以及對(duì)未來(lái)房 價(jià)攀升和國(guó)家政策都有一定的認(rèn)識(shí)和打算， 但是也同時(shí)反映出一些居 民對(duì)于國(guó)家政策和今后發(fā)展有負(fù)面預(yù)期的現(xiàn)象。于是我們又調(diào)查了關(guān) 于居民用何種方式買(mǎi)房的數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)一步觀察分析， 看中國(guó)廣大居民是 如何來(lái)面對(duì)現(xiàn)在這樣的房?jī)r(jià)狀況；3、你選擇的購(gòu)房方式是什么？A父母幫忙買(mǎi)B、 暫時(shí)先租房，條件達(dá)到再買(mǎi)的C自己早先就攢錢(qián)來(lái)購(gòu)買(mǎi)D 房屋貸款我們對(duì)搜集的數(shù)據(jù)整理做由圖如下:在這個(gè)問(wèn)題上，有 42%勺受調(diào)查居民是要靠父母幫忙給錢(qián)買(mǎi)房，這

8、與本身個(gè)人家庭情況有很大的關(guān)系， 已及中國(guó)傳統(tǒng)觀念有關(guān)，父母 奮斗一輩子，除了養(yǎng)大孩子外，最重要的還是要為孩子準(zhǔn)備套房子。而有58%勺受調(diào)查居民是靠自己的努力奮斗去買(mǎi)房，在此類問(wèn)題中有 多數(shù)的人會(huì)考慮先租房，等工作穩(wěn)定，有了一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后再買(mǎi)房， 這很大程度上是考慮到當(dāng)今房?jī)r(jià)普遍較高而暫行的一種無(wú)奈之舉。有少部分約11%勺人是通過(guò)自己預(yù)先攢的錢(qián)來(lái)購(gòu)買(mǎi)，這部分人應(yīng)該是很 有“未雨綢繆”的遠(yuǎn)見(jiàn)思想的。還有一部分人是選擇通過(guò)房貸的方式 去獲得房產(chǎn)，占到了 27%這很大程度上反應(yīng)了當(dāng)下社會(huì)中多數(shù)人的 購(gòu)房方式；住房是大宗商品，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要大筆支出，按照現(xiàn)行價(jià)格， 大部分城市居民無(wú)力一次付清，只有通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)籌措，然后背負(fù)沉重的債務(wù)，這就等于提前透支了未來(lái)的消費(fèi)開(kāi)支。結(jié)論： 推而廣之可以看出，廣大人民對(duì)于房屋價(jià)格這類和國(guó)家大政方針以及揭示國(guó)家經(jīng)濟(jì)走向的極為密切的眾多信息都是給予了一定程度的關(guān)注和了解。在眾多人中對(duì)于房屋價(jià)格和政策走向給予關(guān)注的同時(shí)，能夠事先又對(duì)未來(lái)進(jìn)行初步打算的人還是少數(shù)。更多的人對(duì)于目前的現(xiàn)狀還是持一個(gè)稍顯消極的態(tài)度。還有一些人因?yàn)榧彝セA(chǔ)比較好，所以對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題不是太過(guò)擔(dān)心。然而，房?jī)r(jià)一路在升，對(duì)于普通人群來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)來(lái)源及買(mǎi)房能力又不能百分之百的得到保證，于是更多人便選擇了先貸款買(mǎi)房或者先租房的緩解策略，以此來(lái)規(guī)避直接買(mǎi)房帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)沖擊。但不