商業(yè)空間的時(shí)間消費(fèi)

1、1基本概念2國(guó)外成功案例分享3經(jīng)驗(yàn)總結(jié)及啟示4國(guó)內(nèi)運(yùn)用實(shí)例分析“目的性消費(fèi)”是指消費(fèi)行為有預(yù)選設(shè)定的目的來(lái)指導(dǎo)，為了達(dá)到某種特定目的的消費(fèi)。有目的人群無(wú)目的人群普通商業(yè)空間短時(shí)間停留不停留基本消費(fèi)有目的人群無(wú)目的人群具有吸引力的商業(yè)公共空間長(zhǎng)時(shí)間停留基本消費(fèi)+潛在消費(fèi)“時(shí)間性消費(fèi)”是指在讓消費(fèi)者滿(mǎn)足商品需求的同時(shí)，更多地通過(guò)設(shè)施空間、景觀環(huán)境營(yíng) 造以及豐富多彩的演出活動(dòng)，使消費(fèi)者長(zhǎng)時(shí)間滯留，延長(zhǎng)消費(fèi)時(shí)間?！跋M(fèi)的本質(zhì)是對(duì)時(shí)間的消費(fèi)消費(fèi)的本質(zhì)是對(duì)時(shí)間的消費(fèi)”引導(dǎo)消費(fèi)理念由“目的性消費(fèi)”向“時(shí)間性消費(fèi)”轉(zhuǎn)變最大限度地延長(zhǎng)和創(chuàng)造人群在商業(yè)設(shè)施內(nèi)的停滯時(shí)間具有吸引力的公共空間具有吸引力的公共空間要求商

2、業(yè)內(nèi)部必須創(chuàng)造一系列吸引客人聚集、觀賞與被觀賞的空間l日本福岡博多運(yùn)河城l日本難波公園n地理位置：地理位置：位于九州最大的商業(yè)中心天神地區(qū)和作為交通樞紐的博多站之間。n借鑒意義：借鑒意義：博多運(yùn)河城是日本最成功的大型商業(yè)中心之一，它開(kāi)創(chuàng)了日本綜合SHOPPING MALL的全新理念和業(yè)態(tài)，對(duì)日本的大型綜合商業(yè)設(shè)施的開(kāi)發(fā)提供了里程碑式的借鑒模版。海洋庭院海洋庭院運(yùn)河運(yùn)河星星庭院星星庭院月亮街月亮街地球街地球街太陽(yáng)廣場(chǎng)太陽(yáng)廣場(chǎng)運(yùn)河城總平面運(yùn)河城總平面n空間的處理： 商業(yè)公共空間的營(yíng)造上，運(yùn)河城首先突出了運(yùn)河的特色，它以南北流向的人工運(yùn)河為中心，水平體系設(shè)置了三個(gè)節(jié)點(diǎn)太陽(yáng)廣場(chǎng)、星星庭院和海洋庭院,三

3、者通過(guò)月亮街和地球街相連，并形成5大主題區(qū)域，是創(chuàng)造節(jié)日氣氛的地方。海洋庭院海洋庭院海洋庭院海洋庭院運(yùn)河運(yùn)河星星庭院星星庭院月亮街月亮街地球街地球街太陽(yáng)廣場(chǎng)太陽(yáng)廣場(chǎng)運(yùn)河城總平面運(yùn)河城總平面海洋庭院海洋庭院運(yùn)河運(yùn)河星星庭院星星庭院月亮街月亮街地球街地球街太陽(yáng)廣場(chǎng)太陽(yáng)廣場(chǎng)運(yùn)河城總平面運(yùn)河城總平面地球街地球街太陽(yáng)廣場(chǎng)太陽(yáng)廣場(chǎng)海洋庭院海洋庭院運(yùn)河運(yùn)河星星庭院星星庭院月亮街月亮街地球街地球街太陽(yáng)廣場(chǎng)太陽(yáng)廣場(chǎng)運(yùn)河城總平面運(yùn)河城總平面海洋庭院海洋庭院運(yùn)河運(yùn)河星星庭院星星庭院月亮街月亮街地球街地球街太陽(yáng)廣場(chǎng)太陽(yáng)廣場(chǎng)運(yùn)河城總平面運(yùn)河城總平面月亮街月亮街海洋庭院海洋庭院運(yùn)河運(yùn)河星星庭院星星庭院月亮街月亮街地球街地

4、球街太陽(yáng)廣場(chǎng)太陽(yáng)廣場(chǎng)運(yùn)河城總平面運(yùn)河城總平面星星庭院星星庭院n難波公園是位于大阪?zhèn)鹘y(tǒng)熱鬧商業(yè)區(qū)的現(xiàn)代建筑，并非傳統(tǒng)意義的公園，是一個(gè)購(gòu)物中心與辦公樓的綜合體。從遠(yuǎn)處看去，難波公園是一個(gè)斜坡公園，從街道地平面上升至8層樓的高度，層層推進(jìn)、綠樹(shù)茵茵，仿佛是游離于城市之上的自然綠洲，與周?chē)€形建筑的冷酷風(fēng)格形成強(qiáng)烈對(duì)比，成為嘈雜背景下的一處生動(dòng)、溫馨的街景。n登臨高處俯視難波公園，可以看到，開(kāi)放的空間使公園與城市的街道、交通直接相連，斜坡與“山石”形成的層次感，使公園與周?chē)母邔愚k公樓柔和地融為一體，為鋼筋混凝土林立的城市里帶來(lái)了一股清新的氣息。峽谷景觀峽谷景觀屋頂綠化屋頂綠化怎樣吸引潛在消費(fèi)人群？

5、怎樣吸引潛在消費(fèi)人群？“多重空間體驗(yàn)多重空間體驗(yàn)”n難波公園（Namba Park）形成了獨(dú)特的空間序列，它不像一般的購(gòu)物中心那樣，將人們壓縮集聚到封閉的空間內(nèi)，迫人消費(fèi)，而是以開(kāi)放的體驗(yàn)化空間吸引人們主動(dòng)游玩、主動(dòng)消費(fèi)。“人造峽谷的魅力人造峽谷的魅力”n“峽谷”的設(shè)計(jì)帶來(lái)了眾多的體驗(yàn)要素；溪水、山石、植物、巖洞、山間的陽(yáng)光.n裝飾材料都取材于自然，如花崗巖、沙巖和石灰石，并沿襲了其淳樸粗獷的天然造型（自然裂縫），淋漓盡致地展現(xiàn)出天然石材的永恒魅力。n色彩由暖黃色到橘紅色的過(guò)渡與周邊綠意盎然的植被交相輝映?！叭嗽鞃{谷的魅力人造峽谷的魅力”n每一層樓的園林景觀都具有不同的主題。n包括游樂(lè)藝術(shù)主題

6、、林木主題、劇場(chǎng)主題、花卉主題等“趣味屋頂公園趣味屋頂公園”n屋頂花園寬敞開(kāi)闊，充滿(mǎn)自然氣息，令顧客產(chǎn)生一種全新的空間體驗(yàn)。精心挑選的植被能夠適應(yīng)冬天寒冷的氣候。此外，一些季節(jié)性植被會(huì)隨著季節(jié)的轉(zhuǎn)換而不斷改變顏色，給人耳目一新的感覺(jué)?！傲Ⅲw交通流線立體交通流線”n開(kāi)放的空間使公園與城市的街道、交通直接相連，內(nèi)部設(shè)置了一個(gè)立體停車(chē)場(chǎng)和一個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)，方便駕車(chē)出游的人。n公園內(nèi)部從一層到下一層的“8”字形的步行交通循環(huán)設(shè)計(jì)，為顧客通向商業(yè)零售區(qū)、戶(hù)外花園或露臺(tái)提供了連續(xù)、便捷的選擇?！案挥腥饲榈陌矘?lè)空間富有人情的安樂(lè)空間”n強(qiáng)調(diào)人與街市的協(xié)調(diào)關(guān)系是博多運(yùn)河城的特色,以運(yùn)河沿街作為主要流線設(shè)計(jì)，表演

7、舞臺(tái)是設(shè)計(jì)的關(guān)鍵和公共空間聚集人流的焦點(diǎn)，人們站在長(zhǎng)廊觀看表演，帶動(dòng)了商鋪價(jià)值提升。追求創(chuàng)造以人為中心的“富有人情的安樂(lè)空間”n通過(guò)精妙的設(shè)計(jì)手法將陽(yáng)光、水流、植物等自然景觀引入商業(yè)設(shè)施，創(chuàng)造優(yōu)美舒適的環(huán)境。將柔軟的水體與堅(jiān)硬的建筑連成一體，既在形態(tài)上給人以變化，又在心理上給人以放松?！捌肺毒律钇肺毒律睢眓舒適的公共環(huán)境，提供室外休閑的無(wú)限可能，顧客累了還可以在河邊長(zhǎng)椅上坐著觀日落美景，或是請(qǐng)畫(huà)像的藝術(shù)家為你畫(huà)上有日本卡通造型的漫畫(huà)像。即使不購(gòu)物也能前來(lái)品茗閑聊，使人置身其中始終感受到與自然和諧一體的舒適與愜意。潛在消費(fèi)類(lèi)型旅游考察商務(wù)洽談婚紗攝影休閑散步吸引力特色的當(dāng)?shù)匚幕蛟斓貥?biāo)性

8、商業(yè)舒適的餐飲空間休閑Tea time優(yōu)美的景觀環(huán)境吸引各方來(lái)客趣味觀演平臺(tái)讓游客駐足觀看注重打造公共景觀的觀賞性和參與性注重打造公共景觀的觀賞性和參與性創(chuàng)造可體驗(yàn)性場(chǎng)所便捷的交通流線增強(qiáng)景觀性 豐富的綠化景觀 當(dāng)?shù)匚幕臐B透 鮮明的設(shè)計(jì)主題 充分利用人的親水性創(chuàng)造景觀 開(kāi)敞的公共舞臺(tái) 休閑的露天茶座 富有趣味的體驗(yàn)空間 方便的車(chē)型流線 豐富的步行交通 足夠的停車(chē)空間l南京水游城購(gòu)物中心n項(xiàng)目區(qū)位：南京水游城購(gòu)物中心項(xiàng)目位于南京三山街，中華路與建康路的交會(huì)口，處于夫子廟商業(yè)歷史文化街區(qū)的邊緣。與“中華第一商圈”的新街口商圈相距1.5 公里。n項(xiàng)目定位：南京水游城，旨在建造一座以高檔國(guó)際品牌為主

9、，其他中高檔品牌為輔的，集商業(yè)購(gòu)物、影視娛樂(lè)、餐飲為一體的“主題性景觀購(gòu)物公園”。開(kāi)放式的體驗(yàn)空間：n通過(guò)景觀運(yùn)河，水岸、瀑布、噴泉水柱、水上舞臺(tái)、空中庭院、天然植物、天頂花園、超大透光天棚等特色建筑功能設(shè)施，將陽(yáng)光、空氣、水流、天然植物等景觀元素引入商業(yè)空間，體現(xiàn)了開(kāi)放、愉悅、親近自然的設(shè)計(jì)追求?！斑\(yùn)河與峽谷運(yùn)河與峽谷”n水游城對(duì)潛在消費(fèi)群體的心理需求提出新的探討方向，提出了營(yíng)造“以運(yùn)河與峽谷為主題的”的建筑內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)方向。n被打開(kāi)的負(fù)一層空間是景觀設(shè)計(jì)的主體“運(yùn)河”所在，而由負(fù)一層延伸至屋頂層面的空腔則是景觀設(shè)計(jì)的另一主體“峽谷”?！熬G色呼吸綠色呼吸”n“運(yùn)河”里、“運(yùn)河”邊還栽種和安放

10、了四季應(yīng)景的綠色植物和切合不同節(jié)日主題的道具，季季不同、月月出新?！斑\(yùn)河”上空是全開(kāi)放的穹頂，陽(yáng)光、雨水都可以通過(guò)“峽谷”傾瀉而下，和“運(yùn)河”融合一體，真正的把無(wú)限的自然大景觀引入到有限的人工小環(huán)境中?！熬G色呼吸綠色呼吸”n水游城樓頂有一個(gè)7000平米的屋頂花園，市民可在購(gòu)物后登上花園享受“綠色呼吸”各個(gè)樓層獨(dú)立分布的業(yè)態(tài)通過(guò)垂直向的“峽谷”空腔與平面環(huán)形軸線從物理形態(tài)上聯(lián)系起來(lái)，同時(shí)又與屋頂層南京最大的人工花園有機(jī)結(jié)合。以水系為主線的景觀布局以水系為主線的景觀布局n水游城從人的親水性著手，以水系為主線進(jìn)行串聯(lián)整個(gè)建筑體的整體景觀布局。被打開(kāi)的負(fù)一層空間是景觀設(shè)計(jì)的主體“運(yùn)河”所在，來(lái)源于屋頂蓄水池的中水通過(guò)跨越五個(gè)樓層的疊級(jí)瀑布傾瀉入“運(yùn)河”，“運(yùn)河”順著軸線流淌，接受著這個(gè)開(kāi)放性的人工峽谷賜予的雨水、空氣、陽(yáng)光。最終流回到源點(diǎn)，匯成圓環(huán)狀的循環(huán)水系，周而復(fù)始。n臨水，屋頂都設(shè)有舒適的室外休閑茶座，供疲憊的游客品茗休息，感受優(yōu)美環(huán)境帶來(lái)的愜意心情n水游城商業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃的核心樞紐便是被這高達(dá)6 層樓的中心天穹包裹與投影之下的“舞臺(tái)島”。n“舞臺(tái)島”作為水游城水系特征的分水嶺和商業(yè)價(jià)值聚集的最高點(diǎn)，常年