工程交驗后服務(wù)保修措施（完整版）

1、工程交驗后服務(wù)保修措施根據(jù)中華人民共和國建筑法 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 房屋建筑工程保修辦法及工程質(zhì) 量保修書等有關(guān)法律、法規(guī)、施工合同文件和本企業(yè) ISO9001 文件的相關(guān)程序，結(jié)合本企業(yè)質(zhì)量方 針，作到優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保證信譽，視業(yè)主為上帝，以業(yè)主的期望和要求為承諾，制定工程保修管理措施。第一節(jié) 服務(wù)目標1-1 工程施工階段服務(wù)目標在工程施工及管理的全過程中，完成對業(yè)主的合同承諾是最基本的前提,同時要積極主動、優(yōu)質(zhì)高效地為業(yè)主進行潛在的服務(wù)，協(xié)助業(yè)主完成與工程相關(guān)的具體工作，以達到工程預(yù)定的工程質(zhì)量目標。1-2 工程竣工后服務(wù)目標保證建筑安裝工程的安全和使用功能要求，對建筑物進行全面的維護，和功

2、能性服務(wù)，實現(xiàn)無投 訴工程。第二節(jié) 服務(wù)標準以業(yè)主的完全滿意為最終的服務(wù)標準，創(chuàng)建“施工過程預(yù)控、維修期全面保證、長期延伸服務(wù)” 的交付后服務(wù)工作新體制。第三節(jié) 服務(wù)責任我們根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及企業(yè)文件中規(guī)定的義務(wù)，對已竣工程承擔售后服務(wù)和保修責任。第四節(jié) 用戶服務(wù)機構(gòu)設(shè)置我企業(yè)實行項目經(jīng)理部終身負責制，對工程竣工后的售后服務(wù)承擔義務(wù)。我們售后服務(wù)中心對項 目經(jīng)理部的售后服務(wù)工作提供技術(shù)指導(dǎo)， 并提供專業(yè)維修人員及現(xiàn)場管理人員， 售后服務(wù)由分管質(zhì)量的 總工全面負責。第五節(jié) 用戶服務(wù)機構(gòu)組織項目經(jīng)理部負責竣工工程向業(yè)主的交接工作，交接工作包括設(shè)備及建、構(gòu)筑物的維護及使用的注 意事項；負責接收業(yè)主

3、的反饋信息；負責現(xiàn)場調(diào)查，查明問題的性質(zhì)，產(chǎn)生的原因和責任；負責與業(yè)主 協(xié)商制定維修方案， 確定維修范圍、 工期、標準等。 售后服務(wù)中心負責對從事保修工作的管理人員及專 業(yè)維修人員進行培訓(xùn)，規(guī)范服務(wù)，提高服務(wù)技能；負責落實售后服務(wù)的各種資源，包括人員、設(shè)備、材 料、資金等；負責對項目經(jīng)理部的內(nèi)部結(jié)算。第六節(jié) 用戶服務(wù)措施6-1 施工過程中6-1-1 嚴把材料質(zhì)量關(guān)，杜絕使用不合格產(chǎn)品 針對本工程，我們將從與建立有長期、良好合作關(guān)系，并經(jīng)評審后進入合格分供方檔案的生產(chǎn)廠 家采購材料和物資， 同時，在正式進場前，將每種材料和物資的樣品上報業(yè)主和監(jiān)理， 經(jīng)審批同意后再 組織進場， 對嚴重影響工程質(zhì)量

4、的重要材料， 如防水材料、 水泥、混凝土、重要裝修材料、 水暖材料 （管 道閥門，電氣的電纜、母線、漏電保護開關(guān)等）更要嚴格把關(guān)，進場材料按有關(guān)規(guī)范規(guī)定進行材料性能 的檢驗，合格后方可用于本工程。6-1-2 提高對施工機械、器具的檢測標準 為確保施工產(chǎn)品的合格率，對施工過程中使用的機械、工具器具，在使用前必須進行嚴格檢測， 做到標準精度、符合現(xiàn)行使用要求，尤其是對安裝工程所使用的器具，確保每一個接頭，接點都嚴密、 牢固、可靠。6-1-3 嚴格控制防水施工質(zhì)量在防水施工隊伍的選擇上，我們將用一支信譽好，質(zhì)量意識高的隊伍，在防水施工質(zhì)量的控制上， 嚴格按照國家規(guī)范標準進行檢驗，并加大過程檢查力度，

5、尤其在防水施工的細部處理上，做到高標準、 嚴要求，在衛(wèi)生間，屋面防水的施工中，控制好細部節(jié)點及密封膠的施工質(zhì)量，確保廁浴間、屋面防水 施工一次驗收合格率達 100% ，避免返工。同時保證防水工程由業(yè)主接收后地下15 年，屋面 5 年保持防水性能及無損耗。6-1-4 加強裝修質(zhì)量控制裝修工程的質(zhì)量對整個工程的質(zhì)量水平起著重要的作用，因此，在裝修工程質(zhì)量上，我們將制定 高標準的分部分項工程施工方案對裝修工程進行預(yù)控， 在施工過程中對各分工序質(zhì)量進行嚴格的檢查和 控制。6-1-5 加強水電安裝質(zhì)量控制在施工過程中，預(yù)留每一個暖衛(wèi)的洞口、管道的標高、位置，全部合理、合格，不影響下道工序 的施工，不損傷

6、結(jié)構(gòu)。電氣的每一個開關(guān)、插座、設(shè)備的接線正確、牢固、安全，保證其可使用性。通 風(fēng)安裝牢固，接頭嚴密，通風(fēng)管道的保溫做到不漏口、不漏邊，平整美觀，確保管道試壓、試漏、電氣 絕緣值達到并符合本工程設(shè)計及國家規(guī)范要求。對最易出現(xiàn)返修、返換的給排水和暖衛(wèi)的閥門上，寧可一次性投入較大，也一定選用質(zhì)量最好的 廠家生產(chǎn)的名牌產(chǎn)品，并對閥門逐一進行研磨檢查，保證安裝質(zhì)量。嚴格控制地漏標高，以防倒坡，并 防止地漏及衛(wèi)生潔具排水管堵塞，造成冒水現(xiàn)象，嚴重影響使用功能。6-1-6 加強施工技術(shù)資料的管理施工過程中設(shè)專職資料員對工程的所有驗收資料進行匯編整理，資料做到及時、準確、完整、有 效，能夠如實的反映施工的質(zhì)量

7、情況。工程竣工后，我們將向業(yè)主上交一套完整的工程技術(shù)資料， 以供 業(yè)主工程竣工后核查之用。6-2 保修期內(nèi)的回訪、保修6-2-1 向用戶提供有關(guān)該工程的 用戶手冊，該手冊包括本工程相關(guān)結(jié)構(gòu)形式、 特點、 工程主要應(yīng)用材料的名稱及使用說明，工程有關(guān)設(shè)備、部位及使用說明書，并提供重要部 位的結(jié)構(gòu)形式（節(jié)點圖） 、管網(wǎng)和管線圖并附上施工照片，并針對使用中易出現(xiàn)的問題提 出檢查、處理方法和使用注意事項。6-2-2 向業(yè)主提供用戶保修卡，使業(yè)主對該工作的有關(guān)使用情況能予以充分的了解， 并予以監(jiān)督、檢查。6-2-3 工程保修期開始前，由項目經(jīng)理部有關(guān)人員對該工程相關(guān)產(chǎn)品的性能、使用方 法及使用要求對用戶使

8、用、操作人員進行系統(tǒng)培訓(xùn)，以使用戶使用、操作人員具備一定的 專業(yè)技能。如電梯、空調(diào)、消防等以及各種設(shè)備等。6-2-4 定期對季節(jié)性使用功能和設(shè)備進行聯(lián)合檢查：如在雨季對屋面等有防水要求的工程部位進行全部檢查，發(fā)現(xiàn)的問題及時進行處理；夏季使用的 空調(diào)機組在進入夏季前進行全面檢查運行是否正常。6-2-5 保修期間，設(shè)專職保修人員在現(xiàn)場進行保駕，對使用中發(fā)現(xiàn)問題及時處理。6-2-6 用戶服務(wù)部每月對工程進行一次回訪，同用戶進行溝通，了解用戶對使用功能 不完善方面的意見、建筑安裝使用功能和安全方面存在問題和隱患、處理急需解決的質(zhì)量 問題，了解除用戶對項目的全面評價及后期出現(xiàn) 的質(zhì)量缺陷。6-3 保修期

9、后的回訪保修 在保修期滿后，我們將一如既往為用戶進行全面的服務(wù)，定期進行回訪，對業(yè)主提出的問題及時 處理， 為了讓業(yè)主放心， 我們將指定專人對該工程負責用戶服務(wù)工作， 并定期向用戶提供有關(guān)建筑工程 方面的咨詢，做好業(yè)主的參謀。第七節(jié) 針對本工程制定特殊的用戶服務(wù)措施針對本工程，我們除以上服務(wù)措施外，另外還特制定以下特殊服務(wù)措施：1 、本工程投入使用初期，一般為 3-6 個月，由項目經(jīng)理部設(shè)專業(yè)人員留守為業(yè)主提 供服務(wù)，作到調(diào)試前進行交底，使用中配合操作，運行中保駕護航，出現(xiàn)問題及時解決。 項目經(jīng)理部在專業(yè)人員撤離之后，定期對已竣工程進行回訪回修，為業(yè)主提供周到滿意的 服務(wù)，實現(xiàn)處處回訪，項項保修的承諾。2、我單位售后服務(wù)中心和本工程項目經(jīng)理部共同負責接收顧客來函、來電、來訪并 作記錄。3、為保證本工程施工圓滿成功，在工程正式投入使用過程中成立專項保駕機構(gòu)，對 業(yè)主提出的修理通知 24 小時內(nèi)完成維修方案，并立即進入實施階段，維修人員嚴格按已 確定的維修方案組織施工，并在施工過程中不得降低和隨意更改要求，并做到有呼必應(yīng)、 隨叫隨到。4