果樹(shù)價(jià)值評(píng)估的計(jì)算

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上果樹(shù)價(jià)值評(píng)估的計(jì)算 湖南省辰溪縣 劉小鐵摘要：本研究針對(duì)過(guò)來(lái)果樹(shù)價(jià)值評(píng)估上，人為武斷性過(guò)強(qiáng)，隨意確定評(píng)估期等重要參數(shù)的評(píng)估方法，根據(jù)價(jià)值評(píng)估的原理、原則，推導(dǎo)出計(jì)算公式，明確提出了“純收和之差”理論，從而確立了果樹(shù)這一特殊性活體資產(chǎn)的評(píng)估方法。并在此基礎(chǔ)上建立了EXCEL模型，提高了評(píng)估效率。關(guān)鍵詞 果樹(shù) ，價(jià)值，評(píng)估，計(jì)算，模型在社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)中，因果樹(shù)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移以及自然因素和人為因素造成果樹(shù)死亡，都需對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，準(zhǔn)確的計(jì)算出其現(xiàn)有價(jià)值，以利轉(zhuǎn)讓、賑災(zāi)、補(bǔ)償和賠償?shù)捻樌M(jìn)行。筆者根據(jù)多年農(nóng)業(yè)損害鑒定的經(jīng)驗(yàn)，借用資產(chǎn)評(píng)估的方法重置成本法的原理，采用"重植成本

2、-收益現(xiàn)值法"，歸納推導(dǎo)出了系統(tǒng)的價(jià)值評(píng)估計(jì)算公式，明確提出了果樹(shù)價(jià)值等于“在追償期內(nèi)，重植累計(jì)利潤(rùn)與原植累計(jì)利潤(rùn)之差”（簡(jiǎn)稱(chēng)“純收和之差”理論），從理論上確立了果樹(shù)這一特殊性活體資產(chǎn)的評(píng)估方法。1、果樹(shù)活體價(jià)值的特殊性1.1活的固定資產(chǎn)。果樹(shù)是有生命的資產(chǎn)，具有一般的環(huán)境固定性；1.2市場(chǎng)交易不活躍。除果樹(shù)的苗木外，果樹(shù)因其活體固定性，一般難以在市場(chǎng)交易。因此，對(duì)其進(jìn)行評(píng)估一般不宜采用資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法；1.3具有不同的生長(zhǎng)發(fā)育期。果樹(shù)的生產(chǎn)能力（經(jīng)濟(jì)價(jià)值）是由不同的生長(zhǎng)發(fā)育期決定的。1.4生產(chǎn)投入可轉(zhuǎn)為不同的成本。一是固定成本，供樹(shù)體生長(zhǎng)，由于固定成本的累積，形成了果樹(shù)的部分價(jià)值；

3、二是固定/可變成本，當(dāng)年供樹(shù)體生長(zhǎng)，來(lái)年部分轉(zhuǎn)化為可變成本（產(chǎn)品成本），由于這種轉(zhuǎn)化，形成了果樹(shù)來(lái)年預(yù)期產(chǎn)量的一部分。而預(yù)期產(chǎn)出，在"重植成本-收益現(xiàn)值法"中，筆者將其作為“機(jī)會(huì)成本”計(jì)算的；三是可變成本，供產(chǎn)品產(chǎn)出（產(chǎn)品成本）。機(jī)會(huì)成本是指做一個(gè)選擇后所喪失的不做該選擇而可能獲得的最大利益。2、過(guò)來(lái)評(píng)估方法的利弊2.1確定了各項(xiàng)系數(shù)的重要性；2.2沉溺于理賠的事務(wù)性；2.3評(píng)估值、追償期計(jì)算的人為武斷性。3、"重植成本-收益現(xiàn)值法"的理論基礎(chǔ)3.1原理:重置成本法、收益現(xiàn)值法；3.2完全賠償原則。損害的實(shí)質(zhì)是損失了果樹(shù)的預(yù)期產(chǎn)出（即被損方的潛在利益）；

4、3.3同質(zhì)救濟(jì)的原則。補(bǔ)償（賠償）受損方具有相同生產(chǎn)能力的活體。4、"重植成本-收益現(xiàn)值法"計(jì)算公式4.1假設(shè)4.1.1重植的價(jià)格、產(chǎn)量、質(zhì)量、面積、投入、產(chǎn)出不變；4.1.2當(dāng)年投入完成或產(chǎn)品已收獲后遭害，即以產(chǎn)品收獲為核算年度。損害后次年重植；即確定次年折現(xiàn)指數(shù)Xi+1=0。4.1.3不考慮果樹(shù)的其他價(jià)值（環(huán)保、觀賞、藥用、材用等）4.2評(píng)估分析（參見(jiàn)附件）4.2.1不同損害期（撫育期、初果期、盛果前、盛果中、盛果后期、衰老期 ）：由靜態(tài)分析可知，不同損害期的追償點(diǎn)：Yi=Xi+J+F+C；追償期長(zhǎng)度恒定不變：Yi-Xi=J+F+C；動(dòng)靜態(tài)評(píng)估值曲線，相似于原植純利曲線

5、，由小大小。4.2.2敏感性分析 敏感性分析表 表4.2.2因素產(chǎn) 出投 入動(dòng)態(tài)不變?cè)鰷p組合評(píng)估值組合評(píng)估值組合評(píng)估值不變0，000，+-0，-+增+，0+， + +，-+，- +減-，0-，+ -，- -，+由上表可知，評(píng)估值（凈現(xiàn)值）的變化與投入成正相關(guān)，與產(chǎn)出成負(fù)相關(guān)。4.2.3 r的取值分析 評(píng)估值（凈現(xiàn)值）的變化與r的取值成負(fù)相關(guān)。4.3、評(píng)估計(jì)算公式4.3.1重植：4.3.1.1總投入：YiZ；Y、Z；、；4.3.1.2總產(chǎn)出：YiZ；4.3.1.3總利潤(rùn)：YiYiYi； （） +（CT）（CZTZ）；4.3.2原栽：4.3.2.1總投入：Xiz； 、z；、；4.3.2.2總產(chǎn)出：

6、Xiz；4.3.2.3總利潤(rùn)：XiXiXi；（） +（）（zZ）；4.3.3補(bǔ)償：4.3.3.1追償時(shí)點(diǎn)：Yi=xi+J+F+C Yi-追償點(diǎn)；xi-損害點(diǎn)；4.3.3.2追償期：Yi-Xi=J+F+C J、F、C-重植的建設(shè)期、撫育期、初產(chǎn)期。4.3.3.3追償點(diǎn)確定，一般滿(mǎn)足下列條件： 果樹(shù)生產(chǎn)能力相當(dāng)；YiYi=0；即，Yi=Yi； 利潤(rùn)相等： YiYi=0；即，Yi=Yi； 4.3.4補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（金額）： 應(yīng)得損失補(bǔ)償： LYi（Yi -Xi ）-簡(jiǎn)稱(chēng)“純收和之差”； L-應(yīng)補(bǔ)償?shù)牡膬r(jià)值； Yi-重植建設(shè)期到追償點(diǎn)的利潤(rùn)和；是重植的利益，也是原栽 的新增成本； Yi-原植建設(shè)期到追償點(diǎn)的

7、利潤(rùn)和； Yi -Xi -原植在追償期內(nèi)的可得利益，也是重植的機(jī)會(huì)成本。4.3.5補(bǔ)償凈現(xiàn)值（V） V=LrYi×（1+r）(Xi+1-i)Yi ×（1+r）(Xi+1-i) + Xi ×（1+r）(Xi+1-i) 注意：上述累加值為逐年折現(xiàn)后和。5、"重植成本-收益現(xiàn)值法"多變量EXCEL模型 以損害點(diǎn)Xi、折現(xiàn)率r、投入T、產(chǎn)出C為變量，設(shè)計(jì)了包含有EXCEL函數(shù)公式的模型。在此模型中，僅需輸入不同果樹(shù)壽命期內(nèi)投入（t）、產(chǎn)出（c）兩行原始數(shù)據(jù)系列，便可計(jì)算任意Xi、r、T、C情況下的果樹(shù)價(jià)值。如果考慮果樹(shù)的不同管理水平和生長(zhǎng)情況可將計(jì)算結(jié)果乘以不同的等級(jí)系數(shù)。6、幾點(diǎn)說(shuō)明6.1本文投產(chǎn)數(shù)據(jù)系模擬，不可在實(shí)際工作中引用；6.2本文未考慮通漲和其它自然因素、人為因素的影響，在實(shí)