能否要求開發(fā)商退回購房預(yù)訂款？

1、在“商品房預(yù)售合同”或“商品房屋銷售合同”未簽定的情況下，預(yù)先按房產(chǎn)商的要求交付幾千元甚至上萬元的“預(yù)訂款”中“定金”，后來卻由于種種原因要放棄購房時，房地產(chǎn)商此時卻拒絕退還“預(yù)訂款”或“定金”，導(dǎo)致大量糾紛。那么房屋買賣合同簽訂前交付的“預(yù)定款”和“定金”，消費(fèi)者是否可以要求返還商品房銷售管理辦法第22條第2款規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，身買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！币虼朔康禺a(chǎn)商經(jīng)常依此條規(guī)定向打算買房

2、的人收取一定的預(yù)訂款，但是房屋銷售方在其出據(jù)的“預(yù)訂款”或定金性質(zhì)的收據(jù)所附帶的備注條款卻差別較大，為此消費(fèi)者一定要在付款前先看清收據(jù)上內(nèi)容，謹(jǐn)慎簽字付款。該備注條款視為開發(fā)商與消費(fèi)者之間達(dá)成的特殊形式約定“當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定” 簽訂后是不能違約的。首先，要明確的是，“定金”和“訂金”是截然不同的：定金是合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時，或訂立后、履行前，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢等。擔(dān)保法第89條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的

3、，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！币簿褪钦f，一旦房屋銷售方出據(jù)的收據(jù)所附帶的備注條款中注明是定金性質(zhì)的，如果買受人(消費(fèi)者)后來不與房地產(chǎn)商簽訂房屋買賣合同的話，所收款項(xiàng)依據(jù)定金罰則，作為定金給付方的消費(fèi)者將無權(quán)要求返還定金。所以消費(fèi)者一定要看清備注條款中所標(biāo)明的款項(xiàng)的字樣。同時擔(dān)保法第90條規(guī)定定金的成立必須有書面定金合同，即合同中必須明確寫明“定金”字樣，否則不作為定金對待。最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干總是的解釋第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！倍鳛轭A(yù)訂款一種的“訂金”的性質(zhì)則不同，它屬于預(yù)先給付的性質(zhì)，如果當(dāng)事人雙方最終沒有訂立合同的話，該款項(xiàng)是要返還給交付方。所以，消費(fèi)者在簽訂房屋買賣合同之前預(yù)先音樂會一定預(yù)訂款時，千萬要注