2018最新《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》全文

1、2018最新房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法全文2017最新房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法全文第一章 總則第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，保護房地產(chǎn)交易及 經(jīng)紀活動當事人的合法權益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根 據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法等法律法規(guī)，制定本辦法。第二條在中華人民共和國境內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動， 應當遵守本辦法。第三條本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn) 居間、代理等服務并收取傭金的行為。第四條從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循自愿、平等、公 平和誠實信用的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德。第五條縣級以上人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門

2、、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當按照職責分工，分別負責房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的監(jiān)督和管理。第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織應當按照章程實行自律 管理，向有關部門反映行業(yè)發(fā)展的意見和建議，促進房地產(chǎn) 經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展和人員素質(zhì)提高。第二章房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員第七條本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，是指依法設立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務機構。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以設立分支機構。第八條設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構，應當具有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構與其招用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當按照中華人民共和國勞動合同法的規(guī)定

3、簽訂勞動合同。第九條國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度，納 入全國專業(yè)技術人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃和管理。第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織負責管理和實施考試工作，原則上每年舉 行一次考試。國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門、人力資源社會 保障部門負責對房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資 格考試進行指導、監(jiān)督和檢查。第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當自領取 營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建 設(房地產(chǎn))主管部門備案。第十二條直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管 部門應當將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分

4、支機構的名稱、住所、法 定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負責人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀 人員等備案信息向社會公示。第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構變更或者終 止的，應當自變更或者終止之曰起30曰內(nèi)，辦理備案變更或 者注銷手續(xù)。第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀活動第十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一承接，服務報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一收取。分支機構應 當以設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名義承攬業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務 和收取費用。第十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當在其經(jīng)營場所醒目位置公示下列內(nèi)容：(一)營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；(二)服務項目、內(nèi)容、標準；(三)業(yè)務流程；(四)收

5、費項目、依據(jù)、標準；(五)交易資金監(jiān)管方式；(六信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；(七)政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。分支機構還應當公示設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機 構的經(jīng)營地址及聯(lián)系方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售商品房項目的，還應當在銷售 現(xiàn)場明顯位置明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的 有關證明文件。第十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的，應當與委托人簽 訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應當包含下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務

6、雙方當事人的姓名(名稱)、住所等 情況和從事業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況；(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標準；(三)服務費用及其支付方式；(四)合同當事人的權利和義務；(五)違約責任和糾紛解決方式。建設(房地產(chǎn))主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織可以 制定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同示范文本，供當事人選用。第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn) 登記等其他服務的，應當向委托人說明服務內(nèi)容、收費標準 等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度。房地產(chǎn) 經(jīng)紀機構應當遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營場所 醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務項目、服務內(nèi)容、收費標準

7、以 及相關房地產(chǎn)價格和信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐; 一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。第十九條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合 同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準 的，不得收取傭金。兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，只能按照一宗業(yè)務收取傭金，不得向委托 人增加收費。第二十條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合 同，應當加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構印章，并由從事該業(yè)務的一名 房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。第二十一

8、條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合 同前，應當向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同和房屋買賣合 同或者房屋租賃合同的相關內(nèi)容，并書面告知下列事項：(一)是否與委托房屋有利害關系；(二)應當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；(三)委托房屋的市場參考價格；(四)房屋交易的一般程序及可能存在的風險；(五)房屋交易涉及的稅費；(六)經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準；(七)經(jīng)紀服務收費標準和支付時間；(八)其他需要告知的事項。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構根據(jù)交易當事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀 服務以外的其他服務的，應當事先經(jīng)當事人書面同意并告知 服務內(nèi)容及收費標準。書面告知材料應當經(jīng)委托人簽名(蓋章) 確認。第二十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委

9、托人簽訂房屋出售、 出粗經(jīng)紀服務合同，應當查看委托出售、出租的房屋及房屋權屬證書，委托人的身份證明等有關資料，并應當編制房屋 狀況說明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應的 房源信息.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀服務 合同，應當查看委托人身份證明等有關資料。第二十三條委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂房地產(chǎn)經(jīng) 紀服務合同，應當向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供真實有效的身份證 明。委托出售、出租房屋的，還應當向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供 真實有效的房屋權屬證書。委托人未提供規(guī)定資料或者提供 資料與實際不符的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當拒絕接受委托。第二十四條房地產(chǎn)交易當事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀機 構代收代付交易資

10、金的，應當通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在銀行開 設的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。交易資金的劃轉(zhuǎn)應當經(jīng)過房地產(chǎn)交易資金支付方和房 地產(chǎn)經(jīng)紀機構的簽字和蓋章。第二十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得(一)捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；(二)對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進 高價賣(租)出房屋賺取差價；(三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易；(四)泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘 密，謀取不正當利益；(五)為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同 一房屋簽訂不同交易價款的合同提

11、供便利；(六)改變房屋內(nèi)部結(jié)構分割出租;(七)侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；(八)承購、承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋；(九)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房 屋提供經(jīng)紀服務；(十)法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當建立業(yè)務記錄制度， 如實記錄業(yè)務情況。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，保存期 不少于5年。第二十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織應當制定房地產(chǎn)經(jīng) 紀從業(yè)規(guī)程，逐步建立并完善資信評價體系和房地產(chǎn)經(jīng)紀房 源、客源信息共享系統(tǒng)。第四章監(jiān)督管理第二十八條建設(房地產(chǎn))主管部門、價格主管部門應 當通過現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴受理等方式，釆取約談、記入信用檔案、媒體曝光等

12、措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地 產(chǎn)經(jīng)紀人員進行監(jiān)督。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反人力資源和社會保障法律法規(guī)的 行為，由人力資源和社會保障主管部門依法予以查處。被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當予以 配合，并根據(jù)要求提供檢查所需的資料。第二十九條建設(房地產(chǎn))主管部門、價格主管部門、 人力資源和社會保障主管部門應當建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員信息共享制度。建設(房地產(chǎn))主管部門應當 定期將備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構情況通報同級價格主管部門、 人力資源和社會保障主管部門。第三十條直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管 部門應當構建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)上管理和服務平臺，為備 案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供下列

13、服務：(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案信息公示；(二)房地產(chǎn)交易與登記信息查詢；(三)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上簽訂；(四)房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案公示;(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他事項。經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以取得網(wǎng)上簽約資格。第三十一條縣級以上人民政府建設(房地產(chǎn))主管部 門應當建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案，并向社會公示?？h級以上人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當將在曰 常監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的 違法違規(guī)行為、經(jīng)查證屬實的被投訴舉報記錄等情況，作為 不良信用記錄記入其信用檔案。第三十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當 按照規(guī)定提供真實、完整的信用檔案信息。第五章法律責任第三十三條違

14、反本辦法，有下列行為之一的，由縣級 以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，記 入信用檔案;對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款;對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款：(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務 和收取費用的；(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等 其他服務，未向委托人說明服務內(nèi)容、收費標準等情況，并 未經(jīng)委托人同意的；(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同未由從事該業(yè)務的一名房地 產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名的；(四)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，不向 交易當事人說明和書面告知規(guī)定事項的；(五)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未按照規(guī)定如實記錄業(yè)務情況或者保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的。第三十四條違反本辦法第十八條、第十九條、第二十 五條第(一)項、第(二)項，構成價格違法行為的，由縣級以上 人民政府價格主管部門按照價格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定， 責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款;情節(jié)嚴重的，依法 給予停業(yè)整頓等行政處罰。第三十五條違反本辦法第二十二條，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 擅自對外發(fā)布房源信息的，由