9月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況通報(bào)

1、2011年9月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況通報(bào)一、市場(chǎng)運(yùn)行情況概述2011年9月，全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積49.02萬(wàn)平方米，同比減少39.4%,環(huán)比增加3.3%;網(wǎng)上簽約均價(jià)13889元/平方米，同比上升3.8%,環(huán)比下降2.4%。2011年9月，全市10區(qū)存量住宅交易登記面積42.05萬(wàn)平方米，同比減少35.3%,環(huán)比減少21.7%。二、商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況2011年9月，全市10區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共38個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售商品房11248套，同比減少24.69%,環(huán)比增加54.57%;面積125.08萬(wàn)平方米，同比減少20.16%,環(huán)比增加81.86%其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅9435套

2、，同比減少29.66%,環(huán)比增加66.31%;面積99.22萬(wàn)平方米，同比減少28.92%,環(huán)比增加99.60%。（一）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各用途情況2011年9月各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況面積單位：萬(wàn)平方米用途住宅商業(yè)寫(xiě)字樓99.224.2221.63套數(shù)943542713862011年9月各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積對(duì)比圖寫(xiě)字樓17.3%79.3%（二）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況2011年9月各區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積對(duì)比圖（三）住宅批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況2011年9月各區(qū)新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積對(duì)比圖三、新建商品房網(wǎng)上簽約情況2011年9月，全市10區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約7125宗，同比減少27.8%,環(huán)比增加

3、6.4%;網(wǎng)上簽約面積62.36萬(wàn)平方米，同比減少33.8%,環(huán)比增加4.6%;網(wǎng)上簽約金額99.25億元，同比減少25.7%,環(huán)比增加2.1%。（一）網(wǎng)上簽約面積情況1、各用途新建商品房網(wǎng)上簽約面積情況2011年9月各用途新建商品房網(wǎng)上簽約面積情況面積單位：萬(wàn)平方米用途住宅商業(yè)寫(xiě)字樓其它49.023.617.342.40總面積的78.6%。各用途占比見(jiàn)下圖:2011年9月新建商品房各用途網(wǎng)上簽約面積占比圖住宅，78.6%11.8%2、各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況2011年9月各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況如下圖:2011年9月各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約面積對(duì)比圖萬(wàn)平方米2011年9月各區(qū)新建商品住宅網(wǎng)

4、上簽約面積情況如下圖2011年9月各區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積對(duì)比圖2011年9月全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積49.02萬(wàn)平方米，同比減少39.4%,環(huán)比增加3.3%;其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔六區(qū)合計(jì)網(wǎng)上簽約11.43萬(wàn)平方米，同比減少69.3%,環(huán)比減少31.8%。（二）網(wǎng)上簽約均價(jià)情況1、各用途新建商品房網(wǎng)上簽約均價(jià)情況2011年9月各用途新建商品房網(wǎng)上簽約均價(jià)情況均價(jià)單位：元/平方米用途住宅商業(yè)寫(xiě)字樓其他均價(jià)138893667319680145962、各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價(jià)對(duì)比各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價(jià)對(duì)比見(jiàn)下圖：元/平方米2011年9月各區(qū)新建商品

5、住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)對(duì)比圖48000450004200039000360003300030000270002400021000180001500012000900060003000越秀區(qū)本月新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積為0.7萬(wàn)平方米，均價(jià)43072元/平方米；本月越秀區(qū)出現(xiàn)個(gè)別高檔住宅簽約成交，使得該區(qū)均價(jià)相比上月出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上升。（三）各街道新建商品住宅簽約均價(jià)情況2011年9月廣州市各街道新建商品住宅簽約均價(jià)情況表單位：元/平方米行政區(qū)劃街道均價(jià)行政區(qū)劃街道均價(jià)行政區(qū)劃街道均價(jià)行政區(qū)劃街道均價(jià)越秀區(qū)人民街50229天河區(qū)黃村街P26635黃埔區(qū)更埔街P15152南沙區(qū)南沙街8127越秀區(qū)洪橋街30

6、906天河區(qū)獵德街55644花都區(qū)花東鎮(zhèn)8724蘿崗區(qū)-13749海珠區(qū)濱江街24259天河區(qū)林和街P22255花都區(qū)花山鎮(zhèn)7896海珠區(qū)昌崗街25521天河區(qū)石牌街29975花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)7627海珠區(qū)赤崗街18057天河區(qū)棠下街P23700花都區(qū)炭步鎮(zhèn)4889海珠區(qū)鳳陽(yáng)街18788天河區(qū)天河南街33458花都區(qū)梯面鎮(zhèn)5513海珠區(qū)南洲街20401天河區(qū)天園街29230花都區(qū)新華街9340海珠區(qū)瑞寶街19054天河區(qū)五山街28296花都區(qū)雅瑤鎮(zhèn)6623海珠區(qū)沙園街22689天河區(qū)冼村街24341番禺區(qū)大崗鎮(zhèn)6540海珠區(qū)素社街25450天河區(qū)興華街20168番禺區(qū)大石街20668海珠區(qū)新港街2

7、3019白云區(qū)黃石街22531番禺區(qū)東劃、街14391荔灣區(qū)多寶街27899白云區(qū)嘉禾街15668番禺區(qū)洛浦街13033荔灣區(qū)逢源街27656白云區(qū)金沙街16436番禺區(qū)南村鎮(zhèn)14566荔灣區(qū)華林街22591白云區(qū)京溪街17001番禺區(qū)橋南街14252荔灣區(qū)南源街18000白云區(qū)三元里街24856番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)17831荔灣區(qū)后圍塘街20890白云區(qū)石井街8462番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)10290荔灣區(qū)站前街28703白云區(qū)棠景街24139番禺區(qū)石縣率直12654天河區(qū)長(zhǎng)興街15715白云區(qū)巨和街25600番禺區(qū)市礪街4000天河區(qū)車(chē)波街26757白云區(qū)永平街20850南沙區(qū)黃閣僚9049注：荔灣區(qū)站前街本

8、月均價(jià)28703元/平方米，主要是由于成交2宗座落于富力君湖華庭；白云區(qū)三元里街本月均價(jià)24856元/平方米，主要是由于成交4宗座落于隆泰逸品君庭等地，這些個(gè)盤(pán)的成交價(jià)格均較高。番禺區(qū)市橋街本月均價(jià)4000元/平方米，主要是由于成交僅1宗，位于橋華樓,對(duì)該區(qū)域均價(jià)影響較大。（四）抽樣典型樓盤(pán)住宅成交面積及均價(jià)情況抽取2011年8月和2011年9月成交面積均大于4500平方米的15個(gè)典型樓盤(pán)的網(wǎng)上簽約情況，均價(jià)上升的樓盤(pán)有9個(gè)，其中番禺區(qū)金山谷花園四期由于產(chǎn)品差異，均價(jià)變動(dòng)較大。具體詳見(jiàn)下表：行政區(qū)劃項(xiàng)目名稱(chēng)2011年8月2011年9月均價(jià)漲跌簽約面積簽約金額簽約均價(jià)簽約面積簽約金額簽約均價(jià)番禺

9、區(qū)金山谷花園四期1.581.99125621.111.601445415.1%番禺區(qū)錦繡半島銀灣東區(qū)0.821.01123131.131.47130075.6%花都區(qū)雅寶新城0.550.3971051.340.9974124.3%花都區(qū)信升御景豪庭0.460.3472780.500.3875764.1%白云區(qū)金域監(jiān)灣3.175.23164801.372.33169883.1%白云區(qū)滑峰御金沙園0.691.08156970.911.45160382.2%南沙區(qū)南沙海璟奧園0.470.3879890.920.7480470.7%南沙區(qū)優(yōu)山美寓0.780.6786570.580.5087170.7%

10、白云區(qū)保利匯?；▓@0.701.16165071.232.04166080.6%花都區(qū)驪雅居1.030.9693430.630.599288-0.6%南沙區(qū)萬(wàn)科府前花園2.282.0087451.311.148685-0.7%花都區(qū)富力金港新城1.471.0370061.751.226933-1.0%番禺區(qū)廣州雅居樂(lè)北苑1.342.03152074.045.9414695-3.4%南沙區(qū)南沙濱海花園濱海雋城一期0.570.5088111.251.068500-3.5%番禺區(qū)星河灣2.205.65257270.832.0424743-3.8%面積單位：萬(wàn)平方米；金額單位：億元；均價(jià)單位：元/平方米

11、四、存量房交易登記情況（一）各用途存量房交易登記面積情況2011年9月存量房交易登記面積情況面積單位：萬(wàn)平方米用途住宅商業(yè)寫(xiě)字樓其它存里房42.052.981.9414.292011年9月，存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積的73.8%。見(jiàn)下圖:（二）各區(qū)存量房交易登記面積情況2011年9月各區(qū)存量住宅交易登記面積情況如下圖萬(wàn)平方米2011年9月各區(qū)存量住宅交易登記面積對(duì)比圖2011年9月，全市10區(qū)存量住宅交易登記面積42.05萬(wàn)平方米，同比減少35.3%,環(huán)比減少21.7%。（三）存量房交易登記均價(jià)1 .各用途房屋月均價(jià)情況2011年9月各用途存量房月均價(jià)均價(jià)單位：元/平方米用途住宅商業(yè)寫(xiě)字樓其它存里房771918846574856542 .各區(qū)存量住宅月均價(jià)對(duì)比各區(qū)存量住宅均價(jià)對(duì)比見(jiàn)下圖:五、房屋租賃登記備案情況（一）各用途房屋租賃登記備案情況2011年9月房屋租賃登記備案面積面積單位：萬(wàn)平方米用途住宅辦公商業(yè)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)其它租賃房屋103.0837.8580.9626.0415.542011年9月，住宅登記備案面積占房屋租賃登記登記總面積的39%見(jiàn)下圖:（二）各區(qū)房屋租賃登記備案面積情況2011年9月各區(qū)房屋租賃登記備案面積情況如下圖:2011年9月