經(jīng)濟適用住房項目可行性研究報告

1、財務評價附表：附表1:項目總投資估算表附表2:投資使用計劃與資金籌措表附圖：附圖1:河濱北路經(jīng)濟適用住房項目地理位置示意圖附圖2:河濱北路經(jīng)濟適用住房項目規(guī)劃設計圖第 1 章總論1.1 項目名稱項目名稱：句容河濱北路經(jīng)濟適用住房項目項目1.2 業(yè)主名稱、法定地址業(yè)主名稱：句容市經(jīng)濟適用房發(fā)展中心法定地址：句容市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)1.3 項目概況1.3.1 項目基本信息項目名稱：句容河濱北路經(jīng)濟適用住房項目項目建設單位：句容市經(jīng)濟適用房發(fā)展中心建設地點：句容市華陽鎮(zhèn)河濱北路北側、羊角山路西側規(guī)劃用途：拆遷安置項目建設期：1年項目總投資：3845萬元1.3.2 項目用地本項目用地面積為12200平方米，計

2、18畝。該地塊位于項目 建設地點位于華陽鎮(zhèn)河濱北路北側、羊角山路西側，該地塊為 凈地，周圍交通便利，已具備開發(fā)條件。1.3.3 項目建設規(guī)模及建設內容項目用地面積18畝， 主要用于建設經(jīng)濟適用房，總建筑面積17600ml，其中住宅面積16500mi,配套用房面積：1100。主要 建設多層住宅樓6棟（分為4+1F和6+1F）,配套建設供電、給排 水、道路、綠化等公用工程。134 項目總投資及資金籌措方案本項目總投資3845萬元，全部由項目建設單位自籌解決。投資使用計劃相見附表2。1.4 項目建設背景該經(jīng)濟適用住房項目是市委、市政府進一步改善民生、促進經(jīng)濟增長、保持社會和諧穩(wěn)定的重要舉措，也是完善

3、我市分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障工作的重要內容，該項目的建設對改 善我市城市中低收入住房困難家庭的住房難問題、改善生活質量 具有重要意義。1.5 報告編制依據(jù)、研究范圍1.5.1 編制依據(jù)國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（2005年本）國家發(fā)改委、建設部建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三 版）建設部房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法國家計委投資項目可行性研究指南（試用版）句容市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“ 一五”規(guī)劃綱要句容市住房建設規(guī)劃（2006-2010）建設單位提供的相關資料1.5.2 主要研究范圍本研究工作范圍主要是項目建設背景，項目建設條件，項目工程建設方案，環(huán)境、節(jié)能、投資分析，項目社會效益，可行

4、性 研究結論與建議等。1.6 主要技術經(jīng)濟指標主要技術經(jīng)濟指標見表1-3。表1-3項目主要技術經(jīng)濟指標序號項目單位指標備注1總用地面積2m122002總建筑面積2m176002.1其中：住宅2m165002.2商業(yè)2m11003建筑密度%244容積率1.445綠化率%356總戶數(shù)戶2207總投資萬元38458項目幵發(fā)期年1 年1.7 主要結論與建議1.7.1 主要研究結論（1）本項目是市委、市政府進一步改善民生、 促進經(jīng)濟增長、 保持社會和諧穩(wěn)定的重要舉措。項目建設內容符合有關產(chǎn)業(yè)政策 和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃。本項目對規(guī)劃句容建設、生態(tài)環(huán)境改善以及保 民生、保社會穩(wěn)定具有積極意義。（2） 項目建設地點

5、位于華陽鎮(zhèn)河濱北路北側、 羊角山路西側， 項目用地符合句容市華陽鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃要求和規(guī)定。（3） 項目嚴格執(zhí)行建筑節(jié)能相關規(guī)范設計要求，在設計中采 取節(jié)能措施，建筑節(jié)能可達50%以上。（4） 根據(jù)地塊地形特殊情況建設配套用房，配套用房產(chǎn)生收 益將用于補貼小區(qū)以后物業(yè)管理及其他管理費用。（5）本項目總用地面積18畝，總建筑面積17600m2,其中住 宅面積16500m2。設計容積率1.44，土地利用率較高。（6）項目建設期暫定1年，項目總投資為3845萬元，所需 資金全部由建設單位自籌。1.7.2 建議（1） 建議項目建設單位加強與有關部門的協(xié)調，進一步調整 完善方案，確保項目建設順利實施。（2

6、）為確保本項目盡快順利進行，必須抓緊項目的前期工作， 并落實建設所需資金。在保證項目建設質量前提下，盡可能壓縮 工期，爭取早日完工。第 2 章 項目發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策相符性分析2.1 句容市發(fā)展規(guī)劃2.1.1 分析依據(jù)句容市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“ 一五”規(guī)劃綱要（句政發(fā)（2003）14號）；句容市住房建設規(guī)劃（2006-2010） （句政發(fā)（2007）1號）；句容市城市總體規(guī)劃（2005-2020）2.1.2 城市性質南京都市圈最佳人居環(huán)境地區(qū)，長三角重要的生態(tài)、人文和 休閑旅游城市，江蘇省沿江地區(qū)以輕型工業(yè)為特色的制造業(yè)基地。2.1.3 句容市經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃2.1.3.1發(fā)展思路以“融入南

7、京，跨越發(fā)展”為指導思想，以經(jīng)濟和載體建設 為中心，以基本實現(xiàn)現(xiàn)代化為根本目標，把握住南京都市圈功能 與產(chǎn)業(yè)結構調整的機遇，發(fā)揮句容的各項優(yōu)勢，加快推進三個進 程（農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、新型工業(yè)化、城鄉(xiāng)一體化進程），實施六大戰(zhàn)略（接軌核心、科教興市、雙輪驅動、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、旅游經(jīng)濟、生 態(tài)立市），實現(xiàn)兩個提高（經(jīng)濟綜合實力和人民生活水平、質量的 提高），立足“新蘇南”，實現(xiàn)新跨越，推進全市經(jīng)濟社會、物質 文明和精神文明全面可持續(xù)發(fā)展。2.1.3.2發(fā)展戰(zhàn)略1.接軌核心：強化與南京市的城際聯(lián)動發(fā)展，密切交通聯(lián)系， 深化產(chǎn)業(yè)合作，做強做優(yōu)旅游、居住等服務功能，在水電等區(qū)域 基礎設施上與南京有機銜接。2.科教興

8、市：充分借用南京科技力量與環(huán)境，推進各行業(yè)的 技術創(chuàng)新，加強傳統(tǒng)行業(yè)的高新技術化，強化科技、經(jīng)濟結合的 中介環(huán)境，提高全民受教育程度。3.雙輪驅動：大力發(fā)展民營經(jīng)濟和外向型經(jīng)濟，推進民營經(jīng) 濟由量的擴張向質的提高轉變，推動全市經(jīng)濟廣泛深入地參與國 際分工、合作和競爭，堅持“三外”齊上。4.農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化：實現(xiàn)農(nóng)業(yè)大市向農(nóng)業(yè)強市的轉變，促進農(nóng)業(yè) 向生態(tài)化、規(guī)模化、現(xiàn)代化方向發(fā)展，提高農(nóng)民進入市場的組織 程度，大力推進以科技服務和信息服務為重點的社會化服務體系 建設，提高農(nóng)業(yè)科技進步率，大力扶持和壯大農(nóng)產(chǎn)品加工、流通 企業(yè)。5.旅游經(jīng)濟：立足旅游資源優(yōu)勢，積極開拓旅游市場，完善 各項配套服務，主動參與

9、南京、鎮(zhèn)江等大城市旅游體系，著力形 成區(qū)域大旅游格局，努力把旅游業(yè)培育成全市經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和 第三產(chǎn)業(yè)的龍頭。6.生態(tài)立市：嚴格保護山林、水體等寶貴的生態(tài)資源和豐富 的風景資源，城鎮(zhèn)建設、經(jīng)濟發(fā)展不突破土地、能源、環(huán)境等資 源的合理容量，積極維護區(qū)域生態(tài)平衡：確立環(huán)保優(yōu)先的原則， 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，推行清潔生產(chǎn)，降低能源消耗，逐步形成低消耗、 低排放、高效益的可持續(xù)經(jīng)濟增長模式，實現(xiàn)人口、資源、環(huán)境協(xié)調發(fā)展。2.1.4 句容市“ 一五”經(jīng)濟和社會發(fā)展總體目標綜合實力顯著增強，經(jīng)濟社會結構明顯優(yōu)化，科技進步對經(jīng) 濟增長貢獻不斷增強；城市化進程進一步加快，社會保障體系比 較健全，社會就業(yè)充分，人民過上

10、更加富足的生活；環(huán)境質量明 顯優(yōu)化，自然資源得到有效保護，環(huán)境污染得到有效控制；實現(xiàn) 要素市場、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、重大基礎設施建設、環(huán)境保護和城鄉(xiāng)空間 發(fā)展的最優(yōu)化，將句容建設成為經(jīng)濟繁榮、科教進步、社會和諧、 環(huán)境優(yōu)美、法制健全、人民生活殷實的現(xiàn)代化中等城市。分階段 目標:1、近期（2005年2010年）2.遠期（2011年2020年）本項目的實施將全面發(fā)揮地塊的區(qū)位優(yōu)勢，加快推進城鄉(xiāng)一體化進程，全力打造南京都市圈最佳人居環(huán)境，促進房地產(chǎn)業(yè)的又好又快的發(fā)展。項目建設對城市基礎設施建設、國民經(jīng)濟發(fā)展、固定資產(chǎn)投資增加有貢獻，項目建設有利于強化句容經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 管理委員會黃梅片區(qū)與句容城區(qū)以及句容經(jīng)濟開發(fā)

11、區(qū)管理委員會GDP年均增長15%，至2010年總量達到220億元，人均GDP達到34000元左右，三次產(chǎn)業(yè)結構預期調整為5:55:40。GDP年均增長12%，至2020年總量達到680億元，人均GDP達到93000元左右，三次產(chǎn)業(yè)結構預期調整為4:52:44。的聯(lián)動發(fā)展、密切交通聯(lián)系，協(xié)調產(chǎn)業(yè)發(fā)展，做強做優(yōu)旅游、居 住等服務功能，在水、電等區(qū)域基礎設施上與城區(qū)有機銜接。項 目符合鼓勵住宅開發(fā)政策指向，對增加句容城鎮(zhèn)居民人均住宅面 積有幫助，對提高句容市城鎮(zhèn)居民生活水平大有益處。選址區(qū)域 屬城鎮(zhèn)規(guī)劃建設范圍。2.1.5 句容市住房建設規(guī)劃(2006-2010)根據(jù)句容市住房建設規(guī)劃(2006-2

12、010)分析，至2005年 底，句容市城市住房總面積為489.45萬平方米，其中，通過基本 建設及更新改造方式建造住房(含政府興建政策性住房)146.84萬平方米，通過房地產(chǎn)開發(fā)方式建造商品住房293.67萬平方米， 通過其他方式建造住房48.94萬平方米，按照句容市國民經(jīng)濟 和社會發(fā)展第一個五年規(guī)劃綱要，2010年規(guī)劃區(qū)常住人口達 到20萬，人均住房面積約36平方米，規(guī)劃期內(2006-2010)， 規(guī)劃區(qū)住房總需求為250萬平方米。根據(jù)“十一五”期末句容市 不同收入水平家庭結構比例，規(guī)劃期內，應建設經(jīng)濟適用房25萬平方米，建設商品住房225萬平方米(含城中村改造住房19萬平 方米)。句容市

13、“ 一五”期間住房建設年度計劃及住宅用地年度實施計劃見下表。表 2-1 句容市“十一五”期間住房建設年度計劃(單位：萬平方米)年度商品住房政策性住房合計新建商品住房城中村改造20065226602007513660200835.554.545200935.554.5452010324440合計2061925250表 2-2 句容市“十一五”期間住宅用地年度實施計劃（單位：平方公里）年度商品住房用地政策性住房用地20060.490.0520070.490.0520080.370.0420090.370.0420100.330.03合計2.050.21句容市政府的5年規(guī)劃為句容市房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)

14、展開拓 了廣闊的發(fā)展空間。2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析近年來，由于房產(chǎn)市場發(fā)展過快過熱，建設部、國家發(fā)改委 等七部委發(fā)布了一系列穩(wěn)定住房價格工作的意見:1強化規(guī)劃調控，改善住房供應結構；2、加大土地供應調控力度，嚴格土地管理；3、調整住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴格稅收征管；4、加強房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風險；5、 明確享受優(yōu)惠政策普通住房標準，合理引導住房建設與消 費；6、加強經(jīng)濟適用房建設，完善廉租房制度；7、切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為；8加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。221 嚴禁炒地、轉讓期房，遏制投機炒作行為、穩(wěn)定住房價 格1、嚴禁轉讓“期房”，禁止商品房預購人將購買

15、的未竣工的 預售商品房再行轉讓。2、年內賣房征營業(yè)稅3、依法制止“炒地”4、二手房交易征收所得稅2.2.2 鼓勵支持普通百姓自住住房需求1.加強政策性住房建設加強經(jīng)濟適用房建設，嚴格實行政府指導價，控制套型面積 和銷售對象，切實降低開發(fā)建設成本，建設單位利潤要控制在3%以內。2.政策性住房享受優(yōu)惠條件享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：容積率在1.0以下、單套建筑面積在90平方米以下、低于同級別土地上住 房平均交易價格1.2倍以下。3.限定了地方調控范圍各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu) 惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當 浮動，但向上浮動的比例

16、不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標準要報建設部、財政部、稅務總局備案。2.2.3 完善城鎮(zhèn)廉租房制度，保障低收入者住房需求城鎮(zhèn)廉租住房制度建設情況要納入省級人民政府對市（區(qū)）、縣人民政府工作的目標責任制管理，省、自治區(qū)、直轄市相關部 門要加強監(jiān)督檢查。住房是一種必需品，它不可能通過完全市場 競爭達到供求均衡；而且，住房是人的一項基本權利，保障人的 住房權利是政府的責任。當前，個別地方最低收入家庭基本住房 需求不能得到應有保障，一個重要原因是住房保障體系不健全。 因此，完善城鎮(zhèn)廉租房制度就顯得尤為迫切。2.2.4 嚴格中介機構市場準入，加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度要嚴格房

17、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構的市場準入，依法嚴肅查 處違法違規(guī)銷售行為。對虛構買賣合同，囤積房源；發(fā)布不實價 格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履 行開工時間、竣工時間、銷售價格（位）和套型面積控制性項目建 設要求的，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將以上行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信 用檔案，公開予以曝光。對一些情節(jié)嚴重、性質惡劣的，建設部 會同有有關部門要及時依法從嚴查處，并向社會公布。房地產(chǎn)市場存在嚴重的信息不對稱，這些政策措施的出臺， 目的在于給老百姓創(chuàng)造一個透明有序的房地產(chǎn)市場。只有不斷加 強房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設，提高各類房地產(chǎn)市場的透明度，逐 步形成反映房地產(chǎn)真實供求關系的房地產(chǎn)價格，才

18、能更好地發(fā)揮 市場功能，改善投資結構，引導合理需求。去年以來，全國各大中城市房產(chǎn)市場逐漸變冷，商品房價格 漲幅大幅下降，商品房空置面積達1.3億平方米，同比增長8.7%去年下半年以來，中國大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場已先后進入調整期 和轉型期，房地產(chǎn)市場已逐步由狂熱轉向理性，宏觀調控控制房 地產(chǎn)市場價格上漲過快的目標已經(jīng)顯現(xiàn)。不過，在美國次貸危機、國內宏觀經(jīng)濟步入調整期等因素影 響下，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較快下行趨勢，市場信心明顯不足， 市場不確定性增加，政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的壓力徒增。短短時間 內，二十幾個大中城市已著手“救市”，并且“救市”規(guī)模迅速擴 大中小城市，同時，中央政府也拋出了一系列穩(wěn)定房產(chǎn)市

19、場的宏 觀調控政策。隨著今年房地產(chǎn)市場價格上漲過快的實際情況，國 家目前也出臺了一系列政策，使房地產(chǎn)價格上漲過快的情況得到 遏制。2.3 項目與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃相符性分析2.3.1 依據(jù)詳見2.1節(jié)句容市發(fā)展規(guī)劃依據(jù)文件。2.3.2 項目與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃相符性分析本項目主要是建設經(jīng)濟適用房，位于華陽鎮(zhèn)河濱北路北側、羊角山路西側，用于改善我市城市中低收入住房困難家庭的住房 難問題、改善生活質量，因此：（1）項目符合句容市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃 綱要：十一五期間，房地產(chǎn)施工面積250萬平方米，竣工面 積200萬平方米。 合理滿足中低收入階層需要， 加大經(jīng)濟適用房 和安居工程建設力度，降低農(nóng)民進

20、城門檻”的發(fā)展要求。（2）項目符合句容市市委、市政府改善民生、促進經(jīng)濟增長、 保持社會和諧穩(wěn)定的重要舉措，也是完善我市分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障工作的重要內容的職能規(guī)劃要求。項目所在區(qū)域位于華陽鎮(zhèn)河濱北路北側、羊角山路西側，土 地規(guī)劃為居住用地，符合土地利用規(guī)劃的要求。項目建設經(jīng)濟適用房，符合“合理配套，有計劃的安排經(jīng)濟 適用房、廉租房、普通商品房建設”的居住用地發(fā)展的引導與控 制要求。2.4 項目與產(chǎn)業(yè)政策相符性分析2.4.1 依據(jù)產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（2005年本）（國家發(fā)改委第40號令）2.4.2 項目與產(chǎn)業(yè)政策相符性分析本項目主要是建設經(jīng)濟適用房，位于華陽鎮(zhèn)河濱北路北側、 羊角山

21、路西側，用于改善我市城市中低收入住房困難家庭的住房 難問題、改善生活質量，對開發(fā)區(qū)城市基礎設施建設以及城市發(fā)展具有十分重要的作用本項目符合產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（2005年本）中鼓勵類項目：第十九項“城市基礎設施及房地產(chǎn)”中的第11條“城鎮(zhèn) 園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設”和第20條“國家住宅示范工程建設” 項目建設內容中無產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（2005年本）中限制類、淘汰類項目。第 3 章項目所在地概況和建設條件3.1 項目建設地點項目建設地點位于華陽鎮(zhèn)河濱北路北側、羊角山路西側，占 地面積18畝。3.2 項目所在地概況321 經(jīng)濟和社會發(fā)展概況全鎮(zhèn)的各項社會事業(yè)與經(jīng)濟建設同步發(fā)展，逐漸配套齊全， 形

22、成了以鎮(zhèn)區(qū)集中布局、兼顧鎮(zhèn)域的格局，人們的生活條件日趨 改善。3.2.2 自然條件3.2.2.1地理位置句容建在被第四系覆蓋的緩丘崗地上，第四系厚度受地區(qū)構造的控制，城區(qū)處于準陽山字形構造的右反射弧。本次項目建設用地均為第四系土所覆蓋，土質均為中、上更新世的下蜀組粘性 土，地耐力強，為適宜建設用地。項目建設用地抗震設防地震動峰值加速度為0.1g，抗震設防烈度為7度，地震動反應譜特征周期為0.35sec3.2.2.2城鎮(zhèn)規(guī)模句容位于江蘇省南部，隸屬于鎮(zhèn)江管轄范圍。地處長江流域 經(jīng)濟開發(fā)帶，東連鎮(zhèn)江、西靠南京、北依長江并與古城揚州隔江 相望，距上海200公里。全市總面積1385平方公里，全市南北長

23、75公里，東西寬4550公里，土地總面積1385平方公里，其中 耕地面積484平方公里；全市轄轄10個鎮(zhèn)，1個省級開發(fā)區(qū)，1個街道辦事處，市域總人口約61萬人。耕地面積72萬畝，總人 口60萬。轄10個鎮(zhèn)，1個省級開發(fā)區(qū)，1個街道辦事處，20個 重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，15個國有農(nóng)林場圃。323 交通條件句容境內104、312國道，滬寧、寧常、寧杭3條高速，122、337、340、243等10多條公路，縱橫交錯呈網(wǎng)狀鋪開，宛若經(jīng)脈 將句容和周邊連成一體，密不可分。對接南京的12條道路，使南京和句容連為一體。滬寧、寧 常、寧杭3條高速分別在湯山、天王、郭莊與南京相連，104、312國道分別在江寧土橋鎮(zhèn)

24、、寶華鎮(zhèn)與南京相接。而總投4.55億的243省道句容段（機場大道）的建成通車，則把南京和句容拉得 更近，從郭莊出發(fā)到祿口機場只需8分鐘，從句容城區(qū)出發(fā)到機場也只需25分鐘，比南京城區(qū)到機場還要近。與棲霞、湯山相接的337省道，今年5月全面通車的沿江高 等級公路，已與南京無縫對接。仙林東路起于仙林大道，跨越七 鄉(xiāng)河，終點與湯龍公路平交，連接寶華新城到南京仙林新市區(qū)，100米寬的開暢路幅，高等級的綠化隔離帶，高規(guī)格的建設標準 讓句容人引以為豪。2008年末句容市公路總里程達2074公里，其中等級公路2074公里，其中高速公路52公里。全年實現(xiàn)公路客運量、公路貨運量、 水上貨運量1296萬人和987

25、萬噸、132萬噸， 比上年分別增長15.4%和15.7%、11.9%。年末民用汽車擁有量13586輛，比上年 凈增874輛，其中私人汽車擁有量9510輛，比上年凈增832輛， 分別增長6.9%、9.6%。324 基礎設施條件供電：句容市城鄉(xiāng)用電普及率達100%句容境內無用電死角， 在所有主要道路和工業(yè)區(qū)，都有110KV的雙回線路，并且已經(jīng)實現(xiàn)了所有110KV線路的環(huán)網(wǎng)互供，變電站之間也可以互相倒負荷。配電網(wǎng)絡具有很高的靈活性和可靠性。為保證用電的可靠性和不 間斷供電，句容采取雙回路供電模式，目前已形成110KV 35KV10KV三個電壓等級的電網(wǎng)結構?？紤]未來10年內的用電負荷增長，各變電所的

26、建設都已預留了主變容量和出線間隔。項目區(qū)域 附近電力供應充足，但在工程實施時，應與電力部門協(xié)調好用電 事宜。同時，施工單位應自備發(fā)電設施，以備不時之需。供水：句容城區(qū)現(xiàn)有供水能力15萬米3/日的水廠兩座，水量充足，為國家一級水質，水質按GB57585生活飲用水檢驗標準方法檢測。本項目區(qū)域水系發(fā)達、河流縱橫，地表水、地 下水都較豐富，足以保證工程用水。3.3 建設條件3.3.1 自然條件3.3.1.1地形、地貌條件全市屬丘陵山區(qū)，地形起伏不大，總體呈北高南低，鎮(zhèn)域形似長方形。3.3.1.2氣候條件句容市屬北亞熱帶季風氣候，四季分明，氣候溫和，雨水充沛，日照充足。全年平均氣溫為15.1C（最高35

27、C，最低-3C）;年平均相對濕度為78%年平均降水量為1018.6mm;年平均風速為3.2米/秒；無霜期為229天；年日照為45%331.3水文條件句容經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內主要水域有黃金壩水庫和橫塘水庫；主要河流有西部的溢洪河，口寬15米；中部的杜家山?jīng)_，寬30米， 東部的玉清河，口寬20米，其余為小河道，還有零星分布的魚塘。3.3.1.4地質條件土質較粘，承載力為1015噸/平方米。3.3.1.5地質設防抗震設防烈度為7度。3.3.2 區(qū)域基礎設施配套條件（1）道路：項目場址南側為河濱北路、東側為羊角山路，交通便利。（2）供水：未來依托區(qū)域供水，隨道路鋪設自來水管。（3）排水：隨道路鋪設排水管，提供

28、接點安置位置。（4）供電：35KV變電所2座。（5）排污：隨道路鋪設排污管，由污水處理廠集中處理。（6）通訊：電信、網(wǎng)通、移動均可隨時提供門線、光纖接入。（7）郵政：實行郵件特快轉遞，上門服務。（8）天然氣：規(guī)劃管道燃氣結合句容市域燃氣規(guī)劃完成。3.3.3 施工條件項目建設地已完成“三通一平”，滿足交通運輸、供電、施工用水等施工條件。句容市建材資源豐富，各類建材廠眾多，項目建設所需的砂 子、石料、磚、木材等均由當?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各 生產(chǎn)廠家駐句容供貨商定點供應。項目的建筑材料來源充足。第 4 章項目建設規(guī)模及建設方案4.1 建設規(guī)模及建設內容為進一步改善民生、促進經(jīng)濟增長、保持社會

29、和諧穩(wěn)定，完 善我市分層次、 多渠道、 成系統(tǒng)的住房保障工作， 特建設河濱北 路經(jīng)濟適用住房項目。本項目用地面積18畝，主要用于改善我市城市中低收入住房 困難家庭的住房難問題、改善生活質量，總建筑面積17600彳，其中住宅面積16500吊（其中經(jīng)濟適用房面積:15620m2,200套，廉 租房880m,16套）。配套用房面積：1100m主要建設多層住宅樓6棟（分為6+1F和4+1F）;配套建設供 電、給排水、道路、綠化等公用工程。工程綜合技術經(jīng)濟指標如4-1表示。表 4-1 綜合技術經(jīng)濟指標序號名稱單位數(shù)值1總規(guī)劃用地畝182總建筑面積2m176003居住建筑面積2m165004配套用房面積2

30、m11005總居住戶數(shù)戶2206容積率1.447綠地率%358建筑密度%244.2 戶型設計小區(qū)內套型有主要由55m2、75用、90用以下，三種組成，詳見表4-2。表 4-2 戶型面積及比例戶型面積（卅）戶數(shù)戶型比例（%A: 553616.7B: 7513261.1C: 904822.2總戶數(shù)2161004.3 項目建設方案4.3.1 項目既況項目地塊位于華陽鎮(zhèn)河濱北路北側、羊角山路西側，占地面 積18畝。該地塊交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。它的建設將更加增強 本地區(qū)的生態(tài)環(huán)境、更大提升環(huán)境品質，對樹立良好的區(qū)位形象 具有重要作用。4.3.2 設計理念4.3.2.1設計原則（1）立體的住宅景觀：在住

31、宅單體設計方面注重戶型朝向和 方位的設計合理性，使各棟住宅樓之間都有通暢無阻的視野景觀，同時營造小區(qū)內都獨一無二的景觀條件。（2）各個空間的互動、均好：由于不同地塊的使用性質和規(guī) 劃條件，在具體的規(guī)劃設計中會出現(xiàn)不同的建筑形式和建筑體量。在城市設計的角度上，它們都是城市景觀和城市肌理的有機組成 部分。為體現(xiàn)規(guī)劃中的整體性并且不失各地塊的獨立個性，在規(guī) 劃中充分考慮建筑布局和空間組織的互動，用內在的組織邏輯將 不同地塊聯(lián)系在一起，同時又合理利用周邊的景觀和交通條件， 達到不同建筑、不同空間在環(huán)境上的均好性。4.322設計思路使本小區(qū)和周邊環(huán)境融為一體，小區(qū)內外的認識只是物管的 概念，在空間形態(tài)上

32、、在景觀組織上，建筑與場地的設計理念都 是為了相互間更好的融合。全方位的景觀營造，整體性的規(guī)劃建筑設計，使綠色滲透到 每個角落，小區(qū)居民可以在任何地點、任何角度享受與綠色景觀 空間融為一體的景色。4.3.3 總體規(guī)劃4.3.3.1總體布局本方案總體規(guī)劃的主要特點為：（1） 人本 充分考慮現(xiàn)代人的生活方式，形成一種綠意盎 然、自然和諧、經(jīng)典高貴的生態(tài)居住環(huán)境。（2）生態(tài)一一貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思路， 合理進行規(guī)劃設計，走自然路線。（3）經(jīng)濟一一作為住宅區(qū)，道路、建筑、停車場應充分考慮 地形因素，合理設計。4.3.3.2功能區(qū)劃本地塊的規(guī)劃設計主要從以下幾個方面展開：（1）小區(qū)住宅主

33、要為多層建筑，以形成明確的道路景觀，強 化小區(qū)與集鎮(zhèn)空間的關系。（2）強化中心生態(tài)綠化廊道，住宅與自然、林、坪相組合， 形成可供休閑、觀光、宜人的核心生態(tài)環(huán)境，并成為該小區(qū)的特 色。中心景觀以大面積的綠化草地為主體，強調開敞、自然的空 間布局，結合建筑功能局部布置叢樹，以形成局部次一級室外空 間。（3）小區(qū)整體設計布局采用圍而不合、通而不暢的形式。各 個組團之間都進行有機的融合，營造出錯落有致的庭院景觀，大 片的花園植物，步移景換，空間開敞和通透。社區(qū)內雅致的人文 氛圍，安靜的環(huán)境更讓住戶呼吸到潔凈的空氣和享受生活的甜蜜。4.333空間形體住宅有韻律的排列，豐富城市道路兩旁的天際線。同時以不

34、同的花卉樹木栽植，營造出層次豐富的地表庭院空間，同時創(chuàng)造 出生動的標志性地表肌理。小區(qū)整體空間的形體控制，主要以多 層為空間形態(tài)；頂部的造型形成高品位的城市景象和輪廓線。4.3.3.4交通分析道路設計原則：（1）統(tǒng)一性原則：遵循組織交通、合理分區(qū)，創(chuàng)造景觀的三 統(tǒng)一原則進行路網(wǎng)規(guī)劃；（2）便捷性原則：以主導性為主的道路盡量直達、最短，提 高環(huán)境的完整性。（3）舒適性原則：道路與環(huán)境相結合，曲折幽靜，對景生情， 營造停留空間。具體做法：（1）內部道路系統(tǒng)：內部道路系統(tǒng)為環(huán)形加盡端的混合式， 環(huán)形道路組織各個組團， 使整個居住小區(qū)聯(lián)系成一個整體， 盡端 式巧妙結合地形，營造親切舒適的人性空間。（2

35、） 道路按功能分為車行和人行， 人行主要集中于內部休閑 步行綠化帶，車行采取兩個等級，即主車道和院落內宅前路，既 能保證汽車通到每家每戶，又可以避免機動交通對住戶的干擾。（3）道路節(jié)點：道路節(jié)點處設置綠化空間，突出視覺景觀形 象，加強空間引導并增強住區(qū)的空間意象。（4）小區(qū)人行道及廣場采用色彩溫馨，質量細膩廣場磚，進 入小區(qū)的人行步道和機動車停放場采用植草鋪地磚，從而使綠化 和道路達到完美結合。4.335環(huán)境設計對整個小區(qū)的綠地景觀系統(tǒng)，在規(guī)劃設計中主要掌握以下幾 個要點：（1）通過均質分布的公園式景觀綠化來控制整個景觀綠化系 統(tǒng)，構建成整體景觀綠化系統(tǒng)；（2）塑造一系列景觀步道系統(tǒng)， 并結合

36、帶狀綠化設置居民休 閑交流空間。主要分為五個方面：生態(tài)環(huán)境居住社區(qū)的總體設計，傳統(tǒng)手法是先安排房子，房子定位后, 再把剩余部分作些綠化的文章，其缺點很明顯地反映在對生態(tài)環(huán) 境沒有做全盤的設計。此次規(guī)劃設計在理念上的突破是把生態(tài)環(huán) 境的優(yōu)化放到了整個設計的首位，把創(chuàng)意的前沿定位在優(yōu)質生態(tài) 環(huán)境的架構上，讓每一棟住宅都落腳在精心營造的生態(tài)氛圍里。視覺環(huán)境視覺環(huán)境是人們接觸環(huán)境、評價環(huán)境的切入點。在大環(huán)境的 規(guī)劃走向已經(jīng)確定后，規(guī)劃重點便放到了視覺環(huán)境的設計上。通 過步行景觀軸的設置來聯(lián)系水系、宅間綠地和小品，組成統(tǒng)一和 諧的景觀形態(tài)，使綠色序列空間逐漸清晰，令優(yōu)雅寧靜又具有觀 賞性的居住環(huán)境落到實

37、處。文化環(huán)境創(chuàng)造有高雅文化環(huán)境的社區(qū)是當今社區(qū)規(guī)劃設計的一個重要 延伸。規(guī)劃在各處綠地、步道、水系等主要休閑區(qū)做精心的落筆， 給小品、雕塑以畫龍點睛的展示。期望通過一系列的文化環(huán)境設 計，使人們無論置身于居室還是戶外都能感到一種高雅的現(xiàn)代都 市文明氣息。人文環(huán)境當今“以人為本”的設計理念，反映到住宅社區(qū)設計上，其 內涵即指具有良好的人文環(huán)境感。在設計中著意考慮鄰里交往活 動園區(qū)的營造，大到中央綠地，小到宅前綠地，均為兒童游戲、老人相聚、鄰里交往提供方便。公建環(huán)境公建部分的景觀設計強調人文特征的渲染，整體風格以簡潔 明快的現(xiàn)代風格為主，綠化以美觀、遮陽為準則，招牌、廣告以 統(tǒng)一協(xié)調為原則，噴泉、

38、 小品以豐富宜人為標準， 構成一幅生機 勃勃、 舒適宜人的休閑購物環(huán)境。4.336綠化配置生態(tài)綠化與景觀綠化相結合，該居住區(qū)環(huán)境綠化以喬灌木為 主體，注重喬灌木、地被草的合理配置，強調植物的景觀層次和 季相變化，通過喬灌木的合理配置， 形成富有季相變化的多層次、 復合型、生態(tài)型綠化景觀，既滿足居住區(qū)的功能要求，又符合園 林造景要求。（1）小區(qū)四周封閉的圍墻內配置常綠喬木和常綠灌木作為視 線遮擋和安全考慮；（2） 主要車行道兩邊栽植香樟等常綠喬木，步行道兩邊栽植 常綠的成叢灌木；（3）中心綠地、公共綠地以常綠喬木、落葉喬木和常綠灌木 配制成景觀樹叢，每個樹叢以三四棵喬木為主配以各種形狀的灌 木和

39、多色彩的花卉高低栽植組成叢，疏落布置，形成立體景觀。 除道路外，綠地均覆以綠色草坪，選擇冬天不枯黃的草種，草坪 呈起伏堆置；（4）設備房四周栽植常綠灌木圍合，地面采用植草磚并植草434 建筑設計4.341設計依據(jù)江蘇省住宅設計標準 (DGJ32/J26-2006)江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設計標準(DB32/478-2001)建筑工程面積計算規(guī)范(GB/T50353-2005)建筑玻璃應用技術規(guī)程(JGJ113-2003)民用建筑設計通則(GB50352-2005住宅設計規(guī)范(GB50096-1999住宅建筑規(guī)范(GB50368-2005建筑設計防火規(guī)范(GB50016-2006)城市道路和建

40、筑物無障礙設計規(guī)范(JGJ50-2001)4.3.4.2建筑的表現(xiàn)與色彩建筑形式采用現(xiàn)代風格，基本上采用三段式即基身、中部和坡層頂部，以強調其體量感。陽臺、雨篷、檐口、凸窗各類建筑 構件錯落有致、富有變化。通過落地陽臺玻璃及飄窗、百葉等材 料精心組織，和暖色調磚墻、白色線角勾勒點綴，形成清新簡明 而富于現(xiàn)代時尚氣息的總體建筑形式，集中體現(xiàn)了 “兼收并蓄、 推陳出新”二一世紀新時代精神風貌，必將成為所處區(qū)域內富 于個性的標志性形象。4.3.4.3建筑設計建筑設計構思追求新穎，創(chuàng)造一種嶄新的居住新概念和獨特 的社會生活新模式，注重功能合理和住宅的造型美，并極力主張 建筑要融合在生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美的景觀

41、之中。設計本著舒適實用，并兼顧前瞻性，采用全新戶型設計理念 戶型內部功能實現(xiàn)動靜分離、居寢分離、潔污分離。多樣化的住 宅戶型為住戶提供了較大的選擇余地，以南北向為主要朝向。平 面實用方便，并做到明廳、明廚、明衛(wèi)，實現(xiàn)戶戶通風、間間有 景的優(yōu)異布局，并使用戶擁有充足的陽光、良好的景觀和安靜的 獨立空間。住宅的整體特點為自然環(huán)境私有化、立體化，盡量多地增加 每戶戶外活動面積，每戶均擁有大面積的陽臺及露臺；大戶型的 主臥室設置衛(wèi)生間，使內部使用功能更加完美。另外作為公共交 通的樓梯間也有豐富的變化，均為采光通風樓梯間。435 結構設計435.1設計依據(jù)建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準(GB50068-20

42、01)建筑結構荷載規(guī)范(GB50009-2001)混凝土結構設計規(guī)范(GB50010-2002)砌體結構設計規(guī)范(GB50003-2001)建筑抗震設計規(guī)范(GB50011-2001)建筑抗震設防分類標準(GB50223-2004)建筑地基基礎設計規(guī)范 (GB50007-2002)建筑樁基技術規(guī)范(JGJ94-2008)人民防空地下室設計規(guī)范(GB50038-2005)其他有關國家和地方的規(guī)范、規(guī)程435.2建筑抗震及安全建筑物設計使用年限為50年；環(huán)境類別：地下室及基礎臨水臨土面為二（a）類，其余為一 類；建筑物結構的安全等級為二級；建筑物抗震設防烈度為7度，基本地震加速度值為0.10g，

43、設計地震分組為第一組，抗震設防類別為丙類；本工程建筑結構的安全等級為二級。435.3地基及基礎設計根據(jù)巖土工程勘察報告結合本工程實際情況，擬采用樁基礎或天然地基，基礎形式米用筏板基礎。4.3.5.4結構選型居住部分采用剪力墻和短肢剪力墻現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構；配套用房采用框架結構。4.3.5.5使用荷載基本風壓：0.40KN/m2；地面粗糙按B類；基本雪壓：0.35KN/m；住宅：2.0KN/m2；衛(wèi)生間：2.0KN/m2；陽臺：2.5KN/m2；樓梯間：2.5KN/m2;廚房：2.0KN/m2;非上人屋面：0.5KN/m2;上人屋面：2.0KN/m2;雨篷施工檢修荷載：1.0KN/m2。435.

44、6主要材料砼：C25C30鋼材：采用HRB4O0 HRB335和HPB235填充墻： 外墻采用200厚KM1型非承重空心磚， 內墻采用100或200厚A3.5加氣砼砌塊。4.3.6 公用工程4.3.6.1給排水工程(1) 設計依據(jù)建筑設計防火規(guī)范(GB50016-2006)建筑給水排水設計規(guī)范(GB50015-2003)建筑滅火器配置設計規(guī)范(GB50140-2005)室外給水設計規(guī)范(GB50013-2006)室外排水設計規(guī)范(GB50014-2006)(2) 給水設計1.水源由122省道引入DN300市政給水管，以供生活及消防用水量。2.生活用水量估算表表 4-4 用水量估算項目用水標準使

45、用單位使用時間小時變化系數(shù)最大小時用水量 M3/H最大日用水量M3/日住宅150L/人日人242.589.085.0公建5L/日m2121.55.34.5綠化1.5L/仃次im24125.110.5未預見10%11.99.8合計131.1109.8依據(jù)項目建設規(guī)模項目日均用水量計算為109.8M3/D,項目規(guī)劃從河濱北路引入一路DN300自來水供水管，沿項目場內道路布 置環(huán)形供水管網(wǎng)和消防水泵接合器，每幢建筑由環(huán)形管網(wǎng)接入DN50供水管。3.給水管道工程管徑DN300-DN50設計采用鍍鋅鋼管，絲接(或焊接)，平均埋深0.8米，采用直埋施工。消防栓為地上式DN100直線距離60M以內設置一個。

46、(3) 排水設計項目排水采用雨污分流方式排水。1雨水項目規(guī)劃雨水收集由集水口一集水井一雨水管一華陽鎮(zhèn)雨水 管網(wǎng)。雨水管道采用混凝土管H級管或鋼筋混凝土I級管，管徑D3O0 D600,設計采用120度混凝土基礎。排水方式采用重力排 水，平均埋深1.5米，采用鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。2.污水項目產(chǎn)生的污水主要為清潔污水和生活污水，根據(jù)鎮(zhèn)江市生 活污水排放有關規(guī)定，項目產(chǎn)生污水由處理池經(jīng)過初步生物處理 后排入污水管，由污水管收集后沿河濱北路經(jīng)污水提升泵站提升 后送至華陽鎮(zhèn)污水收集干管。污水管道設計管徑300、600、800毫米，采用承插式鋼筋混 凝土管，O型橡膠圈接口。設計采用120度混凝土基礎。平

47、均埋 深1.8米。4.362消防系統(tǒng)(1) 設置場所：住宅公共走道及配套用房。(2)設計水量：本工程按“三類建筑”設計，室內20L/S, 室外15L/S，火災延續(xù)時間2小時，火災發(fā)生次數(shù)為一次。(3) 系統(tǒng)設計：室外：采用低壓制給水系統(tǒng)，消防與生活合用管網(wǎng)，管道沿 地塊用地紅線范圍內形成環(huán)網(wǎng)，向室外消火栓及消防水池供水。室內：采用臨時高壓給水系統(tǒng)，平時系統(tǒng)壓力由穩(wěn)壓裝置保證，豎向不分區(qū)。消防水泵房及續(xù)水池設置：擬與生活水泵房合建。4.363電氣工程(1) 設計依據(jù)供配電系統(tǒng)設計規(guī)范(GB50052-95)10kV級以下變電所設計規(guī)范(GB50053-94)低壓配電設計規(guī)范(GB50054-95

48、)通用用電設備配電設計規(guī)范(GB50055-93)建筑物防雷設計規(guī)范(GB50057-94)建筑設計防火規(guī)范(GB50116-2006)(2) 變配電系統(tǒng)負荷等級本工程處于消防有關的設備按二級負荷供電外，其余均按三 級負荷供電。供電電源及電壓本工程從河濱北路引入二路10kV電源，供電方式為三箱五線 制。安全與接地所有低壓進線的單體建筑的低壓系統(tǒng)接地形式為TT系統(tǒng)，接地采用聯(lián)合接地體，各單體內實施總等電位接地和局部等電位接 地，各插座回路設置漏電保護。(3) 電力設計用電負荷項目工程設計總面積17600平方米，其中居住16500平方米， 商業(yè)用房1100平方米，住宅按單項8KW戶計算，公共服務設

49、施 按100-150W/平方米計算，項目工程總裝接容量約1870KVy其中住宅Pe=1760KW公共建筑Pe=110KVy配置系數(shù)Kp按住宅取0.6, 公建取0.8.計算負荷Sj=880KVA。變電所設置本工程設1座變電所，每座變電所容量為3000kVA。內設2臺1500kVA-10kV/0.4kV變壓器。供電方式多層建筑供電方式采用分層集中設表，在一層設置集中電度表箱， 一戶一表， 全部采用單相電度表。 公建部分各建筑層面均 設置配電間，低壓配電系統(tǒng)電壓為280/220V。強電外線均采用鎧裝電纜直埋敷設或沿小區(qū)電氣綜合管溝敷設。室內線路穿管明敷 或暗敷。消防系統(tǒng)用電設備采用雙電源末端自動切換

50、供電，選用 耐火型電纜。(4) 電氣照明本工程需設置緊急照明、消防等繼續(xù)工作用的應急照明，疏 散通道、疏散樓梯、出入口等設疏散指示標志。盡量選用節(jié)能燈具。(5) 防雷及接地系統(tǒng)防雷系統(tǒng)建筑物為三級防雷，在屋頂易受雷擊的部位設置48X4熱鍍鋅扁鋼作為避雷帶，屋頂防雷接地的具體做法詳見建筑物防雷 設施安裝。在建筑屋頂設避雷帶（網(wǎng)）作防直擊雷的接閃器，利用建筑 物結構柱子內的主筋作引下線，利用結構基礎內鋼筋網(wǎng)作接地體。為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮、 鋼管等與電氣設備接地相連。為預防雷電磁脈沖引起的過電流過電壓，在必要部位裝設電 涌保護器（SPD。接地系統(tǒng)各樓作低配電系統(tǒng)接地形式

51、采用TN-S系統(tǒng)，在電源引入處作 重復接地；其工作零線和保護地線在接地點后要嚴格分開。凡正 常不帶電而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電器設備金屬外殼 均應可靠接地。防雷接地、變壓器中性點接地及電氣設備、信息系統(tǒng)等接地 共用統(tǒng)一的接地裝置，要求接地電阻不大于1歐姆，否則應在室外增設人工接地體。在弱點機房、浴室、衛(wèi)生間等處設局部等電位連接。4.364暖通工程（1）設計依據(jù)及規(guī)范采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范（GB50019-2003）住宅建筑規(guī)范（GB50368-2005）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范(GB50067-97)國家及地方政府頒布的有關設計規(guī)范及規(guī)定(2) 空調系統(tǒng)住宅均按一拖一的分

52、體空調器預留空調電源和室外機的位置，所有空調冷凝水進行有組織的排放，空調設備由業(yè)主自理。(3) 通風系統(tǒng)配電間、水泵房等設備均采用機械送、排風系統(tǒng)。無外窗的房間及衛(wèi)生間設機械排風系統(tǒng)。4.365燃氣工程天然氣負荷主要有兩部分組成：一、住宅用氣；二公共建筑 用氣。住宅居民用氣標準取60立方米/人a,工程總用氣量為34200立方米a；公共建筑用氣取居民生活用氣2%為684立方 米a；合計為34880立方米a。項目燃氣估算消耗量為96立方米/天，設計由春茅路低壓天 然氣管供氣。燃氣管網(wǎng)設計及施工由專業(yè)公司負責。第 5 章環(huán)境保護與安全衛(wèi)生5.1 環(huán)境保護建設項目一般會引起項目所在地自然環(huán)境、社會環(huán)境

53、和生態(tài) 環(huán)境的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質量產(chǎn)生不同程度的影響。環(huán)境 影響分析就是在研究工程建設方案和技術方案中，調查研究條件，識別和分析擬建項目影響環(huán)境的因素，研究提出治理和保護環(huán)境 的措施，優(yōu)化環(huán)境保護方案。5.1.1 環(huán)境保護標準根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護法等有關法規(guī)，在項目實 施過程中對派出的污染物應采取必要的措施，使之達到國家規(guī)定 的標準。本項目環(huán)境保護工作接受句容市環(huán)保部門的監(jiān)督，采用 的環(huán)境保護標準為：中華人民共和國環(huán)境保護法；建設項目環(huán)境保護管理條件國務院令253號；環(huán)境空氣質量標準(GB3095-1996)；聲環(huán)境質量標準(GB3096-2008)；大氣污染物綜合排放標準 (GB

54、16297-1996);地表水環(huán)境質量標準 (GB3838-2002)；污水綜合排放標準(GB8978-1996)；污水排入城市下水道水質標準(CJ3082-1999)；城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準(GB18918-2002)；太湖地區(qū)城鎮(zhèn)污水處理廠及重點工業(yè)行業(yè)主要水污染物排放限值(DB32/T1072-2007);建筑施工場界噪聲標準 (GB12523-90)。5.1.2 區(qū)域環(huán)境質量現(xiàn)狀(1) 環(huán)境空氣根據(jù)句容市環(huán)境監(jiān)測站2008年對該地區(qū)的大氣監(jiān)測結果，該區(qū)域大氣中SO2 NO2 TSP的現(xiàn)狀值均小于環(huán)境空氣質量標準二級標準，故該區(qū)域環(huán)境空氣質量良好，詳見表5-1o表 5-1 環(huán)境空氣質量現(xiàn)狀單位：mg/n3項目SQNQTSP監(jiān)測結果小時均值0.003-0.1000.007-0.0760.008-0.084日均值0.0540.0410.040評價標準(日均值)0.150.120.30(2)環(huán)境噪聲根據(jù)噪聲現(xiàn)場監(jiān)測，本項目區(qū)域各噪聲測點監(jiān)測值均符合城 市區(qū)域環(huán)境噪聲標準中I類標準。(3)地表水環(huán)境質量現(xiàn)狀區(qū)域地表