房地產(chǎn)獨(dú)家出售居間協(xié)議

1、-可編輯修改-特別告知： 為保障您的利益一在您向 本公司支付任何一筆款項(xiàng)時(shí)，務(wù)必要 求我方業(yè)務(wù)人員，提供蓋有本公司印 章或財(cái)務(wù)章的收據(jù)或發(fā)票，以確認(rèn)本委托人（甲方）：居間人（乙方）：上海中原物業(yè)顧問有限公司依據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方獨(dú)家委托乙方，按甲方要求，為甲方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)以及提供訂立合同的媒介服務(wù)，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致意見，訂立本協(xié)議?！蔼?dú)家委托”是指在委托期內(nèi)，乙方是委托房地產(chǎn)唯一的銷售機(jī)構(gòu)，甲方不得自行或委托除乙方外的第三方銷售該房地產(chǎn)。、甲方愿意委托乙方居間出售符合本條所述條件的房地產(chǎn)（以下稱“該房地產(chǎn)”）。若 本條描述

2、的該房地產(chǎn)之條件與實(shí)際情況不符或不詳盡，則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準(zhǔn)，且雙方同意不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以變更和確認(rèn)。1.11.1 類型： 住宅 花園住宅辦公樓商鋪（商場）其他_可否工商注冊：可以 / / 不可以/ / 待確定1.21.2坐落：_區(qū)_ 路_ 弄_號(hào)室以及號(hào)車位;1.31.3建筑面積（實(shí)測/暫測）：_平方米；戶型：_ 室廳_衛(wèi)；1.41.4 權(quán)利人：_1.51.5 房地產(chǎn)權(quán)證/ /房屋所有權(quán)證編號(hào)：滬房（地）_字（_ ）第_號(hào)；1.61.6 室內(nèi)裝修情況：_1.71.7 附屬設(shè)施、設(shè)備：_ ；1.81.8 是否已設(shè)立抵押：否 是，抵押權(quán)人：_；貸款余額：約_元；

3、房地產(chǎn)獨(dú)家出售居間協(xié)議-可編輯修改-貸款余額處理方案：甲方自行還清；求購方首期房價(jià)款由乙方保管并優(yōu)先用 于償還，余額轉(zhuǎn)付甲方/ /不足部分甲方自行補(bǔ)足；轉(zhuǎn)由求購方承擔(dān)（轉(zhuǎn)貸款，或稱 轉(zhuǎn)按揭）1.91.9 是否已設(shè)立租賃：否是（租賃期限： _ 年_ 月_ 日至_年_ 月_ 日），是否已取得承租人放棄對(duì)該房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明：否是1.101.10 該房地產(chǎn)之產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)設(shè)定密碼：否 是（若甲方或甲方的代理人在該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)輸入的密碼錯(cuò)誤或 者遺忘密碼，導(dǎo)致該房地產(chǎn)買賣交易延遲履行或無法履行的，甲方應(yīng)當(dāng)按照上海市 房地產(chǎn)買賣合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。）1.111.11 其他：_手契稅完稅證

4、授權(quán)委托書其他、委托房價(jià)款：人民幣_(tái) 元整（該委托房價(jià)款包含以下費(fèi)用：維修基金 管理費(fèi)押金電話初裝費(fèi) 寬帶網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)口等。辦理前述事項(xiàng)變更的更名費(fèi)用由求購方承擔(dān)） 。為盡快促成交易，甲方同意乙方有權(quán)以 不同于委托房價(jià)款的價(jià)格對(duì)外發(fā)布廣告或者進(jìn)行網(wǎng)上備案和掛牌， 但最終實(shí)際成交價(jià)格 以甲方與乙方介紹的求購方簽署的上海市房地產(chǎn)買賣合同為準(zhǔn)。四、傭金支付4.14.1 甲方應(yīng)向乙方支付該房地產(chǎn)出售實(shí)際成交總房價(jià)款的 _% %作為傭金。若甲方在收到乙方介紹的求購方支付的定金（由意向金轉(zhuǎn)化而成）當(dāng)時(shí)，上海市物價(jià)局已經(jīng)批準(zhǔn)乙方可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中超過本款所述比例收取傭金，并核定了該超額收取傭金的最高標(biāo)準(zhǔn)，

5、則甲方應(yīng)當(dāng)按照該標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付傭金。4.24.2 甲方應(yīng)在與求購方簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同 并收到定金或首期房價(jià)款之同時(shí)，將傭金支付給乙方。4.34.3 甲方如未能按時(shí)將傭金支付給乙方，逾期每日加收滯納金為傭金的萬分之五。4.44.4 甲方或其代理人、代表人、承辦人等與甲方有關(guān)聯(lián)的人在乙方所介紹的求購方看過 該房地產(chǎn)后的六個(gè)月內(nèi)， 與乙方介紹的求購方完成買賣交易或者利用了乙方提供的信 息、機(jī)會(huì)等條件但未通過乙方而與第三方完成買賣交易的，甲方都應(yīng)按照本協(xié)議第二條所述委托房價(jià)款的 2.5%2.5%向乙方支付違約金。4.54.5 甲方與乙方介紹的求購方簽訂上海市房地產(chǎn)買賣

6、合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，非因乙方原因?qū)е略摵贤罱K無法履行或無法完全履行；乙方已收取的傭金不予退還，乙方并保留向相對(duì)方請求支付未收取傭金的權(quán)利。五、本協(xié)議的履行5.15.1 乙方應(yīng)隨時(shí)依甲方之查詢，向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況。甲方應(yīng)于簽訂本協(xié)議同時(shí)/ / 日內(nèi)向乙方提交如下書面材料的影印件：身份證件 房地產(chǎn)權(quán)證/ /房屋所有權(quán)證上手預(yù)售/ /出售/ /買賣合同上手房款發(fā)票、交易方式：存量房（二手房）過戶預(yù)售商品房更名（權(quán)益轉(zhuǎn)讓或退房購房）-可編輯修改-5.25.2 乙方應(yīng)積極、努力利用各種合法形式盡速為甲方尋找求購方信息，早日完成甲方委 托事項(xiàng)。5.35.3 為了盡快完成甲方委托的事項(xiàng)

7、，甲方同意乙方在需要時(shí)，可由另外一方代替乙方完 成或者另外一方與乙方共同完成甲方委托的事項(xiàng)。5.45.4 甲方保證對(duì)委托出售之房地產(chǎn)有出售之權(quán)利且該房地產(chǎn)依法可以出售，并依約配合 實(shí)際成交的買受方交付該房地產(chǎn)；若除甲方外，尚存在非該房地產(chǎn)權(quán)屬證明上記載的任何第三人對(duì)該房地產(chǎn)有出售之權(quán)利，則視作甲方已經(jīng)取得該任何第三人關(guān)于出售該房地產(chǎn)的同意，并代表該任何第三人簽訂本協(xié)議。如因此給乙方或求購方或任何第三 人造成損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。5.55.5 甲方保證本協(xié)議第一條所述情況屬實(shí)，如有不符，給乙方或求購方造成損失，由甲 方負(fù)責(zé)賠償。5.65.6 乙方接受甲方委托，履行本合同約定委托事項(xiàng)的委托期限自_

8、 年_ 月_日起至_年_月_ 日止。該期限屆滿時(shí)，若甲方需要終止對(duì)乙方的委托，則應(yīng)以書面通 知方式作出，否則即視為委托期限自動(dòng)延長，直至委托事項(xiàng)完成時(shí)止。5.75.7 求購方在購買甲方之房地產(chǎn)時(shí)要辦理購房貸款的，如需甲方配合辦理，甲方應(yīng)積極 予以協(xié)助。買賣成交后，甲方應(yīng)根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定自行繳納有關(guān)稅費(fèi)。5.85.8 甲方同意在收到求購方所支付的定金后，交由乙方代為保管，待甲方與該求購方簽 訂上海市房地產(chǎn)買賣合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，再由甲方從乙方處 取回；若甲方將該房地產(chǎn)之房地產(chǎn)權(quán)證/ /房屋所有權(quán)證交由乙方代為保管后，甲方可以不將收到的定金交由乙方代為保管，或甲方可以從乙方處

9、取回已經(jīng)由乙方保管的定金。5.95.9 本協(xié)議履行期間，甲方與乙方介紹的求購方達(dá)成交易意向并約定簽訂上海市房地 產(chǎn)買賣合同等證明買賣關(guān)系成立的合同的時(shí)間后，該求購方違約的，甲方同意將其 不予返還的求購方的定金之 50%50%支付給乙方，作為乙方提供居間服務(wù)的補(bǔ)償。5.105.10 本協(xié)議履行期間，若甲、乙雙方因履行本協(xié)議而需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，以乙方提供的 房地產(chǎn)出售居間協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議為不可分割的整體， 與本協(xié)議具有同等法律效力。六、特別約定鑒于甲方獨(dú)家委托乙方代理銷售該房地產(chǎn)，乙方承諾為甲方在非獨(dú)家委托服務(wù)的基礎(chǔ)上，提供如下增值服務(wù)。6.16.1 將委托房地產(chǎn)加入乙方樓盤

10、系統(tǒng)重點(diǎn)推薦列表，在乙方員工對(duì)外推薦樓盤時(shí)享有優(yōu) 先權(quán)。6.26.2 在甲方的要求下，在委托房地產(chǎn)室外懸掛有乙方標(biāo)識(shí)的出售標(biāo)志。6.36.3 在甲方的要求下，為委托房地產(chǎn)提供評(píng)估，提供參考意見。6.46.4 在甲方的要求下，協(xié)助甲方向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)交涉委托房地產(chǎn)維護(hù)、保養(yǎng)、收費(fèi)等事 宜。6.56.5 在甲方的要求下，為甲方提供針對(duì)委托房地產(chǎn)的修整建議書，使委托房地產(chǎn)更 易于成交。若甲方在委托期限內(nèi)，自行或通過除乙方外的第三方銷售該房地產(chǎn)的，則甲方應(yīng)支付乙方違約金計(jì)人民幣_(tái) 元整。七、爭議的解決甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，任何一方均可依法向該房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、 甲、乙雙方在本協(xié)議簽章處書寫的聯(lián)絡(luò)地址即為本協(xié)議下任何書面通知的送達(dá)地址，若因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤無法送達(dá)的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準(zhǔn)） 視作通知方已依本協(xié)議給予書面通知。 若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的， 應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方。-可編輯修改-九、 本協(xié)議各方約定的其他事項(xiàng)：十、本協(xié)議一式三