2013年12月廣西百色田東縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 (2)

1、 2013年12月田東縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、市場(chǎng)調(diào)查前瞻截至12月21日，田東縣2013年財(cái)政收入完成14.7169 億元，同比增收1.6156億元，增長(zhǎng)12.3%，完成市下達(dá)任務(wù)數(shù)的100.11%，提前超額完成全年目標(biāo)任務(wù)，田東市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)逐年持續(xù)快速發(fā)展，居民購(gòu)買力不斷增強(qiáng)，人民生活水平穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不斷增加，給田東房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)較大的發(fā)展空間；目前田東在售樓盤共計(jì)11個(gè)，現(xiàn)存貨量約為2350套，2014年預(yù)計(jì)有祥和·廣場(chǎng)花園、田東佳業(yè)廣場(chǎng)、田東朝陽(yáng)新城相繼推出，整體的整體供貨量較充足，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈；12月，皇家國(guó)際廣場(chǎng)、皇家花園盛大開盤，幸福廣場(chǎng)5#

2、樓開盤，盛世嘉園加推31#樓，尚東國(guó)際開放二期最后房源對(duì)外銷售，各大樓盤緊抓春節(jié)返鄉(xiāng)購(gòu)房熱潮，宣傳和推新十分活躍，且在價(jià)格方面加大了促銷力度，以低價(jià)促進(jìn)走貨。二、政策法規(guī)1、自治區(qū)地稅局下發(fā)關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的公告，從2014年1月1日起開始實(shí)施，被認(rèn)為是新“國(guó)五條”的廣西版本。觀點(diǎn)：此稅收政策的出臺(tái)，意味著二手房交易稅費(fèi)將大幅增加，二手房買方的購(gòu)房將成本大增，二手房市失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)，會(huì)促使有部分過(guò)渡、剛需購(gòu)房者轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)，短期內(nèi)的需求增加，一定程度上會(huì)刺激房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。2、在十八屆三中全會(huì)后，新政策的不斷出臺(tái)，二線城市樓市調(diào)控拉開了“收緊”的序幕，南京、杭州、武漢等多個(gè)城

3、市二套房首付提至七成。觀點(diǎn)：目前二線城市樓市調(diào)控拉開“收緊”序幕，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，或會(huì)跟進(jìn)效仿采取類似于二套首付比例提高至七成、延緩高端樓盤預(yù)售許可證發(fā)放等做法，能短期內(nèi)控制均價(jià)漲幅范圍，對(duì)房?jī)r(jià)有一定抑制作用；二套房首付的提高，提升了置業(yè)門檻，從一定程度上降低改善型、投資型客戶的需求。三、規(guī)劃建設(shè)12月田東縣隆重舉行東寧東路改擴(kuò)建項(xiàng)目、110KV田東合樂(lè)送變電工程、田東縣工商局危舊房異地改造項(xiàng)目、中國(guó)移動(dòng)廣西公司田東綜合樓項(xiàng)目、東寧東路擴(kuò)建項(xiàng)目等5個(gè)項(xiàng)目的開竣工儀式，項(xiàng)目總投資金額14471萬(wàn)元。觀點(diǎn)：五大項(xiàng)目的開工建設(shè)，加快了城東新區(qū)的發(fā)展，完善城東新區(qū)市政配套，有利于提升城東片區(qū)區(qū)

4、域價(jià)值。四、本月土地掛牌、拍賣信息（一）本月土地掛牌信息東國(guó)土告字2013021號(hào)： 編號(hào)土地位置出讓土地面積（）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限競(jìng)買起始價(jià)（萬(wàn)元）競(jìng)買保證金（萬(wàn)元）容積率建筑密度綠化率建筑限高2012-040小龍村塘行屯東面5671.97（約8.5畝）批發(fā)零售用地容積率0.530% 20% 15層40年 248萬(wàn)元124萬(wàn)元2012-066田東芒果大道西側(cè)明秀小區(qū)南面367.08（0.55畝）商業(yè)或城鎮(zhèn)住宅用地1容積率7.3561.25%23.19%35層40或70年55萬(wàn)27.5萬(wàn)2013-28-1田東芒果大道與橫山大道交叉口西南面55799.9（

5、83.7畝）商業(yè)或城鎮(zhèn)住宅用地1容積率4.530%35%21層40或70年5450萬(wàn)1800萬(wàn)2013-31田東芒果大道與橫山大道交叉口西南面49269.67（73.9畝）商業(yè)或城鎮(zhèn)住宅用地1容積率4.530%35%21層40或70年4810萬(wàn)1500萬(wàn)數(shù)據(jù)來(lái)源：田東縣國(guó)土資源局網(wǎng)（二）本月土地成交信息田東2013年12月建設(shè)用地使用權(quán)交易成交結(jié)果：編號(hào)土地位置出讓土地面積（）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限成交單價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/）競(jìng)得人容積率建筑密度綠化率建筑限高2012-040號(hào)田東石化工業(yè)園區(qū)3號(hào)地11796.55(17.69畝)工業(yè)用地50年13.62241廣西

6、鋒華環(huán)保科技有限公司數(shù)據(jù)來(lái)源：田東縣國(guó)土資源局網(wǎng)五、12月樓盤資訊（一）12月開盤樓盤區(qū)域項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址推售范圍推售物業(yè)推售產(chǎn)品情況折后單價(jià)情況優(yōu)惠方式銷售情況備注城西區(qū)皇家國(guó)際廣場(chǎng) 東寧西路（原交通局/運(yùn)管所院內(nèi)）A棟、B棟建筑類型：2棟高層（31層，13層商業(yè)）單元形態(tài)：1梯3戶、2梯4戶A棟：二房二廳二衛(wèi)（82.73-107.97）；B棟：二房二廳二衛(wèi)（104.19-112.37）；三房二廳二衛(wèi)（134.43）起步價(jià)：3200元/最高價(jià)：3900元/均價(jià)：3600元/開盤優(yōu)惠：按揭97折；一次性95折剩余貨量：剩余86套；本月走貨：12套工程進(jìn)度：已落外架，外立面刷漆工程完成50%城西

7、區(qū)皇家花園壹號(hào)中心廣場(chǎng)東側(cè)1-7#樓建筑類型：小高層（11層、18層）；單元形態(tài)：2梯4戶一房一廳一衛(wèi)（48.52-61.05）二房二廳一衛(wèi)（64.79-78.47）；三房二廳二衛(wèi)（94.93-118.62）；四房二廳二衛(wèi)（116.64-150.92）均價(jià)：3000元/開盤優(yōu)惠：50套特惠房：2800-3090元/；按揭97折*97折；一次性95折*97折；剩余貨量：，剩余120套；本月走貨量：銷售35套；工程進(jìn)度：目前項(xiàng)目全部封頂?shù)形床鸺艹菛|區(qū)幸福廣場(chǎng)廣場(chǎng)大道北段東側(cè)往東合路200米5#建筑類型：高層(25層)單元形態(tài)：2梯4戶5#樓：三房?jī)蓮d兩位（120-130）均價(jià);3200元/開盤優(yōu)

8、惠：5#樓：總價(jià)減3萬(wàn)*2個(gè)99折；一期剩余房源：總價(jià)減6萬(wàn)*2個(gè)99折；購(gòu)房贈(zèng)送1500元影城VIP卡剩余貨量：5#，剩余65套；一期清盤銷售，剩余50套左右；本月走貨量：40套（包含之前預(yù)約成交客戶）工程進(jìn)度：一期元旦已經(jīng)交房，5#目前建設(shè)到20層，年中交付使用，項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目影城24號(hào)投入使用（二）12月新盤動(dòng)態(tài)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址樓盤動(dòng)態(tài)備注田東佳業(yè)廣場(chǎng)朝陽(yáng)路東段南側(cè)（祥和花園小區(qū)東面）項(xiàng)目目前正在土地平整，尚未有任何推廣田東朝陽(yáng)新城朝陽(yáng)路與慶平路交匯處建筑面積：13260.15；建筑形態(tài);高層（地下一層，底上18層）；物業(yè)類型：商住樓（1-3層商業(yè)）；工程進(jìn)度：建設(shè)到7層；（三）12月其

9、它樓盤調(diào)查項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址推售范圍推售物業(yè)推售產(chǎn)品情況折后單價(jià)情況優(yōu)惠方式銷售情況備注都市嘉園環(huán)城路西側(cè) 一期剩余房源；二期15-22#、31、32#預(yù)約中建筑類型：多層、小高層、高層單元形態(tài)：8棟一梯兩戶、一梯三戶的小高層及5棟多層公攤：二房二廳一衛(wèi)（79-86）；三房二廳一衛(wèi)（98）；三房二廳二衛(wèi)（113-126）；樓中樓（135-146.7）均價(jià)：2800元/付款折扣：按揭98折，一次性96折；預(yù)約折扣： “日進(jìn)百金”（在開盤之前，送每天100元房款，累計(jì)金額，開盤當(dāng)天從總房款里減去）一期剩余15套；二期剩余：403套；項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)年后開盤，工程進(jìn)度：一期已交房；二期工程目前到6層城市

10、春天廣場(chǎng)大道與金穗大道交匯處2、12、13#剩余房源建筑類型：小高層、高層單元形態(tài)：一梯兩戶、兩梯四戶3+1戶型（127）；2+1戶型（89.8-98）；樓中樓（208）均價(jià)：3200元/付款折扣：按揭;總價(jià)減2300*98折；一次性：總價(jià)減2300*96折促銷政策：首付分期（首付三萬(wàn)）現(xiàn)有房源基本售罄，處于清盤階段，目前以商鋪銷售招商、商鋪銷售為主招商優(yōu)惠政策：租金18元/月起，免租一年；商鋪促銷政策：商鋪8000-20000元/，送1-3年月供直接抵入房款登高·富貴園東寧東路231號(hào)剩余房源建筑類型：高層(25層);單元形態(tài)：2梯4戶三房二廳二一衛(wèi)（131.39-131.59）；

11、四房二廳二衛(wèi)（174.52-176.83）均價(jià)：2800元/促銷政策：8套特惠房一口價(jià):2380-2700元/；付款折扣：按揭：三房：總計(jì)減3萬(wàn)*99折；四房：總價(jià)減3萬(wàn)*2個(gè)99折；一次性在按揭基礎(chǔ)上多一個(gè)99折剩余65套房源；剩余房源以大面積三房四房為主；香格里拉東寧東路東風(fēng)鋼材市場(chǎng)旁剩余房源建筑類型：3棟7層步梯房；單元形態(tài)：一梯兩戶三房二廳二衛(wèi)（117.3、133）全部是三房最高價(jià)：2860元/；最低價(jià)：2350元/；均價(jià)：2600元/促銷政策：特惠房：2350元/起（頂樓）；車庫(kù)可貸款剩余最后幾套房源，清盤銷售；祥和·廣場(chǎng)花園中心廣場(chǎng)東面剩余房源建筑類型：高層（19層）單元

12、形態(tài)：2梯4戶二房二廳一衛(wèi)（89.03-96.64）；四房二廳二衛(wèi)（138.82-159.26）均價(jià)：3100元/付款折扣：按揭總價(jià)*99折；一次性總價(jià)*2個(gè)99折剩余10套左右房源（為兩房和四房）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：二期地塊正在打地基，未出地面，具體推售時(shí)間待定錦秀豪庭火車站大道東側(cè)一期剩余房源建筑形態(tài)：2棟高層（17層，12層底商）；單元形態(tài)：2梯4戶二房二廳二衛(wèi)（79.92-117.63）；三房二廳二衛(wèi)（110.44-141.86）；采用全贈(zèng)送及半贈(zèng)送，N+1戶型最高送27。均價(jià)2700元/促銷政策：最低價(jià)2558元/起步；付款折扣：按揭2個(gè)99折；一次性額外99折；剩余100套左右房源工程進(jìn)度：

13、目前項(xiàng)目已落外架，年中交房；盛世嘉園芒果大道田東二中西南側(cè)27-30#、32、33#剩余房源；31#樓建筑形態(tài)：多層、小高層；單元形態(tài)：一梯兩戶、兩梯四戶現(xiàn)推的均為三房二廳二衛(wèi)（108-130.06）；采用全贈(zèng)送及半贈(zèng)送；樓中樓（150-220）電梯：28003200元/步梯：2800-3000元/促銷政策：推出31#1個(gè)單元作為特惠房源，2650元-2860元/；付款折扣：總價(jià)*2個(gè)99折31#12月3日開始對(duì)外推出；目前已銷售17套；剩余70套左右；工程進(jìn)度：27-30#、32-33#已經(jīng)封頂，正在外墻抹灰，預(yù)計(jì)14年7月份交房；31#已經(jīng)起到第7層，預(yù)計(jì)14年年底交房；尚東國(guó)際芒果大道上法市場(chǎng)對(duì)面3#、5#樓建筑形態(tài)：高層