房屋拆遷補(bǔ)償安置合同(2).doc

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同（2）范文大全合同范本建設(shè)工程合同房屋拆遷補(bǔ)償安置合同合同編號(hào)：拆遷人：法定代表人：職務(wù)：電話：郵編：委托代理人：服務(wù)單位：職務(wù)：電話：被拆遷人：法定代表人：職務(wù)：電話：郵編：委托代理人：服務(wù)單位：職務(wù)：電話：拆遷人經(jīng)批準(zhǔn)在市地區(qū)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)修建。拆遷人遵照國(guó)務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例和其他法律法 規(guī)的規(guī)定于年月曰取得字號(hào)拆遷許可證。雙方按照批準(zhǔn)的拆遷安置方案規(guī)定協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵 守：第一條被拆除房屋現(xiàn)狀（一）房屋所在地點(diǎn)：區(qū)（鎮(zhèn)）街道（路）號(hào)房屋的總樓層 數(shù)房屋所在的樓層數(shù)房屋的朝向被拆遷房屋的區(qū)位等級(jí)為房屋 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋結(jié)構(gòu)類型。（二）紅線內(nèi)占地面積平方米總建筑面積

2、平方米其中產(chǎn)權(quán)證 記載建筑面積平方米無(wú)產(chǎn)權(quán)部分面積房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)。房屋的用途其中合法建筑面積中住宅建筑面積平方米營(yíng)業(yè)性 用房建筑面積平方米辦公用房建筑面積平方米工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房 建筑面積平方米。（三）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況：、外墻：、內(nèi)墻：、頂棚：、地面：、門窗：、廚房：、衛(wèi)生間：、陽(yáng)臺(tái)：、電梯：、其他：（四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：附屬物建筑面積平方米 經(jīng)評(píng)估計(jì)人民幣：（Y）。（五）營(yíng)業(yè)性用房系沿主干道、次干道、小街巷。（六）被拆除房屋有無(wú)承租使用情況。被拆除房屋由承租使用?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系：（七）被拆除房屋有無(wú)設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與

3、抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)：第二條房屋拆遷補(bǔ)償方式（一）貨幣補(bǔ)償。、貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇以下第種方式：（）根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)由當(dāng)事人協(xié)商確定 價(jià)格。（）根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格確定。（）當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定意見(jiàn)不統(tǒng)一時(shí)按房屋拆遷管理 部門確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。（）當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式。、房屋裝潢作價(jià)方式：元（人民幣）、被拆遷房屋補(bǔ)償金額：0房屋貨幣補(bǔ)償金額被拆遷房屋建筑面積平方米按建筑面 積每平方米元（人民幣）計(jì)價(jià)小計(jì)元（人民幣） 。0裝潢補(bǔ)償金額元（人民幣）（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢 補(bǔ)償此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。（）附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償

4、金額元（人民幣）。、拆遷人應(yīng)支付被拆遷人設(shè)施拆遷補(bǔ)償費(fèi)：煤氣元（人民幣）獨(dú)立電表元（人民幣）電話元（人民幣）有線電視元（人民幣）獨(dú)立水表元（人民幣）電熱元（人民幣）、以上三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額元（人民幣）。、房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N為人民幣補(bǔ)償金額由拆遷人于年月日 前支付給被拆遷人支付方式：。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。、拆遷人提供位于區(qū)（鎮(zhèn)）街道（路）號(hào)房屋的總樓層數(shù)房 屋所在的樓層數(shù)房屋的朝向結(jié)構(gòu)用途房屋號(hào)建筑面積平方米的【現(xiàn)房】【期房】產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)的確定方法：。、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：0拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)()房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：()房屋裝飾與設(shè)施

5、標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二()新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)登記備案。、被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第 二條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換 差價(jià)。、按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換 差價(jià)。差價(jià)金額。、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)幣種：差價(jià)由方于年月日前向方支付支付方 式：。(三) 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡安置、過(guò)渡方式按以下第方式確定。()被拆遷人選擇自行過(guò)渡安置()由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置。、被拆遷人過(guò)渡期限自年月日至年月日。、被拆遷人選擇自行過(guò)渡安置的拆遷人應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第三條 的約定向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)被拆遷人選擇由拆遷人 提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置的其周轉(zhuǎn)房的建筑面

6、積平方米。、拆遷人保證被拆遷人在過(guò)渡期限內(nèi)按本協(xié)議第二條第(二)款規(guī)定進(jìn)行安置。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的應(yīng)當(dāng)在得到安置房后日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第三條房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)（一）拆遷人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)元臨時(shí)安 置補(bǔ)助費(fèi)元其他補(bǔ)助費(fèi)元共計(jì)元。（二）拆遷非住宅房屋拆遷人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付被拆遷人設(shè)備 搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)元因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)元其他補(bǔ) 助費(fèi)元共計(jì)元。（三）房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的幣種：拆遷人應(yīng)于年月日前支付給 被拆遷人支付方式：。第四條 被拆遷人家庭的全部成員（歲以上者）等人一致簽 字同意作為被拆遷人代表人授權(quán)他（她）在合同文本和其他文字 上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項(xiàng)費(fèi)用一

7、律由被拆遷人代表人領(lǐng) 取。拆遷人對(duì)被拆遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析 產(chǎn)、 繼承糾紛等一律不負(fù)責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)、拆遷人可以自行實(shí)施拆遷也可委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆遷人自行實(shí)施拆遷的必須具有拆遷承辦人的資格委托拆遷 承辦人實(shí)施拆遷的拆遷入和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同報(bào) 房屋拆遷行政管理部門備案。、拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施拆遷不得擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限。需要延長(zhǎng)期限的應(yīng)當(dāng)提前辦理延期手續(xù)。、拆遷人應(yīng)當(dāng)公開(kāi)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償方案和拆遷補(bǔ)償 結(jié)果接受監(jiān)督。、違法建筑和逾期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償由被拆遷人在限期內(nèi)自 行拆除逾期不拆除的由拆遷人報(bào)

8、請(qǐng)房屋拆遷行政管理部門批準(zhǔn) 拆除以料抵工。、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立前拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。、被拆遷人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房拆遷人應(yīng)當(dāng)按 有關(guān)規(guī)定付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。、被拆遷人搬遷后應(yīng)當(dāng)告知拆遷人驗(yàn)收。、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償以貨幣補(bǔ)償金額購(gòu)買房屋的或者被 拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分免交 契稅。、拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)不低于被拆遷房屋的地段和成 新標(biāo)準(zhǔn)。、拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建筑面積的部分被 拆遷人可以按照建筑成本購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。第六條逾期安置違約責(zé)任（一）拆遷人應(yīng)在本協(xié)議第三條第（二）款約定的臨時(shí)過(guò)渡 期期滿前保證被拆遷人按期回遷逾期不能回遷的拆遷人應(yīng)在

9、臨 時(shí)過(guò)渡期滿天前通知被拆遷人按下列約定處理：、拆遷人按本協(xié)議第三條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的倍向被拆 遷人加付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。、逾期個(gè)月內(nèi)拆遷人按本協(xié)議第三條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失 補(bǔ)償費(fèi)的向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)逾期超過(guò)個(gè)月 拆遷人按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、 停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的向被拆 遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。、逾期個(gè)月的被拆遷人有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選 擇安置房。、O、O（二）被拆遷人在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)收到拆遷人安置通知（通知 方式為）之日起個(gè)月內(nèi)應(yīng)到拆遷人辦理安置手續(xù)拆遷人應(yīng)從發(fā)出 安置通知后再支付被拆遷人四個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)逾期不到拆 遷人辦理安手續(xù)的不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)

10、。第七條 拆遷人關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。（一）拆遷人交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第二條第（二）款和 附件二約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 整改并賠償元（人民幣）。（二）安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：、本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】（本 款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。、本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積 為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確 認(rèn)。（三）安置房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差 異雙方同意按種方式進(jìn)行處置：、雙方自行約定：、雙方同意按以下原則處置：（）面積誤差比絕對(duì)值在以內(nèi)

11、（含）的據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)（）面積誤差比絕對(duì)值超出的當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議 約定面積時(shí)面積誤差比在以內(nèi) （含）部分的房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算 差價(jià)超出部分的房屋價(jià)款如果安置房屋價(jià)值大于被拆遷房屋 不找差價(jià)如果安置房?jī)r(jià)值小于被拆遷房屋價(jià)值拆遷人按超出 部分的房屋價(jià)款的雙倍返還被拆遷人。（）面積誤差比絕對(duì)值超出的當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議 約定面積時(shí)面積誤差比在場(chǎng)以內(nèi)（含）部分的房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)超出部分的房屋價(jià)款由拆遷人按超出部分的房屋價(jià) 款的雙倍返還被拆遷人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積協(xié)議約定面積） 協(xié)議約定面積 第八條拆遷人逾期支付拆遷補(bǔ)償資金的違約責(zé)任拆遷人如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款按下列第種方式處理：、

12、按逾期時(shí)間分別處理（不累加）()逾期在日之內(nèi)自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實(shí) 際全額支付應(yīng)付款之日止拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應(yīng)付 款的萬(wàn)分之的違約金協(xié)議繼續(xù)履行()逾期超過(guò)日后自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實(shí)際 全額支付應(yīng)付款之日止拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應(yīng)付款 的萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于前款中的比率)的違約金協(xié)議繼續(xù)履行。()本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與 該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與 該期的實(shí)際已付款的差額確定。、。、。第九條不可抗力、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其 在本合同下的全部或部分義務(wù)該義務(wù)的履行在不可抗力

13、事件妨 礙其履行期間應(yīng)予中止。、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間 內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方并在該不可 抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其 持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面 資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可 能或不實(shí)際的一方有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不 可抗力事件的影響。、不可抗力事件發(fā)生時(shí)雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí) 行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后雙方須立即恢復(fù)履行各 自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪 失繼續(xù)履行合同的

14、能力則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同 的履行且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的不能免除責(zé)任。、 本合同所稱不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的無(wú) 法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服并于本合同簽訂 日之后出現(xiàn)的使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為 不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、 地震以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工政府行 為或法律規(guī)定等。第十條爭(zhēng)議處理（一）本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。（二）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解 決也可由有關(guān)部門調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的按下列第種方式解決：、提交仲裁委員會(huì)仲裁、依法向人民法院起訴。第十一條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容按照通 常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行法律、法規(guī)未作規(guī) 定的雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分與 本合同具有同等的法律效力。第十二條合同的效力本合同自雙