存量房買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同

1、iMF-2008-006存量房買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同出售人（賣(mài)方）：_買(mǎi)受人（買(mǎi)方）：_居間人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）： _福建省建設(shè)廳監(jiān)制 福建省工商行政管理局存量房買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同說(shuō)明2一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)， 房屋出售人 （賣(mài)方） 、買(mǎi)受人（買(mǎi)方）和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) （居 間人）三方就存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)使用。二、本合同所稱(chēng)存量房，也即二手房，是指已經(jīng)交付使 用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。三、簽訂本合同前，房屋出售人（賣(mài)方） 、買(mǎi)受人（買(mǎi) 方）有權(quán)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、所在地房 地產(chǎn)主管部門(mén)備案證書(shū)和經(jīng)辦人的經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)等證件 材料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)

2、合同條款履行告知與解釋說(shuō)明義 務(wù)。四、根據(jù)福建省建設(shè)廳及福建省物價(jià)局關(guān)于房地產(chǎn)中介 經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，居間人向買(mǎi)賣(mài)雙方收取的傭金的 基準(zhǔn)價(jià)格為不超過(guò)合同成交價(jià)格的2.5%（買(mǎi)賣(mài)雙方收費(fèi)合 計(jì)），存量房買(mǎi)賣(mài)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)允許上浮20%，下浮不 限，具體浮動(dòng)幅度由設(shè)區(qū)市政府價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際 情況確定。五、對(duì)合同文本中“”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及 其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定，“”中 選擇內(nèi)容以劃“”方式選定，對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托 雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打“X”，以示刪除。文本 中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，對(duì) 不選擇的內(nèi)容，用橫線(xiàn)將其劃

3、去。合同生效后，未被修改的 文本打印或印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。存量房買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同出售人（賣(mài)方）：_身份證：_聯(lián)系電話(huà)：_3通訊地址： _ 郵政編碼： _買(mǎi)受人（買(mǎi)方）：_身份證：_聯(lián)系電話(huà)：_通訊地址： _ 郵政編碼： _居間人（居間方）：_備案證書(shū)號(hào)碼： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： _通訊地址： _ 郵政編碼： _法定代表人： _ 聯(lián)系電話(huà)： _房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人： _ 聯(lián)系電話(huà)： _根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城 市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方 居間，買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)事宜，達(dá)成如 下協(xié)議

4、：第一條、委托居間事項(xiàng)買(mǎi)賣(mài)雙方委托居間方促成訂立的存量房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的為：_房產(chǎn)。賣(mài)方委托事項(xiàng)：賣(mài)方委托居間方向其報(bào)告訂立存量房 買(mǎi)賣(mài)合同的機(jī)會(huì)或提供訂立存量房買(mǎi)賣(mài)合同的媒介服 務(wù)。買(mǎi)方委托事項(xiàng)：買(mǎi)方委托居間方向其報(bào)告訂立存量房 買(mǎi)賣(mài)合同的機(jī)會(huì)或提供訂立存量房買(mǎi)賣(mài)合同的媒介服 務(wù)。第二條 居間方提供的居間服務(wù)范圍41、接受買(mǎi)方購(gòu)房委托并為買(mǎi)方提供房地產(chǎn)信息，陪同 買(mǎi)方看房；2、對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性 進(jìn)行查驗(yàn)；3、向買(mǎi)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣(mài)方的真實(shí)意圖（包括但不 限于房地產(chǎn)權(quán)屬、 現(xiàn)狀、 房?jī)r(jià)、付款方式、 違約責(zé)任等事項(xiàng)） ；4、接受賣(mài)方的售房委托并為賣(mài)方聯(lián)系合適的買(mǎi)方；5、提

5、供銀行抵押貸款、公積金貸款等事項(xiàng)的咨詢(xún)服務(wù)；6、向賣(mài)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買(mǎi)方的真實(shí)意圖（包括但不 限于房?jī)r(jià)、付款方式等） ；7、 對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、 期限等事項(xiàng)提 供咨詢(xún)服務(wù)；8、促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同 ；9、協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)；10、5第三條居間服務(wù)時(shí)間居間服務(wù)時(shí)間按下列第 _ 種方式確定：1、 居間方提供的居間服務(wù)自接受買(mǎi)賣(mài)雙方委托時(shí)起，到買(mǎi)賣(mài)雙方簽定關(guān)于上述房產(chǎn)存量房買(mǎi)賣(mài)合同之日居間服務(wù)結(jié)束。2、_ 居間方提供的居間服務(wù)自接受買(mǎi)賣(mài)雙方委托時(shí)起，至 _居間服務(wù)結(jié)束。第四條買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)1、 買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)在簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向 買(mǎi)賣(mài)合同相對(duì)人了解

6、本合同所指交易的相關(guān)信息。2、買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)自行確定相關(guān)買(mǎi)賣(mài)內(nèi)容。3、 買(mǎi)賣(mài)雙方在居間方未促成存量房買(mǎi)賣(mài)合同成立 時(shí)有權(quán)拒絕支付傭金。4、 買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)要求居間方告知進(jìn)行房地產(chǎn)交易的現(xiàn) 行稅種、稅率及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用種類(lèi)。5、 買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)居間方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè) 秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)居間方同意不得擅自披露。6、_第五條居間方權(quán)利義務(wù)10、61、居間方向買(mǎi)賣(mài)雙方報(bào)告訂立存量房買(mǎi)賣(mài)合同的7機(jī)會(huì)或者提供訂立存量房買(mǎi)賣(mài)合同的媒介服務(wù)2、居間方在促成存量房買(mǎi)賣(mài)合同訂立時(shí)有權(quán)向買(mǎi) 賣(mài)雙方要求支付傭金。非居間方過(guò)錯(cuò)買(mǎi)賣(mài)雙方未能訂立合 同，居間方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方支付必要費(fèi)用。3、居間方應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)雙方

7、的委托，據(jù)實(shí)告之居間方所 知的買(mǎi)賣(mài)雙方提供的房地產(chǎn)信息。4、居間方應(yīng)告知買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率。5、居間方承諾對(duì)交易過(guò)程中所知悉的賣(mài)方或買(mǎi)方的私 人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。第六條傭金收取居間方在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，向買(mǎi)方 收取傭金為房產(chǎn)成交價(jià)格的 _%，即人民幣：（大寫(xiě)）_（小寫(xiě)：Y _元）；向賣(mài)方收取傭金 為房產(chǎn)成交價(jià)格的 %，即人民幣：（大寫(xiě)） _（小寫(xiě)：Y元）（居間人向買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)收取的傭金基 準(zhǔn)價(jià)格不得超過(guò)合同成交價(jià)格的2.5%）。如因買(mǎi)賣(mài)雙方原因最終未能完成該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的，該傭金不退還；因居間 方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)不能按規(guī)定過(guò)戶(hù)的，

8、居間人應(yīng)退還傭金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8第七條其他事項(xiàng)居間方為買(mǎi)賣(mài)雙方提供交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款帳戶(hù)，按 買(mǎi)賣(mài)雙方的約定進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。居間方設(shè)立的存量房交易結(jié)算資 金專(zhuān)用存款賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行為： _，賬號(hào)為：_。買(mǎi)賣(mài)雙方約定，交易資金結(jié)算按以下第方式確定：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方商定使用居間方提供的交易結(jié)算資金專(zhuān)用 帳戶(hù)。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方商定自行結(jié)算，簽訂交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn) 聲明，供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)備查。第八條違約責(zé)任1、居間方如有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或 者提供虛假、私下串通等情況，損害買(mǎi)方或賣(mài)方利益的，利 益受損方有權(quán)解除合同，居間方應(yīng)退還傭金，并向利益受損 方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、 買(mǎi)賣(mài)雙方承諾按本合

9、同第六條約定按時(shí)支付全額傭金。否則，未支付方除向居間方承擔(dān)支付傭金的義務(wù)外，還須向居間方承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)傭金權(quán)利所產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。3、 _第九條 本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不 相符的，以本合同為準(zhǔn)。9第十條合同附件本合同共有附件 _份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十一條法律適用與糾紛解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解 決；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理， 或者向當(dāng)?shù)毓ど?行政管理部門(mén)申訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決:1、 提交_仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十二條 合同數(shù)量及持有本合同一式 _ 份，一式 _ 頁(yè)，由買(mǎi)賣(mài)雙方及居間方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十三條合同生效本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同不作為