項(xiàng)目特征怎么編寫更好

1、項(xiàng)目特征怎么編寫更好 一、簡明扼要、避開歧義 項(xiàng)目特征是對特定的清單項(xiàng)目的工作內(nèi)容的詳細(xì)要求，因此務(wù)必把內(nèi)容描述清晰、全面、不遺漏，同時也要盡量做到簡明扼要，減去無實(shí)際意義的描述，不僅要讓編制人看得明了，也要讓業(yè)主及其他工程參加人員一目了然，一看就能知道清單項(xiàng)目的主要內(nèi)容，而不需要到特征欄中去把內(nèi)容一個一個找出來。 例1如下，以供比較：繁瑣的“1、有梁式整板基礎(chǔ),2、混凝土強(qiáng)度等級:C30,3、混凝土拌和料要求:商品砼”；簡明扼要的“C30商品砼有梁式整板基礎(chǔ)”，如此簡明扼要，一目了然且編寫完整清晰。 項(xiàng)目特征不僅要簡明扼要，而且關(guān)鍵是要避開歧義。特征內(nèi)容一定要是唯一的，不能各有各的理解，否則

2、無論投標(biāo)報價還是結(jié)算審計都會消失因理解不同而扯皮，造成業(yè)主或承包人的經(jīng)濟(jì)損失。 例2：原特征描述為“020223003塑膠面層;5mm厚聚氨酯塑膠面層畫線”，對于投標(biāo)人來說，本清單是指“5mm厚聚氨酯塑膠面層”還是指“”就難以掌握，以致于影響投標(biāo)報價，在結(jié)算時會索賠“塑膠面層”或“畫線”的費(fèi)用，現(xiàn)改為“020223003塑膠面層;5mm厚聚氨酯塑膠面層，畫線”，僅加一個逗號，就充分說明這個清單包括塑膠面層和畫線的這2個工作內(nèi)容，報價及結(jié)算時就不會生因理解不同而發(fā)生扯皮現(xiàn)象，保證了發(fā)包人和承包人的合法利益。 二、內(nèi)容明確，不規(guī)定施工方法 特征內(nèi)容明確后，我認(rèn)為不能給投標(biāo)人規(guī)定施工方法，由于施工方

3、法因施工條件、施工工序、施工閱歷等各種考慮的角度不同有多種多樣，且不同的施工方法有不同的投標(biāo)報價，不能由于清單編制人擬定了施工方法而限制投標(biāo)人實(shí)行他認(rèn)為合理經(jīng)濟(jì)的施工方法，只要能完成相應(yīng)的清單內(nèi)容就行，與“不管黑貓白貓，能抓老鼠就是好貓”是一樣的道理。 例3：在土方工程中指引要求明確土方運(yùn)距，因此有些清單編制人就按照閱歷寫明為“運(yùn)距150m”（假定）并按此計算標(biāo)底價，而投標(biāo)人按照實(shí)地調(diào)查及閱歷認(rèn)為實(shí)際運(yùn)距與150m不符時，在投標(biāo)報價就會實(shí)行不平衡報價策略來相應(yīng)提高或削減運(yùn)距報價。清單編制人決定的運(yùn)距無論遠(yuǎn)近是否合理，承包商在實(shí)際施工時可能會找出各種理由來推翻，運(yùn)距增強(qiáng)了向業(yè)主索賠（不平衡報價很

4、高），運(yùn)距削減了業(yè)主卻不能相應(yīng)扣回運(yùn)距差價（不平衡報價很低），因此土方運(yùn)距特征宜改為“由投標(biāo)人自行決定”。 例4：在現(xiàn)澆砼工程中指引要求明確砼拌合料要求，因此有些清單編制人就按照商品砼的材質(zhì)特點(diǎn)寫明為“泵送商品砼”，其實(shí)“商品砼”是拌合要求，而“泵送”是施工要求，不能混為一談。是否采用商品砼一般是城市建設(shè)主管部門或業(yè)主從城市環(huán)境衛(wèi)生、交通運(yùn)送、質(zhì)量保證等前提下考慮的，是合理的和應(yīng)當(dāng)明確的，但采用泵送砼或非泵送砼卻是投標(biāo)人的施工方法，只要是商品砼都是符合要求的，投標(biāo)人徹低可以按照自身機(jī)械設(shè)備狀況自主確定是否采用泵送砼或非泵送砼，當(dāng)機(jī)械設(shè)備強(qiáng)或利用閑置設(shè)備時，承包商可以選購較廉價的非泵送砼舉行施工

5、以節(jié)省成本，相應(yīng)的投標(biāo)報價可以有更多的讓利空間，同樣節(jié)省了業(yè)主的建設(shè)成本，對承包商和業(yè)主均有益處，因此明確要求采用泵送商品砼對節(jié)省承包商和業(yè)主的成本、節(jié)省社會資源是不利的也是不符合精神的；相反，若規(guī)定采用“非泵送砼”而施工時按照實(shí)際需要采用了泵送砼，往往引起造價的增強(qiáng)。因此，規(guī)定施工方法是不明智的和不行取的。 三、結(jié)合計價表，便利計價 在實(shí)際工作中清單編制人與標(biāo)底編制人往往是同一個人，因此在編清單時一般應(yīng)同時考慮如何便利快捷地套用計價表來提高工作效率。 例5：現(xiàn)在，有很多編制清單的人，在編寫樓梯塊料貼面清單時嚴(yán)格按指引的計算規(guī)章計算清單工程量，計價時再計算實(shí)際貼面工程，也就是計算了兩次工程量，

6、其實(shí)徹低可以在項(xiàng)目特征中明確工程量是按計價表的相關(guān)規(guī)章計算的，既削減的工程量計算次數(shù)，又可以避開投標(biāo)人按照工程量清單報價時不合理地調(diào)節(jié)計價數(shù)量，造成不平衡報價，若發(fā)生設(shè)計變量，往往給業(yè)主造成損失，給承包人不當(dāng)?shù)美?例6：模板工程一般均為措施費(fèi)，造價計算時一般都按含量計算，而模板支撐是按高度要劃分的，指引中也要求明確柱高及梁板標(biāo)高，倘若徹低死搬硬套地按照指引要求描述項(xiàng)目特征，清單項(xiàng)目會許多很繁，柱梁板實(shí)體報價無差別且對模板含量分析又沒有好處，因此本人在處理柱梁板清單時，柱按不同結(jié)構(gòu)周長和不同支模高度合并計算（按“周長1.6米內(nèi)、支模3.6米內(nèi)”、“周長1.6米內(nèi)、支模5.0米內(nèi)”、“周長2.5

7、米內(nèi)、支模3.6米內(nèi)”、“周長2.5米內(nèi)、支模5.0米內(nèi)”等等分離列項(xiàng)）、梁板按不同厚度及不同支模高度合并計算（按“板厚200內(nèi)、支模3.6米內(nèi)”、“板厚200內(nèi)、支模5.0米內(nèi)”、“板厚200外、支模3.6米內(nèi)”、“板厚200外、支模5.0米內(nèi)”等等分離列項(xiàng)），既削減了清單項(xiàng)目量又可以便利地分析出模板含量且不影響工程計價。 四、打包處理，合并計價 指引中砼、鋼筋、模板、預(yù)埋鐵件等是分離編列清單的，一般也應(yīng)按指引要求舉行清單編列，但對于一些特別狀況也要按照工程特點(diǎn)靈巧處理，可以將砼、鋼筋、模板、預(yù)埋鐵件等打包處理，合并計價。 例7：廠房工程的預(yù)制砼屋架既可以在工地現(xiàn)場預(yù)制又可以購買成品，砼、鋼筋、模板、預(yù)埋鐵件等打包處理合并為一個清單項(xiàng)目，無論是否考慮現(xiàn)場預(yù)制均可按一個清單