農(nóng)村自建房合同(修改版)

1、word教育資料農(nóng)村自建房施工合同第一部分 合同協(xié)議書發(fā)包人：_，身份證號(hào)：_承包人：_，身份證號(hào)：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就_ 工程施工及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.1.工程地點(diǎn)：_ 。2.2. 工程內(nèi)容： m m 2 2層磚混結(jié)構(gòu)建筑總包施工。word教育資料3.3. 工程承包范圍：具體工程范圍依照合同附件 1.1.。二、合同工期計(jì)劃開工日期：_計(jì)劃竣工日期：_工期：_月。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合合格 標(biāo)準(zhǔn)。四、 簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式1.1.簽約合同價(jià)為：人民幣(大寫)_ ( (_

2、 元) )；其中已包含 5%5%勺安全文明施工費(fèi)。2.2.合同價(jià)格形式： 包干價(jià) ，發(fā)包人和承包人經(jīng)協(xié)商共同確定： 承包人按 12001200 元/m2/m2 總承包房屋建設(shè)，完成合同約定的范圍內(nèi)施 工內(nèi)容，該單價(jià)不作調(diào)整，一次性包死。五、 承包人現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人承包人工程負(fù)責(zé)人： _電話： _六、 合同文件構(gòu)成word教育資料本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：(1) 合同文件和合同附件；(2) 圖紙；(3) 預(yù)算書；(4) 其他合同文件。在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同 文件組成部分。本合同附件與合同具有同等法律效力七、承諾1.1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行自建房審批手續(xù)、

3、籌集資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。2.2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確 保工程質(zhì)量和安全，并在保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。九、簽訂時(shí)間本合同于_ 年_ 月_ 日簽訂。十、簽訂地點(diǎn)本合同在_ 簽訂。十一、補(bǔ)充協(xié)議合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是合word教育資料同的組成部分。十二、合同生效本合同自簽訂即時(shí)生效。十三、合同份數(shù)本合同一式份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí) _2_2_份， 承包人執(zhí)份。word教育資料發(fā)包人（簽字）：承包人（簽字）:電 話：_電 話：_本合同加蓋騎縫章或騎縫手印生效第二部分合同條款2. 發(fā)包人發(fā)包人應(yīng)遵守法律

4、及有關(guān)安全、質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)、文明施工等 規(guī)定，并保障承包人免于承受因發(fā)包人未遵守上述要求給承包人造 成的損失和責(zé)任。發(fā)包人有權(quán)對(duì)施工相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行檢查、查驗(yàn)、審 核、驗(yàn)收。2.42.4 施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件和基礎(chǔ)資料的提供241241 提供施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)包人應(yīng)最遲于開工日期前向承包人移交施工現(xiàn)場(chǎng)。2.4.22.4.2 提供施工條件除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工所需要的 條件，包括：word教育資料（1 1）施工用水、電力等施工所必需的條件；（2 2）保證向承包人提供正常施工所需要的進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的交通 條件；（3 3）協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的 保護(hù)工作，并承擔(dān)相

5、關(guān)費(fèi)用；2.4.32.4.3 提供圖紙資料發(fā)包人在開工前應(yīng)向承包人提供圖紙，并對(duì)圖紙的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)， 發(fā)包人有權(quán)修改圖紙，但應(yīng)承擔(dān)由此對(duì)承包人造成的損失。2.62.6 支付合同價(jià)款發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人及時(shí)支付合同價(jià)款。2.72.7 組織竣工驗(yàn)收發(fā)包人應(yīng)按合同約定及時(shí)竣工驗(yàn)收。3. 承包人3.13.1 承包人的一般義務(wù)承包人在履行合同過程中應(yīng)遵守法律和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并 履行以下義務(wù)：（1 1）按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內(nèi)承擔(dān)保修 義務(wù)；（2 2）按法律規(guī)定和合同約定采取施工安全和環(huán)境保護(hù)措施，辦 理施工人員保險(xiǎn)，確保工程及人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全；word教育資料（3

6、3）按合同約定的工作內(nèi)容和進(jìn)行施工組織，并對(duì)所有施工作 業(yè)和施工方法的安全可靠性負(fù)責(zé)；（4 4）在進(jìn)行合同約定的各項(xiàng)工作時(shí)，不得侵害發(fā)包人與他人使 用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等公共設(shè)施的權(quán)利，避免對(duì)鄰近的公 共設(shè)施產(chǎn)生干擾。（5 5）負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地及其周邊環(huán)境保護(hù)工作；（6 6）采取必要的施工安全措施，確保工程及其人員、材料、設(shè) 備和設(shè)施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失；（7 7）將發(fā)包人按合同約定支付的各項(xiàng)價(jià)款專用于合同工程，且應(yīng)及時(shí)支付其雇用人員工資，并及時(shí)向分包人支付合同價(jià)款；（8 8）應(yīng)履行的其他義務(wù)。3.63.6 工程照管與成品、半成品保護(hù)（1 1）自發(fā)包人向承包人移交施

7、工現(xiàn)場(chǎng)之日起，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)照 管工程及工程相關(guān)的材料、工程設(shè)備，直到工程竣工為止。（2 2）在承包人負(fù)責(zé)照管期間，因承包人原因造成工程、材料、 工程設(shè)備損壞的，由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)損失責(zé)任。（3 3）對(duì)合同內(nèi)分期完成的成品和半成品，在工程竣工移交前， 由承包人承擔(dān)保護(hù)責(zé)任。因承包人原因造成成品或半成品損壞的， 由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)損失責(zé)任。5. 工程質(zhì)量word教育資料5.15.1 質(zhì)量要求5.1.15.1.1 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收 規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。有關(guān)工程質(zhì)量的特殊標(biāo)準(zhǔn)或要求由合同當(dāng)事人 在專用合同條款中約定。5.1.25.1.2 因發(fā)包人原

8、因造成工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，由 發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。5.1.35.1.3 因承包人原因造成工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā) 包人有權(quán)要求承包人返工直至工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為止， 并由承包人承擔(dān)損失責(zé)任。7.4.27.4.2 承包人負(fù)責(zé)施工過程中的全部施工測(cè)量放線工作， 并配 置具有相應(yīng)資質(zhì)的人員、合格的儀器、設(shè)備和其他物品。承包人應(yīng) 矯正工程的位置、標(biāo)高、尺寸或準(zhǔn)線中出現(xiàn)的任何差錯(cuò)，并對(duì)工程 各部分的定位負(fù)責(zé)。5.25.2 質(zhì)量保證措施521521 發(fā)包人的質(zhì)量管理發(fā)包有權(quán)對(duì)工程的所有部位及其施工工藝、材料和工程設(shè)備進(jìn) 行檢查和檢驗(yàn)。承包人應(yīng)為發(fā)包人的檢查和檢驗(yàn)提供方便，發(fā)包人 為此

9、進(jìn)行的檢查和檢驗(yàn)，不免除或減輕承包人按照合同約定應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)的責(zé)任。5.2.25.2.2 承包人的質(zhì)量管理對(duì)于發(fā)包人違反法律規(guī)定和合同約定的錯(cuò)誤指示， 承包人有權(quán) 拒絕實(shí)施。承包人應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行質(zhì)量教育和操作培訓(xùn)，嚴(yán)格執(zhí)行施工 規(guī)范和操作規(guī)程。word教育資料承包人應(yīng)按照法律規(guī)定和發(fā)包人的要求，對(duì)材料、工程設(shè)備以 及工程的所有部位及其施工工藝進(jìn)行全過程的質(zhì)量檢查和檢驗(yàn)，5.35.3 隱蔽工程檢查5.3.15.3.1 承包人自檢承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)工程隱蔽部位進(jìn)行自檢， 并經(jīng)自檢確認(rèn)是否具備 覆蓋條件。5.3.25.3.2 檢查程序除專用合同條款另有約定外，工程隱蔽部位經(jīng)承包人自檢確認(rèn) 具備覆蓋條件的，

10、承包人應(yīng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人檢查通過的方 能覆蓋。5.45.4 不合格工程的處理541541 因承包人原因造成工程不合格的，發(fā)包人有權(quán)隨時(shí)要求 承包人采取補(bǔ)救措施，直至達(dá)到合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的 損失由承包人負(fù)擔(dān)。542542 因發(fā)包人原因造成工程不合格的，由此增加的費(fèi)用由發(fā) 包人承擔(dān)。6. 安全施工6.16.1 安全施工合同履行期間，合同當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和工程所在地有關(guān) 安全生產(chǎn)的要求，合同當(dāng)事人有特別要求的，應(yīng)在專用合同條款中 明確施工項(xiàng)目安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化達(dá)標(biāo)目標(biāo)及相應(yīng)事項(xiàng)。承包人有權(quán)拒 絕發(fā)包人強(qiáng)令承包人違章作業(yè)、冒險(xiǎn)施工的任何指示。6.1.26.1.2 安全生產(chǎn)保證措施承包

11、人應(yīng)當(dāng)安全生產(chǎn)法律規(guī)定及合同約定履行安全職責(zé)。word教育資料6.1.36.1.3 特別安全生產(chǎn)事項(xiàng)承包人應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行施工，開工前做好安全技術(shù)交底工 作，施工過程中做好各項(xiàng)安全防護(hù)措施。6.1.56.1.5 文明施工承包人在工程施工期間，應(yīng)當(dāng)采取措施保持施工現(xiàn)場(chǎng)平整，物 料堆放整齊。在工程移交之前，承包人應(yīng)當(dāng)從施工現(xiàn)場(chǎng)清除承包人的全部工 程設(shè)備、多余材料、垃圾和各種臨時(shí)工程，并保持施工現(xiàn)場(chǎng)清潔整 齊。6.1.66.1.6 關(guān)于安全文明施工費(fèi)支付比例的約定：合同價(jià)款的 5%5%（已包含在單方計(jì)價(jià)價(jià)款中）。6.1.96.1.9 安全生產(chǎn)責(zé)任6.1.9.16.1.9.1發(fā)包人的安全責(zé)任發(fā)包人應(yīng)

12、負(fù)責(zé)賠償以下各種情況造成的損失：（1 1）工程或工程的任何部分對(duì)土地的占用所造成的第三者財(cái)產(chǎn) 損失；（2 2）由于發(fā)包人原因在施工場(chǎng)地及其毗鄰地帶造成的第三者人 身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失；（3 3）由于發(fā)包人原因?qū)Τ邪嗽斐傻娜藛T人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損 失;（4 4）由于發(fā)包人原因造成的發(fā)包人自身人員的人身傷害以及財(cái) 產(chǎn)損失。6.1.9.26.1.9.2承包人的安全責(zé)任由于承包人原因在施工場(chǎng)地內(nèi)及其毗鄰地帶造成的發(fā)包人以及 第三者人word教育資料員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由承包人負(fù)責(zé)賠償。8.材料與設(shè)備8.18.1 材料和設(shè)備1 1、承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)材料、工程設(shè)備的，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的 合格品要求采購(gòu)，并提供產(chǎn)品

13、合格證明及出廠證明，對(duì)材料、工程 設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。合同約定由承包人采購(gòu)的材料、工程設(shè)備須經(jīng)發(fā)包 人認(rèn)可品牌、規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)、標(biāo)號(hào)、性能、質(zhì)量等級(jí)等。2 2、承包人采購(gòu)的材料和工程設(shè)備，應(yīng)保證產(chǎn)品質(zhì)量合格，承包 人應(yīng)在材料和工程設(shè)備到貨時(shí)通知發(fā)包人檢驗(yàn)。主要結(jié)構(gòu)混凝土構(gòu) 件（梁、板、柱等）須采用預(yù)拌商品混凝土。3 3、承包人采購(gòu)的材料和工程設(shè)備不符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)， 承包人運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，并重新采購(gòu)符合要求的材料、工程設(shè)備，由 此增加的費(fèi)用損失由承包人承擔(dān)。4 4、 承包人采購(gòu)的材料和工程設(shè)備由承包人妥善保管。5 5、發(fā)包人有權(quán)拒絕承包人提供的不合格材料或工程設(shè)備，并要 求承包人立即進(jìn)行更換。

14、由此增加的費(fèi)用損失由承包人承擔(dān)。6 6、承包人承諾的材料品牌、品質(zhì)、規(guī)格、型號(hào)、性能、標(biāo)號(hào)、 質(zhì)量等級(jí)依照附件 2 2 和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.28.2 施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施承包人應(yīng)按合同要求，及時(shí)配置施工設(shè)備和修建臨時(shí)設(shè)施。承包人使用的施工設(shè)備不能滿足質(zhì)量要求時(shí)，發(fā)包人有權(quán)要求word教育資料承包人增加或更換施工設(shè)備，承包人應(yīng)及時(shí)增加或更換，由此增加的費(fèi)用由承包人承擔(dān)為保證結(jié)構(gòu)質(zhì)量，澆筑混凝土作業(yè)時(shí)，承包人須采用泵送混凝 土系統(tǒng)。10.變更10.110.1 變更除專用合同條款另有約定外，合同履行過程中發(fā)生以下情形的， 應(yīng)按照本條約定進(jìn)行變更：（1 1）追加額外的工作；（2 2）取消合同中任何工

15、作。10.210.2 變更權(quán)發(fā)包人有權(quán)提出變更。未經(jīng)發(fā)包人同意承包人不得擅自對(duì)工程 的任何部分進(jìn)行變更。10.410.4 變更計(jì)價(jià)除專用合同條款另有約定外，變更計(jì)價(jià)按照本款約定處理：（1 1）未包含在本合同范偉內(nèi)的工程量增加，由雙方協(xié)商確定；（2 2）累計(jì)變更幅度在工程總價(jià)款 5%5% （含）以內(nèi)的，總價(jià)款不予 調(diào)整。（3 3）累計(jì)變更幅度超過 5%5%勺，由雙方協(xié)商確定。10.910.9 計(jì)日工如變更需要采用計(jì)日工方式的，按 _ 元/ /工日，計(jì)日工的單word教育資料價(jià)。12.合同價(jià)格、計(jì)量與支付12.112.1 合同價(jià)格形式發(fā)包人和承包人經(jīng)協(xié)商共同確定：承包人按12001200 元/m2

16、/m2 總承包房屋建設(shè)，完成合同約定的范圍內(nèi)施工內(nèi)容，該單價(jià)不作調(diào)整， 一次性包死。12.412.4 工程款支付12.4.112.4.1 付款周期關(guān)于付款周期的約定：1 1、 地基基礎(chǔ)工程完成后（地梁澆筑完畢，完成土回填）支付 至總合同價(jià)款的 10%10%2 2、結(jié)構(gòu)完成后（女兒墻砌筑完畢，屋面保溫防水工程完成） 支付至50%50%3 3、工程竣工驗(yàn)收合格后，余款一次性付清。12.612.6 市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)是否調(diào)整合同價(jià)格的約定：不調(diào)整 。13.驗(yàn)收13.113.1 工程一般驗(yàn)收承包人的工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)工程施工驗(yàn)收規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)及 合同約定，發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人的施工成果

17、進(jìn)行驗(yàn)收。word教育資料13.213.2 竣工驗(yàn)收承包人按合同和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成全部工程施工，發(fā)包人有權(quán)對(duì)工 程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)向承包人結(jié)清余款，承包人應(yīng)撤離場(chǎng)地。竣工驗(yàn)收不合格的，承包人須對(duì)不合格工程返 工、修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，由此增加的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。13.613.6 竣工退場(chǎng)工程竣工后，承包人應(yīng)按以下要求對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理：（1 1）施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)殘留的垃圾已全部清除出場(chǎng)；（2 2）臨時(shí)工程已拆除，場(chǎng)地已進(jìn)行清理、平整或復(fù)原；（3 3）按合同約定應(yīng)撤離的人員、承包人施工設(shè)備和剩余的材料，包括廢棄的施工設(shè)備和材料，已按計(jì)劃撤離施工現(xiàn)場(chǎng)；（4 4）施工現(xiàn)場(chǎng)周邊及其附近道

18、路施工堆積物，已全部清理；（5 5）施工現(xiàn)場(chǎng)其他場(chǎng)地清理工作已全部完成。施工現(xiàn)場(chǎng)的竣工退場(chǎng)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。承包人應(yīng)在專用合同 條款約定的期限內(nèi)完成竣工退場(chǎng)，逾期未完成的，發(fā)包人有權(quán)出售 或另行處理承包人遺留的物品。承包人應(yīng)按發(fā)包人要求恢復(fù)臨時(shí)占 地及清理場(chǎng)地，承包人未按發(fā)包人的要求恢復(fù)臨時(shí)占地，或者場(chǎng)地 清理未達(dá)到合同約定要求的，發(fā)包人有權(quán)委托其他人恢復(fù)或清理， 所發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。15.保修15.115.1 工程保修的原則word教育資料在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包人 應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量缺陷責(zé)任和保修義務(wù)。15.215.2 保修期保修期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算 2424

19、個(gè)月。15.415.4 保修責(zé)任1 1 、承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律規(guī)定和合同約定，承 擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。2 2、質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水 工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷 系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約 定的其他項(xiàng)目。3 3、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之 日起2020 天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的， 發(fā)包人 可以委托他人修理。4 4、發(fā)生緊急事故需搶修的， 承包人在接到事故通知后， 應(yīng)當(dāng)立 即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。5 5、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題， 應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程質(zhì)量管 理?xiàng)l例的規(guī)定，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)施工責(zé)任。16.違約16.116.1 發(fā)包人違約16.1.116.1.1 發(fā)包人違約的情形在合同履行過程中發(fā)生的下列情形，屬于發(fā)包人違約：word教育資料（1 1）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價(jià)款的；（2 2）發(fā)包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù) 的；（3 3）發(fā)包人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的。16.1.216.1.2 發(fā)包人違約的責(zé)任發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)因其違約給承包人增加的費(fèi)用和（或）延誤的工 期，并支付承包人合理的利潤(rùn)。16.1.316.1.3 因發(fā)包人違約解除合同發(fā)包人不糾正其違約行為并