2015年5月房管局領(lǐng)導(dǎo)述職報告范文

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2、房產(chǎn)預(yù)售市場監(jiān)管。2015年以來，在房地產(chǎn)市場全面疲軟的情況下，不斷強化服務(wù)意 識，融監(jiān)管寓服務(wù)，全年共發(fā)放預(yù)（銷）售許可證36件，預(yù)售面積69.6萬平方米，預(yù)售金額7.9億元;合同備案2691戶，面積25.6萬平方米。監(jiān)管預(yù)售資金6.5億元，發(fā)放監(jiān)管資金6億元。 各項指標(biāo)與同期基本持平。二是加強房產(chǎn)交易登記管理。全年共辦理房產(chǎn)登記5578戶，登記總面積170.72萬平方米，實現(xiàn) 登記費收入92.95萬元，占年計劃的160%;實現(xiàn)交易費收入35 1 .88萬元， 占年度計劃的165.2%。其中：辦理初始登記508件,登記面積1 1 7.1 5萬平方米;辦理二手房交易登記2792戶，登記面積41

3、.62萬平方米。 登記面積、稅費收入均比同期大幅度增長。 三是積極開展抵押登記管理。 積極理順擔(dān)保體制，進一步規(guī)范房產(chǎn)抵押登記與注銷管理，建立 健全審批、登記、收費等環(huán)節(jié)手續(xù)制度，聯(lián)合金融部門，開展上門接 件業(yè)務(wù)，全年共辦理房產(chǎn)抵押登記625起，抵押面積77萬平方米，抵 押余額11.93億元，實現(xiàn)抵押登記費收入80.35萬元，占年度計劃的113%。四是不斷完善物業(yè)管理。 對新建小區(qū)實行前置管理， 從預(yù)售和產(chǎn)權(quán)登記環(huán)節(jié)增加審批要件， 進行前期介入;對老舊小區(qū)實施以保潔、綠化為主、逐步改造的物業(yè)服 務(wù)模式。全年共落實物業(yè)管理方案19件，新建樓盤物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到100%;參與物業(yè)綜合驗收7次;歸集

4、物業(yè)管理用房6750平方米;調(diào)處物業(yè) 管理糾紛22起，其中辦結(jié)21起，調(diào)處率95.5%;組建物業(yè)管理企業(yè)4個。老舊小區(qū)新實施區(qū)綠化和保潔面積26.7萬平方米。 五是努力強化中介機構(gòu)作用。全年共完成房產(chǎn)評估業(yè)務(wù)229起，評估面積73.78萬平方米，評估 額2.34億元，實現(xiàn)評估費收入81.6萬元;出具測繪報告229份，測繪面 積193.1萬平方米，實現(xiàn)測繪費收入196.7萬元;辦理住房擔(dān)保246筆， 擔(dān)保面積2.63萬平方米，擔(dān)保額3350.9萬元，實現(xiàn)擔(dān)保服務(wù)費收入46.66萬元;辦理典當(dāng)?shù)盅簶I(yè)務(wù)14筆，抵押額1600萬元，放款600萬元， 實現(xiàn)典當(dāng)收入71萬元，占年度計劃的209%。同時，進

5、一步加強了房產(chǎn)中介市場管理，對全市房產(chǎn)中介機構(gòu)進 行整頓和資格審查，上半年對7家新成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)進行 了備案登記，并在電視臺和政府網(wǎng)站予以公示，初步建立起中介機構(gòu) 準(zhǔn)入備案制。二、緊緊圍繞市委市政府和市房管局工作中心，重點工作不斷實 現(xiàn)新的突破 一是核電設(shè)備制造項目一期工程全面完工投產(chǎn)， 招商引資 工作實現(xiàn)歷史性突破。由我局引進的、由中國核工業(yè)集團第二三建設(shè)公司投資興建的山 東核電設(shè)備制造廠項目占地558畝，總投資6億元，自XX年年7月3日奠基、開工以來，經(jīng)過各方面的共同努力，歷時11個月，到今年5月31日，一期工程已全面完工，進入設(shè)備調(diào)試和試運行階段，共完 成投入6億元。整個工程建

6、設(shè)共開挖、 回填土石方73萬方，完成廠房建筑面積7.1萬平方米，安裝各種設(shè)備400余臺（套）,鋪設(shè)管網(wǎng)、管線4萬余米，硬 化、建設(shè)廠區(qū)道路10萬平方米，綠化、美化廠區(qū)面積8萬平方米，創(chuàng) 造了*歷史上加工制造項目投資規(guī)模最大、技術(shù)含量最高、建設(shè)進度 最快、建設(shè)工期最短的新記錄。目前，一期工程已完成設(shè)備安裝調(diào)試，10月27日已全面啟動生產(chǎn)，其中ca20結(jié)構(gòu)模塊已批量生產(chǎn)，12月份已由國家核電組織專家對該項 目進行了總體驗收。生活區(qū)的建設(shè)也正在加緊進行中，5000余平方米的公寓樓和公建 部分主體已完工， 正在進行內(nèi)裝修，5萬平方米的職工生活區(qū)正在加緊 建設(shè)中。二是積極構(gòu)建新的住房保障體系，經(jīng)濟適用房

7、和廉租住房保障工 作穩(wěn)步推進。我市的經(jīng)濟適用房和廉租住房保障工作始于XX年年6月，到XX年 年底,首批共受理兩房貨幣補貼申請36戶，審查合格29戶，其中：經(jīng) 濟適用房14戶，廉租房15戶，首批共發(fā)放補貼資金11.11萬元。2015年以來，我們把構(gòu)建新的住房保障體系，實施經(jīng)濟適用房和 廉租房保障制度作為落實政府惠民利群工作和開展六民活動的主要內(nèi) 容， 列入房管部門的重點工作之一，在XX年年全面實施住房保障制度 的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市實際，在相關(guān)市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，依據(jù)國發(fā)XX年24號文及省、市有關(guān)住房保障工作的最新規(guī)定，報請政府，在XX年年頒布實施的住房保障政策的基礎(chǔ)上， 對2015年住房保障政策的有

8、關(guān)內(nèi)容 進行了調(diào)整。將廉租住房保障范圍由最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房 困難家庭;將經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象由城市中低收入住房困難家庭調(diào)整 為城市低收入住房困難家庭;將廉租住房的補貼標(biāo)準(zhǔn)由每平方米每月3元調(diào)整為4元，經(jīng)濟適用住房貨幣補貼標(biāo)準(zhǔn)由每平方米200元調(diào)整為300元。同時降低了了低收入住房困難戶家庭標(biāo)準(zhǔn)調(diào)。 在此基礎(chǔ)上，進一步加大了宣傳力度，利用下發(fā)文件、張貼公告 等形式和電視、廣播和網(wǎng)站等媒體，大張旗鼓地宣傳兩房政策，組織 專門班子，嚴(yán)格按照規(guī)定程序，積極開展兩房申請的受理、審查、審 核和公示工作。2015年政策調(diào)整后的經(jīng)濟適用房和廉租住房申報工作自5月1日 開展以來，已受理經(jīng)濟適用

9、房補貼申請兩批，共受理經(jīng)濟適用住房補 貼申請24戶，審查合格17戶，累計發(fā)放經(jīng)濟適用住房補貼17.6萬元;受理廉租住房申請三批，共受理、 廉租住房補貼申請30戶， 審查合格20戶， 累計發(fā)放廉租住房補貼37875（含發(fā)放XX年年9戶廉租房補貼3780元）元。在抓好兩房補貼申請受理工作的同時，我們還對XX年年享受兩房補貼的15戶居民全部進行了動態(tài)、跟蹤管理，逐戶復(fù)核，審核其目前 收入或住房標(biāo)準(zhǔn)是否超過政府確定的補貼條件，是否存在私下轉(zhuǎn)讓或 上市交易等行為，如發(fā)現(xiàn)超過補貼條件或違規(guī)行為，立即退出補貼范 圍，停止發(fā)放或收回補貼。經(jīng)復(fù)核，前未發(fā)現(xiàn)任何超標(biāo)準(zhǔn)補貼和各種違規(guī)行為。 在此基礎(chǔ)上，及時發(fā)放補貼

10、資金。 三是積極推進老舊小區(qū)改造，不斷改善城市居民的居住環(huán)境。*的老舊小區(qū)改造作為市政府惠民利群工作的十五件實事之一，2015年初已列入我局2015年重點工作，計劃投入整治資金300萬元， 依據(jù)先急后緩的原則,先后對民主、環(huán)保、櫻桃園3個小區(qū)的供電線路 進行改造，對民主、環(huán)保2個小區(qū)實施綠化、硬化、亮化等物業(yè)配套 改造工程，使*市老舊住宅小區(qū)的環(huán)境和設(shè)施設(shè)備配套狀況達(dá)到XX市規(guī)定的三級以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。六民活動開展以來，根據(jù)群眾愿居住環(huán)境再改善的迫切愿望，我 們進一步加大了推進力度，在3月份制訂完成并向政府呈批老舊小區(qū) 改造方案及預(yù)算的基礎(chǔ)上，成立了專門班子，積極協(xié)調(diào)財政、電業(yè)部 門，加快實施進度

11、，爭取資金，對民主、環(huán)保、櫻桃園小區(qū)的供電線 路及變壓器、配電設(shè)施進行改造。7月份，財政已撥付改造資金50萬元，交付供電部門，由于奧運 期間供電部門統(tǒng)一規(guī)定不進行施工，在保證居民能夠正常用電的情況 下，改造工程暫時停滯。奧運會結(jié)束后，我們即投入施工，8月26日,供電部門進入民主小 區(qū),開始實施線路改造工程,對小區(qū)的供電線路和變壓器及配電設(shè)施進 行更換、改造，截止2015年9月底，民主、環(huán)保和櫻桃園小區(qū)的用電 改造工程全部完工，民主小區(qū)共改造主線路6900米，新增200kva變 壓器1臺，新增配電盤2臺;環(huán)保小區(qū)共改造主線路5400米，新增200kva變壓器2臺，新增配電盤2臺;櫻桃園小區(qū)共改造

12、主線路3200米，新增160kva變壓器1臺，新增配電盤1臺。在此基礎(chǔ)上，從國慶節(jié)開始，對環(huán)保小區(qū)和環(huán)保小區(qū)進行硬化和 亮化改造，硬化水泥路面，鋪設(shè)地面磚，栽種綠樹、草坪，綠化和美 化環(huán)境亮，安裝路燈，增設(shè)垃圾箱。其中：民主小區(qū)共硬化水泥路面3974平方米，鋪裝人行道板5482平方米，修補水泥路面300平方米;安裝路燈7盞;新砌磚墻22立方;增 設(shè)垃圾箱21個;增設(shè)宣傳欄2個;新建污水檢查井30個，更換井蓋252套，更新排水溝蓋板150米，并對各棟樓的垃圾、化糞池、污水檢查 井進行了徹底清理;新增綠化草坪8380平方米，移栽苗木480平方米。環(huán)保小區(qū)共硬化水泥路面9616平方米，鋪裝人行道板1

13、0179平方 米，修補水泥路面500平方米;安裝路燈7盞;新砌磚墻96立方;增設(shè)宣 傳欄2個;增設(shè)垃圾箱23個;新建污水檢查井50個，更換井蓋380套， 并對各棟樓的垃圾、化糞池、污水檢查井進行了徹底清理;新增綠化草 坪11430平方米，移栽苗木450平方米。通過改造工程，使老舊小區(qū)面貌得到進一步改變，居民的居住和 生活環(huán)境得到進一步改善。三、銳意創(chuàng)新，不斷開創(chuàng)房管工作的新局面 一是加強房地產(chǎn)行業(yè) 建設(shè)，不斷推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為了推動全市房產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、和諧發(fā)展，努力促進房地產(chǎn) 企業(yè)的聯(lián)合，不斷擴大*房產(chǎn)業(yè)的影響和知名度，2015年以來，我們 積極發(fā)揮房管職能作用， 報請政府同意， 牽頭

14、籌備成立房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會， 目前已完成了協(xié)會章程的擬定和成立協(xié)會申請書 、籌備成立 社會團體申請表的上報工作，全市50余家房地產(chǎn)從業(yè)機構(gòu)中的31家，已表達(dá)了參加協(xié)會的意向協(xié)會成立后，將加強對外宣傳、推介，組織開發(fā)企業(yè)到北京、上 海、廣州及東北地區(qū)等大、中城市舉行房產(chǎn)推介會、展銷會，向全國 展示*房產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新成果，進一步樹立*房產(chǎn)業(yè)的良好形象，不 斷拓展房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，為全市經(jīng)濟發(fā)展做出新的貢獻。二是深入開展房產(chǎn)市場依法治理活動。 為了進一步規(guī)范我市的房產(chǎn)市場管理，保障我市房地產(chǎn)市場的持 續(xù)、健康發(fā)展，2015年以來，我們在xx市房產(chǎn)市場交易秩序?qū)ｍ椫卫?活動深入開展的基礎(chǔ)上， 進一步加大工

15、作力度， 強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管， 推動房地產(chǎn)市場秩序整治工作不斷走向深入。今年以來，先后播發(fā)公告3期，下發(fā)文件2個，發(fā)放通知300余 份。同時，加強房地產(chǎn)執(zhí)法和檢查監(jiān)督，組成專門班子，對全市所有 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、 中介公司和物業(yè)管理企業(yè)等從業(yè)機構(gòu)進行全面檢查， 重點查處房地產(chǎn)開發(fā)、預(yù)（銷）售、中介等各環(huán)節(jié)中存在的面積短缺、隱 價瞞價、虛假廣告、價格欺詐等各種違規(guī)行為，共組織檢查3次，檢 查從業(yè)機構(gòu)50余家，發(fā)放備案通知書3份，查處違規(guī)行為3起，對金 海螺商業(yè)廣場、曉龍鑫海商城和新城花園三家開發(fā)商未經(jīng)批準(zhǔn)變相認(rèn) 購和違規(guī)發(fā)布預(yù)售廣告的行為進行了嚴(yán)肅查處，依據(jù)國家建設(shè)部房 地產(chǎn)預(yù)售管理條例的有關(guān)規(guī)定

16、，責(zé)令其停止違規(guī)行為，作出了書面 檢查。在強化檢查監(jiān)督的基礎(chǔ)上，實際業(yè)務(wù)工作中從預(yù)（銷）售、產(chǎn)權(quán)登記 等環(huán)節(jié)對開發(fā)企業(yè)、 物業(yè)公司和中介機構(gòu)進行前置管理， 增加審批要 件，對各種從業(yè)行為進行預(yù)審和復(fù)審。同時，進一步健全和完善開發(fā)企業(yè)登記備案制度、中介機構(gòu)準(zhǔn)入 制度和物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核制度，建立了復(fù)核審查制度，從落實制度入 手，嚴(yán)格、規(guī)范管理，對新成立和進入的房地產(chǎn)機構(gòu)，進行資格審查 和網(wǎng)上公示。目前，全市50余家房地產(chǎn)從業(yè)機構(gòu)，已全部登記備案。三是積極拓展房屋安全管理工作。2015年以來，我們根據(jù)上級文件精神，積極理順與上級業(yè)務(wù)部門 的關(guān)系，在理順管理職能的基礎(chǔ)上， 積極開展房屋質(zhì)量安全鑒定業(yè)務(wù)

17、， 先后完成企業(yè)廠房質(zhì)量安全鑒定業(yè)務(wù)21起，總面積3.22萬平方米，實 現(xiàn)鑒定收入22.1萬元。在汛期來臨之際，我們還聯(lián)合安監(jiān)、教育部門，對大型公共場所 和鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)校校舍進行了安全鑒定，先后鑒定校舍320處，面積59.49萬平方米，為保障國家財產(chǎn)和人民生命安全做出了積極貢獻。四是不斷擴大房屋權(quán)屬登記管理范圍。在名，榮獲組織獎;組隊參加了御景園杯全市職工田徑運動會，在 全市三十三個單位中名列團體第六名，展示了房管系統(tǒng)廣大干部職工 的良好精神風(fēng)貌，展示了房管部門的良好形象。目前，全局共擁有省級作家協(xié)會會員1人，市級書協(xié)會員1人，全年在各級媒體發(fā)表反映房管部門形象的各類作品30余件五、無條件服從市委市

18、政府安排，堅決完成當(dāng)?shù)攸h委政府交辦的 各項工作任務(wù) 近年來，我們在積極履行房產(chǎn)管理職能的同時，緊緊圍 繞當(dāng)?shù)攸h委政府的中心工作，服從和服務(wù)于黨委政府的工作大局，講 政治、顧大局，自覺服從市委市府指揮，維護市委市府權(quán)威，做到令 行禁止、步調(diào)一致，堅決完成黨委政府下達(dá)的各項工作任務(wù)。2015年以來，我們在業(yè)務(wù)工作繁忙的情況下，無條件服從市委安 排，先后承擔(dān)了市重點工程海天路修建的協(xié)調(diào)指揮和市重點項目核電 設(shè)備制造廠建設(shè)工程的協(xié)調(diào)服務(wù)工作;承擔(dān)了市外貿(mào)公司因改制導(dǎo)致的 群體性上訪的處置工作。在上述各項工作的處置過程中，我們始終緊緊圍繞當(dāng)?shù)攸h委政府 的工作大局，堅決貫徹、落實市委市府的指示精神不走樣，保證了各 項工作任務(wù)的順利完成。目前，所承擔(dān)的各項工作均進展順利。海天路的建設(shè)自XX年8月啟動以來， 僅用1個月時間， 就完成拆