航空港一造價培訓(xùn)

1、工程量清單計價工程量清單計價建筑工程系建筑工程系工程造價教研室工程造價教研室S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e培訓(xùn)內(nèi)容培訓(xùn)內(nèi)容工程造工程造價的組價的組成及清成及清單簡介單簡介建筑面建筑面積計算積計算規(guī)則規(guī)則鋼筋平鋼筋平法相關(guān)法相關(guān)知識知識09清單清單計價規(guī)計價規(guī)則下工則下工程量計程量計算與組算與組價價半天半天半天半天1天天半天半天S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e工程造價的組成工程造價的組成工程造價工程造價成本成本利潤利潤稅金稅金直接費直接費間接費間接費措施費措施費直接工程費直接工程

2、費管理費管理費規(guī)費規(guī)費措施項措施項目費用目費用分部分項分部分項工程費用工程費用規(guī)費規(guī)費其他項其他項目費用目費用稅金稅金清清 單單 項項 目目 組組 成成S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t ep工程量清單適用范圍工程量清單適用范圍 1、是否采用工程量清單計價由業(yè)主決定；、是否采用工程量清單計價由業(yè)主決定； 2、當(dāng)確定采用工程量清單計價，應(yīng)執(zhí)行、當(dāng)確定采用工程量清單計價，應(yīng)執(zhí)行09清單清單規(guī)范；規(guī)范； 3、對于不采用工程量清單計價的工程，除不執(zhí)行、對于不采用工程量清單計價的工程，除不執(zhí)行工程量清單計價的專門性規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行工程量清單計價的專門性

3、規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行09清清單規(guī)范的工程價款調(diào)整、工程計量和價款支付、單規(guī)范的工程價款調(diào)整、工程計量和價款支付、索賠與現(xiàn)場簽證、竣工結(jié)算以及工程造價爭議處索賠與現(xiàn)場簽證、竣工結(jié)算以及工程造價爭議處理等內(nèi)容；理等內(nèi)容；S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t ep工程量清單適用范圍工程量清單適用范圍 4、工程量清單貫穿于整個施工過程中，而、工程量清單貫穿于整個施工過程中，而不只應(yīng)用于招投標(biāo)階段。不只應(yīng)用于招投標(biāo)階段。 5、清單編制的前期要加強對后期可能發(fā)生、清單編制的前期要加強對后期可能發(fā)生的變更、索賠等考慮，招標(biāo)文件不僅要滿的變更、索賠等考慮，招標(biāo)文件

4、不僅要滿足投標(biāo)、評標(biāo)的要求，更要滿足后期計量足投標(biāo)、評標(biāo)的要求，更要滿足后期計量支付、竣工結(jié)算、變更索賠的要求；支付、竣工結(jié)算、變更索賠的要求；S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e分部分項工程量清單 分部分項工程量清單應(yīng)包括分部分項工程量清單應(yīng)包括項目編碼、項項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量目名稱、項目特征、計量單位和工程量。 1、分部分項工程量清單的、分部分項工程量清單的項目編碼項目編碼，應(yīng)采用十，應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程

5、量清單設(shè)置，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設(shè)置。同一招標(biāo)工程的項目編碼不得有項目名稱設(shè)置。同一招標(biāo)工程的項目編碼不得有重碼。重碼。S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e分部分項工程量清單S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e分項分部工程量清單其中：補充清單的清單編碼其中：補充清單的清單編碼 1）補充項目的編碼必須按規(guī)定進行。）補充項目的編碼必須按規(guī)定進行。補充項目的編碼由附錄的順序碼（補充項目的編碼由附錄的順序碼（A、B、C、D、E、F等）與等）與B和三位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，并應(yīng)從

6、和三位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，并應(yīng)從XB001起順序編制，同一單位工程的項目不得重起順序編制，同一單位工程的項目不得重碼，如碼，如AB001、BB001等。等。 2）在工程量清單中應(yīng)附補充項目的項目名稱、）在工程量清單中應(yīng)附補充項目的項目名稱、項目特征及主要工程內(nèi)項目特征及主要工程內(nèi) 容、計量單位、工程量容、計量單位、工程量計算規(guī)則。計算規(guī)則。 3）將編制的補充項目報建設(shè)工程造價管理機構(gòu)）將編制的補充項目報建設(shè)工程造價管理機構(gòu)備案。備案。S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e分部分項工程量清單分部分項工程量清單 2、分部分項工程量清單的、分部分項工程

7、量清單的項目名稱項目名稱應(yīng)按附錄的項應(yīng)按附錄的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定。目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定。 3、分部分項工程量清單的、分部分項工程量清單的計量單位計量單位應(yīng)按附錄中規(guī)應(yīng)按附錄中規(guī)定的計量單位確定。定的計量單位確定。計量單位自然單位 工程數(shù)量的有效位數(shù)應(yīng)遵守下列規(guī)定： 以“噸”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后三位數(shù)字，第四位四舍五入； 以“立方米”、“平方米”、“米”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后兩位數(shù)字，第三位四舍五入； 以“個”、“項”等為單位，應(yīng)取整數(shù)。S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e分部分項工程量清單 4、分部分項工程量清單項目特

8、征應(yīng)按附錄、分部分項工程量清單項目特征應(yīng)按附錄中規(guī)定的項目特征，結(jié)合擬建工程項目的中規(guī)定的項目特征，結(jié)合擬建工程項目的實際予以描述。實際予以描述。項目特征描述的意義：項目特征描述的意義： A、項目特征是區(qū)分清單項目的依據(jù)；、項目特征是區(qū)分清單項目的依據(jù)； B、項目特征是確定綜合單價的前提；、項目特征是確定綜合單價的前提； C、項目特征是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。、項目特征是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e分部分項工程量清單【工程內(nèi)容工程內(nèi)容】怎么做。主要講的是反映該項清單的工作流程及怎么做。主要講的是反映該項清單的工作流程

9、及操作程序。決定清單的組價范圍操作程序。決定清單的組價范圍 在規(guī)范中已經(jīng)明確列出，而且現(xiàn)實的工藝流程變化不大，所以在規(guī)范中已經(jīng)明確列出，而且現(xiàn)實的工藝流程變化不大，所以根據(jù)規(guī)范來做即可；如果不描述，就按照規(guī)范來執(zhí)行根據(jù)規(guī)范來做即可；如果不描述，就按照規(guī)范來執(zhí)行 ，如果改變規(guī)范的工程內(nèi)容，就必須描述了。如果改變規(guī)范的工程內(nèi)容，就必須描述了。S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e分部分項工程量清單項目特征描述的原則：項目特征描述的原則： A、對涉及計量、結(jié)構(gòu)及材質(zhì)要求、安裝方式等影響組價的項目特征應(yīng)予、對涉及計量、結(jié)構(gòu)及材質(zhì)要求、安裝方式等影響組

10、價的項目特征應(yīng)予以描述。以描述。B、對采用標(biāo)準(zhǔn)圖集的，可直接采用詳見、對采用標(biāo)準(zhǔn)圖集的，可直接采用詳見圖集圖集圖號的方式，但標(biāo)圖號的方式，但標(biāo)準(zhǔn)圖集所示仍不明確的和不能滿足項目特征描述要求的部分，仍應(yīng)用文字準(zhǔn)圖集所示仍不明確的和不能滿足項目特征描述要求的部分，仍應(yīng)用文字進行補充描述進行補充描述.1、必須描述的內(nèi)容：、必須描述的內(nèi)容：a、涉及正確計量、涉及正確計量 b、涉及結(jié)構(gòu)要求、涉及結(jié)構(gòu)要求 c、涉及材質(zhì)要求、涉及材質(zhì)要求 d、涉及安裝方式、涉及安裝方式S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e分部分項工程量清單2、可不描述的內(nèi)容：、可不描述的

11、內(nèi)容：a、對計量計價沒有實質(zhì)影響的內(nèi)容、對計量計價沒有實質(zhì)影響的內(nèi)容 b、應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)施工方案確定的內(nèi)容、應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)施工方案確定的內(nèi)容 c、應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)當(dāng)?shù)夭牧虾褪┕ひ蟠_定的內(nèi)容、應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)當(dāng)?shù)夭牧虾褪┕ひ蟠_定的內(nèi)容如：墊層底寬如：墊層底寬、柱高和截面尺寸柱高和截面尺寸3、可不詳細(xì)描述的內(nèi)容：、可不詳細(xì)描述的內(nèi)容：a、無法準(zhǔn)確描述的、無法準(zhǔn)確描述的 b、施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集標(biāo)注明確的、施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集標(biāo)注明確的 S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e分部分項工程量清單b、施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集標(biāo)注明確的、施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集標(biāo)注明確

12、的 S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e分部分項工程量清單分部分項費用分部分項費用=工程量工程量*綜合單價綜合單價S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e措施項目清單措施項目清單通用措施項目 建筑工程建筑工程1010混凝土、鋼筋混凝土模板及支架混凝土、鋼筋混凝土模板及支架1111腳手架腳手架1212垂直運輸機械垂直運輸機械S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e其他項目清單其他項目清單宜按照下列內(nèi)容列項： 暫列金額； 暫估價：包括材料暫估單價

13、、專業(yè)工程暫估價； 計日工； 總承包服務(wù)費。出現(xiàn)本未列的項目，可根據(jù)工程實際情況補充。S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e2.建筑面積計算規(guī)則 單層建筑物建筑面積的計算單層建筑物的建筑面積單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算應(yīng)按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,單層建單層建筑物層高在筑物層高在2.2米及以上者計算全面積米及以上者計算全面積,高度不足高度不足2.2米者計算米者計算1/2面積面積.利用利用坡屋頂內(nèi)空間時坡屋頂內(nèi)空間時,頂板下表面至樓面的凈高超過頂板下表面至樓面的凈高超過2.1米的部位計算全面積米的部位計算全

14、面積,凈凈高在高在1.2m至至2.1m的部位計算的部位計算1/2面積面積.S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e2.建筑面積計算規(guī)則 單層建筑物建筑面積的計算單層建筑物內(nèi)有部分樓層的單層建筑物內(nèi)有部分樓層的,建筑面積建筑面積=L*H+a*bS h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e2.建筑面積計算規(guī)則 單層建筑物建筑面積的計算高低連跨的建筑物高低連跨的建筑物,結(jié)構(gòu)外邊線是以高跨外邊線為主結(jié)構(gòu)外邊線是以高跨外邊線為主建筑面積建筑面積=L*B1+L*B2+L*B3S h a a n X i R a

15、i l w a y I n s t i t u t e2.建筑面積計算規(guī)則 多層建筑物建筑面積的計算 多層的建筑物多層的建筑物, 建筑面積首層按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；建筑面積首層按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層以上樓層應(yīng)按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在二層以上樓層應(yīng)按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m以上者計算以上者計算全面積全面積,層高不足層高不足2.2m者計算者計算1/2面積。坡屋頂同單層建筑物的坡屋頂。面積。坡屋頂同單層建筑物的坡屋頂。S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e2.建筑面積計算規(guī)則 地下建筑物的建

16、筑面積層高在層高在2.2米計算全面積米計算全面積,層高不足層高不足2.2米計算米計算1/2面積面積.S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e2.建筑面積計算規(guī)則建于坡地的建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)的架空層的建筑面積的計算建于坡地的建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)的架空層的建筑面積的計算 設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.2米及以上部位計算全面積,層高不足2.2m的部位計算1/2面積。設(shè)計加以利用無圍護結(jié)構(gòu)建筑吊腳架空層，應(yīng)按利用部位水平面積的1/2計算。建筑物的門廳、大廳、回廊建筑面積的計算建筑物的門廳、大廳、回廊建筑面積的計算 建筑物的門廳、大廳按

17、一層計算建設(shè)面積。大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，回廊層高在2.2m及以上者計算全面積,層高不足2.2m者計算1/2面積。建筑物的陽臺不論其設(shè)置形式如何，均應(yīng)按其水平投影面積的建筑物的陽臺不論其設(shè)置形式如何，均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算計算S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e2.建筑面積計算規(guī)則有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。計算。 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間，電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間，電梯井、觀光電

18、梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣的豎井，附墻煙囪按建筑物的自然層計算。氣的豎井，附墻煙囪按建筑物的自然層計算。雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線到外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線到外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者者,應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的水平投影面積的1/2計算計算.有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等應(yīng)按有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的其頂蓋水平投影面積的1/2計算計算.S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e2.建筑面積計算規(guī)則計算建筑面積注意事項：計算建

19、筑面積注意事項：1、建筑面積的計算，對于有圍護結(jié)構(gòu)的，往往是按墻的外邊線取定水平尺寸進行計算。一般設(shè)計以軸線標(biāo)注尺寸，讀圖時應(yīng)注意看建筑平面圖和剖面圖中底層與標(biāo)準(zhǔn)層的外墻墻厚是否有變化，以便于準(zhǔn)確計算。2、當(dāng)建筑物內(nèi)設(shè)有無蓋天井時，應(yīng)扣除天井所占面積。3、應(yīng)注意看各層層高變化，技術(shù)層不計算建筑面積。層高提樓地面到頂板樓面的高度，即建施圖中標(biāo)注的建筑標(biāo)高，不是底板面至頂板 底的凈高.4、陽臺不論什么形式，是否封閉，均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。5、雨篷不論是否有柱，結(jié)構(gòu)形式如何，采用何種材料，其建筑面積的計算關(guān)鍵在于其出外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度是否超2.1米,超過2.1米的 計算一半面積,不超過

20、的不計算;6、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層和穿過建筑物的通道不論其高度如何，不再計算建筑面積。 S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e挑檐構(gòu)造與算量挑檐構(gòu)造與算量p挑檐的部位挑檐的部位樓板樓板墻體墻體屋頂屋頂挑檐挑檐S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t ep常見的挑檐常見的挑檐挑檐構(gòu)造與算量挑檐構(gòu)造與算量挑檐的作用是什么？挑檐的作用是什么？S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t ep挑檐的作用及分類挑檐的作用及分類挑檐構(gòu)造與算量挑檐構(gòu)造與算量28 1、作用：挑檐作用是避免屋面的雨水向下排放時澆到作用：挑檐作用是避免屋面的雨