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文檔簡介
1、2017 年商品房購房合同范本合同編號(hào):_出賣人:_住所:_郵編:_營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_資格證書號(hào)碼:_法定代表人:_聯(lián)系電話:_委托代理人:_聯(lián)系電話:_買受人:_國籍:_性別:_出生年月曰:_住所(址)_郵編:_證件名稱:_號(hào)碼:_聯(lián)系電話:_委托/ /法定代理人:_住所(址)_聯(lián)系電話:_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1 1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_地塊的國有土地使用權(quán)。2 2、該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書
2、號(hào)】為:_ 土地使用權(quán)面積為: _, 買受人購買的商品房 (以 下簡稱該商品房)所在土地用途為: _,土地使用年限自_年_ 月_日至_年_ 月_日止。3 3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為: _ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為: _ ,建筑工程施工許可證號(hào)為: _,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為: _ ,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:第二條商品房情況該商品房銷售許可證號(hào):_. .商品房座落:_區(qū)_ 縣_ 、道、街。設(shè)計(jì)用途_ ;建筑結(jié)構(gòu)_;建筑層數(shù)為_建筑面積_ 方米,其中:套內(nèi)建筑面積_ 方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_方米。商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租
3、賃等情況見附件二。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第_ 中方式計(jì)算該商品房價(jià)款:1 1、 按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(_ )每平方米_ ,總金額(_ )_。2 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_)每平方米_,總金額(_)_整。3 3、_ 按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_ )_元整。4 4、 _. .第四條付款方式及期限買受人采取下列第_ 中方式付款。1 1、 一次性付款,自簽約日起_日內(nèi)付全部價(jià)款 _元。(小寫:_ 元)2 2、分期付款。(1 1 )第一次付款自簽約日起 _ 日內(nèi)付全部價(jià)款的_ %; _ 幣_(tái) 。(小寫:_ )(2 2 )第二次付款自簽約日起 _日
4、內(nèi)付全部價(jià)款的_%; _ 幣_(tái) 。(小寫:_)(3 3)其余部分在移交房屋前一天付清 _ % %; _幣_(tái)。(小寫:_ )3 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的%,其余價(jià)款可以向 _艮行或住房公積金管理機(jī)構(gòu) 借款支付。4 4、其他方式_ . .第五條房產(chǎn)交付1 1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。2 2、 出賣人須于_,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_. .3 3、 上述相關(guān)證明包括: _. .第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1 1、協(xié)議訂立后, 買賣雙方應(yīng)在 3030 日內(nèi),
5、到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān) 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2 2、按照有關(guān)規(guī)定,其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3 3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房, 逾期在_ 日內(nèi)的,買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日 止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的,買受人有權(quán) 按照下述的第_ 中約定,追究出賣人違約責(zé)任:1 1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息,利息自合
6、同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的%向買受人支付違約金。2 2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受 人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,出賣人還應(yīng)每日 按商品房價(jià)款的 _%向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時(shí),出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3 3、 _. .第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在_日內(nèi)的,出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息, 利息自合同約定買受人應(yīng) 付款之日次日起至
7、實(shí)際付款之日止, 按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超 過上述約定期限的,出賣人有權(quán)按照下述的第 _ 中約定,追究買受人違約責(zé)任:1 1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合 同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,買受人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的 _ 0 0 向出賣人支付違約金。2 2、 解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價(jià)款的 _0 0 向出賣人支付違約金。3 3、 _ . .第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。(一)_ 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以 _ (建筑面積/ /套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn) 及面積差異處理。(二)當(dāng)事
8、人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。(四)商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_ 中方式進(jìn)行處理:1 1、 雙方自行約定: _ . .2 2、雙方同意按以下原則處理:(1 1)面積誤差比絕對(duì)值在 3%3%以內(nèi) (含 3%3%) 的, 據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià) 款;(2 2)面積誤差比絕對(duì)值超出 3%3%時(shí),買受人有權(quán)退房。(五)買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起 3030 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 _ U U 率付給利息。(六)買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面 積誤差比在 3%3%以
9、內(nèi)(含 3%3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出 3%3% 部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān), 產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同 登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在 3%3%以內(nèi)(含 3%3%)部分的房價(jià)款 由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出 3%3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返 還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積- -合同約定面積面積誤差比二 X100%X100%合同約定面積(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署 補(bǔ)充協(xié)議。第十條 出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售
10、的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的,出賣人應(yīng)當(dāng) 在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意,并以書面形式公示和明確告知買 受人。第十一條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附 件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述 第 中方式處理:1 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2 2、_3 3、第十二條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_ 川,位于_幢_ 元_號(hào)_軸線范圍_ . .出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:1 1、于年月日前通水;2 2、于年月日前通電;
11、3 3、于年月日前通氣;5 5、_ . .如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:1 1、_2 2、_第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù),出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接 手續(xù)的,則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任 轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。第十四條保修責(zé)任3 3、自買受人實(shí)際接收該商品房之日起,出賣人對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān):1 1、 墻面,保修2 2、地面,保修月;月;3 3、頂
12、棚,保修月;4 4、門窗,保修月;5 5、上水,保修月;6 6、下水,保修月;7 7、暖氣,保修月;8 8 煤氣,保修月;9 9、電路,保修月;1010、_保修_。保修期內(nèi),因不可抗力的因素,或其他非出賣人原因造成的損壞, 出賣人無須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十五條質(zhì)量爭議的處理買受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題,買賣雙方產(chǎn)生爭議時(shí),以_具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十六條雙方可以就下列事項(xiàng)約定1 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。3 3、 _ . .第十七條房屋的用途1 1、 買受人的房屋僅作_ 用,買受人使用期間
13、不得擅自 改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商 品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)義務(wù)。2 2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后,買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘 的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未 選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,出賣人指定 _ 司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證出賣人:1 1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2 2、出賣人
14、簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_ 均已辦妥并合法有效。3 3、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī) 構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。4 4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同 的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對(duì)合同 雙方具有法律約束力。買受人:1 1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2 2、_ 買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_ 均已辦妥并合法有效。3 3、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī) 構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、
15、裁定、裁決或具體行政行為。4 4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同 的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對(duì)合同 雙方具有法律約束力。第二十條保密買賣雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于 對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 (包括商業(yè)秘密、公司計(jì) 劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予 以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三 方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方 另有約定的除外。保密期限為 _ 。第二十一條通知1 1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的
16、文 件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。2 2、 各方通訊地址如下:_ . .3 3、 一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起 _ 日內(nèi),以書面形式通知對(duì)方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十二條合同的變更本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),買賣任何一方需變更本合同 的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī) 定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出 _ 內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方 無權(quán)變更本合同,否則,由此造成對(duì)方
17、的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外, 本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前, 不得轉(zhuǎn) 讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無效。第二十四條爭議的處理1 1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2 2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第 _ 種方式解決:(1 1) 提交_ 中裁委員會(huì)仲裁;(2 2)依法向人民法院起訴。第二十五條不可抗力1 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在 本合同下的全部或部分義務(wù),該義務(wù)
18、的履行在不可抗力事件妨礙其履 行期間應(yīng)予中止。2 2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事 件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí) 際的一方,有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的 影響。3 3、不可抗力事件發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí) 行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后, 雙方須立即恢復(fù)履 行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消 除而
19、致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力, 則雙方可協(xié)商解除 合同或暫時(shí)延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。4 4、本合同所稱 不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的, 無 法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服, 并于本合同簽訂日之 后出現(xiàn)的,使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或 不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、 旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震,以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))動(dòng)亂、罷 工,政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本 合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,按照通常理 解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本 合同相抵觸。第二十七條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī) 定的,買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。 本合同的附件和補(bǔ)充合同均 為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。第二十八條合同的效力1
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