杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同

1、杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同(示范文本) 2013年杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局 印制杭州市工商行政管理局特 別 提 示為保護(hù)房屋轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益，在簽訂本合同之前，請認(rèn)真仔細(xì)閱讀以下注意事項，逐條理解房屋交易中的權(quán)利義務(wù)。一、本合同是杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法共同制定的示范文本。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，但補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)。二、買賣雙方如實向?qū)Ψ教峁┱鎸嵱行У纳矸葑C明和房屋權(quán)屬證明等有關(guān)證明文件。賣方提供房屋權(quán)屬證明、抵押查封狀態(tài)、租賃事項、戶籍等真實有效信息；買方提供身份證明等交易資料。 根據(jù)婚姻法的有

2、關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，一般為夫妻共同財產(chǎn)，但雙方特別約定歸屬一方所有的除外。房屋所有權(quán)證載明的所有權(quán)人出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由房屋所有權(quán)證明載明的所有權(quán)人承擔(dān)法律責(zé)任。如需將房屋所有權(quán)登記在夫妻雙方名下的，請務(wù)必在簽訂買賣合同時，將夫妻雙方的姓名均作為買賣合同中的“買方”。三、凡委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的，需簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法向買賣雙方說明經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)內(nèi)容，查看委托出售房屋及房屋權(quán)屬證書和身份證明，編制房屋狀況說明書，向買方出示房屋狀況說明書，并書面告知是否與委托房屋有利害關(guān)系等交易事項。四、凡委托房地

3、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的，本合同內(nèi)的房款采用“委托銀行監(jiān)管支付”方式。買賣雙方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和銀行共同簽訂房屋轉(zhuǎn)讓交易房款監(jiān)督支付協(xié)議，協(xié)議中明確交易房款存取、轉(zhuǎn)移條件及程序。五、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，買賣雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確認(rèn)。【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；空格中內(nèi)容，買賣雙方根據(jù)實際情況做出約定，不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×方式表示，以示刪除。相關(guān)條款后留有空白行，供買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定。六、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格部位填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法

4、律效力。七、本合同適用于單位或個人存量房轉(zhuǎn)讓。八、本合同條款由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局與杭州市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同(示范文本)本合同雙方當(dāng)事人:賣方(以下簡稱甲方)：【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【軍官證】【外籍護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【護(hù)照】【港澳臺證件】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】：地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：委托代理人：地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：(如果有多個買受人,請用“,”分隔。)【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【軍官證】【外籍護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【護(hù)照】【港澳臺證件】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】：地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：委托代理人：地址：郵政編碼

5、： 聯(lián)系電話：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) ： 聯(lián)系電話： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： 執(zhí)業(yè)證號： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況 1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于杭州市【上城區(qū)】【下城區(qū)】【江干區(qū)】【拱墅區(qū)】【西湖區(qū)】【濱江開發(fā)區(qū)】【之江開發(fā)區(qū)】【下沙開發(fā)區(qū)】 ， 房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米，房屋用途為 ，所有權(quán)證號為 （共有權(quán)證號為 ）。（以房屋權(quán)屬證書為準(zhǔn)）2、該房屋丘地號為 。土地使用權(quán)取得方式為【出讓】【劃撥】 ，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至

6、 年 月 日止。（以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）3、該房屋的抵押情況【無】【有】，抵押權(quán)人為 ，抵押登記日期為 ，他項權(quán)利證號為 ?！?】 甲方應(yīng)當(dāng)在簽署本合同前取得抵押權(quán)人同意出售的書面證明；【2】 甲方于 前辦理抵押注銷手續(xù)。 4、該房屋的租賃情況【無】【有】，月租金人民幣大寫_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元），租期自_年_月_日至_年_月_日。甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定履行通知承租人的義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)： （1）該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對乙方仍然有效。甲方須于 前協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同，同時甲方須將

7、承租方已交甲方的【租賃押金】【預(yù)交租金】轉(zhuǎn)交給乙方，乙方自 時起享有甲方在原租賃合同中的權(quán)利義務(wù)。（2）甲方須于 前解除原租賃合同和騰空房屋。乙方對因原租賃合同產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)責(zé)任。5、該房屋附屬設(shè)施、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況。（附件1）第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價格1、該套房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）。2、上述房屋轉(zhuǎn)讓價格【是】【否】包括裝修價款。裝修價款為人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）。(說明：本款僅指裝修價款。選擇房屋轉(zhuǎn)讓價格包括裝修價款的，必須填寫裝修價款；如選擇房屋轉(zhuǎn)讓價格不包括裝修價款的，裝修價款可以

8、不填寫。)3、該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項稅費由甲、乙雙方按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第三條 付款方式委托銀行監(jiān)管支付：(委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的，必須委托銀行監(jiān)管支付)甲乙雙方同意委托【XXX】銀行帳號對房產(chǎn)交易資金進(jìn)行監(jiān)管支付。雙方約定按以下第 【1】一次性付款【2】分期付款 【3】貸款付款（公積金+商業(yè)貸款、商業(yè)貸款、公積金貸款）【4】其他方式支付房款。1、一次性付款：本合同簽訂之日起 天內(nèi)，乙方一次性支付房款人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、分期付款：本合同簽訂之日起 天內(nèi)，乙方支付房款首期人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_

9、元_角_分（小寫：_元）至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；乙方須于 前支付余款人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 。 3、貸款付款：（1）乙方須于 前支付首期款人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。（2）余款乙方申請銀行貸款，須于 前向銀行等有關(guān)部門提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。（3）銀行貸款人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）發(fā)放至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶； 甲乙雙方同意在本合

10、同簽訂時從轉(zhuǎn)讓總價款中預(yù)留人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）作為交房保證金，此款在甲方實際交付房屋及完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。（4）乙方貸款數(shù)額不足以支付房款余額，雙方約定如下：_ 上述款項甲方依據(jù)房款監(jiān)管協(xié)議取得相應(yīng)房款。_ 4、其他方式：_ 第四條 交房方式：甲乙雙方約定采用下列第 項方式交房：（1）自本合同簽訂之日起_天內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。（2）其他方式。_ 查驗內(nèi)容：房屋騰空情況，房屋及裝修、設(shè)備等情況，戶口遷出情況，已發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理、租金等各項費用的付訖憑證，房屋鑰匙。查驗后雙方簽訂房屋交接單（附件2），甲方將房屋交付給乙方。第

11、五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權(quán)按累計應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期付款超過 天，甲方有權(quán)按下述第 種約定追究乙方的違約責(zé)任：（1）乙方向甲方支付違約金共計 元整，合同期限繼續(xù)履行。若乙方在 天內(nèi)仍未履行合同，遵照下述第（2）條處理。（2）乙方向甲方支付違約金共計 元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金不符時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 （3） 第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權(quán)

12、按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按 計算。逾期交付超過 天，乙方有權(quán)按下述第 種約定追究甲方的違約責(zé)任：（1）甲方向乙方支付違約金共計 元整，合同繼續(xù)限期履行。若甲方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。（2）甲方向乙方支付違約金共計 元整，合同終止。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失與甲方支付的違約金不符時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。（3） 第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定（1）甲乙雙方同意 前雙方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）如因甲方的原因，乙方未能取得房屋權(quán)屬證書，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自

13、退房通知送達(dá)之日起_天內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照_利率付給利息；乙方不愿退房的， 。第八條 其他約定事項1、該房屋【有】【無】物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)費用由甲方向物業(yè)管理企業(yè)結(jié)算至 止，之后的物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方承擔(dān)。(說明：如選擇有物業(yè)管理服務(wù)的，必須明確物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算的截止日期。)2、甲方應(yīng)當(dāng)在 前向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如甲方未按期遷出的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付_元的違約金;逾期超過_日未遷出的，自期限屆滿之次日起，甲方應(yīng)當(dāng)按日計算向乙方支付全部已付款萬分之_的違約金。3、 第九條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項，均遵

14、照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十條 甲、乙方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下 第【1】【2】種方式解決：1、 由 仲裁委員會仲裁。2、 向人民法院起訴。第十二條 本合同自 之日起生效。1、甲、乙雙方簽字。2、經(jīng) 公證。第十三條 本合同一式 份，雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。甲方（簽章） 乙方（簽章）甲方代理人 乙方代理人（簽章） （簽章）甲方共有權(quán)人（或上級主管部門）意見（簽章）：簽定日期： 年 月 日簽定地點： 附件1：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水： 2、供電： 3、 供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲4、 空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_臺】【自裝掛機(jī)_臺】：_5、 電視饋線：【無線】【數(shù)字】：_7、電話： 8、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【AD