2015年下半年天津房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度考試試題復習過程

1、2015年下半年天津房地產(chǎn)估價師制度與政策：建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是。A:地方性法規(guī)B:政府規(guī)章C:部門規(guī)章D:自治條例E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，能承接的估價業(yè)務有。A:在建工程抵押估價業(yè)務B:城市房屋拆遷補償估價業(yè)務C:該機構(gòu)執(zhí)行臺伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務D:正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、組織形

2、式為合伙制的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的出資額應當不少于_萬元。A30B50C100D1504、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的_三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。A有用性、稀缺性、有效需求B供給、需求、利用狀況C. 權(quán)利、租金、利率B價值、使用價值、供求5、運用成本法評估房地產(chǎn)抵押價值時，按謹慎原則要求，在估計房地產(chǎn)價格構(gòu)成項目的金額可能會在一定區(qū)間波動時，應采用的估計值。A:正常B:較低C:平均D:較高E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、（）是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設在土地供應和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導。A廉租房B經(jīng)濟適用房C. 市場價商品住宅D. 商品房7、假

3、設某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)是（）。A0.25B0.50C1.5D2.008、所有權(quán)屬于_。A從物權(quán)B動產(chǎn)物權(quán)C他物權(quán)D主物權(quán)9、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用。A:類似寫字樓的客觀收益B:市場比較法C:該寫字樓的實際收益D:無風險報酬法E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、有一房地產(chǎn)，未來第一年的凈收益為20萬元；預計此后各年的凈收益會在上一年的基礎上減少2%，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，其無限年期的價格為_A250萬元B200萬元C196萬元D167萬元

4、11、如果房地產(chǎn)估價師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找。A:建筑平面圖B:建筑立面圖C:建筑剖面圖D:結(jié)構(gòu)施工圖E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5500萬元，流動資金為600萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為600萬元。則該投資項目的資本金凈利潤率為（）。A13.0%B43.3%C30%D23.3%13、貸款質(zhì)押是借款人以_作為債權(quán)的擔保。A第三方保證人以自身的財產(chǎn)B財產(chǎn)C. 不動產(chǎn)D動產(chǎn)或權(quán)力14、一般而言，如果商品的替代品數(shù)目越多，則該商品的需求。A:越富有彈性B:需求彈性越小C:越缺乏

5、彈性D:完全無彈性E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、在經(jīng)濟壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設是_。A會計主體B持續(xù)經(jīng)營C會計分期D貨幣計量16、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2,分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每1m2建筑面積的價格為（）。A. 1667元/m2B. 1765元/m2C. 1875元/m2D. 2000元/m217、a.規(guī)劃設計條件通知書、b.建設用地規(guī)劃許可證、c.選址規(guī)劃意見通知書和d.建設工程規(guī)劃許可證，它們在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的核發(fā)順序為_。AabcdBacdbCcadbDcbad18、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場

6、位置的優(yōu)劣，主要取決于_。A.交通的通達程度B. 物業(yè)的規(guī)模大小C. 人口的分布密度D居民的購買能力19、下列不屬于直接金融工具的是。A:企業(yè)發(fā)行的商業(yè)票據(jù)B:企業(yè)債券C:股票D:保險單E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價格分別為3405元譏3565元/譏3730元/譏3905元/譏4075元/川，則采用平均增減量法預測該類房地產(chǎn)2008年的價格為【2007年考題】A:4075.0元/川B:4242.5元/tfC:4410.0元/tfD:4577.5元/tfE:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物

7、建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為_。A43.2%B50%C56.8%D70%22、在房地產(chǎn)交易中往往需繳納一些稅費，包括_。營業(yè)稅；土地增值稅；交易手續(xù)費；契稅；補交土地使用權(quán)出讓金；印花稅ABCD. 23、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于_。A社會因素B環(huán)境因素C. 人口因素D. 行政因素24、某宗地面積為5000川，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/tf,擬進行改造。批準的規(guī)劃容積率為5.0,樓面地價為1500元/tf,則理論上應補交地價萬元。

8、A：1250B：1750C：2050D：2150E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、除合同專用條款另有約定外,建筑施工合同文件的優(yōu)先解釋順序為：_。合同通用條款，標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，合同專用條款，合同協(xié)議書，中標通知書、投標書及附件，圖紙。AB. C. D. 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、A市2009年房地產(chǎn)開發(fā)總量為100萬，而其住宅開發(fā)總量為80萬，則其中該數(shù)字“80萬十100萬X100%”的計算結(jié)果為指標。A:比例相對指標B:結(jié)構(gòu)相對指標C:比較相對指標D:強度相對指

9、標E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報率為_。A12%B19.27%C17.18%D27.10%3、對于擔保行為法，我國已經(jīng)建立了以_為基本法，以_為核心，以最高人民法院司法解釋為補充的法律體系。A.公司法、民法；合同法B. 擔保法、民法；合同法C. 公司法、合同法；擔保法D. 合同法、民法；擔保法4、以單純的土地使用權(quán)抵押的，設定抵押的前提條件是，要求土地必

10、須是以_方式取得的。A.劃撥B. 出讓C. 轉(zhuǎn)讓D. 出租5、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)_批準，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。A.職代會B. 董事會C. 總經(jīng)理D. 抵押登記6、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有。A:拍賣人收取傭金是一種法定行為B:對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10的傭金C:委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金D:公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金E:收取傭金比例按同拍賣成交價成反比的原則確定7、征用土地實行_級審批制度。A.一B. 二C. 三D. 四8、我國住房公積金制度實行的利率政策是_

11、。A低存低貸B低存高貸C高存低貸D高存高貸9、申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括_。A.書面租賃合同B. 房屋所有權(quán)證書C. 當事人的合法身份證復印件D. 市、縣人民政府規(guī)定的其他文件E當事人的合法身份證件10、下列有關(guān)統(tǒng)計學基礎知識的表述中，不正確的有。（2006年試題）A:隨著研究目的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化B:反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標C:調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位D:調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致E:相對指標是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標之比11、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，常要考慮的因素有_A.可能面積的組合B.

12、尋租者經(jīng)營業(yè)務的性質(zhì)C. 尋租者將來擴展辦公室面積的計劃D. 每平方米的租金E. 室內(nèi)的裝修12、地產(chǎn)業(yè)投資的物業(yè)類型包括_。A.居住物B. 商用物業(yè)C. 工業(yè)物D. 特殊物業(yè)E. 運輸物業(yè)13、對土地“征收”和“征用”做出明確區(qū)分的是十屆人大常委會第_次會議A.十B. 十一C. 十二D. 十三14、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為_萬元。A. 27.6B. 28.2C. 29.0D. 29.915、住房公積金屬于_所有。A.繳存住房公積金的單

13、位B. 繳存住房公積金的職工C. 繳存住房公積金的單位和個人共同D. 住房公積金管理中心16、房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置發(fā)生變化，可能是由于等引起。A:交通建設B:市場供求變化C:人口素質(zhì)變化D:所在地區(qū)衰落E:城市規(guī)劃的制定與修改17、是保險合同成立的基本條件，是從屬于主要合同的承諾。A:告知B:保證C:棄權(quán)D:禁止反言E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是_。A投資者應選擇毫無風險的投資組合B投資者應選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合C投資者可以將系統(tǒng)風險因素減少甚至完全抵消D投資者可以將個別風險因素減少甚至完全抵消19、稅前現(xiàn)金流量等于從潛在毛收入中扣除_后的數(shù)額。A空

14、置等造成的收入損失B. 運營費用C. 抵押貸款還本付息額D. 期末轉(zhuǎn)售收益E承租人權(quán)益價值20、房地產(chǎn)估價師注冊證由_核發(fā)。A省級人事部門B. 人事部C人事部和建設部D. 建設部或其授權(quán)的機構(gòu)21、超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿2年未開工的，可_。A.征收相當于出讓金20%的土地閑置費B. 征收相當于出讓金30%的土地閑置費C. 征收相當于出讓金40%的土地閑置費D. 無償收回22、從房地產(chǎn)投資的角度說，風險是指_。A.房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度B. 獲取預期投資收益的可能性大小C. 房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度D. 房地產(chǎn)開發(fā)程度23、某個國家20002004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由