淮安市住宅工程質(zhì)量通病設計控制標準

1、住宅工程質(zhì)量通病防治設計控制標準淮安市建設工程施工圖審查處二0一三年八月住宅工程質(zhì)量通病防治設計控制措施建筑專篇一、 小區(qū)總平面：1、小區(qū)總平面應考慮無障礙設計。2、場地地面高程應符合下列規(guī)定：1）場地地面高程應按城市規(guī)劃確定的控制標高設計；2）場地地面高程應與相鄰基地標高協(xié)調(diào)，不妨礙相鄰各方的排水；3）場地地面最低處高程宜高于相鄰城市道路最低高程，否則應有排除地面水的措施。3、民用建筑應根據(jù)城市規(guī)劃條件和任務要求，按照建筑與環(huán)境關系的原則，對建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進行綜合性的場地設計，綜合管線設計應經(jīng)審查批準。4、建筑基地道路寬度應符合下列規(guī)定：1）單車道路寬度不應小于4m，

2、雙車道路不應小于7m；2）人行道路寬度不應小于1.50m；5、建筑基地內(nèi)地下車庫的出入口設置應符合下列要求：1）地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點不應小于7.50m；2）地下車庫出入口與道路垂直時，出入口與道路紅線應保持不小于7.50m安全距離；3）地下車庫出入口與道路平行時，應經(jīng)不小于7.50m長的緩沖車道匯入基地道路。二、 地下工程（地下室和半地下室）：1、設計應注明地下工程的防水等級和耐火等級，根據(jù)地下工程與使用性質(zhì)，合理選用防水等級，地下防水等級不低于二級。耐火等級為一級。2、 設計中應充分考慮地下水、地表水和毛細管水對結(jié)構的影響，以及由于人為因素而引起的周圍水文地質(zhì)變

3、化的影響確定設防高度。3、 當?shù)叵滤畨捍笥?.03MPa，環(huán)境溫度在50以下，且不受強氧化劑作用，變形量較大時，可采用埋入式止水帶和表面附貼式橡膠止水帶相結(jié)合的防水方式，變形縫內(nèi)可嵌止水條止水；對環(huán)境溫度高于50的變形縫，可采用2mm厚紫銅片或3mm厚不銹鋼等金屬止水帶；有油類侵蝕的地方，可選用相應耐油橡膠止水帶或塑料止水帶；無水壓的地下工程，可用卷材防水層防水。4、 附建式的全地下或半地下工程的防水設防高度應高出室外地坪高程500mm以上。5、 地下工程的變形縫、施工縫、誘導縫、后澆帶、穿墻管（盒）預埋件、預留通道接頭、樁頭等細部構造，應加強防水措施。并繪構造詳圖。6、卷材防水層：1）卷材防

4、水應鋪設在混凝土結(jié)構主體迎水面上。2）卷材防水層用于建筑物地下室時，應鋪設在結(jié)構主體底板墊層至防水設防高度的結(jié)構基面上；用于單建式的地下工程時，應從結(jié)構底板墊層鋪設至頂板基面，并應在外圍形成封閉的防水層。3）防水卷材的品種規(guī)格和層數(shù)，應根據(jù)地下工程防水等級、地下水位高低及水壓力作用狀況、結(jié)構構造形式和施工工藝等因素確定。7、涂料防水層1、無機防水涂料宜用于結(jié)構主體的背水面，有機防水涂料宜用于地下工程結(jié)構主體的迎水面。用于背水面的有機防水涂料應具有較高的抗?jié)B性，且與基層有較強的粘結(jié)性。2、采用有機防水涂料時，基層陰陽角應做成圓弧形，陰角直徑宜大于50 mm，陽角直徑宜大于10 mm，在底板轉(zhuǎn)角部

5、位應增加胎體增強材料，并應增涂防水涂料。3、摻外加劑、摻合料的水泥基防水涂料厚度不得小于3.0 mm；水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料的用量不應小于1.5kg/m²，且厚度不應小于1.0mm；有機防水涂料的厚度不得小于1.2mm。8、水泥砂漿防水層1） 防水砂漿包括聚合物水泥防水砂漿、摻外加劑或摻合料的防水砂漿，應采用多層抹壓法施工。2） 聚合物水泥防水砂漿厚度單層施工應為68mm；雙層施工應為1012mm；摻外加劑，摻和料等防水砂漿防水層厚度應為1820mm。三、樓地面工程1、衛(wèi)生間應考慮同層排水。2、面層為水泥砂漿時，應采用12水泥砂漿。3、細石混凝土面層的混凝土強度等級不應低于C20。

6、4、廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。5、廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，混凝土強度等級不應小于C20，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內(nèi)其他房間地面低30mm以上。6、廚、衛(wèi)間主管道穿過樓面處，應設置金屬套管。7、水泥樓地面材料：宜采用早強型的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。選用中、粗砂，含泥量3%。面層為細石混凝土時，細石粒徑不大于15mm,且不大于面層厚度的2/3；石子含泥量應1%。四、裝飾裝修工程1、外墻面層粉刷應摻入聚丙烯抗裂纖維。抹灰面層必須設置分隔縫。2、外墻涂料應選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的抗裂性能好的涂料。3、外

7、墻飾面磚：1）應選擇吸水率小、強度高的飾面磚。2）外墻保溫層上不宜粘貼飾面磚，否則應按有關規(guī)定試驗合格后方可使用。4、外墻飾面板：1）嚴禁建筑外墻石材采用濕貼工藝，無立柱干掛石材高度不得高于30米。2）干掛飾面板安裝的預埋和連接件安裝固定后，外墻面應設置一道防水層（抹防水砂漿或做柔性防水）。3）砌體上設置的后置埋件必須采用穿墻螺栓。5、門窗：1）、設計應明確外門窗抗風壓、氣密性和水密性三項性能指標。16層抗風壓性能不低于3級，氣密性不低于4級，水密性不低于2級；7層及以上的抗風壓性能不低于4級，氣密性不低于6級，水密性不低于3級。2）、組合門窗拼樘料必須進行抗風壓變形驗算。拼樘料應左右或上下貫

8、通，并直接錨入洞口墻體上。拼樘料與門窗框之間的拼接應為插接，插接深度不小于10mm。3）、鋁合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，門的型材壁厚不得小于2mm。4）、塑鋼門窗型材必須選用與其相匹配的熱鍍鋅增強型鋼，增強型鋼壁厚應滿足規(guī)范和設計要求，窗用增強型鋼壁厚1.5mm；門用增強型鋼壁厚2.0mm，組合窗用拼樘管增強型鋼壁厚2.0mm，承受玻璃重量的中橫框長度大于1.2m時應加豎向撐桿或拉桿。5）、中空玻璃為鋼化玻璃時，應雙面鋼化。6）、選用五金配件的型號、規(guī)格和性能應符合國家現(xiàn)行標準和有關規(guī)定要求，并與門窗相匹配。平開門窗扇的鉸鏈或撐桿等應選用不銹鋼或銅等金屬材料。6、欄桿：1）、欄桿抗水平

9、荷載：住宅建筑不應小于500N/m，人流集中的場所不應小于1000N/m。2）、欄桿材料應選擇具有良好耐候性和耐久性的材料，陽臺、外走道和屋頂?shù)仍馐苋諘裼炅艿牡胤?，不得選用木材和易老化的復合塑料等。金屬型材壁厚應符合以下要求：（1）不銹鋼：主要受力桿件壁厚不應小于1.5mm，一般桿件不應小于1.2mm。（2）型鋼：主要受力桿件厚壁不應小于3.5mm，一般桿件不應小于2.0mm。（3）鋁合金：主要受力桿件壁厚不應小于3.0mm，一般桿件不應小于2.0mm。3）、欄桿高度及立桿間距必須符合以下規(guī)定：多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于1.05m，中高層住宅及以上的臨空欄桿高度不低于1.10m，樓梯樓

10、段欄桿和落地窗圍護欄桿的高度不低于0.9m，樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其高度不低于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距不大于0.11m，采用非垂直桿件時，必須采取防止兒童攀爬的措施。4）、欄桿設計除應明確式樣、高寬尺寸、材料品種外，還應有制作連接和安裝固定的構造詳圖以及明確桿件的規(guī)格型號及壁厚等。5）、砌體欄桿壓頂應設現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓梁，并與主體結(jié)構和小立柱可靠連接。壓梁高度不應小于120mm，寬度不應小于砌體厚度，縱向鋼筋不應小于410.7、玻璃：（1）住宅工程和人流集中的場所嚴禁設計承受水平荷載的玻璃。（2）不承受水平荷載的臨空欄桿玻璃，應具有一定的抗沖擊性能，必須選用鋼化玻璃或鋼化夾

11、膠玻璃。其厚度不應小于12mm，當臨空高度為3m及以上時，應使用鋼化夾膠玻璃。室內(nèi)非臨空的欄桿玻璃，可選用厚度不小于5mm的鋼化玻璃或厚度不小于6.38mm的夾膠玻璃。（3）、屋面玻璃必須采用安全玻璃，當屋面玻璃最高點離地面的高度大于3m時，必須采用夾層玻璃。用于屋面的夾層玻璃，其夾膠片厚度不應小于0.76mm。鋼化玻璃應進行均質(zhì)處理。（4）、上人屋面玻璃應按地板玻璃進行設計。不上人屋面玻璃的厚度應按建筑玻璃應用技術規(guī)程JGJ113-2009第8.2.5條規(guī)定計算后確定，并應保證玻璃有足夠的剛度，安裝后，單塊玻璃的撓度變形不應大于L/400，且不大于2.5mm。（5）、地板玻璃必須采用夾層玻璃

12、，點支承地板玻璃必須采用鋼化夾層玻璃。鋼化玻璃應進行均質(zhì)處理。地板夾層玻璃的單片厚度相差不宜大于3mm，且夾層膠片厚度不應小于0.76mm。（6）、兩邊支承的屋面玻璃，應支撐在玻璃長邊上；地板玻璃宜采用隱框支承或點支承，框支承地板玻璃單片厚度不宜小于8mm，點支承地板玻璃單片厚度不宜小于10mm。（7）、采用型材支承玻璃時，型材截面尺寸必須通過計算確定，其型材壁厚：鋁合金型材不應小于3.0mm，鋼型材不應小于3.5mm。（8）、采用點支承式屋面玻璃時，必須選用不銹鋼爪件。（9）、屋面玻璃懸挑長度不應大于150mm。（10）、必須使用安全玻璃的門窗：無框玻璃門，厚度不小于12mm；有框門玻；單塊

13、玻璃大于1.5；沿街單塊玻璃大于1.0；7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗；距離可踏面高度小于900的塑鋼窗；（11）、室內(nèi)玻璃板隔斷應采用安全玻璃，無框玻璃厚度不應小于10mm。（12）、落地窗、門和玻璃隔斷等易于受到人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高度設醒目標志或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設置可靠的護欄。（13）、嚴禁采用全隱框玻璃幕墻；明框和半隱框玻璃幕墻外片玻璃應采用夾層玻璃、均質(zhì)鋼化玻璃或超白玻璃。五、屋面1，設計應標明屋面防水等級并應依據(jù)屋面防水等級及防水材料的不同選用防水層厚度。表一：屋面防水等級和設防要求防水等級建筑類別

14、設防要求級重要建筑和高層建筑兩道防水設防級一般建筑一道防水設防表二：卷材、涂膜屋面防水等級和防水做法防水等級防水做法級卷材防水層和卷材防水層，卷材防水層和涂膜防水層，復合防水層級卷材防水層，涂膜防水層，復合防水層表三：每道卷材防水層最小厚度（mm）防水等級合成高分子防水卷材高聚物改性瀝青防水卷材聚酯胎、玻纖胎、聚乙烯胎自粘聚酯胎自粘無胎級1.23.02.01.5級1.54.03.02.0表四：每道涂膜防水層最小厚度（mm）防水等 級合成高分子防水涂膜聚合物水泥防水涂膜高聚物改性瀝青防水涂膜級1.51.52.0級2.02.03.0表五：復合防水層最小厚度（mm）防水等級合成高分子防水卷材+合成高

15、分子防水涂膜自粘聚合物改性瀝青防水卷材（無胎）+合成高分子防水涂膜高聚物改性瀝青防水卷材+高聚物改性瀝青防水涂膜聚乙烯丙綸卷材+聚合物水泥防水膠結(jié)材料級1.2+1.51.5+1.53.0+2.0（0.7+1.3）x2級1.0+1.01.2+1.03.0+1.20.7+1.32、鋼筋混凝土檐溝，天溝凈寬不應小于300mm，分水線處最小深度不應小于100mm。溝內(nèi)縱向坡度不應小于1%，溝底水落差不得超過200mm；檐溝，天溝排水不得流經(jīng)變形縫和防火墻。3，上人屋面保護層可選用塊狀材料，細石混凝土等材料，不上人屋面保護層可采用淺色涂料、鋁箔、礦物粒料、水泥砂漿等材料。4，塊狀材料、水泥砂漿、細石混凝

16、土保護層與卷材、涂膜防水層之間，應設隔離層。5 、卷材防水屋面基層與突出屋面結(jié)構（女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口、檐口、天溝、檐溝、屋脊等），均應做成圓弧。內(nèi)部排水的水落口周圍應做成略低的凹坑。6、屋面設施的防水處理應符合下列規(guī)定：1 ）設施基座與結(jié)構層相連時，防水層應包裹設施基座上部，應在地腳螺栓周圍作密封處理。2 ）在防水層上設置設施時，設施下部的防水層應做卷材增強層，必要時應在其上澆筑細石混凝土，其厚度不應小于50mm；3 ）需經(jīng)常圍護的設施周圍和屋面出入口至設施之間的人行道應鋪設塊狀材料或細石混凝土保護層。7、 倒置式屋面保溫層的設計厚度應按計

17、算厚度增加25%取值，且最小厚度不得小于25mm。8、倒置式屋面工程的防水等級應為級，防水層合理使用年限不得少于20年。保溫層使用年限不宜低于防水層使用年限。9，倒置式屋面保溫材料的性能應符合下列規(guī)定：（1）、導熱系數(shù)不應大于0.08W/(m.k)；(2)、使用壽命應滿足設計要求；（3）、壓縮強度或抗壓強度不應小于150kpa；（4）、體積吸水率不應大于3%；10、正置式保溫屋面：級防水等級的兩道防水設防都應設在保溫材料的上面；如果一道防水設防在保溫材料的上面，另一道防水設防在保溫材料的下面，按倒置式保溫屋面設計。11、對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道、太陽能等節(jié)點應設

18、計防滲構造詳圖；伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結(jié)構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。六、建筑節(jié)能：1、設計應采用外墻外保溫系統(tǒng)。2、對外門窗洞口、女兒墻、封閉陽臺、飄窗、凸出墻面的附作物線、凸出屋面的反梁等部位的保溫措施及熱橋處理，應有構造設計圖和節(jié)點詳圖。3、保護層外側(cè)宜再設置一道摻有抗裂纖維的防水砂漿。4、應優(yōu)先選用彈性涂料飾面層，飾面層不宜選用粘貼面磚，當必須選用飾面磚時，外保溫系統(tǒng)的材料各項指標應符合國家和省有關標準的規(guī)定，且面磚單塊面積不大于0.01，質(zhì)量不大于20kg/，面磚粘貼高度不得大于40m。5、復合保溫砂漿保溫系統(tǒng)只能用于6層（含6層）及以下工程，6層以上應選用板塊墻體保溫材料

19、。水泥基復合保溫砂漿保溫層的最大厚度不宜大于30mm，當設計厚度超過時應選用其他保溫材料。6、圖紙中應注明所用保溫材料的厚度、導熱系數(shù)、密度、抗壓（折）強度或壓縮強度、吸水率等質(zhì)量指標。7、圖紙中應注明增強網(wǎng)的質(zhì)量指標及加強部位的增強網(wǎng)做法。8、當外墻采用飾面磚時，設計圖中應明確錨固件的規(guī)格、數(shù)量和抗撥設計強度。9、居住建筑禁止設計單腔結(jié)構型材未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料窗、非隔熱金屬型材、單玻窗、非中空玻璃單框雙玻門窗。10、住宅南向窗不應使用陽光控制玻璃（如LOW-E玻璃）。外窗中空玻璃空氣層厚度不應小于12mm。11，建筑外墻外保溫材料與基層墻體、裝飾層之間無空腔時，其保溫系統(tǒng)應符合

20、下列規(guī)定：（1）建筑高度大于54m時，其保溫材料的燃燒性能應為A級；（2），建筑高度不大于54m時，其保溫材料的燃燒性能不應低于B1級。12、 建筑外墻外保溫系統(tǒng)與基層墻體、裝飾層之間有空腔時，其保溫系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：（1）當建筑高度大于24m時，其保溫材料的燃燒性能應為A級。（2）當建筑高度不大于24m時，其保溫材料的燃燒性能不應低于B1級。（3）保溫系統(tǒng)與基層墻體、裝飾層之間的空腔，應在每層樓板處采用防火封堵材料封堵。13、建筑的屋面外保溫材料的燃燒性能不應低于B1級。14、屋面、地下室外墻面不得采用巖棉、玻璃棉等吸水率高的保溫材料。住宅工程質(zhì)量通病防治設計控制標準結(jié)構專篇一、 基礎工程

21、 1、工程項目的地基基礎設計均應明確地基沉降控制值（沉降和沉降差異），對符合建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007-2011第3.0.2條等規(guī)定的工程必須進行地基變形驗算，計算的變形值不應大于下表中的相應允許值。 附表：變形特征平均值最大值沉降量（mm）150砌體承重結(jié)構基礎的局部傾斜中低壓縮性土0.002高壓縮性土0.0030.0030.004框架結(jié)構相鄰柱基沉降差（mm）中低壓縮性土0.002L高壓縮性土0.003L0.003L0.004L整體傾斜Hg240.0030.00424<Hg600.0020.00360<Hg1000.0020.0025Hg>1000.00150.0

22、02沉降速率（mm/d）驗收標準（變形曲線逐步收斂且穩(wěn)定標準）0.02mm/d0.04mm/d注：l為相鄰柱基的中心距離(mm);Hg為從室外地面算起建筑物的高度（m）2、同一結(jié)構單元不應采用多種類型的地基基礎設計方案（如天然地基、地基處理、摩擦樁、端承樁等），當必須采用兩種或兩種以上地基基礎方案時，應采取有效措施控制差異沉降。3、層數(shù)相差超過10層或平面布置復雜的建筑物，應設置沉降縫、沉降后澆帶等方法，如設置沉降后澆帶，后澆帶應在主體結(jié)構封頂或沉降速率達到穩(wěn)定標準，預估沉降差異可滿足設計要求并經(jīng)設計認可后方可封堵。4、地基基礎設計等級為甲級、經(jīng)處理后的地基或地質(zhì)條件復雜、設計沉降后澆帶及軟土

23、地區(qū)的建筑物，設計必須明確要求建筑物應在施工和使用期間進行沉降觀測，沉降觀測應由有資質(zhì)的檢測單位檢測，測量精度不低于級，工程竣工驗收時，沉降沒有達到穩(wěn)定標準的，沉降觀測應繼續(xù)進行，當沉降達到規(guī)范規(guī)定的標準時方可驗收。變形特征平均值最大值沉降速率（mm/d）驗收標準（變形曲線逐步收斂）高層0.06多層0.100.080.12穩(wěn)定標準高層0.01；多層0.045、樁基工程，設計應在施工圖紙中注明樁基施工允許偏差值（偏差值詳建筑樁基技術規(guī)范JGJ94-2008表6.2.4和表7.4.5）。6、施工圖中工程樁的 承載力特征值和檢測值應注明，并應注明單樁承載力檢測應滿足一定的休止期。預制樁在施工成樁后，

24、對于砂土不應少于7d；對于粉土不應少于10d；對于飽和性粘土不應少于25d，灌注樁應在樁身砼達到設計強度后，才可進行。7、施工前為設計單樁豎向承載力特征值提供依據(jù)的試樁，其豎向承載力檢測應采用靜載荷試驗方法進行，檢測數(shù)量在同一條件下，不應少于3根且不應少于總樁數(shù)的1%，當工程樁總樁數(shù)少于50根時，不應少于2根。同一條件是指上部結(jié)構（體型、高度）和荷載分布等相同或相近，地質(zhì)條件簡單均勻，試樁數(shù)量可酌情減少，但每棟下不應少于1根，同批試樁數(shù)量應滿足統(tǒng)計數(shù)量要求。8、工程樁尚應采用豎向承載力靜載荷試驗進行工程樁驗收檢測。9、工程基礎設計必須按審查合格后的勘察報告進行設計。當勘探孔深度不能滿足設計要求

25、時，應通知建設單位對勘察報告進行補充完善。二、地下工程1、地下室迎水面墻板、頂板優(yōu)先采用變形鋼筋，配筋應細而密，網(wǎng)片鋼筋間距應150mm，分布應均勻、水平分布鋼筋應設置在豎向鋼筋外側(cè)，對水平斷面較大變化處應增設抗裂鋼筋。2、地下結(jié)構設計時，應根據(jù)平面形狀、荷載、地區(qū)變化等，合理設置后澆帶、加強帶等措施。設計圖中，應注明或繪制加強帶、后澆帶和施工縫等構造詳圖。3、地下防水工程等級不應低于二級，主體應采用自防水砼。防水砼的強度等級不應低于C25，抗?jié)B等級不應小于P6，主體外應根據(jù)防水等級選用相應的防水措施。三、主體結(jié)構工程 1、陽臺應采取梁式結(jié)構。2、鋼筋砼現(xiàn)澆板的設計厚度不應小于120mm，對于

26、小于2.7m跨度的開間可以選用90mm厚樓板，對采用同層排水的衛(wèi)生間，樓板厚度不應小于120mm。3、建筑物現(xiàn)澆板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應小于6mm，如采用6mm直徑鋼筋，其強度等級不應小于HRB400。端開間和變形縫兩側(cè)開間鋼筋間距不應大于100mm，其他開間鋼筋間距不應大于150mm。除端開間外，當開間尺寸不大于2.7m時，鋼筋間距不應大于200mm。4、懸臂板受力筋應通過計算確定，分布筋直徑不應小于6mm，間距不應大于150mm；室外懸臂板跳出長度L600mm時，板底應配抗裂鋼筋，直徑不應小于6mm，間距不應大于200mm。5、梁腹板高度hw450mm時，應在梁兩側(cè)設置腰筋，鋼筋

27、直徑不應小于12mm，每側(cè)腰筋配筋率Asbhw/1000，間距不大于200mm。6、底層地面回填土應分層夯實，壓實系數(shù)不應小于0.9。7、砌體結(jié)構的頂層和底層應沿建筑物外墻設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不小于120mm，縱向配筋不少于410，箍筋6200；其他層在窗臺標高處，應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于60mm，縱向配筋不宜少于38。混凝土強度等級均不應低于C20。8、砌體結(jié)構頂層門窗洞口過梁宜結(jié)合圈梁通長布置，若采用單獨過梁時，過梁伸入兩端墻內(nèi)每邊不少于300mm或錨入構造柱內(nèi)。9、頂層及女兒墻砌筑砂漿的強度等級不應小于M7.5。設計文件應注明抹灰砂漿的品種、厚度及強度

28、等級要求，抹灰砂漿中應摻入抗裂纖維或采用預拌砂漿，外墻砂漿強度等級不應低于M7.5，內(nèi)墻不應低于M5.0。10、明確墻體材料名稱、規(guī)格尺寸、強度等級、干體積密度等技術指標。11、混凝土小型空心砌塊，蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，當墻長大于5m時，應增設間距不大于3m的構造柱；每層墻高的中部應增設高度為120mm、與墻體同寬的混凝土腰梁（兩端應有可靠的連接措施）；砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口寬度不小于700mm時應采取鋼筋混凝土框加強。12、現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構樓梯間、人流通道和頂層填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加強砼砌塊等材料時，墻面粉刷應采取滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)等

29、措施等；其余位置的墻面粉刷應采用滿鋪玻纖網(wǎng)格布等措施。13、屋面女兒墻不應采用輕質(zhì)墻體材料砌筑。當采用砌體結(jié)構時，高度不應超過0.9m，應設置間距不大于2m的構造柱和厚度不小于120mm的鋼筋混凝土壓頂。14、洞口寬度2.0m時，應在洞口兩邊設置構造柱。15、砌體結(jié)構不得采用轉(zhuǎn)角窗或在轉(zhuǎn)角開設洞口，樓屋蓋不應采用無整體配筋現(xiàn)澆面層的空心板。16、砌體結(jié)構多層磚房應嚴格按規(guī)范控制總層數(shù)、總高度和房屋局部尺寸限值，屋頂閣樓只可作為屋面隔熱使用且應嚴格按規(guī)定控制面積比例和高度要求。住宅工程質(zhì)量通病防治設計控制措施給排水專篇一、設計·用水定額、·時變系數(shù)1、住宅應設室內(nèi)給水排水系統(tǒng)

30、，且給水、排水管道應設計到位。2、住宅的最高日生活用水定額及小時變化系數(shù)，根據(jù)住宅類別、建筑標準衛(wèi)生器具完善程度和區(qū)域等的因素，可按下表確定。住宅類別衛(wèi)生器具設置標準用水定額（L/人·d）小時變化系數(shù)Kh普通住宅有大便器、洗臉盆、洗滌盆、洗衣機、熱水器和沐浴設備2003002.62.3有大便器、洗臉盆、洗滌盆、拖布盆、洗衣機、集中熱水供應(或家用熱水機組)和沐浴設備2503502.52.0別墅有大便器、洗臉盆、洗滌盆、拖布盆、洗衣機及其他設備(凈身器等)、灑水栓、集中熱水供應(或家用熱水機組)和沐浴設備。3004002.31.8二、管材、管件1、室內(nèi)給水管道，應選用耐腐蝕和安裝連接方

31、便可靠的管材，可采用塑料給水管、塑料和金屬復合管、銅管、不銹鋼管及經(jīng)可靠防腐處理的鋼管。2、室內(nèi)給水、熱水采用工程塑料管時，其明敷和非直埋敷設的管道，應明確伸縮補償裝置及支承的結(jié)構型式、設置數(shù)量和坐標位置。3、給水及熱水供應系統(tǒng)應注明管材、部件的溫度特性參數(shù)、連接方式及規(guī)格，管材、管件、接口填充材料及膠粘劑，必須符合飲用水衛(wèi)生標準的要求。4、給水及熱水供應系統(tǒng)必須明確系統(tǒng)工作壓力。三、閥門、水表1、給水管道上使用的各類閥門的材質(zhì)，應耐腐蝕和耐壓。根據(jù)管徑大小和所承受的壓力等級及使用溫度，可采用全銅、全不銹鋼、鐵殼銅芯和全塑閥門等。所選閥門應有型號和規(guī)格。2、水表安裝應符合下列要求：（1）、旋翼

32、式水表和垂直螺翼式水表應水平安裝；水平螺翼式和容積式水表可根據(jù)實際情況確定水平、傾斜或垂直安裝；當垂直安裝時水流方向必須自下而上。(2)、水表前后直線管段的最小長度，應符合水表的產(chǎn)品樣本的規(guī)定；一般可按下列要求確定：螺翼式水表的前端應有810倍水表公稱直徑的直管段；其他類型水表前后，宜有不小于300mm的直管段。 住宅的分戶水表宜設置在戶外，并相對集中（設在戶內(nèi)的水表，應采用智能化水表或IC卡水表。）住宅每戶應設一只口徑不小于20mm的分戶水表。當有熱水集中供應系統(tǒng)時，每戶尚應設一只口徑不小于15mm的熱水水表。四、管道布置、敷設、保溫1、分戶給水立管布置，應與建筑、結(jié)構專業(yè)配合，集中布置的豎

33、向立管，不應 布置在住宅套內(nèi)，應設置在公共部位。不得直接敷設在建筑物結(jié)構層內(nèi)；應在住宅的適當部位設置專用管道井。2、衛(wèi)生器具和配件應選用節(jié)水性能良好的產(chǎn)品，不得使用一次沖水量大于6L的坐便器，住宅套內(nèi)應設洗衣機的位置，洗衣機位置附近應設置洗衣機專用地漏。3、住宅熱水供應，應預留熱水供應管道，12層及12層以下住宅，應統(tǒng)一設計和安裝太陽能熱水系統(tǒng)。4、住宅排水系統(tǒng)應雨、污分流。廚房排水和衛(wèi)生間排水應分別設置排水立管。陽臺雨水、空調(diào)器冷凝水應有組織排水，且其立管底部應間接排水。屋面雨水排水立管不得布置在住戶陽臺上。5、住宅衛(wèi)生間的污水排水橫管設計應執(zhí)行本標準4-15條，其余的污水排水橫管宜設于本層

34、套內(nèi)。當必須敷設在下一層的套內(nèi)空間時，其清掃口應設于本層，并應進行夏季管道外壁結(jié)露驗算，采取相應的防止結(jié)露的措施。6、建筑排水管道應采用建筑排水塑料管及管件或柔性接口機制排水鑄鐵管及相應管件。7、塑料排水管道應根據(jù)其管道的伸縮量設置伸縮節(jié)，伸縮節(jié)宜設置在匯合配件處。排水橫管應設置專用伸縮節(jié)。8、建筑塑料排水管穿越樓層、防火墻、管道井井壁時，應根據(jù)建筑物性質(zhì)、管徑和設置條件以及穿越部件防火等級等要求，設置阻火裝置。9、構造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具，必須在排水口以下設存水彎，存水彎的水封深度不得小于50mm。10、屋頂水箱溢流管和泄水管應設置空氣隔斷和防止污染的措施，并不得與排水管、雨水管相連。11、

35、地漏和管道S彎、P彎等起水封作用的管道配件，必須滿足相關產(chǎn)品標準要求。防返溢地漏水封深度不得小于50mm，否則應設置存水彎。12、 給排水管道系統(tǒng)敷設在可能出現(xiàn)結(jié)露場所時，應明確防結(jié)露的措施。13、室外明敷管道保溫（絕熱）應明確防雨、防曬的措施，潮濕區(qū)域的管道保溫（絕熱）應明確防潮措施。14、應明確保溫（絕熱）材料的材質(zhì)、規(guī)格、密度、厚度以及耐火等級，并且能夠滿足環(huán)境衛(wèi)生的要求。15、住宅戶內(nèi)衛(wèi)生間的排水橫管應采取同層排水技術，應明確施工安裝驗收標準，采取嚴格措施防止填充層積水造成污染，同時應采取嚴格措施防止室內(nèi)空氣環(huán)境受到污染。填充層應執(zhí)行省地方標準要求，不得使用建筑垃圾回填。16、排水通氣

36、管的出口，設置在上人屋面、住戶平臺上時，應高出屋面或平臺地面2.00M；當周圍4.00M之內(nèi)有門窗時，應高出門窗上口0.60M。17、住宅廚房和衛(wèi)生間的排水出戶管不得連接后排入室外排水檢查井。18、 設有3個或3個以上衛(wèi)生間的住宅、別墅的局部熱水供應系統(tǒng)當采用共用水加熱設備時，應設熱水回水管及循環(huán)泵。19、 排水立管當必須靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻時，應采用低噪聲管材。五、消防1、超過7層的住宅應設置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。2、關于首層設置商業(yè)服務網(wǎng)點住宅的防火設計。多層、高層住宅建筑在首層設置百貨店、超市、副食店、郵政所、理發(fā)店、飲食店等且每個防火隔間建筑面積小于300時，其防火設計按現(xiàn)行省標規(guī)范要求

37、進行設計。3、關于商住樓的防火設計。不超過24m的多層商住樓，當商用部分采用耐火極限不低于3.00h的隔墻和耐火極限不低于1.50h的不燃燒體樓板與住宅隔開，外墻開口部位的上方設置寬度不小于1.00m的不燃燒防火挑檐或高度不小于1.20m的窗檻墻，且住宅的疏散樓梯獨立設置時，其商用部分和住宅部分的防火設計分別按建筑設計防火規(guī)范的公共建筑和住宅建筑的要求進行設計。高層商住樓按現(xiàn)行高層民用建筑設計防火規(guī)范的公共建筑要求進行設計。4、關于高層塔式或單元式住宅的消火栓設計。18層及以下，每層不超過8戶，建筑面積不超過650高層塔式住宅，當無走道或走道長度小于5m且保證同層任何部位有兩股水柱同時到達時，

38、可在消防電梯前室設帶消防卷盤雙閥雙出口消火栓和一根消防豎管，消防豎管流量應按2支水槍計算。走道長度大于5m且保證同層任何部位有兩股水柱同時到達時，除消防電梯前室設置單出口消火栓外，可在走道設置帶消防卷盤雙閥雙出口消火栓；走道消火栓和前室消火栓豎管可合用，消防豎管流量按兩支水槍計算。10層、11層單元式住宅可在走道設置帶消防卷盤雙閥雙出口消防栓和一根消防豎管；12層至18層單元式住宅，當撲救火災的消防水帶不穿越封閉樓梯間且應保證同層任何部位有兩股水柱同時到達，可在消防電梯前室設置帶消防卷盤雙閥雙出口消火栓和一根消防豎管。六、水壓試驗、灌水、通球試驗給水及熱水供應系統(tǒng)必須明確標注系統(tǒng)工作壓力、水壓

39、試驗壓力，隱蔽或埋地的排水管道，在隱蔽前必須作灌水試驗，其灌水高度應不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度，排水主立管及水平干管管道均應作通球試驗，通球球徑不小于管道管徑的2/3，通球率必須達到100%。住宅工程質(zhì)量通病防治設計控制標準電氣專篇（2013年版）1 一般規(guī)定1、電氣設計應符合相關的國家標準、行業(yè)標準及江蘇省標準的規(guī)定。2、設計深度應符合建設部頒布的建筑工程設計文件編制深度規(guī)定（2008年版）。在施工圖設計階段，設計文件應包括：圖紙目錄、施工設計說明、設計圖紙、主要設備表、計算書。3、“施工設計說明”應包括下列內(nèi)容：（1）設計依據(jù)建筑概況：應說明建筑類別、性質(zhì)、面積、層數(shù)、高度等

40、；相關專業(yè)提供給本專業(yè)的工程設計資料及建設單位提供的有關資料；本工程采用的主要規(guī)范、標準名稱及版本編號。（2）設計范圍（3）配電系統(tǒng)確定負荷等級和各類負荷容量；確定供電電源及電壓等級，電源從何處引來，電源數(shù)量及回路數(shù)、專用線或非專用線等情況；對重要負荷及其他負荷的供電措施；選用導線、電纜、母干線的材質(zhì)和型號，敷設方式；開關、插座、配電箱等配電設備的選型及安裝方式。（4）電氣節(jié)能專篇及照明系統(tǒng)電氣節(jié)能設計專篇應符合淮安市公共建筑電氣節(jié)能設計專篇（2012年版）和淮安市居住建筑電氣節(jié)能設計專篇（2012年版）要求；照明線路的選擇及敷設方式。（5）火災自動報警系統(tǒng)本建筑的保護等級及系統(tǒng)組成；消防控制

41、室的位置；系統(tǒng)內(nèi)各種設備的選擇；火災報警與消防聯(lián)動控制要求；電源供給方式，接地及接地電阻要求；線路選型及敷設方式。（6） 通信系統(tǒng)室內(nèi)配線及敷設要求；用戶終端數(shù)量；（7）有線電視系統(tǒng)用戶分配網(wǎng)絡、導體選擇及敷設方式，用戶終端數(shù)量的確定。（8）建筑物防雷寫明本建筑的預計年雷擊次數(shù)，確定防雷類別和雷擊風險評估；防直接雷擊、防側(cè)擊雷、防雷擊電磁脈沖、防高電位侵入的措施；當利用建（構）筑物混凝土內(nèi)鋼筋作接閃器、引下線、接地裝置時，應說明采取的措施和要求。（9）接地及安全本工程各系統(tǒng)要求接地的種類及接地電阻要求，是否采用共用接地方式；低壓系統(tǒng)的接地形式；總等電位、局部等電位的設置要求；接地裝置要求。4、

42、設計文件中選用的材料、構配件、設備，應注明其規(guī)格、型號、性能等技術指標，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標準。有特殊要求的（非通用）材料、設備等，設計圖紙應標明其規(guī)格、性能及技術參數(shù)。二、消防電氣1、 19層及以上住宅建筑的消防用電屬于一級負荷；10層至18層住宅建筑的消防用電屬于二級負荷；2、 10層及以上住宅建筑的樓梯間、電梯間及其前室、合用前室，長度超過20m的內(nèi)走道及相關的消防設備用房應設置應急照明。19層及以上的高層住宅的走道和安全出口處，應設燈光疏散指示標志。3、 消防用電設備應采用專用供電回路，其配電線路和控制回路應按防火分區(qū)劃分。4、 高層住宅中的消防控制（值班）室、消防水泵、消防

43、電梯、防排煙風機等應采用雙重電源供電，在最末一級配電箱自動切換；其他消防負荷應采用雙電源（二級負荷應采用雙回路）供電，自動切換。5、當應急照明采用自熄開關時，必須采取應急時自動點亮的措施。自帶蓄電池的應急燈，除電源回路的保護電器外，另受開關控制時，必須從開關前引出充電線至燈具。三、 除消防用電以外的負荷級別及配電要求1、高層住宅中的客梯、生活水泵應采用兩路供電；2、建筑物內(nèi)設有區(qū)域式水泵加壓站或采用變頻恒壓供水時，其供電負荷等級不應低于二級，采用兩路供電。3、電梯井道照明，當高度為12層及以下時，電梯井道照明供電電壓應采用36V。當高度大于12層時，應采用AC220V供電，裝設剩余電流動作保護

44、器，并光源加防護罩。四、一級、二級負荷的供電要求1、一級負荷應由兩個雙重電源供電；當一個電源發(fā)生故障時，另一個電源不應同時受到損壞。應急電源與正常電源之間必須采取防止并列運行的措施。2、二級負荷的兩個低壓電源應分別由兩臺變壓器的低壓母線供電。五、用電負荷的計算及計量表的設置1、三相負荷計算：單相負荷應均衡分配在三相上，各相負荷電流的不均衡度應小于15%；負荷計算應按“三相負荷=3×最大相負荷”公式進行；套內(nèi)用電設備功率因數(shù)取0.9，負荷需要系數(shù)按DGJ32/J26-2006表10.1.3取值。導線、電纜選擇同時應滿足居住區(qū)供配電設施建設標準DGJ32/J11-2005相關規(guī)定。2、每

45、套住宅用電負荷標準：建筑面積120及以下的，基本配置容量每戶8KW；建筑面積120以上、150以下的，基本配置容量每戶12KW；建筑面積150以上的，基本配置容量每戶16KW。3、用電負荷每戶小于等于12KW，應單相供電；大于12KW三相供電；六、接地和安全1、低壓系統(tǒng)的接地形式：住宅建筑低壓系統(tǒng)應采用TN-C-S、TN-S或TT接地形式。建筑物內(nèi)附設變壓器的應采用TN-S形式。2、各單元電源進線處應設置總等電位聯(lián)結(jié)（應標明總等電位聯(lián)結(jié)導體截面規(guī)格）。總等電位聯(lián)結(jié)裝置應通過建筑物結(jié)構鋼筋或內(nèi)設等電位聯(lián)結(jié)帶作用于全建筑物。電氣豎井內(nèi)的接地干線（總等電位聯(lián)結(jié)帶）應每隔七層(20m)以內(nèi)與樓板鋼筋連

46、接，其終端應接地。3、設洗浴設備的衛(wèi)生間應設局部等電位聯(lián)結(jié)。衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬物體及電氣設備的PE線均應與“LEB”連接。4、所有插座回路均應配置PE線；照明線路中應配置PE線（至燈具）5、多層住宅每單元、高層住宅每12戶以內(nèi)電源進線處應設總斷路器，此斷路器應具有防止電氣火災的剩余電流保護（RCD）功能；該RCD的In不應超過0.3A。此RCD動作時間與下級RCD動作時間的級差不得小于0.2S。六、對間接接觸電擊事故的防護（1）TT系統(tǒng)中的電氣線路或電氣設備必須裝設剩余電流保護裝置（以下簡稱RCD）作為電擊事故的保護措施；（2）必須安裝RCD的有下列設備和場所：室內(nèi)電源插座或插座回路；戶外電氣裝

47、置；潛水泵等；（3）用作防止電擊事故保護的RCD，其動作電流In不應大于30mA，采用無延時型（一般型）的。7、在衛(wèi)生間防護0、1、2區(qū)內(nèi)，嚴禁設置電源插座、開關及接線盒，非本區(qū)的線路不得通過。七、 配電1、12層及以上住宅應設配電間（或變配電所）及電氣豎井，當配電間（變配電所）設置在地下層時，應設置在人防防護單元以外，并滿足配電間對環(huán)境溫度、濕度、通風及防水、排水等相關措施的要求。電氣豎井當利用通道作檢修面時，豎井內(nèi)凈寬（凈深）不應小于0.8m，不利用通道作檢修面時，豎井凈寬（除去配電箱、電纜橋架等的厚度）不應小于1.0m。強電、弱電線路宜分別設置豎井，強電、弱電線路在同一豎井內(nèi)敷設時，應分

48、別在兩側(cè)敷設。電氣豎井內(nèi)設應急照明及電源插座。電表箱底高不應低于1.4m（豎井內(nèi)電表箱底高不應低于1.0m）。2、戶內(nèi)配電系統(tǒng)（1）每套住宅應設配電箱（分戶箱），該箱的進線端應設總斷路器，總斷路器應具有隔離功能，并能同時斷開相線及N線；總斷路器應同時具有短路、過負荷和自恢復式過、欠電壓保護功能。躍層有衛(wèi)生間的住戶，躍層內(nèi)應設分配電箱。（2）照明、普通電源插座、空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座應分別設置回路。（3）每臺柜式空調(diào)電源插座回路應專設，掛式空調(diào)每一電源回路不應超過兩只。（4）戶內(nèi)套型為二、三、四類及以上的住宅（按DGJ32/J26-2006套型分類），普通電源插座回路數(shù)不應少于2個。（5）三相進線配電用戶，應設有三相電源出線回路。（6）各配電回路的保護斷路器均應具有過載保護和短路保護功能，并應同時斷開相線和N線。八、 住宅弱電設計1、每套住宅應設置信息多媒體箱；2、應設有線電視系統(tǒng)，至少在起居室及主臥室各設有線電視終端。3、通信設施必須光纖到戶，每戶應在起居室及主臥室各設通信終端。4、住宅應設置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預留管線。5、廚房應設非獨立式可燃氣體報警器。住宅工程質(zhì)量通病防治設計控制標準采暖 通風與空調(diào)專篇一、采暖與空調(diào)工程：1、住宅采暖、空調(diào)方式及其設備的