集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同

1、集體建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)租賃合同甲方（出租方）：北京市前葦溝農(nóng)工商合作社乙方（承租方）： 依據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法和北京市有關(guān)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理的規(guī)定以及甲、乙雙方于 年 月 日簽訂的合作框架協(xié)議書(shū)的相關(guān)約定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方按規(guī)劃用途租賃甲方集體建設(shè)用地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)老年公寓一事，達(dá)成如下一樣協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、租賃土地的位置、面積及四至范圍1、租賃土地的位置和面積：乙方租賃的土地（簡(jiǎn)稱(chēng)租賃土地）位于北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝村，東至恒通駕校東側(cè)現(xiàn)狀小路，西至蟹島湖，南至蟹島房車(chē)基地北邊線延長(zhǎng)線，北至教育隊(duì)路，面積約80畝。2、租賃土地的具風(fēng)光積、位置以雙方代表簽字或蓋章確認(rèn)的租賃

2、土地測(cè)繪圖為準(zhǔn)。二、租賃土地的用途及承包方式1、租賃土地的用途為：建設(shè)和老年公寓相關(guān)的項(xiàng)目及乙方認(rèn)為須要建設(shè)的其他項(xiàng)目。2、方式為：乙方獨(dú)立擔(dān)當(dāng)對(duì)承包土地的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)，并對(duì)承包土地及相關(guān)項(xiàng)目享有完全地自主經(jīng)營(yíng)決策權(quán)、自主流轉(zhuǎn)權(quán)、收益權(quán)以及和承包土地或項(xiàng)目相關(guān)的其他權(quán)利，和此同時(shí)，乙方獨(dú)立擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，自負(fù)盈虧。三、租賃期限：租賃土地的期限為 年，即從 年 月 日至 年 月 日止。若甲方將全部租賃土地交付乙方的時(shí)間和前述租賃期限起始日不一樣的，則租賃期限從甲方向乙方實(shí)際交付租賃土地的時(shí)間起算，為期 年。四、租金及支付方式：五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方保證已經(jīng)合法取得簽訂和履行本合同必要和

3、充分的授權(quán)并保證本合同的簽訂程序及合同內(nèi)容和所供應(yīng)的全部文件及簽名均真實(shí)、完整、合法、有效，即甲方保證有完全地權(quán)利和實(shí)力簽訂和履行本合同。2、自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，負(fù)責(zé)完成本合同項(xiàng)下出租土地的測(cè)量定線并保證其簽字（蓋章），確認(rèn)的測(cè)量圖紙及其他相關(guān)文件真實(shí)、精確、有效。3、甲方保證出租給乙方的土地權(quán)屬清晰，界限明確，不存在任何爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵。4、甲方負(fù)責(zé)完成對(duì)出租土地地上物的拆遷及騰退工作，保證供應(yīng)應(yīng)乙方的土地具備三通一平（通路、通水、通電、場(chǎng)地平整）的條件。5、不干涉乙方對(duì)承租土地的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、自主流轉(zhuǎn)權(quán)等權(quán)利和正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)主動(dòng)主動(dòng)地按乙方要求支持和協(xié)作乙方對(duì)承租土地和相關(guān)項(xiàng)目等的

4、申報(bào)、開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理以及對(duì)承租土地權(quán)益的流轉(zhuǎn)等，并不以任何理由單方終止或解除本合同。6、租賃期內(nèi)凡和出租土地相關(guān)的一切問(wèn)題引起的任何糾紛和爭(zhēng)議（包括但不限于農(nóng)戶(hù)或村民干擾、影響乙方經(jīng)營(yíng)或損壞乙方資產(chǎn)等），均由甲方負(fù)責(zé)按乙方要求剛好妥當(dāng)處理并擔(dān)當(dāng)相關(guān)處理費(fèi)用，不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、保證其出示的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他證件是真實(shí)的、合法的。2、土地承租期間，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依據(jù)本合同規(guī)定的規(guī)劃用途合理利用土地。3、在承租期間乙方對(duì)承租土地轉(zhuǎn)租的，應(yīng)通知甲方，并自流轉(zhuǎn)通知發(fā)送甲方時(shí)相關(guān)流轉(zhuǎn)文件即生效。4、承租期限內(nèi)，承租土地上的原有附著物（植物等）及乙方添附的附著物（包括但不

5、限于樹(shù)木或其他植物、建筑物等）及承租土地上的其他資產(chǎn)均歸乙方全部，但法律或本合同明確規(guī)定不應(yīng)屬于乙方全部的除外。5、租賃期限屆滿，甲方擬接著承租租賃土地的，或擬對(duì)租賃土地進(jìn)行承包或合作等，在同等條件下，乙方對(duì)承租土地享有優(yōu)先承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、承租權(quán)、合作權(quán)等權(quán)利。七、特殊約定：1、甲方應(yīng)依照和乙方簽訂的合作框架協(xié)議書(shū)的約定，仔細(xì)履行如下責(zé)任：（1）依據(jù)乙方要求，作為老年公寓項(xiàng)目的申報(bào)單位將項(xiàng)目上報(bào)區(qū)政府、民政部門(mén)等相關(guān)單位，主動(dòng)協(xié)調(diào)并促成相關(guān)單位出具同意在乙方承租土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)老年公寓項(xiàng)目的相關(guān)審批文件；（2）依據(jù)乙方的要求，主動(dòng)對(duì)出租土地因開(kāi)發(fā)建設(shè)老年公寓項(xiàng)目的須要而申請(qǐng)控規(guī)調(diào)整做相關(guān)工作（包

6、括但不限于向相關(guān)單位提出申請(qǐng)、協(xié)調(diào)相關(guān)單位的關(guān)系、出具相關(guān)文件并加蓋甲方公章等）；（3）甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)向有關(guān)單位提出將項(xiàng)目用地征收為國(guó)有建設(shè)用地的申請(qǐng)，在項(xiàng)目土地變性為國(guó)有建設(shè)土地后促成乙方或乙方指定公司同北京市國(guó)土局就項(xiàng)目用地簽訂國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同。2、乙方應(yīng)依照雙方簽訂的合作框架協(xié)議的約定，自合作框架協(xié)議協(xié)議簽訂之日起3年內(nèi)，若老年公寓項(xiàng)目的立項(xiàng)申請(qǐng)未獲相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)或租賃土地的控規(guī)調(diào)整未達(dá)乙方要求或乙方（乙方指定公司）未能同北京市國(guó)土資源局就租賃土地簽訂國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，并乙方表示放棄租賃用地的租賃權(quán)的，自甲方收到乙方的相關(guān)書(shū)面通知之日起，雙方簽訂的集體建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)租賃合同

7、即告解除，甲方應(yīng)退回乙方多收取的土地租金（若有），且甲方應(yīng)在收到前述通知書(shū)之日起5日內(nèi)，無(wú)條件、無(wú)息一次性返還乙方依據(jù)本協(xié)議所支付的各項(xiàng)費(fèi)用人民幣（大寫(xiě)） 元。八、違約責(zé)任：本合同生效后，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，任何一方違約的，均應(yīng)賠償因該違約行為而給對(duì)方造成的一切損失（包括干脆損失和間接損失）。九、爭(zhēng)議的解決：在履行本合同的過(guò)程中，若發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；若協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。十、其他約定：1、本合同自雙方代表簽字和蓋具公章之日起生效。2、租賃土地涉及的村民或村民代表簽名并加蓋手印的同意書(shū)等文件和和租賃土地相關(guān)的附圖、附表等文件為本合同的附件，和本合同具有同等法律效力。3、本