物業(yè)管理中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)活動情況[精品ppt課件]

1、1v統(tǒng)計范圍統(tǒng)計范圍v報表名稱及上報時間報表名稱及上報時間v20062006年年報填寫要點年年報填寫要點v20072007年定報年定報H202-2H202-2指標解釋及填報要點指標解釋及填報要點2統(tǒng)計范圍統(tǒng)計范圍v包括：包括： 物業(yè)管理（物業(yè)管理（72207220） 房地產(chǎn)中介服務(wù)（房地產(chǎn)中介服務(wù)（72307230） 其他房地產(chǎn)活動其他房地產(chǎn)活動 （72907290）v 行業(yè)代碼為行業(yè)代碼為72107210的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只給各街鄉(xiāng)報送的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只給各街鄉(xiāng)報送104104表，其余報表均給區(qū)表，其余報表均給區(qū)統(tǒng)計局直報統(tǒng)計局直報v年報及定期報表的填報范圍：年收入（年營業(yè)收年報及定期報表的填

2、報范圍：年收入（年營業(yè)收入合計）為入合計）為500500萬元及以上的所有法人單位萬元及以上的所有法人單位3上報單位范圍上報單位范圍v20062006年年報年年報各街、鄉(xiāng)上報的單位范圍為：各街、鄉(xiāng)上報的單位范圍為： 20062006年年3 3季度定報單位庫季度定報單位庫 + + 準規(guī)模線上單位庫準規(guī)模線上單位庫 一并作為一并作為20062006年年報單位庫年年報單位庫v20072007年定報年定報各街、鄉(xiāng)上報的單位范圍為：各街、鄉(xiāng)上報的單位范圍為： X203X203表表20072007年第一次定報以年第一次定報以20062006年年報口徑報送；年年報口徑報送；X205X205和和X202-2X2

3、02-2以年報以年報X103X103確定的規(guī)模以上單位庫為口確定的規(guī)模以上單位庫為口徑報送徑報送 從從20072007年第二次定報開始，全部報表以年報年第二次定報開始，全部報表以年報X103X103確定確定的規(guī)模以上單位庫為口徑報送的規(guī)模以上單位庫為口徑報送 v同時，同時，20072007年定報單位庫在一季度確定后全年各年定報單位庫在一季度確定后全年各季度均季度均不得不得有所變動有所變動4報表名稱及上報時間報表名稱及上報時間v20062006年年報年年報 v20062006年年報主營表將實行以季報代年報的方式，年年報主營表將實行以季報代年報的方式，繼續(xù)執(zhí)行并上報原制度中繼續(xù)執(zhí)行并上報原制度中

4、“物業(yè)管理、中介服務(wù)物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)活動情況及其他房地產(chǎn)活動情況”（X202-2X202-2表）表）v4 4季度季度X205X205免報免報vX203X203照常報送，報送時間為照常報送，報送時間為20062006年年1212月月8 8日前日前5101101表表 法人單位基本情況法人單位基本情況 20072007年年1 1月月1515日前報送日前報送101-1101-1表表 產(chǎn)業(yè)活動單位基本情況產(chǎn)業(yè)活動單位基本情況 20072007年年1 1月月1515日前報送日前報送X202-2X202-2表表 物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地活動情況物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地活動情況 2007

5、2007年年1 1月月6 6日前報送日前報送 X103X103表表 房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)狀況房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)狀況 20072007年年2 2月月1515日前報送日前報送 X105X105表表 主要能源和水消費情況主要能源和水消費情況 20072007年年1 1月月2222日前報送日前報送所有報表遇節(jié)假日一律不順延所有報表遇節(jié)假日一律不順延6v 20062006年年報上報要求年年報上報要求 企業(yè)全部采取網(wǎng)報的方式企業(yè)全部采取網(wǎng)報的方式 各街鄉(xiāng)按時報送各街鄉(xiāng)按時報送CABCAB數(shù)據(jù)包、審核清單及數(shù)據(jù)包、審核清單及上報說明上報說明各各一份一份 101101表需上交企業(yè)報送的打印版紙制報表表需上交企業(yè)報送的打印版

6、紙制報表 1 1份份 X103X103表需上交企業(yè)報送的打印版紙制報表表需上交企業(yè)報送的打印版紙制報表 2 2份份 各街鄉(xiāng)需按表種將上交的紙制報表裝訂成冊，報表各街鄉(xiāng)需按表種將上交的紙制報表裝訂成冊，報表須按組織機構(gòu)號排序，加封皮并在封皮上注明街鄉(xiāng)須按組織機構(gòu)號排序，加封皮并在封皮上注明街鄉(xiāng)名稱、報表名稱、上報單位數(shù)等名稱、報表名稱、上報單位數(shù)等7v20072007年定期報表年定期報表v 從從20072007年一季度起開始執(zhí)行本制度中年一季度起開始執(zhí)行本制度中 “物業(yè)管理、中介物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)活動情況服務(wù)及其他房地產(chǎn)活動情況”（X202-2X202-2表）表）X202-2X202

7、-2表表 物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)活動情況物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)活動情況報送時間為報送時間為4 4月、月、7 7月、月、1010月月6 6日前，日前，4 4季度免報季度免報 X203X203表表 房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)狀況房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)狀況報送時間為報送時間為3 3月、月、6 6月、月、9 9月、月、1212月月1313日前日前 X205X205表表 主要能源和水消費情況主要能源和水消費情況報送時間為報送時間為4 4月、月、7 7月、月、1010月月4 4日前日前，四季度免報，四季度免報 所有報表遇節(jié)假日一律不順延所有報表遇節(jié)假日一律不順延8v20072007年定報上報要求年定報上報要求 企

8、業(yè)全部采取網(wǎng)報的方式企業(yè)全部采取網(wǎng)報的方式 各街鄉(xiāng)按時報送各街鄉(xiāng)按時報送CABCAB數(shù)據(jù)包、審核清單及數(shù)據(jù)包、審核清單及上報說明上報說明各一份各一份920062006年年報填寫要點年年報填寫要點X202-2 v行業(yè)小類行業(yè)小類“72207220”的企業(yè)僅填報本表第一部分的企業(yè)僅填報本表第一部分“一、物業(yè)管理情況一、物業(yè)管理情況”v行業(yè)小類行業(yè)小類“72307230”的企業(yè)僅填報本表第二部分的企業(yè)僅填報本表第二部分“二、中介服務(wù)情況二、中介服務(wù)情況”v行業(yè)小類行業(yè)小類“72907290”的企業(yè)僅填報本表第三部分的企業(yè)僅填報本表第三部分“三、其他房地產(chǎn)活動三、其他房地產(chǎn)活動”10v從事一手房代理銷

9、售的中介服務(wù)企業(yè)年報填報需從事一手房代理銷售的中介服務(wù)企業(yè)年報填報需填報代理銷售收入（強調(diào)）填報代理銷售收入（強調(diào)）v其他房地產(chǎn)活動中涉及從事拆遷服務(wù)的企業(yè)本表其他房地產(chǎn)活動中涉及從事拆遷服務(wù)的企業(yè)本表填報填報空表空表v中介服務(wù)企業(yè)中涉及從事房屋置業(yè)擔保、評估、中介服務(wù)企業(yè)中涉及從事房屋置業(yè)擔保、評估、咨詢、項目管理及策劃等相關(guān)業(yè)務(wù)的本表填報咨詢、項目管理及策劃等相關(guān)業(yè)務(wù)的本表填報空空表表。v本表中涉及的財務(wù)指標的計量單位都是本表中涉及的財務(wù)指標的計量單位都是“千元千元”11v在管物業(yè)占地面積在管物業(yè)占地面積：指截止到報告期末物業(yè)管理：指截止到報告期末物業(yè)管理單位正在進行管理的物業(yè)所占用的全部

10、土地面積；單位正在進行管理的物業(yè)所占用的全部土地面積；不僅包括不僅包括房屋的占地面積房屋的占地面積還包括還包括配套設(shè)施綠地、配套設(shè)施綠地、通道等占地面積。通道等占地面積。指的是平面（地面）面積指的是平面（地面）面積v 在管房屋建筑面積在管房屋建筑面積：指截止到報告期末物業(yè)管理：指截止到報告期末物業(yè)管理單位正在進行管理的已竣工交付使用的全部房屋單位正在進行管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面積。建筑面積。所有房屋建筑面積的總和所有房屋建筑面積的總和12v注意注意“在管房屋占地面積在管房屋占地面積”與與“在管房屋建筑面積在管房屋建筑面積”的的關(guān)系關(guān)系在管房屋建筑面積大于在管物業(yè)占地面積 03 01

11、 容積率=在管房屋建筑面積/在管房屋占地面積 注意不能太低在管物業(yè)綠地面積小于在管物業(yè)占地面積（50%） 02 = 04 + 06 + 07 + 0803 = 04 + 06 + 07 + 08； 03 = 0903 = 0913v 應(yīng)收物業(yè)管理費應(yīng)收物業(yè)管理費：指從年初累計到報告期末，物業(yè)管理企：指從年初累計到報告期末，物業(yè)管理企業(yè)為了維持正常運營而收取的各種物業(yè)管理費用。業(yè)為了維持正常運營而收取的各種物業(yè)管理費用。包括：包括：業(yè)主繳納業(yè)主繳納的各種物業(yè)管理費用；靠上級主管部門定期撥款的各種物業(yè)管理費用；靠上級主管部門定期撥款維持運營的物業(yè)管理企業(yè)收到的維持運營的物業(yè)管理企業(yè)收到的上級主管部

12、門的撥款上級主管部門的撥款。v 應(yīng)收物業(yè)管理費應(yīng)收物業(yè)管理費強調(diào)兩點強調(diào)兩點： 是本年應(yīng)收，包括已收和未收的是本年應(yīng)收，包括已收和未收的 是個累計值，一般情況下應(yīng)大于上期。如果出現(xiàn)本期是個累計值，一般情況下應(yīng)大于上期。如果出現(xiàn)本期低于上期，要核實低于上期，要核實v 實收物業(yè)管理費：已收的，累計數(shù)實收物業(yè)管理費：已收的，累計數(shù)v 業(yè)主繳納的物業(yè)管理費這個指標業(yè)主繳納的物業(yè)管理費這個指標經(jīng)常漏填經(jīng)常漏填，請注意核實，請注意核實v 維修基金也是累計數(shù)維修基金也是累計數(shù)14v從事一手房代理銷售的中介服務(wù)企業(yè)年報填報需填報代從事一手房代理銷售的中介服務(wù)企業(yè)年報填報需填報代理銷售收入理銷售收入v最好用最好

13、用“成交合同金額成交合同金額”除以除以“成交合同面積成交合同面積”，看一，看一下銷售或出租的單價，避免出現(xiàn)極值。下銷售或出租的單價，避免出現(xiàn)極值。v用用“成交合同面積成交合同面積”除以除以“成交合同數(shù)成交合同數(shù)”，看單個合同，看單個合同的銷售或出租面積，避免出現(xiàn)極值。的銷售或出租面積，避免出現(xiàn)極值。v成交合同數(shù)、成交合同面積、成交合同金額均為累計數(shù)，成交合同數(shù)、成交合同面積、成交合同金額均為累計數(shù)，從合同取數(shù)從合同取數(shù)v房屋出租面積、房屋出租收入均為時點數(shù)，從合同取數(shù)房屋出租面積、房屋出租收入均為時點數(shù)，從合同取數(shù) 15v在房屋代理銷售情況中：成交合同面積（在房屋代理銷售情況中：成交合同面積（

14、1919）00時，則時，則成交合同數(shù)（成交合同數(shù)（2020）00、成交合同金額（、成交合同金額（2121）00v在房屋代理出租情況中：成交合同面積（在房屋代理出租情況中：成交合同面積（2222）00時，則時，則成交合同數(shù)（成交合同數(shù)（2323）00、成交合同金額（、成交合同金額（2424）0 0 v房屋出租面積是個房屋出租面積是個時點數(shù)時點數(shù)，是報告期末在租的全部房屋，是報告期末在租的全部房屋的面積。房屋出租收入也是個的面積。房屋出租收入也是個時點數(shù)時點數(shù)，與房屋出租面積，與房屋出租面積對應(yīng)，是報告期末根據(jù)合同規(guī)定企業(yè)應(yīng)得的房租收入對應(yīng)，是報告期末根據(jù)合同規(guī)定企業(yè)應(yīng)得的房租收入v建議用建議用“

15、房屋出租收入房屋出租收入”除以除以“房屋出租面積房屋出租面積” ，求出，求出出租單價，如果出現(xiàn)極值，應(yīng)該及時核實。出租單價，如果出現(xiàn)極值，應(yīng)該及時核實。16X103X103表需要說明的問題表需要說明的問題X103 v 物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)活動企業(yè)填報物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)活動企業(yè)填報20062006年年年年報報“房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)狀況表房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)狀況表”（X103X103）時，以下指標）時，以下指標免填免填：（1 1）土地轉(zhuǎn)讓收入（）土地轉(zhuǎn)讓收入（044044）；（）；（2 2）商品房屋銷售收入）商品房屋銷售收入（045045）；（）；（3 3）房屋出租收入（）房屋出租收入（04

16、6046）；（）；（4 4）其他收入）其他收入（047047）。）。v 本表中的主營業(yè)務(wù)收入、資產(chǎn)總計等指標應(yīng)與大本表中的主營業(yè)務(wù)收入、資產(chǎn)總計等指標應(yīng)與大101101表中表中的相關(guān)指標保持一致的相關(guān)指標保持一致17v X103X103表以下指標表以下指標含義有調(diào)整含義有調(diào)整，應(yīng)注意：，應(yīng)注意：v 現(xiàn)金現(xiàn)金：指企業(yè)的庫存現(xiàn)金。根據(jù)現(xiàn)金科目的期末數(shù)填報：指企業(yè)的庫存現(xiàn)金。根據(jù)現(xiàn)金科目的期末數(shù)填報v 應(yīng)付工資總額應(yīng)付工資總額：指企業(yè)在報告期內(nèi)實際支付給職工的全部：指企業(yè)在報告期內(nèi)實際支付給職工的全部勞動報酬，它反映企業(yè)本期累計提取的應(yīng)付工資總額，而勞動報酬，它反映企業(yè)本期累計提取的應(yīng)付工資總額，而

17、不是會計不是會計“應(yīng)付工資應(yīng)付工資”科目的余額。根據(jù)會計科目的余額。根據(jù)會計“應(yīng)付工資應(yīng)付工資”科目的本期貸方累計發(fā)生額填列科目的本期貸方累計發(fā)生額填列v 應(yīng)付福利費總額應(yīng)付福利費總額：指企業(yè)在報告期內(nèi)累計提取的職工福利：指企業(yè)在報告期內(nèi)累計提取的職工福利費總額，它反映本期應(yīng)付福利費的全部發(fā)生額，而不是會費總額，它反映本期應(yīng)付福利費的全部發(fā)生額，而不是會計計“應(yīng)付福利費應(yīng)付福利費”科目的余額。根據(jù)會計科目的余額。根據(jù)會計“應(yīng)付福利費應(yīng)付福利費”科目的本期貸方累計發(fā)生額填列科目的本期貸方累計發(fā)生額填列18X103 指標變動情況指標變動情況v 取消取消“商品房屋銷售成本商品房屋銷售成本”、“養(yǎng)老保

18、險和醫(yī)療保險養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險”v “主營業(yè)務(wù)收入主營業(yè)務(wù)收入( (經(jīng)營收入經(jīng)營收入) )”調(diào)整為調(diào)整為“主營業(yè)務(wù)收入主營業(yè)務(wù)收入”v “主營業(yè)務(wù)成本主營業(yè)務(wù)成本( (經(jīng)營成本經(jīng)營成本) )”調(diào)整為調(diào)整為“主營業(yè)務(wù)成本主營業(yè)務(wù)成本”v “營業(yè)費用營業(yè)費用( (銷售費用銷售費用) )”調(diào)整為調(diào)整為“營業(yè)費用營業(yè)費用”v “主營業(yè)務(wù)稅金及附加主營業(yè)務(wù)稅金及附加( (經(jīng)營稅金及附加經(jīng)營稅金及附加) )”調(diào)整為調(diào)整為“主營主營業(yè)務(wù)稅金及附加業(yè)務(wù)稅金及附加”v “主營業(yè)務(wù)利潤主營業(yè)務(wù)利潤( (經(jīng)營利潤經(jīng)營利潤) )”調(diào)整為調(diào)整為“主營業(yè)務(wù)利潤主營業(yè)務(wù)利潤”v “轉(zhuǎn)作資本轉(zhuǎn)作資本( (股本股本) )的股利

19、的股利”調(diào)整為調(diào)整為“轉(zhuǎn)作資本轉(zhuǎn)作資本( (股本股本) )的普的普通股股利通股股利”；v “本年應(yīng)付工資總額本年應(yīng)付工資總額( (貸方累計發(fā)生額貸方累計發(fā)生額) )”調(diào)整為調(diào)整為“應(yīng)付工應(yīng)付工資總額資總額( (貸方累計發(fā)生額貸方累計發(fā)生額) )”19v 本年應(yīng)付福利費總額本年應(yīng)付福利費總額( (貸方累計發(fā)生額貸方累計發(fā)生額) )”調(diào)整為調(diào)整為“應(yīng)付福應(yīng)付福利費總額利費總額( (貸方累計發(fā)生額貸方累計發(fā)生額) )”；v 此外，此外，“應(yīng)付工資總額應(yīng)付工資總額( (貸方累計發(fā)生額貸方累計發(fā)生額) )”、“應(yīng)付福利應(yīng)付福利費總額費總額( (貸方累計發(fā)生額貸方累計發(fā)生額) )” 等指標解釋也做了相應(yīng)調(diào)

20、整。等指標解釋也做了相應(yīng)調(diào)整。v 增加增加“資產(chǎn)總計資產(chǎn)總計”、“固定資產(chǎn)原價固定資產(chǎn)原價”、“累計折舊累計折舊”指指標。標。20X105 v 能源消費的統(tǒng)計原則：能源消費的統(tǒng)計原則：誰消費、誰統(tǒng)計誰消費、誰統(tǒng)計。由哪個單位消費，。由哪個單位消費，就由哪個單位統(tǒng)計。就由哪個單位統(tǒng)計。不包含代扣代繳的部分不包含代扣代繳的部分v 有房屋出租活動的企事業(yè)單位，應(yīng)給承租方有房屋出租活動的企事業(yè)單位，應(yīng)給承租方安裝獨立的電安裝獨立的電表、水表、燃氣表等計量儀表表、水表、燃氣表等計量儀表，使承租實現(xiàn)分戶計量。出，使承租實現(xiàn)分戶計量。出租方租方若給承租方安裝了計量儀表若給承租方安裝了計量儀表，則出租方上報的

21、能源消，則出租方上報的能源消費數(shù)據(jù)中不能包括承租方的消費量，承租方要按照計量儀費數(shù)據(jù)中不能包括承租方的消費量，承租方要按照計量儀表數(shù)據(jù)上報自己的消費量；表數(shù)據(jù)上報自己的消費量；若出租方未給承租方安裝計量若出租方未給承租方安裝計量儀表儀表，則出租方上報的能源消費數(shù)據(jù)中藥包括承租方消費，則出租方上報的能源消費數(shù)據(jù)中藥包括承租方消費量，承租方可以免報電力、水、天然氣消費量量，承租方可以免報電力、水、天然氣消費量21v 從從20062006年年報起年年報起X105X105表除熱力外，其余品種均由按價值量表除熱力外，其余品種均由按價值量統(tǒng)計改為統(tǒng)計改為按實物量統(tǒng)計按實物量統(tǒng)計v 外購熱力費用外購熱力費用

22、不包括不包括企業(yè)自己供暖的那部分費用，也企業(yè)自己供暖的那部分費用，也不包不包括括給職工報銷的費用給職工報銷的費用v 桶裝水消費桶裝水消費不再計入不再計入“水水”消費量消費量v 一次性收取的費用要一次性收取的費用要分攤分攤到各季度，不能這個季度特別大，到各季度，不能這個季度特別大，下個季度又特別小，比如汽油費下個季度又特別小，比如汽油費v 各指標填報的均為各指標填報的均為本年本年消費量，不含以前年度的消費量，不含以前年度的 2220072007定期報表定期報表主營表主營表X202-2X202-2 v20072007年定報的年定報的X202-2X202-2表與表與20062006年相比做了比較大的

23、調(diào)整，年相比做了比較大的調(diào)整，主要調(diào)整的是第一部分物業(yè)管理和第二部分中介服務(wù)的主要調(diào)整的是第一部分物業(yè)管理和第二部分中介服務(wù)的指標指標v 指標變動情況說明指標變動情況說明v1 1、取消原、取消原X202-2X202-2表中下列指標：表中下列指標： “在管物業(yè)綠地面積在管物業(yè)綠地面積” “已入住或使用房屋建筑面積已入住或使用房屋建筑面積”及其中項及其中項 “實收物業(yè)管理費實收物業(yè)管理費” “業(yè)主繳納的物業(yè)管理費業(yè)主繳納的物業(yè)管理費” “維修基金維修基金”23v2 2、增加下列指標：、增加下列指標： “在管房屋建筑面積在管房屋建筑面積”增加：增加： 其中項指標其中項指標“其他其他” “在管房屋中：

24、出租住宅套數(shù)在管房屋中：出租住宅套數(shù)”和和“出租住宅面積出租住宅面積” “成立業(yè)主大會數(shù)量成立業(yè)主大會數(shù)量” “房屋代理銷售（含預售）房屋代理銷售（含預售）”中增加中增加 “代理銷售（含預售）總面積代理銷售（含預售）總面積” “代理銷售（含預售）傭金收入代理銷售（含預售）傭金收入”指標指標 在每個其中項下再分設(shè)在每個其中項下再分設(shè)“一手房代理一手房代理”“二手房代理二手房代理”“其中：已購公房其中：已購公房”24 “房屋代理出租房屋代理出租”增加：增加： “代理出租面積代理出租面積” “代理出租傭金收入代理出租傭金收入” 在每個其中項下再分設(shè)在每個其中項下再分設(shè)“住宅住宅”、“寫字樓（辦公樓）

25、寫字樓（辦公樓）”“商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房”指標指標25v 3 3、調(diào)整、調(diào)整 原原“在管房屋建筑面積在管房屋建筑面積”的其中項指標的其中項指標“廠房廠房”改為改為“工業(yè)倉儲用房工業(yè)倉儲用房”； 原原“房屋代理銷售情況房屋代理銷售情況”改為改為“房屋代理銷售（含預房屋代理銷售（含預售）售）”2620072007年定報指標解釋及填寫要點年定報指標解釋及填寫要點 v 與原與原X202-2X202-2表中相同的指標，其填寫方式和年報一致表中相同的指標，其填寫方式和年報一致v 在在20072007年定報的年定報的X202-2X202-2表中，物業(yè)管理表中，物業(yè)管理722072

26、20與其他房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)活動活動72907290可以跨填?？梢钥缣睢?行業(yè)代碼為“7220”的物業(yè)管理企業(yè)除住宅以外，自行出租的其他種類的房屋建筑，其出租面積和出租收入應(yīng)填報在“三、其他房地產(chǎn)活動”大類中：“房屋出租面積”和“房屋出租收入”指標內(nèi)。 行業(yè)代碼為“7290”的其他房地產(chǎn)活動企業(yè)，如果同時從事物業(yè)管理的經(jīng)營活動，則除需要填報“三、其他房地產(chǎn)活動”大類中的相關(guān)指標外，也需要填報“一、物業(yè)管理”大類中的相關(guān)指標。v 但應(yīng)注意：出現(xiàn)這兩種情況的企業(yè)數(shù)量較少，應(yīng)注意核實但應(yīng)注意：出現(xiàn)這兩種情況的企業(yè)數(shù)量較少，應(yīng)注意核實 27v 在管房屋中在管房屋中出租住宅套數(shù)出租住宅套數(shù)：指截止到報告

27、期末物業(yè)管：指截止到報告期末物業(yè)管理單位正在進行管理的已竣工交付使用的全部住宅中，物理單位正在進行管理的已竣工交付使用的全部住宅中，物業(yè)管理企業(yè)業(yè)管理企業(yè)代理出租代理出租或或自行出租自行出租給他人或公司使用的住宅給他人或公司使用的住宅套數(shù)。套數(shù)。v 在管房屋中在管房屋中出租住宅面積出租住宅面積：指截止到報告期末物業(yè)管：指截止到報告期末物業(yè)管理單位正在進行管理的已竣工交付使用的全部住宅中，物理單位正在進行管理的已竣工交付使用的全部住宅中，物業(yè)管理企業(yè)業(yè)管理企業(yè)代理出租代理出租或或自行出租自行出租給他人或公司使用的住宅給他人或公司使用的住宅建筑面積。建筑面積。v “出租住宅套數(shù)出租住宅套數(shù)”和和“

28、出租住宅面積出租住宅面積”應(yīng)從合同取數(shù)，建應(yīng)從合同取數(shù)，建議議用用“出租住宅面積出租住宅面積”除以除以“出租住宅套數(shù)出租住宅套數(shù)”求出單套住求出單套住宅的出租面積，注意核實極值宅的出租面積，注意核實極值v 成立業(yè)主大會數(shù)量成立業(yè)主大會數(shù)量：指物業(yè)管理公司所管物業(yè)小區(qū)成立業(yè)：指物業(yè)管理公司所管物業(yè)小區(qū)成立業(yè)主大會的數(shù)量。主大會的數(shù)量。28v 銷售和預售是以簽訂合同時是現(xiàn)房還是期房來確定的。銷售和預售是以簽訂合同時是現(xiàn)房還是期房來確定的。v 代理銷售（含預售）總面積代理銷售（含預售）總面積：是指從年初累計到報告期末，：是指從年初累計到報告期末，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)所承接的代理銷售（含預售）房屋的房地

29、產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)所承接的代理銷售（含預售）房屋的合同總面積（即房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或合同總面積（即房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或待售房屋持有者（單位）簽署的正式委托代理銷售合同中待售房屋持有者（單位）簽署的正式委托代理銷售合同中所確定的房屋建筑面積）。由代理銷售現(xiàn)房的建筑面積、所確定的房屋建筑面積）。由代理銷售現(xiàn)房的建筑面積、代理銷售期房的建筑面積以及代理銷售二手房的建筑面積代理銷售期房的建筑面積以及代理銷售二手房的建筑面積三部分組成。其中代理銷售的現(xiàn)房和期房中均三部分組成。其中代理銷售的現(xiàn)房和期房中均不包括不包括拆遷拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用及還建

30、、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售的房屋，也不包括銷售的拆遷回遷商品周轉(zhuǎn)房等不可銷售的房屋，也不包括銷售的拆遷回遷商品房。房。v “代理銷售（含預售）房屋的總面積代理銷售（含預售）房屋的總面積”是一個累計數(shù)，根是一個累計數(shù)，根據(jù)簽署的委托代理合同確定數(shù)據(jù)，統(tǒng)計范圍包括現(xiàn)房、期據(jù)簽署的委托代理合同確定數(shù)據(jù)，統(tǒng)計范圍包括現(xiàn)房、期房和二手房三部分房和二手房三部分29v 其中：代理銷售現(xiàn)房面積其中：代理銷售現(xiàn)房面積，是指在報告期內(nèi)正式簽訂委托，是指在報告期內(nèi)正式簽訂委托銷售合同、已經(jīng)竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。銷售合同、已經(jīng)竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以

31、一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。積。 v 代理銷售期房面積代理銷售期房面積，是指在報告期內(nèi)正式簽訂委托銷售合是指在報告期內(nèi)正式簽訂委托銷售合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。面積。代理銷售期房的建筑面積竣工后不再轉(zhuǎn)為代理銷售代理銷售期房的建筑面積竣工后不再轉(zhuǎn)為代理銷售現(xiàn)房的建筑面積?，F(xiàn)房的建筑面積。v 代理銷售二手房面積，代理銷售二手房面積，是指在報告期內(nèi)正式

32、簽訂委托銷售是指在報告期內(nèi)正式簽訂委托銷售合同、業(yè)主在房地產(chǎn)二級市場購買的自用房建筑面積。合同、業(yè)主在房地產(chǎn)二級市場購買的自用房建筑面積。v 一手房代理銷售（含預售）一手房代理銷售（含預售）：指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)為房指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)公司代理銷售（含預售）商品房，并從中獲取代地產(chǎn)開發(fā)公司代理銷售（含預售）商品房，并從中獲取代銷收入傭金收入的行為。銷收入傭金收入的行為。由代理銷售現(xiàn)房、代理銷售期房由代理銷售現(xiàn)房、代理銷售期房兩部分組成。兩部分組成。30v 二手房代理銷售二手房代理銷售：指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的業(yè)主：指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的業(yè)主在房地產(chǎn)二級市場購買的自用房

33、，在房地產(chǎn)二級市場購買的自用房，包括商品房、經(jīng)濟適用包括商品房、經(jīng)濟適用房及允許上市交易的公房、央產(chǎn)房等房及允許上市交易的公房、央產(chǎn)房等。v 已購公房銷售已購公房銷售：指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售合法租用：指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售合法租用本市公房的承租者（單位）所承租公房的使用權(quán)。本市公房的承租者（單位）所承租公房的使用權(quán)。v 代理銷售（含預售）成交合同數(shù)代理銷售（含預售）成交合同數(shù)：是指報告期內(nèi)，房地產(chǎn)：是指報告期內(nèi)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)所承接的代理銷售（含預售）房屋的合同總中介服務(wù)機構(gòu)所承接的代理銷售（含預售）房屋的合同總數(shù)中，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者（單數(shù)中，房地產(chǎn)中介

34、服務(wù)機構(gòu)或房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者（單位）正式簽署的房屋買賣合同總數(shù)。位）正式簽署的房屋買賣合同總數(shù)。既包括房地產(chǎn)中介服既包括房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與購房者簽訂的房屋買賣合同，也包括房地產(chǎn)開發(fā)務(wù)機構(gòu)與購房者簽訂的房屋買賣合同，也包括房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者簽訂的合同商與購房者簽訂的合同31v 代理銷售（含預售）成交合同面積代理銷售（含預售）成交合同面積：是指從年初累計到報：是指從年初累計到報告期末，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)所承接的代理銷售（含預售）告期末，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)所承接的代理銷售（含預售）房屋的合同總面積中，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或房地產(chǎn)開發(fā)房屋的合同總面積中，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者（單

35、位）正式簽署的房屋買賣合同總面積。商與購房者（單位）正式簽署的房屋買賣合同總面積。v 代理銷售（含預售）成交合同金額代理銷售（含預售）成交合同金額：是指從年初累計到報：是指從年初累計到報告期末，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)所承接的代理銷售（含預售）告期末，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)所承接的代理銷售（含預售）房屋的合同總金額中，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或房地產(chǎn)開發(fā)房屋的合同總金額中，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者（單位）正式簽署的房屋買賣合同總金額。商與購房者（單位）正式簽署的房屋買賣合同總金額。v 代理銷售的成交合同數(shù)、成交合同面積以及成交合同金額代理銷售的成交合同數(shù)、成交合同面積以及成交合同金額存在相互對

36、應(yīng)關(guān)系，且三者都是累計數(shù)存在相互對應(yīng)關(guān)系，且三者都是累計數(shù)32v 代理銷售（含預售）傭金收入代理銷售（含預售）傭金收入：是指從年初累計到報告期：是指從年初累計到報告期末，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)通過已成交代理銷售（含預售）末，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)通過已成交代理銷售（含預售）房屋的經(jīng)營行為所獲得的傭金收入。包括房地產(chǎn)中介服務(wù)房屋的經(jīng)營行為所獲得的傭金收入。包括房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的房屋代理銷售（含預售）合同機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的房屋代理銷售（含預售）合同中所確定的傭金收入，以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與購房者中所確定的傭金收入，以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與購房者（單位）簽署的房屋買賣合同中所確定

37、的傭金收入。（單位）簽署的房屋買賣合同中所確定的傭金收入。既包既包括與開發(fā)商簽訂的代理合同中確定的傭金收入，也包括與括與開發(fā)商簽訂的代理合同中確定的傭金收入，也包括與購房者簽訂的房屋買賣合同中確定的傭金收入購房者簽訂的房屋買賣合同中確定的傭金收入v 代理出租總面積代理出租總面積：指從年初累計到報告期末，房地產(chǎn)中介：指從年初累計到報告期末，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)所承接的代理出租房屋的合同總面積（即房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)所承接的代理出租房屋的合同總面積（即房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和待租房屋持有者（單位）簽署的正式委托中介服務(wù)機構(gòu)和待租房屋持有者（單位）簽署的正式委托代理出租合同中所確定的房屋建筑面積）。代理出租合同中所確定的房屋建筑面積）。33v 代理出租成交合同數(shù)代理出租成交合同數(shù)：是指從年初累計到報告期末，房地：是指從年初累計到報告期末，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)所承接的代理出租房屋的合同總數(shù)中，房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)所承接的代理出租房屋的合同總數(shù)中，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與租房者（單位）正式簽署的房屋租賃地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與租房者（單位）正式簽署的房屋租